首先，本人年齡跟你差不多，同時自己也從事房產銷售這塊工作5年，接觸好多年齡相仿的客戶，我能給到你建議買房須知：

1、年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則較好用，起碼也可少付利息。

4、量入為出。一是將家庭稅後年收入和總房價做比較，合理的支付能力範圍應在後者多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力範疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質量將會明顯下降。

5、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還核心關注了年輕人對戶型結構的個性需求，甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供“隨意拆、拼、組、變”，認為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建築必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏無數變化。

6、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。

7、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，儘量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。

25歲，大多數都是買來做婚房，必然是根據你目前經濟條件來挑選。如果考慮後期還要換房的話買個小 三房就好，後期出售也好出，不會暫用很多資金。如果考慮長時間居住，那你至少是個3房2室2衛的。可能經濟相差不是很大，但是用起來感覺會差很多。

最需要考慮的就是自己資金還有後期房貸問題。但可以肯定的是寧願現在多花幾萬買自己喜歡的。不要為省幾萬住郊區

1、檢視五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離裝置層，裝置層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在裝置層的附近的話，不僅機器裝置的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

我個人認為你最該考慮到的是兜裡的人民幣，現在很多年輕人都會去追尋更好的物質條件，其實等你在負債的情況下追尋到了想要的條件以後你才發現後果很嚴重的，在不考慮啃老的情況下壓力是很大的，三四線城市的房價還好，可是到了一二線的房價讓很多人望而卻步，倆人在一起每月辛苦掙下來的錢要還一大部分的房貸，還要刨除水電費，物業費，交通費，餐費，女孩的化妝品，人情費基本上每月剩下的已經寥寥無幾，這還不能算有病到醫院的費用，其實現在的生活你可以先選擇一個經濟實惠的房子，等到以後條件和人民幣允許的情況下你再選擇一個好的房子，這僅僅是我個人建議僅供參考。

1.預算：準備買個多大面積的。

2.買房目的：是為了結婚買房（婚房，精裝修，或者精裝二手房，周邊生活配套，）還是為了上班（交通便利，地鐵口，公交站，停車場）還是為了孩子上學，（學位房，學區房，交通便利）

3.戶型面積：在預算內，南北通透-南北朝向-東南朝向-西南朝向-東北朝向-西北朝向

預算內，能買大的不買小的，能買三室不買兩室，能買兩室不買一室。

4.貸款：能多貸儘量多貸，房貸是目前所有貸款中利率最低的，人民幣也越來越貶值了，所以能貸100萬不貸90萬。

最後希望你能買到屬於自己的愛房。

我剛買過。

聽我一句勸，

第一，先看這個房子值不值得買，可買可不買的就不要買。

第二，沒錢的話，千萬別刷信用卡，會累死人的。

第三，實在想買，就找親戚借點，湊一湊，不要去小額貸款。

首先，先看下你城市，你有沒有購房資格，如沒有，想辦法看能不能變成有，如果有那就開始看房吧。不著急住的話，買一手房吧，房價低一點，首付也低一些，一般20%左右，甚至開發商為了促銷，允許分期，可能10%。泉州這邊80萬左右總價，已經打廣告，首付7萬了。如果能湊夠首付，建議可以一步到位買3-4房，現在這行情，不建議買2房，除非你們不要二胎，甚至就算只要一胎，家裡來個親戚，住酒店嗎？一手房現在偏，價格也低，總價低，月供壓力也小點。二手房，首付+稅費算下來，至少也是總價的40%-50%，首付壓力更大。如果首付無太大壓力，那建議買二手，省去裝修麻煩，周邊配套也起來了，買了可以直接自住，落戶讀書，或者出租，總的來講，多對比，但是遇到合適的，不管一二手，只要能承受的起首付和月供，堅決要下手。好房不等人，過了這村，不一定還會有這店。

你好！恭喜你有這樣的規劃，買房應該考慮的問題我有以下觀點。

1、對意向房源一定要兩顧三看

兩顧：白天來一次看戶型採光，晚上來一次看安保、噪音還有小區的生活氛圍

三看：看戶型，看小區，看停車場，停車場的管理和裝修水平體現小區檔次，業主的車體現人群和實力，晚上車多車少體現小區居住氛圍

2、 剛需盤交通要方便，靠地鐵最好，豪宅盤必須有充足的停車位，至少1：1.2甚至更高

3、 房子的產權問題，付定金之前一定要去查清楚房子是否存在抵押、按揭、或者產權糾紛

5、 看房時弄清楚房東為何賣房，向中介房東當面問，也可以向鄰居側面瞭解，以免買到凶宅，或者有質量問題的房子.

6、 不要買那種剛裝修但又沒人住的房子，這種房一定是剛剛完成鳳姐變范冰冰，房東一般都會以最低的裝修成本博取最大的溢價空間

7、 除非你對房產知識很瞭解，否者不要跳開中介

8、 中介費給3個點太蠢，2個點略貴，1.5合適

9、 買二手房不要被內部裝修給迷惑，重點還是要看地點和內外配套

10、 二手房的房齡，最長不要超過25年

11、 要確保業主的戶口遷出時間和房子對應學位未被佔用

12、 看房的過程中要表現淡定，寵辱不驚，並且不要在房子裡跟業主談價格，否者不好砍價，應該找個安靜的地方坐下來聊聊，這樣砍價的機會更大

13、 在教育局網站可以查詢小區所在的學區，還可以跟小區的住戶諮詢下居住感受

14、 買到合適且筍的二手房，沒有秘訣，唯一的秘訣就是多看房，針對你要買房的小區以及周邊大量看房，在你腦海中建立一套價格和房源體系，一有筍或迅速出手。

1、地理位置

地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。

2、配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，週六日去菜市場買菜或者去吃碗麵條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分割槽不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、採光

很多人覺得采光不好，可以透過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮溼，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業服務

很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

二、買房前要做哪些準備？

1、做好預算規劃

買房對於很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。

只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、瞭解購房政策

購房者在打算買房之前，應瞭解當地的買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅是否繳滿了一定的年限、買房套數是否受限制了。

3、明確買房目的

在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

4、學習房產知識

在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什麼都不懂就這樣去買房，那麼肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學習一些房產知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。

針對作為一個25歲的年輕人，買房需要考慮哪些要素？這個問題，我的觀點如下：

第一，客觀的講，買房需要考慮的因素很多，因為商品房畢竟是大件貴重商品，動不動就幾百萬，上千萬，甚至上億。不慎重不行，否則吃虧的是自己。

第二，當然買房跟年齡段也是密切的，息息相關，我認為25歲年輕人買房需要考慮核心因素有：

A，富二代一次性付款買房除外，對於普通年輕人買房需要考慮銀行按揭貸款每月月供的可持續性及工作穩定性。

B，有時剛畢業出來工作不久，所以目前來說積蓄不是很多，從自己的經濟實力來說，不是很有錢，所以最好先買一個小戶型，低總價先過渡一下。買樓盤的地段建議選在城鄉結合部，那個地段說偏不偏，但一套房子相對來說可以省好多錢。

C，建議不吉利的地段樓盤房子不要買，比如說大馬路邊的房子吵，天橋旁邊的房子風水不好，醫院旁邊房子病毒感染風險，寺廟旁邊，墳場旁邊房子陰氣重不吉利，電信基站旁邊房子有輻射等。

D，買房子定金不要輕意下，如果萬一你不要買這房子，這個定金有點難退。

E，對於年輕人來說，最好選擇所在城市房價還處於價值窪地的樓盤，這樣的話你買來幾年以後就能得到一個好的升值，然後你賣出去以後就可以換一套大的房子。