如果你有自住需求，房子價格合適，有按揭還款能力，有實際需求，該買則買，如今已經不是“買漲不買跌”的炒房邏輯，而是買得起就買，買不起就等，等房價跌到自己能承受的時候，就會買了。

胡景暉認為：如今已經沒有了“金九銀十”，過年後三四月市場會比較火爆，價格可能小幅上漲，如果想買更便宜的房子，可在四季度或明年春節前買房，因為年底開發商著急回款，打折力度會很大。但年底購房貸款方面，銀行的貸款額度會比較緊張，貸款審批可能需要更長的時間，成數較低，利率高一些，如果很需要貸款支援的家庭可在上半年買房。

胡景暉認為：對於年輕人購買婚房，位置可以偏遠一點，不用考慮醫療、子女教育，也不和老人一起住，最主要考慮的就是交通通勤問題，如今軌道交通不斷完善，城市邊緣區域是首選。如果拖家帶口，可以考慮生活配套比較完善的老城區二手房和城市周邊配套齊全的大盤，便於子女教育和養老看病。

以前投資房產主要是看地段，如今地段已經沒那麼重要了，很多城市周邊的新區，交通方便，規劃合理，商業、娛樂、養老、醫療、教育配套都很完備。當然如果能實現“職住平衡”那就最理想了。

胡景暉認為：先賣的話資金週轉比較容易，再買房比較從容，如果資金充裕，先買的話就要考慮購房資格、交易的安全性和順暢性，注意批貸流程和房子產權有沒有瑕疵等問題。

所以，隨著房價的回落並企穩，2020年是可以出手購房的，但一定要根據自己的實際情況、需求、支付能力和家庭發展需求量力而行，適時出手買房，買房心態一定要理性，精挑細選，不要被話術和廣告忽悠，當然這些人生重大的抉擇或許也需要一點小衝動。

希望大家在新的一年，實現置業升級或喬遷新居，更加喜樂無限。

如果是剛需，什麼時候都可以，量力而行，如果是投資，則需要調整回報預期，畢竟瘋狂上漲時期過去了，但根據M2增速，房價（確切的說是貨幣稀釋）會波段性的跟著M2走。到時候，不光是房價，所有資源性服務性商品都會漲價。因為錢不值錢了。

【2020年該不該買房之建議】

對於在城裡工作、生活的人來說，肯定都希望在城裡有套屬於自己的房子。長期租房住，其一，因為不是自己的房子，也就不捨得購置傢俱及電器，這就會影響生活質量。其二，房租高，有些房子每月租金與購房按揭相差不多，如果有首付款，固然買下對自己更有利。以後也能成為自己的房產，不至於“人去樓空”。沒有房子，你談了幾年的女朋友也可能在結婚之際與你分道揚鑣，所以對於剛需來說，房子肯定必不可少。

如果是購房投資，此時也應該是個不錯的購房時機，由於疫情的影響，使得各地產出現資金緊張，迫使房價優惠促銷，而且這幾年房產經濟並不景氣，疫情可能導致抄底，所以今年入手會是不錯的選擇，房子長遠來看較為保值，關鍵時期可以變現，成為一棵救命稻草。

購房者要選好地段，交通便利、教育資源豐富、商圈便捷等等要考慮好，但是手頭不充裕的話就不建議購買，因為每個月的還款壓力會大大降低你的生活質量。總之量力而行吧！

2020年該不該買房，應該因人而異。

要知道自己買房的目的，是投資呢，還是剛需，還是改善型買家。

1，投資又分長線投資與短炒投資。如果是短炒為目的這種投資，一般首付或月供相對會緊張一點，這樣建議可考慮即買能夠即出租的房子，即以二手房為主要考慮。同時又要考慮流通性，就是說，只要當您想放盤時，價格低一點點就能找到比較快買家，最慘的事情就是，業主不斷降價也沒有買家來接盤。所以考慮在那些儘量區域投資時，建議選擇未來一段時間，房子所在地人口會有流入的趨勢。

2.如果是長線投資者，一般資金實力相對穩健。那麼一手房，二手房均可以選擇。就算選擇一手房，要兩三年收樓，資金也沒有壓力。但同時也要對別墅或寫字樓，商鋪這幾種物業謹慎一點，因為這幾種物業投資除了比較高的首付同時也需要一定的投資經驗。

3，至於對改善型的客戶，其實如果看到合適的並且金額在自己承受範圍的房子，也是可以考慮出手的。但因改善型客戶已有住房，所以可以適當多加時間再下手，也是很好的選擇。

4，對於剛需來說，個人經驗不是求好與更好的事情，而且考慮有與沒有的區別。最忌就是剛需客希望買房一步到位，因為除了心裡壓力還有資金壓力。因剛需也是日後的改善型客戶，所以房子小一點或步梯房高一點點也是可以考慮的，畢竟剛需客戶多數也是年青人，工作或日後生活需求有比較明顯的不確定性，所以先解決“有”，日後再解決“更好”。

2020年不應該買房：第一、今年疫情還未徹底結束，無論企業還是個人手上資金都緊張，應該留給自己充足的現金流為後半年生活，復產使用。不應該投到不動產上佔用資金。第二，疫情過去，各行業都在進行修復期，作為剛需還是投資，應該等到明年買入比較合適。

當然，如果是剛需購房，強留建議，至少有個屬於自己的家。租房要給租金，幫房東還月供，還不如自己付個首付，給自己還月供。

就今年地產行情看，如果有投資或剛需的話，是可以購房的。

因舉國疫情原因，房地產，建築企業至今未復工，對其影響是顯而易見的。地產行業是需要現金流的行業，如沒有成交量，就要降價促銷以獲得資金流。相對於前兩年說，今年的房價肯定會低一點。

心若向陽清風徐來

16小時前

【2020年該不該買房之建議】

對於在城裡工作、生活的人來說，肯定都希望在城裡有套屬於自己的房子。長期租房住，其一，因為不是自己的房子，也就不捨得購置傢俱及電器，這就會影響生活質量。其二，房租高，有些房子每月租金與購房按揭相差不多，如果有首付款，固然買下對自己更有利。以後也能成為自己的房產，不至於“人去樓空”。沒有房子，你談了幾年的女朋友也可能在結婚之際與你分道揚鑣，所以對於剛需來說，房子肯定必不可少。

如果是購房投資，此時也應該是個不錯的購房時機，由於疫情的影響，使得各地產出現資金緊張，迫使房價優惠促銷，而且這幾年房產經濟並不景氣，疫情可能導致抄底，所以今年入手會是不錯的選擇，房子長遠來看較為保值，關鍵時期可以變現，成為一棵救命稻草。

購房者要選好地段，交通便利、教育資源豐富、商圈便捷等等要考慮好，但是手頭不充裕的話就不建議購買，因為每個月的還款壓力會大大降低你的生活質量。總之量力而行吧！

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個人認為，近幾年，南通房價應該處於穩中有漲的狀態。所以，只要價格合適，房源喜歡，是肯定能下手的。

為什麼呢？

第一：看城市發展。其實作為南通人，這幾年都是能看到城市的飛速發展的。從地鐵的修建到滬通鐵路，從中創區到長三角一體化，種種都能看出南通這幾年的飛速發展。城市的飛速發展也就帶來了房價的上漲，比較明顯的就是過去的2019年，全國很多城市開始下跌，而南通依然在漲。

第二：看南通的收入。城市在飛速發展（2020年即將破萬億），帶來的也是南通人民收入的上漲。很多區縣的人，也選擇把房子買在南通，因為同樣看好南通。

第三：南通的教育。每年高考，都會引來江蘇其他城市的人，到南通來買房，落戶，留著給孩子教育用。為什麼呢？教育好，高考成績出色。所以買一套房子在南通，特別是學區房，不用擔心出不了手。

第四：宜居。雖然南通景點不如無錫，但是南通還是一座非常宜居的城市。本地人較多但不排外，治安好，收入水平高，不堵車，離上海近。南通非常宜居！

隨著今年滬通鐵路的通車，相信我，南通即將再次迎來騰飛。所以，放心買吧。

關於2020年該不該買房的問題，其實最好就是問自己，是不是真的需要買一套房子來居住，現在是房住不炒的年代，如果你覺得有自住需求，或者買一套改善型住房來提高生活品質，那麼是可以考慮出手，但如果你想透過買房再賣房掙差價，那麼告訴你此路不通。

但是現在由於疫情黑天鵝，有自住需求的真要出手的話，儘量不要買小開發商的樓盤，因為今年的特殊性，儘量考慮大開發商的樓盤，首先自住需求量房子漲跌不重要，就怕小開發商的資金鍊斷裂，買了爛尾樓就尷尬了。

總而言之，就是問自己是不是真的需要一套房子來滿足自己，是的話就挑自己喜歡的靠譜的房源出手，如果不是實際性需求還是算了，畢竟國家相關部門強調的是穩房價，穩地價，穩預期。

總體來講可以購買，中國飽和量還遠遠沒有達到，首先建議大家在一線城市購買，城市經濟收入，工業，消費水平等等會帶動這個城市的發展相對更保值。二三四線城市慎重。疫情期間各大開發商為回籠資金制定了各大優惠政策，比如恆大75折等等，剛需你始終需要買房早晚都得下手只要價格符合你的預算，買吧，房子對於我們普通老百姓來說是最保值的不動產，中國都是有房才有家。

從整體來看，是比較值得下手的，1.疫情之後急於脫手套現來維持企業運轉的不在少數；2.房貸利率綜合當年非典以後的房市來說，價格進入一個低谷期，是下手好時機；3國家可能會推出一些利好的政策，推動房市，刺激消費。

第一、剛需型的，這個問題對於剛需購房者是最好解決的，您買房最大的用途是用來自住，這個不要去考慮太多，因為您想的那些問題很可能是投資者該考慮的，對於剛需者購房，一看手裡的資金夠不夠，夠的話就出手，買房什麼時候都不晚也不早，你最需要的時候，恰巧您還能買的起，這個時候就是最佳購房時機。

第二、改善型的，這個問題也不難，無非是三種情況，老換新、小換大，遠換進，主要是看您著急不著急住，這個跟剛需有相似的地方也有不同的地方，著急住就買，不著急住可以等一等，大多數樓盤開發商為了利益最大化，都會選擇賣期房，算上期房交房週期、裝修、周邊配套齊全，少則半年，多則兩三年，最終的交房時間包含有不確定因素，這些要考慮在內，著急的最好買現房或者二手房。

第三、投資型的，這個有兩種房子，一個是住宅，一個是商業樓房，我想題主問的應該是住宅吧，這裡對住宅做個分析，這個問題不但要從房子本身來說還要從銀行的信貸政策及國家政策方面考慮，國家政策方面呢，畢竟專業性不夠怕誤導，但是有一點是可以肯定的，就是國家開放了二胎政策，直接的帶動人口年輕化，間接的帶動房產需求增加，國家政策方面就不過多闡述，從前兩者說起。先從房子本身說起，四五線城市的房子就不建議入手了，因為現在國內大多數這種城市人口都在湧向一二線城市，只有人多的地方，需求量才夠大，人流帶動物流，物流帶動經濟流，所以四五線城市不建議入手，比如說一二線城市的地鐵房、學區房、距離主城區較近的新城區，商業配套及生活配套齊全地段的房子，還是比較有潛力的，也會保值增值的，畢竟以上地段的房子價值不單單是房屋自有的價值，還包含周邊配套設施帶來的價值。再從銀行信貸政策方面說說，目前據我所知，商品房5年期以上的貸款基準利率在年利率4.75%，創20年新低，同樣也是個刺激消費手段，再加上近兩年股市行情及市面上琳琅滿目的理財產品的收益率跟風險高，及靠譜值偏低，房地產作為一個實物看得見摸得著的產品，本身就自有價值，還是可以考慮的，不過切記！任何投資都是有風險的，以大多數人所能接觸到的產品，沒有什麼是隻賺不賠的，要量力而行。

此次疫情的發生，讓很多行業面臨考驗，但是個人覺得這是買房最好的一個機會，房貸利率下調，開發商優惠力度大，適合買房的時機

剛需可以買房，畢竟縱觀整個市場，你覺得有比房子更加讓人心安的東西嗎？

對於真正的剛需來說，當然是越早買房，越好；

房價從長遠看是漲的，你之所以猶豫不決，主要還不是擔心自己成為接盤俠，覺得自己會在最高點買房，自己虧本，但是其實誰又敢保證，那個時候是最好的買房時機呢，最好的時間點，不是聽別人說什麼，而是你需要！所以才爭取！

城市化還在程序中，房價大趨勢會平穩增長。完全沒有必要為了省錢錯過當下的買房時間，然後再一次又一次的難過後悔！

2020年的樓市肯定是穩定的，不會出現大漲大跌，對於很多的剛需來說，樓市平穩期建倉無疑是一個好機會！現在是可以買房的，因為局勢已經明朗了，在等下去也沒有意義，反而有可能等來房價小幅度週期性上漲。

2020年該不該買房，現在我感覺應該是一個買房子的好機會，因為2020年是許多大中小型房地產開發商該還款的年份，況且2020年年初還有疫情這個事情，讓許多開發商第一季度銷售額不達標，一些大開發商已經提前鎖定客源了，這讓一些中小型開發商就不得不去打價格戰，價格戰應該會在2020年第二個季度達到巔峰，如果有想買剛需房的客戶可以在第二個季度買房子。

看你買房的目的跟需求是什麼樣的，如果是剛需自住或改善型換房的，是完全可以購買的；短線投資就不建議購買，長線投資有價格合適的也可以購買。

2020年該不該買房？

我覺得還是要根據個人情況和經濟收入來決定。不過對於我們80後的人來說，我覺得可以買房啦！畢竟有個家就有一個安心的港灣。

無論你觀望態度，還是其他原因，當下是抄底的最好時機！這2個月大家門都不敢出，更別說買房了！但是當別人都覺得都不是入手的時候，恰恰就是入手的最好時機；當很多人都處於“恐懼”時，恰恰是你應該“貪婪”的時候！

首先從開發商角度分析（折扣到月底/特惠房有限等），由於疫情影響很多開發商從1月份開始樓盤銷售業績大幅度下降，回款壓力巨大，小開發商紛紛倒閉，大開發商各種促銷打折。

客戶方面，絕大部分由於受到疫情的影響，自己飯碗和收入無法預測，很多人都要考慮平時開銷問題，這種情況下絕大部分人不會去考慮買房，甚至還有部分的需要賣房週轉生意，這個時候需求量會大大減少，尤其剛需1-2月被抑制很久將在3-4月集中，這個時候開發商和政府必然會有非常大的優惠政策

中國樓市是政策市！具體到國家政策層面，1，是半個月放水累計3萬億，而08年是4萬億；2是降息至20年來最低水平，引導剛需客上車；3是各地樓市鬆綁政策，可能接下來還有一波。要擺資料、擺事實！

不管是什麼時候，一個家才是你的避風港，租房隨時會被房東收回，一個原因就會讓你再次找房搬家，真的是特別累，不管自己的是公寓還是住宅，20平30平100平等只要能遮風擋雨就不會出現這些問題，如果你有了兩套還可以自己住一套租一套減輕自己的負擔，所以自己去細品