當然能買，但是你需要做很多的功課，前期：聯絡法官看房，瞭解拍賣房的原因（可以在司法裁決網查案件），走訪附近的房價（不要你以為你買了便宜），瞭解物業稅費，瞭解前業主是否有其他的費用未交，準備好全款的錢。準備工作好繁瑣，如果你工資不高過4000,我推薦你去二手中介臥底。這樣不但瞭解行情，還能買到一套低價房，最少省6萬（有人幹過）！

法拍房真是讓人又愛又恨，不限購，價格低讓人垂涎，但背後風險又無處不在。本人做信貸的，接觸過一些資產處置，有些觀點可以參考一下。

先了解法拍房的緣由，跟法官瞭解，同時在裁判文書網上查詢裁判文書（都是公開的），還要查詢原房主的其他訴訟，這個也很關鍵。

二是一定要實地去房子看一下，是否還有人居住（有人居住往往執行不了），去物業瞭解一下水電物業費是否欠費。

總之，瞭解一切關於房子的資訊，尤其是原房主的資訊，避免被套路。法拍房確實風險高，大城市還好一些，二三四五線城市的法拍房一定要小心，房主，法院都有自己的訴求，不一定都能保護你的利益。

首先確定你買法拍房動機，1.價格低2不限購不需要交社保

但是1.法拍房的價格是價高者得，幾次競價之後的價格不一定便宜

2.其他收費，除了正常稅費外，法律拍賣相關的手續費，銀行評估的費用，擔保公司的費用其實也是個大數目。

3.後續的房屋清場地問題，這個法院只受理拍賣，不受理交房。

4.其他二手的問題法拍房都要注意

大部分法拍房是房主欠錢不還，債權人，金融機構、第三方方等向法院提起訴訟，要求拍賣還債。但最好不要輕易碰法拍房。前兩天剛聽朋友說起他朋友買的法拍房案例。

有套房子因為賭博欠下高利貸，貸款等原因導致房子被拍賣，原來的房主得知自己的房子已經被拍賣後，多次上門找到買方想以原價購買回去（此時被拍賣的房子還是原房主在居住，還沒過戶，不知道原房主從哪打聽到買家的住址的，想想後怕），買方不同意，原來的房主就帶著他的兩個兒子（一個吸毒一個賭博）賴在房子裡不走，賭和毒都佔全了，可想而知這老爹怎麼教育的孩子，估計老爹也是老江湖，後來發現果不其然。

原房主看他們不走，就到相關部門申請停水停電，想以此讓原房主搬出，可停水停電後人均照樣住著也不搬，後期原房主還帶著自己家兩兒子和家裡其他歲數更大的老人到水電局要求開通水電，不開通就賴著不走，還放話出了事他們可不管，為了不讓事態擴大，也是怕老人出了事麻煩，水電局只得恢復了水電。

僵持的局面一直維持到買方找到法院院長，見院長也是一波三折，總是找不到人，就算接待日看到了說了情況也是讓等著，說讓找專辦法官，最後逼急眼了買方說要上訪解決，最後院長答應半個月內給解決，後來出動十幾個人連派出所，救護車一起到拍賣房調解。

原先房主提出要補償款，（因為這套房是他家的唯一住房，法律上有相關規定要給付租房費用），後來答應一週之內搬出，一週後買方來收房的時候發現這套房就剩承重牆沒動，別的已經面目全非，連窗戶框都給帶走了，好歹也算拿到房了。

法拍房不瞭解情況的前提下一定不要碰，是否可以過戶，辦證，屋裡騰空了嗎，有沒有租賃合同，尤其一些流拍的法拍房更是要小心謹慎，這幾年有人專門靠買法拍房賺錢，但他們都有專業的調查人員，有專門的法務規避風險，也許還有專門的騰房人員，所以作為普通人來說，法拍房的便宜不是那麼好佔的。如果真看上了哪套法拍房，真不如多花幾萬找個專門從事這方面的中介辦，可以省好多心。或者也可以這麼理解，法拍房比普通房源便宜的那些錢就是為了辦事用的。

誰都知道法拍房的價格便宜，但便宜不是誰都可以佔的，還有法拍房也不光是欠債問題，還有風水，強佔，惡意債務，多重查封，按揭破產，刑事案件，房屋權屬不明，反正各種坑可能都有，但是聽小道訊息說，以後法院在拍賣法拍房的時候會提前將坑清理好，大膽預測一下這樣做的原因，可能是買法拍房的都是有點手段能解決問題的人，這些人大部分還是以賺差價（炒房）為目的，普通人因為沒法解決後續問題，真正想買來住可害怕後續問題，所以提前清理好後可以賣給真正居住為目的的購房人。

這個我有發言權，不要光看價格，法拍房能進去拍賣的都是有問題的，優質的都被買走了。在法院沒有過硬的關係千萬不要碰法拍房，如果房子裝修了了能住人活著有人住堅決不要買，錢花了住不進去，你找法院法院流程太慢。

15年專業地產經驗分享者。

敬請關注

最後問題提醒：法拍房風險門道問題多，切勿只看價格便宜，買房不易，還請多多慎重。

說到這個，我還是深知內幕的，這行水太深，不是現金大戶或者內部關係戶，一般都不建議去買這樣的房子。

我給你講一下這行的運作遊戲和規則你再做這個判斷要不要出手。

首先會有一個職業叫法拍職業拍手，還有一個職業叫職業圍標人。這2個人群一般都是聯合行動的。

職業拍手一般都是法院關係戶，能知道內部資訊，第一時間就放出去了，把訊息告訴職業圍標人，讓他們一起進行圍標。

如果沒有外來戶參加，那麼基本上就是職業拍手最低價拿到手房子，圍標手是不會叫價的。房子到手後，當場拍手給圍標手現金起步都是10萬打底每個人了。多的有見過幾十萬的。

如果你是外來戶，首先職業拍手會先在拍前私下找你，問你要錢還是要房。

如果你選擇要錢，那你就不能買房叫價。只能等拍手拿房後，再給你現金。

如果你眼紅房子，想要房，那麼恭喜你，你就要準備至少幾十萬的現金了。

你叫了第一口價之後，他們2方都不會叫價會讓你拿。

不要懷疑他們的實力，老弟。能坐下來幹圍標的職業人，每個人都是過千萬的現金，現金你懂嗎！人家根本不差錢。這是人家的飯碗！他們幾乎場場都來，你懂的！所以，你目前要做的，還是先湊錢吧。無論要錢還是要房。

隨著市場經濟活動的持續深入發展，中國也會像資本主義社會那樣，總有一些企業會進入破產清算程式，不動產被拍賣很正常，一般價格會比市場低很多，我覺得未來剛需買房一族也會考慮這個渠道

可以買。座標鄭州剛買下。但是一般人小白不要去碰。我爸是律師，全程都有我爸在管我只跑腿。價格真的是便宜。而且不少是優質房源。

可以購買。法拍房賺的是資訊差。

拍前需要認真閱讀法院公告，實地調研房源，

弄明白最主要的核心問題，貸款，稅費和清房。

風險和收益是並存的，看自己選擇。

如果很介意風水，或想短期內有住房需求等問題，不建議參拍。

如果投資，可以考慮。

最近這兩年，法拍房的知名度越來越高。

值得一提的是，不少法拍房源由於購入時間早，無論是區位還是地段，還是投資回報率，都可以說得上是比較優質的資產，尤其是商鋪及辦公物業，在當下市場中，不少都是“稀缺房源”。

有很多人瞄準法拍房這一“商機”，開始撿漏。

在今年10月中旬，貴陽一小區的四個門面房進行了網路司法拍賣，這四個門面房評估總價超1500萬元。這幾個門面是傳統小區的社群底商，從建築狀況看品相良好，周邊輻射的社群居民人流量比較大，同時門面房也靠近地鐵2號線，可以說是比較少見的優質商鋪。

其中三個門面，在10月17日第二次拍賣中，最終以超740萬元總價競買成功，成交均價約2.2萬元/㎡，而在此前的評估價中，評估單價皆在3萬元/㎡以上，說是七折出售不為過。

在這一宗法拍案例中，買家使用的是全款支付的方式，其實隨著司法拍賣房產交易量的不斷提升，法拍房貸款業務日漸成熟，不少商鋪、寫字樓也可以使用商業貸款的方式進行購買，對於資金的壓力進一步減小。

不過一定要說的是，法拍房的“便宜”看得見，但其中的風險也有很多，這裡簡述下可能存在的風險：

法拍房上面是有原房主的戶口的，雖然法院透過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不願意遷出戶口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

法拍房過戶的所有稅費都是由買主承擔的，一定要提前算清楚稅費！尤其是商業地產設計的稅費相對較高，一定要提前計算成本。

《合同法》有規定，買賣不破租賃，如果遇到拍賣房源被長期租賃，那就要謹慎了。在買房之前購房者最好調查清楚房子是否存在租賃合同。有的房子可能2020拍賣到，但是租賃合同簽到了2060年，根本難以入住。

法拍房在拍賣前可能已經很久沒人打理，物業費、水費、電費，甚至停車費已經攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。

能買，政府賣的怎麼不能買呢？看準了比新房還穩妥。

注意的問題可以寫本書，具體的要看情況而定，主要是一下幾個方面：

1、原房主債務問題

2、學區問題，能不能上學

3、落戶問題，能不能落戶

4、過戶問題，能否過戶

5、貸款問題，能否貸款

6、房屋質量問題

7、騰房問題，能不能順利騰房

8、房子的欠費問題水電、煤氣、物業等

9、是不是凶宅

10、稅費問題

基本上就是要把這些問題搞清楚，法院拍賣公告裡一般會體現大部分的問題，有些也是需要自己去了解，每個問題上面都有些具體的情況，關注小哥，私聊我。我來給你解答。

法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是透過法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

法拍房需要注意的點還是比較多的，下面我就給大家整理下，希望大家都能撿到漏也能安心收好房

一、前期盡調

二、拍房

現在基本上都是在網上拍，京東，阿里，等。第一步，就是為第二步、第三步打基礎，做好了前期盡調我們心裡對房屋的價值各方面就會有一個心裡價位，不會盲目競拍。一方面要考慮到自身的承受範圍，另一方面就是房產的價值。從自身出發，拍到最符合自身條件的房子。

三、過戶清場

前期做好盡調的情況下，大家心裡就會清楚，哪些房產就算價格再低也不會區下手了。特別對於一些剛需客戶，拍到房住不進去，有苦難言。一般看房產是不是有長租約，是否有高齡老人等問題。

總而言之，做好前期盡調，後期會少很多麻煩，法拍房也不會像很多外面傳言的那麼坑，瞭解清楚房屋情況，就不會很難。

可以買，我們可以從幾個不同角度來看法拍房!

2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，價格與競買風險也是經常提到的問題；

3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；

4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；

5、 成本 競買者大多並不瞭解房源的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房價格還高，價格低於二手房本應是法拍房的優點之一；

法拍房，作為業內人士，小編認為：如果您很瞭解這種房子的話，是可以買的！如果不瞭解，或一知半解，建議您別買！因為法拍房，好多是有扯皮的，甚至有三角債現象！不過法院在接手法拍之前，是會梳理這些關係的，對於不按判決執行的法拍房，法院會強制執行！您大可不必為此擔憂！相信我們的政府和權力機構！只要法拍房對咱們有用，並且售價合理，為什麼不買呢？

您好，關於法拍房值不值的購買這個問題，要看個人情況，一，打聽好是否後期會不會有糾紛，二，因為法拍房需要一次性付清，所以看自己是否資金充足，三，自己是否需要這個房子，或者是否滿足自己的需求，四，法拍房一般都是會比平常的房子要價格低，因為需要快速出售來做抵押，所以如果都滿足，就值得購買，否則反之。

司法拍賣房源描述為法院及拍賣輔助機構公佈，因精力有限，無法對所有資訊進行核實——尤其是標的實際狀況比如使用、佔用、租賃、戶口等情況。有意向的購房者務必充分了解法拍房的風險，瞭解房源的所有資訊，自行甄別判斷。部分法拍房高收益背後往往也是高風險！但反過來說，高風險也有時候會帶來高收益～ 部分法拍資訊可能有些購房者很關注，建議要了解清楚風險

我買了兩套，因為成都限購，都是小戶型，1居室，沒有財務能力所以分開購買，畢竟兩套房子。第一套全款，60平方，花光了以前購房兩套(鄉下)賺的全部，賣掉眉山仁壽各一套。這套房子是淘寶掛出來，居然本小區(孩子讀書租房)，我去問物管，結果是物管老闆的房子。共四套，賣了一套，拍一套，還有兩套。我用起拍2倍買下。因為擔心法拍限購，其次每年3萬租金太高，小女兒今後也可能用。畢竟我們外地事業單位，永遠不可能有成都戶口，只能選私立學校。這個位置好，成都外國語學校對面。出租方便，就是自住太遠。我是南邊仁壽的。隔了一年多，我有了點存款，雖然只有幾萬，但是我想兩個孩子尤其是小女兒週末可以成都來上輔導班，學點奧數或藝術。我也從事青春期行為心理矯正與家庭養育指導。需要市中心有個地方更好，愛人暈車厲害，仁壽來大巴，地鐵近三個小時到成外。所以千方百計哄愛人，拍了一次寬窄巷子的沒成功，再拍體育館華西附近成功了。按揭！因為沒有其他貸款負債，按揭很快，恰好疫情間，暑假全家人住那邊，生活很方便而且物價低。上週我無意識想起九月五日有套華西的房子拍賣，去看一看，50平方，沒小區環境。我的小區非常漂亮，朝內。那套房子居然拍成2.2萬/平方。讓我大吃一驚，已經遠遠高出二手房價40萬左右。我的房子拍成和二手房差不多，至少節約了十五萬以上。所以特別開心。成都法拍基本由上海銀行董經理辦理，很認真熱情的小夥子。兩次法拍，經歷愉快！非常滿意！

（2）有些法拍房不確定因素的風險過高，拍房容易，拿房鬧心，就不是很值得；

（3）有些法拍房，物廉價美，風險可控，就值得購買！

購房成本。

先看清楚產權情況是個人產權還是公司產權，然後計算對應的費用；

（1）契稅；

（2）個稅，是否可退稅；

（3）欠費，水、電、燃氣物業等，少則幾百上千，多則上萬或十萬加；

（4）增值稅，是否滿兩年（滿五年），是否可退稅；

（5）其他費用，成功拍賣的費用。

風險。

先看拍賣公告，再決定房子否適合自己，例如:完整產權，部分產權，房子過戶所需要的《法院裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》等等。

（1）騰房，房子已騰空還是為未騰空，協商騰房還是強制騰房；

（2）過戶，

（3）其他瑕疵，以實地看房為準，其他瑕疵是否披露，例如:戶口情況、特殊情況。

最後，還需要根據當地政策，房子是否限購，是否可退稅，是否可按揭等！

值不值的買，看法拍房的優勢，總價低，稅費地，稀缺資源多，以上幾點足以支撐法拍房“值得買”的理由。但是法拍房的優點是千篇一律，缺點缺均不雷同。所以考慮值的同時要更多的瞭解房子的情況在做是本套房產是否值的判斷，一套一套提一套一說。以往文章內說了不少閉坑指南，可以評估是否值的購買。

1、選擇房源

拍賣平臺分別查詢對比房源，那7個平臺可以翻騰一下之前發文

彙集七大平臺法拍房源資訊

每日實時更新房源狀態

2、盡調報告

小區盡調

規劃、配套、交通、物業、供暖、停車等費用繳納標準

房屋盡調

房屋性質、用途、面積、戶型、朝向、房齡

居住情況盡調

房屋是否佔用、租賃

3、風險評估

執行案由

是否凶宅

隱藏瑕疵

應繳稅費

騰房難易程度

4、欠費查詢

物業費

供暖費

水電氣

其他欠費

5、資格核驗

線上稽核

1個工作日++

6、貸款預審

線上稽核

審批速度快

以上六個部分做完，您不管是投資還是自住也就相應的有了一定保證，所以花點功夫撿個便宜他不香嗎？花點功夫北上廣深，妥妥的百十萬差價。風險機遇並存。