不正確，嚴重的低階錯誤，後續會帶來一些列問題。

首先剛需群體，我們指無房收入不好存款少，又急需買房的群體。

買房是個大支援，首付是一筆錢，貸款是一筆錢。這兩筆錢都得有預期規劃。首付是一次性需要拿出來的，貸款是按月還款，而且還有利息。

在買房當中加槓桿，主要在這兩個環節，湊首付，借貸來湊足首付先把房子買下來。借貸來維持月供還款。

這樣的方式，就加大了資金成本，而且週期很長，成本越來越高。就是一個壺蓋怎麼來蓋三五把壺，總有一天蓋不住啦。就會形成斷供，其他債務，影響嚴重。

剛需群體，存款不多，收入也不夠穩定。在買房前，一定要做好規劃，守住基本的底線，不要看到房價漲就覺得炒房賺錢。先根據自身條件，選擇適合自己能力的買房方案，不能激進，更不能加槓桿。

剛需高槓杆買房正確嗎？

我是極其不建議剛需高槓杆買房。

曾經買房大家總是喜歡把槓桿加到極致，15年以前都還好，畢竟16年過來房價漲了不少。但是現在北上廣深的房價目前已經不便宜，不要說幾套房，就算一套房的首付也已經讓我們普通人挺吃力了。而二套房首付七成更是把不少有投資想法的買房人的門檻完全提高了一個等級。不要看北上廣深內環不少人士的房子漲了不少，賬面上算是千萬級富翁了但是實際的流動資金可並不多。首付對於普通工薪階層的難度可想而知。就算能夠加槓桿貸款，這每月的還款壓力也是相當大的。更何況以前的那種信用卡還貸，以防還貸的時代也早就過去了。一旦工作或者事業出現什麼危機，那種高槓杆買房的弊端也就顯而易見。

再加上今年全國的疫情導致很多企業面臨倒閉，突如其來的疫情誰也預測不到，所以我是非常不建議高槓杆去買房。可以根據自己能承受，即使出現問題也能解決的貸款金額去買房。哪怕買的小一點，但是一定不要把錢全放在房子上，而且還是和銀行貸款的情況下更要深思熟慮。買房子一定要根據自己實際情況去選購。忌諱衝動性消費。房子的確可以給我們安全感、也可以給一家人幸福感，但是也不要因為一套房子影響了一大家子的生活質量，生活質量才是幸福指數的關鍵。

剛需型客戶買房子一定不要有一步到位想法，以過渡為主。能讓自己上車就好，等著條件再好慢慢再換。

目前全國房產市場整體比較穩定，對於普通人買房，一定的槓桿是必須的，但是具體是否要高槓杆來博取未來的房產價值，或者說去購買與自己收入不匹配的房產，那精神與經濟壓力一定是比幾年前那批買房客要大很多了，何況如今二手房房地產的流動及交易條件與當年也迥然不同，很多城市甚至除了限售政策，買入時間必須達到三年以上才能上市交易，對房產的持有時間要求增加，這個時候買房更要考驗你對自身經濟情況的把握以及制定更加合理的買房計劃，目前國內一二線城市的房價趨於穩定，不建議用高槓杆去買房，以上是我個人觀點，僅供參考。

目前的房地產行情，已經不適合加槓桿買房了。中央已經三令五申，房子是用來住的，所以價格短期不會有太大的浮動。如果你加了高槓杆，後期債務壓力會越來越大。

既然你是剛需就不用聽取別人的觀點了，不論什麼情況都要先有個住處再說吧。但是所謂的剛需到底有多剛又是另一話題了。其實這個社會人人都可以說自己是剛需，再仔細的想一想真的有那麼多人不買房就要睡大街嗎？然並不是。我們的剛需分以下幾種。

第一等著買房結婚的人，這部分人或是被逼，或是自願都把房子和婚姻掛鉤，所以他們是最自認為是剛需的人，這群人不解釋，勸不了的，只有等結了婚幾年以後他們自己才能明白。

第二種是剛畢業想先在城市立住腳的學生，他們想證明自己可以獨立，也把自己定義為剛需，其實除了家境特別好的，其他的都是扯淡，還不如老老實實的租房子更實在。

第三種是想給自己的孩子預備著的人，他們是替孩子規劃未來，有一定的基礎和想法的人，這部分人其實也沒有必要在現在這個時候進入，因為孩子如果還小，十年或者二十年的，房地產一個週期大概是三十年左右，所以也沒有必要高房價高槓杆進入。

說來說去就是如果不是真的很急，就不要現在買房，中國的房地產市場化剛剛十來年，過去十幾年正好出一個上漲週期，而現在正好是最高點，接下來會有一個下跌週期，讓我們拭目以待吧。

槓桿這詞，針對投資用的。剛需本來不是投資，從投資效益與風險上與槓桿無關了。剛需，對於貸款槓桿都份關健是還貸能力。槓桿是首付與貸款的相對值，剛需關心的是首付有沒有錢、每月能還多少錢。

目前，國內房地產市場降溫趨勢性明顯，同時，國內經濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多。即使是對於剛需來說，房地產高槓杆買房已經接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環境下，政策是抑制炒房的。如要高槓杆炒房，風險更大。若是房價下跌，可能會血本無歸。

如果剛需有能力買房就不要勉強加高槓杆要在自己還款能力範圍內申請銀行貸款，如果是投機炒房者，高槓杆助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升。國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩。要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高槓杆買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩。要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高槓杆買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。

目前，國內房地產市場降溫趨勢性明顯，同時，國內經濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多。即使是對於剛需來說，房地產高槓杆買房已經接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環境下，政策是抑制炒房的。如要高槓杆炒房，風險更大。若是房價下跌，可能會血本無歸。

我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。如果是沒能力全款買房，就不要勉強加槓桿，等待房地產市場趨勢明朗後再出手。如果是投機炒房者，高槓杆助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升。

可能有人會問，2018年高槓杆買房，迎來房價大漲。為啥2019年就不能高槓杆買房呢？首先，過去中國經濟呈現兩位數高速增長，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩。要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高槓杆買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。



再者，本輪全民加槓桿已經接近於尾聲，現在是去槓桿的趨勢，再盲目加槓桿，很可能做接盤俠。本輪始於2015年下半年的房價上漲行情把全民加槓桿發揮到了極致，現在國內城市中絕大部分家庭都已經加了槓桿，現在全民加槓桿已經到了極致，本輪房價上漲行情也已經進入尾聲，再盲目高槓杆可能會後悔一生。

最後，2019年國家對樓市的調控不會放鬆，房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期將是主基調，未來一二線城市房價很可能會透過小幅下跌，逐步迴歸居住屬性，而三四線城市房價不僅不會上漲，而且還會有部分城市因人口流出大於流入，出現較大幅度的下跌。所以，在這種大背景下再搞高槓杆，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機的角度來看，都是要承擔巨大風險的。

2019年並不是投資炒房的好時間，因為今年我們所遇到的變數會很大。總體來看，房價上漲可能性很小，下跌機率卻很大。而且全民加槓桿行情已經用到極限程度，國內經濟又呈現較大的下行壓力，居民收入增速將會大幅放緩。如果你買房要全款，那一點問題也沒有。但是如果買房要高槓杆，揹負幾十年的債務的話，還是建議等形勢明朗之後再說。說不定到時候國內高房價就在調整的途中了。

至於買房剛需可以看不看市場是不是高點死地點其實沒有很大關係，但是一定要把握住一個大方向，就是你雖然作為剛需，但是市場在上行或者大部分人都在買房的同時，這個時候，你就要等一等，不要著急去買房。

等到市場都在觀望或者市場冷清的時候，再去考慮買房這個時候是最好的時候。那麼作為剛需在高槓杆買房的時候一定要有前提條件，比如要結婚、催婚等形式出現。那麼買了就買了。

畢竟你是自住房，這個房子你能住十幾年甚至幾十年，幾十年後你的剛需房子一定會比你十年前升值不少。

明確答覆不正確。剛需可以這樣理解，剛好有能力，剛好需要。有能力不需要和需要沒能力都算不上正在的剛需。房子是大宗消費，消費行為發生了絕對會影響到生活的其他方面。除非你屬於很少的一部分富人，他們可以把房產不當作大宗消費。再來說說槓桿，槓桿是助力器，它是需要外力的，沒有外力或外力不夠，它是起不了作用的。槓桿原理有個恰到好處的說法，不是槓桿越長就越好的，高槓杆就潛在高風險，用得好回饋大，用不好自傷要命。所以，不要玩要命的玩意，一旦觸動，後悔莫及！

這要看你還款能力如何，還款能力足夠，加點槓桿沒啥，欠點錢後期再還，如果還款能力不足，在加槓桿，那風險就蠻大了。

我建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。如果是沒能力全款買房，就不要勉強加槓桿，等待房地產市場趨勢明朗後再出手。如果是投機炒房者，高槓杆助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升。