天府新區買房潛力最大的地方在哪兒？

首先，感謝誠邀來回答這個問題，我覺得回答問題一定要是大家關注的。可能很多成都想買房的小夥伴都知道：天府新區和城南高新區一直是成都限購最嚴格的兩個區，大家都看好發展潛力，但想買而不能買。從2019年年底開始，天府新區的限購明顯鬆綁了，很多購房者看到希望，又開始計劃在天府新區下手了。因此，這個問題提的非常及時而有代表性。

那天府新區買房潛力最大的地方究竟在哪兒呢？我根據個人的經驗和分析明確告訴你：

天府中央商務區周圍一帶

我先明確一個概念：天府新區成都直管區和四川天府新區，一個是“市管”，一個是“省管”，是兩個不同的概念，有的人分的不是很清楚。

1、天府新區成都直管區：

是小概念，四川天府新區內由成都市直接管轄的區域，屬於行政管理區和類似縣級行政區，地處天府新區暨天府新區成都片區的中心區域。天府新區成都直管區幅員面積564平方公里，是成都市“雙核共興”的兩個中心城區之一。說白了，成都直管區就是中心區域、核心區域，算得上是成都的市區之一，享受的是和市區差不多的政策，包括子女讀書。

2、四川天府新區：

是大概念，由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成，規劃總面積為1578平方公里。其中天府新區成都片區包括了成都天府新區直管區以及成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市的部分地區；天府新區眉山片區包括了彭山區、仁壽縣的部分地區。請看下圖示，就明確了。

天府新區成都直管區才算得上是真正的集中城建區域，其它區域都是分片發展。因此我看有人說什麼“仁壽的什麼區域”、“彭山的什麼區域”，我個人覺得從方向上看，就走的有點遠，再舉很多的例子也很難說明問題。打個比喻：如何問四川發展潛力最大的區域是哪裡？肯定是“人財物”大集中的省會成都，去分析川內的地級市，再分析也讓人不信服。

再舉一個例子，如果關注天府新區房子的小夥伴，請看下圖，一路之隔，差別很大：

左邊是雙流範圍，右邊是直管區範圍，無論是從政策力度、公共配套、市場認可度，兩邊都是差別很大的。我一個朋友5年前買的左邊雙流的一個盤，雖然價格便宜，但到現在增值空間不如右邊的直管區範圍的樓盤。

天府新區買房，首選：成都直管區

成都直管區，目前開發的房地產板塊有哪些呢？請看下圖所示：

1、南湖片區：發展較早，目前相對成熟，屬於華陽城的外接區，算是天府新區成都直管區的起步區之一，個人認為發展空間有限。

2、高家碾片區：天府新區成片集中發展的代表區域，樓盤眾多，各項配套完善，對面怡心湖的建設，會為這個片區填色不少。缺點是：偏離了發展的主軸線——天府大道，地鐵線只有5號線一條。

3、錦江生態帶：最大的優勢是環境——江景，在成都江景房是很稀缺的，具有相應的概念，長遠看有潛力；最大的劣勢是交通，地鐵交通跟不上，目前配套欠佳。

4、麓湖片區：成都神盤，超級大盤，規劃理念相當超前，環境好，自成片區，有錢人的地方，有能力就買吧。缺點：生活配套少，進出不方便。

5、麓山片區：完全依靠麓山國際社群一個專案帶動起來的片區，最大的問題是偏離發展主軸線，交通不變，配套缺乏，未來的政策利好有限。目前片區內的其它盤價格最低，適合剛需購房者。

6、航空大世界片區：目前的開發才起步，配套不齊，交通不便。6號線開通後，對片區有改善，航空大世界遲遲不能落地，有一定風險。

7、興隆湖片區：概念很足，成都最大的人工湖，環境漂亮。周邊產業規劃都是高技術產業，有很多科技人才，獨角獸島也在打造過程中。房子處於稀缺狀態，一房難求。缺點：配套少，產業主導，未來的生活氛圍偏弱。

8、天府中央商務區：一座城市都會有一箇中心，天府中央商務區就是未來天府花園城市的中心，也是未來比肩天府廣場的雙中心之一！成都最高的地標建築也在此開建！政策支援的力度非常大，已經呈現的部分和規劃實施的部分都很完美：天府公園，地鐵1號、6號、18號線彙集，高階醫院，學校因有盡有！

綜上所述，發展潛力一定要看大勢，把握核心方向，只有方向正確，才能事半功倍；然後才是彙集各方支撐體系，天府中央商務區就是天府新區的中心，它是商務中心，也是總部經濟中心，還是商業中心、會展中心，同樣是未來的中央生活中心！政策規劃和落實的力度大，發展潛力首屈一指！

以上僅代表個人意見，僅供參考！

你們知道嗎？濱江樾府旁邊，伊藤洋華堂購物中心距離樾府直線距離只有幾百米，步行也幾分鐘吧，有商業配套的住宅樓盤升值潛力會不一樣。比如萬達錦華城帶動了周邊二手房的上漲，城東的永珍城帶動了東大街、二十四城，金融城有環球中心、奧克斯，南三環有凱丹廣場、宜家，有商場的地方，特別是如果還是樾府的這種“鬧中取靜”...全文

天府新區是四川省下轄的國家級新區，是中國第11個國家級新區，由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成。其中成都片區包括成都市的天府新區成都直管區和成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津縣、簡陽市的部分地區 ；眉山片區包括眉山市的彭山區、仁壽縣部分地區。現在的天府新區分為成都直管區和眉山直管區。各有各的特色。建議大家根據自身情況可以選擇華陽街道或者視高街道

天府新區買房潛力最大的地方在天府新區成都片區成都高新區和成都直管區。成都高新區相對來說已經比較成熟了，房價已經起來了，在整個成都房價都算最貴的區域之一，而且新房少，即使是有，不管單價還是總價都比較高，一般的購房者很難承受得起。成都直管區現在正在大規模的搞開發，搞建設，各種專案不斷的簽約、不斷的落地，房價也是隨勢上漲，現在已經是成都最貴的幾個區域板塊之一了。但這還是在區域板塊各種配套還在大規模的建設，還沒有成熟的情況下就已經是這個價格水平了，等區域板塊的各種配套都跟上了，都完善了，交通特別是地鐵通修好開通運營後房價相對現在還要大漲一波，以後不敢說是成都房價最貴的區域，也可以說是最貴的區域之一。所以要買天府新區的房子，有投資方面的考慮，在有天府新區購房資格的情況下手上資金又允許的情況下選擇天府新區成都直管區的房產買進是一個非常明智的選擇。歡迎閱讀到以上內容的朋友加個關注、轉發一下、多多支援，謝謝！！！

天府新區建設了這麼多年，房價也才15000左右，龍泉才開始都12000了，估計再規劃也就15000的水平，畢竟馬力全開也就這水平了

專業的問題，問專業的人，友友這個問題還真問對人了

老李就不拐彎抹角了，直接上乾貨

天府新區買房潛力最大的地方是哪裡？我們今天用排除法排除：

1：首先要排除的，就是天府新區眉山片區的所有地方，包括視高，沒有別的，就是天府新區眉山片區不屬於成都，距離成都市中心比較遠，目前房價恍惚不定

2：第二個要排除的就是發展最好的地方：5號線或者1號線沿線的許多地方。為什麼老李要排除發展最好的地方？沒有別的，買房投資就是投資潛力大的地方，而不是投資已經發展完全，房價已經透支了的地方

3：第三個要排除的，就是目前通了地鐵的地方，包括所有已經通了地鐵的地方，我這樣說，肯定有人會不服，別急，且聽老李慢慢道來：

目前通了地鐵的地方，房價都比較高，雖然生活和交通便利，但是房價各方面真的也已經不低了，天府新區公認的很多地方已經透支了房價，地鐵沿線更是如此，一般來說，天府新區地鐵沿線的房價普遍已經1.6以上了

所以說綜合上面幾點，老李認為目前天府新區買房潛力最大的地方有幾個特點：

1：屬於成都範圍

2：目前發展得一般，但是後期規劃很好

3：目前沒通地鐵，但是地鐵已經在建的地方（不要買地鐵沒開始修的地方，因為這些地方通不通地鐵誰也說不準）

說白了，買房投資就是一個很考眼力見的事情，為什麼老李主張不要投資發展過好的地方自然有老李自己的道理，買房投資和買房自住完全是兩個概念。

話糙理不糙，理解這句話了以後，相信大家會對投資房地產有很大的收貨

看到說這個潛力我都為你感到擔心和害怕，因為：

1、當前的政策中心思想是：房住不炒，要搞清楚；

2、一味的向南不是好事情，所以政府才提出東進，要好好領悟政策，如果是剛需我給你的建議是儘可能成都核心城區和部分熱點區域；

3、多看最新的衛星地圖，天府大道兩遍確實有發展不錯，大量的住宅和商業，但是你看到沒有：除了天府大道外，很多地方的發展還是滯後的，如果你錢多豪賭可以去視高鎮看看。

4、我個人覺得我所說的熱點區域不會超過萬安鎮，你懂的；

第一建議參觀規劃館，瞭解下政府是怎麼規劃的。第二建議看下2016-2035總規劃綱要，天府新區是未來的成都新中心，全新的規劃和建設，配套也是相當完善，辦公居住環境比老城區好太多。目前重點工作兩方面，第一大力引進人才，目標2035年達到2400萬常住，目前年均引進30萬左右落戶，第二大力引進國內國際優秀產業，帶動地方經濟發展……（省略一萬字，有空買房當面擺）如果有資格可以往興隆湖周邊買，沒有資格可以考慮視高，生活居住也是相當舒服，只講一點，視高地理位置極佳，北到興隆湖18公里左右，南到黑龍潭，東到三岔湖均在20公里左右，向西去黃龍溪，文旅城童世界，華僑城七彩田園車程均在20分鐘左右特別適合週末帶孩子游玩，小區附近的柴桑河公園，南天府公園，帽頂山公園，時光小鎮，樂高樂園，在市區絕對沒有的配置……

成都最具發展潛力的，其實我覺得就兩個方向，一個是南門，一個是東門。東門這邊的話是成都市這邊牽頭的一個東進戰略！

世界向東，中國向西，成都向南。成都向南的戰略不光是成都市發展的一個重要戰略，同時這也是國務院直管國家牽頭，由四川省政府出資建設，習主席做出重要指示的一個重要的區域。

天府新區的出現也正是標誌著成都正式進入一軸雙中心的雙核發展時代。

習主席在2018年視察天府新區的時候重要強調要把生態建設價值考慮進去。所以天府新區公園城市未來是非常宜居的，是在公園裡面建設城市。

目前的話，天府新區在秦皇寺板塊這邊主要是發展一個總部經濟，高階商務，行政政務，醫療教育等為主的中央cbd區域！該區域目前有中交西南總部，中鐵西南總部，中國海關以及西部博覽城，這些中字頭為主的企業，不光為該區帶來一座座的標誌性建築，同時也為該區域的發展帶來了大量的就業人口和經濟助力！

興隆湖科學城板塊，該區域聚集著世界500強過半的企業入駐在該區域。主要發展的是一個生物醫藥，科技研發，資訊保安，創新科研等高階新興產業！比如說諾基亞，中國電信，國家大資料中心，北京大學研究院，清華大學研究院，北京航空大學研究院斯坦福研究院。未來將助力於成都走向世界。

再往下的文創城板塊，主要發展是數字文創，文化旅遊，田園文創，時尚藝術，影視傳媒。

天府新區從14年到現在開始建設，不到5年時間。整個區域已經出具雛形了。

但是目前仍然很多人認為該區域偏遠。叫做天府農村，如果要在該區域購買房子的話，一定不要拿傳統區域的天府廣場來衡量該區域的一個距離，因為成都現在是一城兩中心。未來天府新區的話，除了在歷史底蘊會弱於老城區，其他各方面都將全面的超越老城區。！

以前說，寧要浦西一張床，不要浦東一間房！但是現在你看看…現在的天府新區又何嘗不是？

目前天府新區主要分成以下幾個居住板塊！

1.最成熟的華陽板塊，華陽城區是從各個方面來說都是最成熟的！但是該板塊目前最核心的一個功能，我認為是承接一個高新南區人口的一個人口外溢，基本上在高新區上班的大多數人口他們都是居住在該區域的。

2.麓山板塊，麓山板塊相對來說發展也是比較成熟的，在地鐵6號線通車以後以及該區域的一些王府井商業以及沃爾瑪山姆店！該區域居住起來一定是非常舒適的。同時該區域還有麓山國際等高階住宅區。整體的定位和起步就會感覺稍微高檔一點。目前該區也還有少量的樓盤，大家可以去搖號助手或者購房通上面查一些即將搖號的一些樓盤。

3.錦江生態帶，這個區域的話也是發展非常迅速的一個樓盤，然後各種大開發商在此雲集。比如德商 萬科 保利 中海等，在今年可能該區域的地鐵5號線通車，對交通帶來一個非常大的便利以及中海的商業，萬科的商業，即紅星美凱龍以後該去購物也是非常的方便，同時天府三小和天府四中的加持為該區域的教育資源帶來了一個巨大的提升，該區域的話也是距離高新南區，距離未來打造的怡心湖板塊，距離以後的天府新區板塊都是在一個非常居中的位置，在該區域購房的話也是非常不錯的，只是該區域的話目前房價還是比較高的，基本上目前開出來的房價都是差不多在2萬左右。

4.麓湖板塊，麓湖在成都城南的核心區域是最高階的一個專案。該區域目前在搖號的也是有130，190 200平的專案，均價是在24,000的樣子。具體不做多述，網上都可以查到很多資料的。

同時麓湖附近的話，還有中海，萬科等等專案，預計在8月份左右會開一部分出來。均價應該都是在2萬以上。

5.再接下來就是秦皇寺和興隆湖板塊。該區域的房子特別特別的少，知道的基本上都沒有開盤。最新的萬達1號正在招置業顧問，可能不久以後會開盤。還有蔚藍卡地亞花園城以及秦皇帝景以及天投東鑫苑。位置都是非常優質非常不錯的，但是網上的專案資料知道的非常少，具體多久開盤也不清楚。興隆湖旁邊唯一現房是天投北鑫苑，位置還是不錯的，正看興隆湖，挨著天府一小！現在二手房價是2.5-2.8的樣子！

6.文創城目前沒有房子，目前也沒有看到網上拿地！

7.天府新區協管區（眉山仁壽直管）就是視高和清水！該區域不限購！這個區域房價大概是在12,000的樣子。目前已經有朗基，萬科，保利，碧桂園，融創，新城等等大開發拿地！該區域從17年到現在發展是非常迅速的，基本上一年一個變化，然後很多地方都開始在拆遷。網上炒的最火的一個區域。

我自己的看法就是，覺得該區域天府新區協管區最主要的一個功能板塊就是以後承接一個天府新區直管區人口的一個外溢。就像現在的華陽一樣他承接的是一個金融城和軟體園人口的外溢。因為天府新區直管區除了華陽這邊人口最多的區域以外，其他的幾個板塊在修的樓盤數都數得過來。但是該區域目前的價格確實比較高。

網上的虛假訊息比較多。請以實際為準！

有圖有真相之上海浦東新區房價:

圖①上海浦東新區-上海科技館，

均價9.3萬／㎡

圖②上海浦東西區以北，均價5.3萬／㎡

離浦東新區距離1⃣8⃣公里，開車2⃣8⃣分鐘

離浦東新區距離1⃣7⃣公里，開車2⃣8⃣分鐘

圖④上海浦東新區以西，均價9.0萬／㎡

離浦東新區距離1⃣8⃣公里，開車3⃣0⃣分鐘

圖⑤上海浦東新區以東，均價3.7萬／㎡

離浦東新區距離1⃣7⃣公里，開車3⃣4⃣分鐘

圖⑥成都天府新區-科學城地鐵站

科學城與視高距離1⃣7⃣公里，開車1⃣8⃣分鐘，到達視高區域。

✊ ✊ ✊ 為什麼會選擇用上海浦東新區，來看幾年後成都天府新區的房價。因為都屬於國家級新區。✌ ✌

上海浦東新區東南西北1⃣7⃣公里的片區的房價 請看下圖

成都天府新區以南1⃣7⃣公里 視高

單價1.2萬／㎡，並且不需要購房資格，屬於天府新區協管區。

So 投資＋自住，選視高

天府新區人民，而且也是一個房產愛好者。對周內學校和配套都非常熟悉。

從天府大道主幹道開說，海洋極地世界周圍生活很方便，樓價也合適，適合剛需和出行的朋友。

學區房最集中的是劍蘭大道旁萬科翡翠公園那個區域，一公里內有天府二幼，天府三小龍江路，天府四中等非常優質的學區房區域。周圍也是大盤雲集。

環境好的是麓湖生態城，卡地亞那一片。兩個大盤小區配套品質可以說不是一般的高，天府七中就在旁，萬達醫院也正在修建。

再往下走就是興隆湖，有天府一小和天府九中，華西天府醫院。

非常喜歡天府新區的大環境，喊我去城裡住都不願意去哈。太喜歡天府新區了

天府新區首先它是第五個國家級新區

公園城市這種未來城市發展理念，天府新區是“首提”。再加上習主席提出和兩江共同承擔內路開放門戶，區域協同發展總部基地提升配置高階要素資源能級

一中心三城（西部博覽城）

西部博覽城與天府國際會議中心共同組成集會議、展覽、餐飲、酒店、商務等綜合會議會展。

科技是第一生產力-科學城

科學城已引進38家校院地協同創新平臺，初步形成“基礎科研+應用技術研發+成果轉化+人才培養”的創新鏈。在興隆湖以東坐落有獨角獸島，它的主要任務是是企業孵化。獨角獸企業未上市最近一輪估值達到60億人民幣才能入住，超級獨角獸更是需要達到600億。計劃建成後五年孵化一隻超級獨角獸和五隻獨角獸。當然還有我們國內比較稀缺的晶片研發比如像華為的手機“晶片”在我們的紫光芯城

天府文創城

有我們習大大親自到義大利合作的“中意文化產業園”包括華誼兄弟藝術小鎮，嘉隆集團承擔打造的天府國際休閒度假區，包括天府影都都在這個區域

從產業分部看發展

有人工作的地方房子才有價值，所以整個興隆湖周邊15分鐘車程內的住房是最有價值的。也符合天府新區15分鐘產業和居住結合的理念。所以說這個範圍的房子隨便選，當然選擇可能會比較少，有部分是員工內購房

之前天府新區人才落戶是本科，後來有所鬆動專科也可以

當然沒有購房資格又在這邊上班的部分人也可以選擇視高片區，沒資格投資的話也還是可以的。

這個區域跟上海川沙板塊很像，上海川沙有迪士尼，而視高有樂高樂園。

我查了資料有一點不同的是，川沙是1958年劃給了上海，浦東新區成立於1993年。

而視高是沒有劃給成都的，屬於是土地建制不同但是土地建制不會影響經濟發展，所以如果沒有資格想投資那麼這個區域也是可以選擇的。

把這個問題具體一下，應該是在天府新區投資買房，哪個板塊的增長空間更大？

一，你有購房資格，預算較高，當然應該首選核心區的兩大板塊，總部商務區板塊和興隆湖科學城板塊！這是毫無疑問的！再就是在建的文創城板塊（目前還無房可售，在建中）！當然這些板塊限購，價格也不低，但其投資價值擺在那裡，毋庸置疑！

二，你沒有天府新區購房資格，預算不高，當然首選離核心區較近的板塊下注更為穩妥，一來可以享受新區發展的紅利，二來可以倚靠新區發展的帶動效應及輻射效應帶來增長空間！

三，如果你心裡有“成都”與“非成都”這道坎過不去，那你要先去研究一下國家關於“成渝經濟圈”“成德眉資一體化”“成渝城市群”以及成都城市發展戰略等等政策檔案後，再考慮投資的問題，當你還侷限在“成都”與“非成都”思維定勢裡的時候，不適合做投資！舉幾個例子，上海的迪士尼樂園是建在江蘇的土地上的，快去查查迪士尼周邊的房產是什麼水平？想想，假如你當時投了，你投的是迪士尼的發展，還是投的它歸江蘇管還是歸上海管？修簡陽天府國際機場的地方原來是資陽的土地，現在發展較好的大源板塊，以前是三環外的郊區！想想，大源發展起來，是因為高新南區的政策推動，這與它原屬雙流的土地還是武候的土地到底有多大關係？別忘了，當時的雙流縣也是遠郊區！

四，投資有風險，下注需謹慎。房產投資首投政策導向，尤其是國家政策導向，不投師出無名之地！這與行政區劃無關，你投的是政策的力度，產業的級別和發展規模規劃，投入規模以及產業稀缺性，不是投是哪裡的土地，歸哪個行政區劃！

天府新區直管區，第一應該是天西天東，天西住宅為主，蔚藍，招商，保利，首創等，大盤，門口就是天府7中7小。天東是總部商務區，50萬平，配10萬平的住宅，24個總部，包括489成都第一高樓，地鐵三根站點，離西部博覽城也很近。東靠3000多畝鹿溪河公園，西靠天府公園，區域內有大悅城，言幾又，國際免稅店，中航廣場等，北有萬達醫院，這家醫院非常牛，可能是強於華西的存在。學校有8小，母音書院，以及預留了兩塊教育用地。天東的土地已完成百分百的出讓，規劃。

第二區域，應該是麓湖麓山板塊。不多說了，總的說就是環境好，居住體驗高。

第三是興隆湖板塊，第四是科學城板塊。

剩下的錦江生態板塊，萬安板塊，也是可以。

後面的沒具體分析，有興趣的可以查一下，個人意見。

先搞清楚天府新區的概念。天府新區是四川天府新區，在成都的是天府新區成都直管區，而所謂的天府新區南區那是眉山直管，和成都沒什麼關係，只是地理位置相連而已。

排除利益相關，用心推薦幾個區域

成熟度：南湖錦江生態帶》麓山海昌路》興隆湖》中央CBD，麓湖自成體系，不參與排名

未來規劃：中央CBD》興隆湖》其他一切

房價：麓湖》中央CBD》興隆湖》麓山》錦江生態帶南湖

因此，如果準備長期持有，買興隆湖，中央CBD沒有問題，只要規劃不爛，區域價值肯定能起來；如果想在短期看見升值效果且更容易出手，推薦人流集中的錦江生態帶南湖，麓山海昌板塊，這兩個板塊和高新區相連，對高新區人口外溢的部分有很好的接納作用。麓湖沒建議，太小眾，憑實力考慮

很多人講了天府新區各個區域的狀況，分析的透徹，不少人看多了也眼花繚亂，就象介紹的物件多了一樣，F知道哪個好，海昌路成熟區，秦皇商務中心，住房稀少，還有坑，興隆湖周邊房價高，華陽天府新區北大門，新房少，劍南大道華陽一帶，2萬多，唯有萬安麓山大道二段一帶，是個潛力股，6號地鐵通，今後在建地鐵有，關注那塊吧。去年6月份我買了一套房子，而今增值80萬，其它區域不敢言，這個是乾貨。其它什麼視高，樂高樂，影視城，興隆湖23公里向南，不限購，增值空間略漲，與天府新區成都片區肯定有差距，中介的廣告，有不限購的特性，最好自己親臨現場，多問多訪，瞭解透徹再決定。一句話，天府新區未來發展勢頭良好。區域選擇至關重要。

天府新區正式名字叫：四川天府新區

成都的規劃館裡面明確確定全面建成可持續發展的新理念公園城市！那麼四川天府新區不僅是首提地，更是踐行區。大家看看成都其他區域還是這樣的規劃，唯獨只有四川天府新區。

綜上所述：成都想成為一線城市以及世界大都市，以及帶動成渝經濟圈，沒得四川天府新區不行，真的不行，絕對不行！

最後我們再來說說四川天府新區 買房哪裡潛力最大，說白一點就是投資嘛。

離天府大道越近越有潛力！當然並不是所有樓盤都優質。如果想買到優質樓盤，以及進入時機很重要。這就需要專業的人幫你處理，找親戚朋友幫忙買房就算了，【你懂的親戚朋友最怕你超越他】

成都買好房，隨時找老楊！

新區買好房，就要找老楊！！！

只賣良心產品，買貴包賠

大家可以私聊，我都會一一解答，同時幫助大家解決購房的各種疑難雜症！！！

1、100W 華陽

2、200W 海昌路外側板塊

3、300W 天府四小周邊

4、400W 錦江生態帶

5、500W 秦皇商務區

根據需求的對號入座吧