在房屋買賣合同中，甲方和乙方關係是沒有實質差別的。通常是將房屋出賣人稱為甲方，而買受人稱為乙方。

一般合同中的甲方為合同要約的提出方，乙方為接受要約方。房子買賣過程中通常是房屋出售方（發展商、房屋產權所有人）透過各種廣告、渠道等方式向客戶發起買房要約，客戶（買方）受邀要買房後，雙方簽署的房屋買房合同一般也是由賣房發起。

合同是雙務合同，甲方和乙方雙方都享有一定的權利，同時也承擔一定的義務。合同中雙方是完全平等的，甲方乙方沒有實質差別。

在中國，土地屬於國家所有，開發商負責開發建設，開發商和業主都只有土地使用權，開發商所建設的房子在政府部門備案後銷售給業主（價格含土地出讓金、建安成本、財務費用、稅費等），開發商承擔開發銷售主導作用，產權辦理後，業主具備土地使用權和房屋所有權，業主在開發建設過程中在其中只參與了其中很小部分作用。

房屋買賣合同一般都是兩方主體，合同文字都是採用甲乙雙方作為出賣方和購買方，商品房買賣合同都是住建部定製的格式範文，合同文字中根據內容就能清晰的判定誰是甲，誰是乙，且結合商品房買賣交易習慣，出售方往往都是甲方，購買方往往都是乙方，是符合交易習慣的，故不用糾結於此。

在籤購房協議和購房合同是，買方都是乙方。那麼誰是甲方呢？當然是買房給你的開發商。買賣完成後你才是業主，才是甲方。

甲乙雙方稱呼並不重要，重要的是合同的平等關係。

1、相對於房地產開發公司來講，材料供應商是乙方，建築商是乙方，設計公司也是乙方等等。因為開發公司在這過程中起到一個總的協調和負責作用。相當於合同來講，他也要根據相關部門的指導，起草統一的合同供所有人使用，佔據主導地位，所以對於業主來講他是甲方，也很正常。

2、另外從業主方面來講，其實開發商也是業主，而且他是第一個房產的業主，大業主。然後再是分割面積賣給小業主。所以他是甲方也很正常。

3、在二手房買賣中，有很多種合同版本，我知道在很多地方賣方是甲方，但是很多地方買方是甲方，比如在成都，就有很多合同版本，買房是甲方，這個都不影響合同效力。不重要，重要的是內容的公平公正，對自己合理利益的保護。