先需要確定漏水原因再採取，響應對策。一是屋面漏水。二是牆面保溫層內漏水。如果是屋面漏水確定漏水點之後開挖重新做防水即可。如果是保溫層漏水需要判斷是否屋面漏水所致還是單純保溫層漏水所致。找到原因就很好處理了

首先要看滲漏的程度、漏水面積，

面積細小的裂縫可以下面3種方法：

　　1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用補漏膏把縫隙填平，等幹後再噴上2遍外牆防水劑就可以了

2、丁基膠防水膠帶 丁基膠防水膠帶屬於自粘卷材屋面防漏材料，如果裂縫很小，直接用防水膠帶貼上去，施工的時候一定要注 意不能有水和灰塵。

3、用堵漏速凝材料+柔性防水塗料進行修補，一般要做2-3遍。

漏水面積大可以下面3種方法

　　1、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷2-3遍，整個天台全面的塗刷。水性防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

2、用油性防水塗料把整個樓頂都做防水：例如上海匯麗911聚氨酯防水塗料、東方雨虹311聚氨酯防水塗料、德高液體卷材這3個品牌可以是目前樓頂漏水用的比較多的油性防水塗料。

3、防水卷材把整個天台鋪一遍 例如：SBS/APP改性瀝青防水卷材，自粘聚合物改性瀝青防水卷材，三元乙丙橡膠防水卷材。

最後說一點，樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節。

樓主別慌，地產開發老於來幫你。

首先需要明確房子的屬性：是農村自建房，還是小產權房、還是安置房、還是商品房？

其次還要確定精裝修的時候是否私自拆改牆體！！！

另外還要確定屋面上你沒有做任何改造！！！

由於我是開發商，下面我針對商品房且沒有私自拆改的情況給予分析：

1、確定房子的竣工時間，對於商品房的業主來說可以粗略的按你收房的時間（不過這兩個時間有區別），看看距今天是否超過5年？？？因為根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保質期：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

2、如果不超5年的話，那就好辦了，直接通知物業要求儘快落實維修事宜，同時進行索賠，切記損失不大的話不要亂來，在小區住還是要跟物業搞好關係的。這個時候一般的先“”要臉“”開發商都會迅速幫你處理，也會根據實地檢視的具體情況進行補償，補償提的可以略微過分點，中國有句古話叫“取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下，則無所得矣”。

如果他們不管怎麼辦？？？記住先不要示弱或者找關係，直接投訴質監站，立馬見效！！！

3、如果超過5年了咋辦呢？這個也不要怕，還找物業，因為屋面是公共區域，維修還是要物業來處理，這時物業可以動用維修基金，找專業的施工單位進行維修。對於你的損失還是可以提出賠償要求的。這裡請記住，維修基金是全體業主的錢，用完了還要再交的，這時就等於花自己的錢了，而且物業也有可能雁過拔毛。

有人會問了，你們公司是怎麼處理的呢？我們公司是全產業鏈運作，物業公司任何時候出問題都先找地產公司，老闆也要求我們全力配合，我們開發的最早的小區騰飛花園（已經有十幾年了），前年全部把屋面防水保溫換了一遍，同時把老化的電纜和電梯配件全部換了一遍，我們集團公司出錢，花了好幾百萬，沒有動用維修基金。所以在許昌，騰飛的房子不僅買著放心住著也安心。我們地產公司的口號就是做老百姓買得起的好房子！

牆面被漏水根源是頂面防水出問題了，所以要從根兒裡解決：

頂面整體做防水，價格不便宜的。你不要貪圖便宜選擇游擊隊或者所謂的防水師傅來做，這是做不好的。需要重新打鑿到樓板，樓板以上所有層次全部要清掉，然後重新做二到三道防水，剛柔相濟，防排結合，才能保證不再漏水。

再者，外面收拾完了該室內了，所有被水泡過的牆皮必須剷掉，重新披膩子重新刷乳膠漆。不建議補布丁似的糊弄自己