關於房貸提前還還是慢慢還的問題。個人感覺買房子還房貸慢慢還比較好，慢慢還不管是等額本金還是等額本息都好過提前還，具體原因如下：

1.貨幣是有時間價值的。10年前的1500元和現在的1500元，顯然現在物價上漲購買力下降肯定沒有10年前的1500元購買力強。

2.通貨膨脹了購買力下降，慢慢還手上閒餘資金還可以做其他可以賺錢的專案。快速還顯然沒有這樣的優勢。

3.隨著時間推移經濟發展工資上漲，也就是你除了慢慢還房貸還有足夠的資金。

4.公積金貸款比商業貸款更加有優勢。也就是同樣的慢慢還更加有利

不要提前還

貸款的年利率相對於支付寶和所有的p2p平臺而言低的要命，而且能夠一次性給你那麼多那麼久 要把握和珍惜

國家每年貨幣貶值差不多8% 錢越來越不值錢

如果你有30萬按照複利年利率20%的增長三十年後你也是千萬富翁了（20的年利率銀行肯定給不到 但是你做一些投資哪怕股票基金這個收益率不困難）

手裡有點錢哪怕去做點投資呢 也比讓它閒置著貶值要好很多

字數多的都有騙優質的嫌疑

房貸應該按照貸款合同逐年償還比較好，提前還有點不合算，因為物價總體上還在上漲，通脹率存在。如果不違約，慢慢還也可以。可以把打算提前還的資金用於投資創業，用收益還房貸更好。

個人觀點：儘快還好！

還房貸的情況，紛繁複雜，每個人還款的情況各不相同。所以，分類來說。

一、資金緊張的還款

有的人貸款買房，那是因為資金緊張，否則的話，誰還會貸款買房，畢竟要給銀行利息的。本來房子是50萬元，貸款10年，十年還完，付給銀行的利息就是147800多塊。無形中房子的成本就增加了將近15萬元，如果有錢，誰貸款呢！

這種收入也不高，經濟也不寬裕的客戶，只能慢慢還，別無選擇。

二、資金寬裕的還款

有的人貸款，不是因為沒有錢，而是因為，錢被別的專案占上了，但是，房子還得買，這種情況的客戶，可以視情況來定。如果資金回來了，又沒什麼投資渠道，這種情況下，個人建議，可以選擇還全部尾款，或者少留一部分，進行部分還款。這樣的話，可以減少很多利息，因為，部分還款的本金所對應的利息可以不用還了，可以省下來。

三、有投資渠道的還款

有的人是做生意的，或者有什麼投資渠道。畢竟銀行貸款的利息不算高，資金充裕的時候，可以選擇還掉全部尾款，也可以選擇不還款。不還款的話，你可以用資金作為生意的流動資金，利息又很低，生意的收益又很高，只要賺出來房貸需要承擔的利息錢，那麼，客戶用著就是很合適的。

曾經一個朋友，和家人一起去銀行一個朋友那諮詢還款的事兒。銀行朋友就把她的想法和她們一說，這個朋友說想買養老保險。然後去了社保局，真的就交了社保，當時是允許補繳的。這樣的話，過了55週歲，社保就可以開工資了，然後用開工資的錢還可以還房貸，最後剩下一個勞保，真的是一舉多得的事兒。當然，這只是個案，沒有代表性。

最好是慢慢還，要是選擇提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。

一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求來解決自身融資需求。

這個問題的分開來看

第一.要看貸款方式，如果是公積金貸款，那就乾脆別提前還，因為公積金貸款本來利率就低，3.25的利率 我覺得再找不見這麼低的貸款利率了，還有就是每個月的公積金還可以對沖一部分月供，有公積金不用是浪費，所以 公積金貸款不建議提前還，隨便做個理財也比這個多。

第二.如果是商業貸款，首先得看自己的資金運轉具體情況，還有就是得看貸款年限和已經還款年限。（1）如果是房貸已經還了貸款年限的三分之一或者一半，一般情況不建議提前還款，因為前期你已經把利息還得差不多了，提前還沒多大意思了。如果沒超過貸款年限的三分之一，手上資金沒有更好的投資，那就聯絡提前還房貸。

(2)如果自己手上的錢有更好的投資專案，同樣的資金放在其它專案投資，收益大於房貸的利息時，那肯定是不提前還房貸。如果手上的錢沒有更好的投資，那就建議你要提前還房貸，不然利息會白白的出。

現在貸款買房可以說是一件很常見的事的，但人各有志，有的人就算有錢也願意慢慢還貸；而有的人則一有錢就會選擇提前還貸。今天就來給大家算一筆賬，究竟怎麼選擇你們心裡就有底了。首先給大家說一下適合提前還款的情況，那就是你手頭有一筆閒錢，記住是閒錢，而且這筆閒錢沒有找到更好的投資專案，且提前還了這筆錢對你的日常生活是沒有多少影響的情況下，反正也是閒著，那不如提前還了吧。但如果你手裡有閒錢，但有比較好的投資專案，你提前還款與投資專案中糾結，那建議你或許可以嘗試投資，貸款可以慢慢還。有人可能要問為什麼呢？相信大家也都知道貨幣在不斷地貶值，你想一想，一百塊現在能買到的東西與十年前能買到的東西能一樣嗎？所以可以說是時間越長，錢越不值錢，慢慢還貸，之後還的是一樣的數值的錢但價值或許就不一樣了。

當然其實關於到底是否需要提前還款這個問題，還是具體具體問題具體分析的，得結合自己的實際情況來決定，不能一概而論的。但可能有的人覺得沒有還月供的壓力還是比較大的話，且買房時手裡還有一些閒錢，那建議你可以提高首付款的比例，一般情況下首付款都是全款的百分之三十，你可以提高到百分之十或二十，這樣一來你所謂的閒錢也算用到了實處，二來還未日後減輕了一些負擔。如果手上多餘的閒錢，能有一個年收益20%的投資來做的話，那還是慢慢還吧！畢竟在疫情影響下的，房地產市場一年中也很難有較大的漲幅，以上建議僅供參考。

這個決定權還是看銀行！等額本息還是等額本金。畢竟銀行也屬於商業的，需要盈利。而那些貸款的大多數人買房，是因為沒有多少本金的。所以銀行應該多考慮老百姓的實質情況，而不是一棒子打死！

提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。

收益高於貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠透過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

還款中後期利息少,可不提前還款對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

還款到最後幾年，所剩利息較少，每月所還金額主要是本金．在現在放貸趨緊的情況下，提前還貸不划算．房貸基準利率高於通脹水往常，基準利率房奴仍是提前還貸好，關於沒有享用到優惠利率的市民來說，壓力仍是很大的．這部分的房貸族，是否提前還貸，則應視自己的出資風格而定．從出資視點來看，現在要想在資金有保障的情況下獲取5％以上的出資收益率，仍是比較難的．因此，關於儲存型出資者而言，可考慮提前還貸。

房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。

先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

要注意的是：銀行一般要求還款一年以上才可以申請提前還款，還要看清楚貸款合同上有沒有違約金，還款需提前10到15天透過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。還清以後一定要去辦理解除抵押，不然房貸還完了，房子還抵押在銀行名下。

另外除了房貸以外，很難再辦理到比房貸還低的利息，除非手上的資金真的非常充裕，不然還是不要提前還款。如果有好的投資標的，可以去做投資的收益完全是可以超過房貸的利息，前提是你得有充足的把握。最終還是看你個人情況和想法了，瞭解清楚，怎麼對自己最有利就怎麼選擇哦。

慢慢還

貨幣會貶值的！

10年錢的100萬能買一套房，現在的100萬夠首付，10年後的100萬值5%，因為全部都在加速貶值，市場的錢多了，購買力就下降了！

要不要提前還款取決於自身投資理財能力，以及對生活質量的要求。如果自身投資理財能力差，比如只把錢存在銀行或購買一些貨幣基金，那麼在保證生活質量的前提下，可以做一些提前還款措施，以避免貨幣在自己手中貶值。

這個其實很簡單，

就像我的配圖一樣，算一算，比一比，看哪個更划算：

—— 平日除了儲蓄，沒別的理財，又是商貸？那就把房貸還了。如果是住房公積金貸款，可能你去弄個定期還能賺點息差。或者國債，以及一些穩健型的貨幣基金等等。

—— 平時如果有理財的，買基金啊，炒股啊，那就看你的盈利能力了，如果盈利能力穩定，那就用來錢生錢，如果盈利能力不穩定，那就大部分工資把房貸還了。

—— 除此以外，別信那些各種高收益的廣告，天上不會掉餡餅。別上當！祝你好運！