你問的是2020年，LPR利率的調整週期是12個月，不論你選擇固定利率還是LPR，2020年的房貸利率不會再發生變化了。

今年社會普遍的融資成本會有所下降，關鍵是看你敢不敢貸款？增加家庭或者企業的負債率。

2020年疫情出現後，各行各業受到衝擊，其中地產行業受到衝擊最大，恆大7.5折售房，很多人都在衡量這是不是坑。還有網友問，2020年房貸利率會降嗎？央行降息會不會影響剛需購房者？買首套房的來看看吧。

2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大機率會下調MLF利率。不過目前中國仍然堅持對樓市的調控政策，以保持樓市穩定為主，所以預計降息對樓市的影響會比較有限。

買首套房的人應該在2020年買房嗎？這是個偽命題，如果手裡的錢夠付首付了，自己的工作很穩定，沒有裁員風險，收入水平也不會隨市場波動，那就可以買一座離家近的房子了，畢竟該安定下來了。

2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大機率會下調MLF利率。

央行房貸利率新政實行後，房貸利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

所以LPR報價下調極有可能推動房貸利率下降。不過目前2月份LPR報價還未出，房貸利率是否會降還有待觀察。

我認為2020年房價利息不會降，或者下調弧度不大。 接下來我們來分析為什麼不會降息，房貸住房公積金貸款，住房公積金貸款利息五年以上3.25％,五年以下2.75％。一般住房貸款十年以上利息在百分之五左右，各銀行有一定差別，因此個人住房貸款利息相對於其他企業或者機構來說相對較低。 根據目前的情況，受疫情的影響，經濟下滑，購買力下降，每個行業都受到不同程度的影響，房地產也受到很大的影響，銷量和融資都比較困難，為了增加銷量很多大型樓盤，紛紛打折銷售，以促進銷量。房地產有自己的調控方法 ， 我認為國家目前不會採取過多措施來增加房產的銷量，雖然降息會刺激消費，但這是治標不治本的，穩定經濟，減少失業率才能從根本上解決當前問題。 總結：房地產需要平穩發展，房價不能突然增加或者快速下降，目前最緊迫的是穩定實業，放寬企業貸款，降低失業率，只有大家手裡有錢了，才會去購買住房，才能帶動消費，要不然就算購房貸款零利息，也不能解決住房銷量問題，因此房貸利息下調可能不會太大，就算下調力度也不會太大！

2020年房貸利率會降息嗎，其實個人住房貸款利率是否會下浮或上浮，主要還是看市場經濟以及政策，如果在2020年整體市場資金充足那麼個人住房貸款利率自然也就會有所下浮，如果國內政策上扶持房地產的情況下個人住房貸款利率也是會有所下浮。就目前來看受此次新型冠狀病毒的影響，央行在疫情期間為了維護國內市場經濟與平衡，也是釋放出了大量的資金填充國內市場，雖說釋放的資金主要是為了，讓受疫情影響的中小企業降低中小企業的融資成本，在較短的時間內走出困境迴歸正軌。很多人群感覺對於個人住貸款利率影響並不是很大，其實如果按照以往的固定的央行基準利率定價的情況下，下浮機率的確是比較低，不過在2019年10月8日的時候中國的定價機制發生了變化，新增量（新辦理）商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準利率加點形成，加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，合同期限內加點數值固定不變，個人住房貸利率重定價週期為一年；簡單來說2020年我們廣大居民只要是辦理個人住房貸款，利率均是隨著LPR浮動利率加點形成，從新定價週期每年一次並非固定的利率。央行大量釋放資金雖說主要是為了中小企業的復甦，但是我們要只要在市場資金與銀行資金充足的時候，各銀行不缺少資金存款利率發生下浮，貸款利率自然也就會發生略微的變化下浮，那麼LPR利率也就會下浮，LPR利率目前是以18家銀行共同報價貸款利率，去掉一個最高值和一個最低值取平均值得出的，個人認為目前中國的發展方向以及金融體制來看，未來3-5年內LPR利率應該會一直保持地點位，在LPR利率走低的時候2020年個人住房貸款利率必然也是會發生略微的下浮（降幅達到多少無法預測還是看政策）。對於存量個人住房貸款來說，相信廣大居民都收到了貸款發放銀行的資訊，選擇個人住房貸款基準利率定價機制的選擇，轉換工作自2020年3月1日至2020年8月31日前完成，固定基準利率或浮動的LPR利率，選擇的固定利率也就是在還款期限內不會發生任何變化直至個人住房貸款結清保持固定的貸款利率，選擇LPR利率那麼也就是一年定價一次（可選每年1月1日從新定價或貸款發放日從新定價）。個人住房貸款居民如何選擇，個人建議個人住房貸款利率如果低於4.8%以內的人群，剩餘還款期限較長不想承擔今後LPR增長的機率，選擇固定利率比較合適，剩餘還款期限較短5-10年內，或未來5-10年內計劃換房（出售該房產）這種情況下，建議選擇LPR浮動的定價機制，按目前政策來看應該會享受3-5年較低的個人住房貸款利率，可節省一部分利息支出；個人住房貸款利率高於5.39%以上的，個人建議還是選擇LPR浮動利率博取較低的利率比較合適，比較長期來看利率也並不是太低（如果認為今後LPR利率會隨著貨幣貶值率的增長，大幅上漲的那麼可以選擇固定利率）。

綜上：2020年受新型管狀病毒的影響，央行未來維護社會經濟平衡與穩健發展，也是釋放了大量大資金投入到市場當中，個人認為在2020年的個人住房貸款利率應該是會有所下浮。

房貸利息由兩部分組成:“錨”利息和浮動利息。其中的錨利息不是傳統意義上船的錨⚓，是一種類比，它對銀行利息的調控和錨對船的調控作用是一樣的，目前國內的房貸利息的錨已經開始換了，今年3月1日，個人存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的工作正式啟動,也就是說從3月1號以後的所有貸款利率正式向LRR利率轉變。

現在說房貸利率會不會降，要從兩個方向說起，1.之前已經簽署好的房貸合同，房貸利率的計算方式為基準利率4.9%乘以某個係數，這個係數可能大於1，也可能小於1，這種情況對應的房貸利率降不降，完全取決於基準利率降不降，從長遠來看，基準利率是大機率要降的，但是具體什麼時候降，這個央媽說了算，或者說國家的長遠發展政策說了算。但是隨著今年的疫情的影響進一步滲透，加上國家前一段時間公佈的各種大基建的計劃，今年的降息是肯定的，但是房貸的基準利率4.9應該是不會變的，因為國家為了讓房貸利率的⚓錨轉向更加靈活的LPR，可能會在Lpr端放出比基準利率4.9更加優惠的政策來吸引更多購房者使用lpr利率為錨。總結起來一句話，市場利率會下降，但是國家為了推行更加靈活的房貸利率政策，長期房貸基準利率可能不會變。

至於新簽訂的lpr利率貸款，目前裡面貸款利率應該是會國家調控下降的，到下降多少，下降到什麼程度，得看國家認為什麼時候房貸利率已經大範圍和基準貸款利率脫鉤了，未來中長期的發展這個誰也說不準，要看國家的發展，國家的政策，國內外形勢等而定。

2020的房地產的還是充滿變數的，房產的泡沫本身就有很大的膨脹，年初的大規模疫情襲擊，所以年後很多新聞也報道了很多地方降價，特別是三四線城市，除了三四線城市缺少產業和人口的支撐還說明實體經濟真的疲軟，擊鼓傳花的遊戲大家已經玩怕了，都怕是最後一棒，特別是最近的潘石屹清空國內SOHO資產，在往前的李嘉誠對國內資產的清空，這些人的層次和眼光還有獲取訊息的能力都不是我們平常人能達到的，俗話說，看一個不要聽他怎麼說，要看他怎麼做，這些大佬的一舉一動都會影響華人對地產的熱情。但是房地產還是當前中國經濟的支柱，在沒有找到能代替的產業之前是不會讓他有暴跌的可能的，所以房貸利率的降低再加上其它的組合式政策保持房地產的穩定肯定是會有的

2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大機率會下調MLF利率。

央行房貸利率新政實行後，房貸利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

所以LPR報價下調極有可能推動房貸利率下降。不過目前2月份LPR報價還未出，房貸利率是否會降還有待觀察。

2020年房貸利率大機率會降息，但是因為國家堅持房住不炒的政策不放鬆，至於今年會不會降息具有不確定性，但是長期來看房貸利率肯定會降息的，為什麼呢？下面就分析一下：

1、中國的房貸利率不管是之前實行的固定利率，還是現在實行的LPR加點浮動利率，其本質都離不開貸款基準利率，因為房貸利率是在這個基準利率的基礎上進行加點或減點，所以要想知道房貸利率會不會下降，那就看一看這個貸款基準利率會不會下降。目前無論是全球還是中國都面臨著經濟下滑的壓力，所以降低貸款利率釋放流動性是大勢所趨，只有這樣才能降低企業的融資成本，才能讓激發企業的活力；

2、我們也可以參考一下世界各國，特別是已經是發達國家的貸款利率水平，因為這些發達國家的現在的政策，很大程度上反映出中國向發達國家邁進的未來。如下圖所示，說明中國的貸款利率還有很大的下降幅度！

2020房貸利率大機率會降，而且以後會有一個大的方向是下降。

我從全球房貸利率角度說一下選LPR還是固定房貸利率。

中國的房貸利率，在全世界相對來看，都相對較高。

以20年期貸款為例，全球房貸最低的地區是：日本1.41%、芬蘭1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法國1.69%、德國1.89%、中國臺灣1.92%、比利時1.94%、丹麥1.97%、義大利2.03%。即使是以美國來類比，美國的房貸也一直處於下行趨勢，目前的美國房貸利率不到5%，最低的時候，甚至只有3.4%左右。

美國房貸利率走勢圖對比來看，中國即使是按基準利率4.9%來算，也還有下降的空間。近30年來，國內的房貸利率，其實一直就在下降，而且最近自LPR改革後，利率又再次突破新低。

所以，只有不懂行的人才會選固定利率，稍微有點金融歷史觀的都會選LPR定價。未來如果LPR下降0.2%，10年60萬本金的貸款，每個月可以少還60元，一年差不多700多元。雖然不多，但積少成多。

首先，可以明確的講，2020年房貸利率肯定會降，但降的幅度會小於常規貸款，這也是LPR產生及存在的意義。

隨著疫情的發展，全球主要國家都深陷其中，經濟不可避免的遭受巨大打擊，這也導致過去幾周歐美股市的全線暴跌。過去幾年，雖然全球經濟形勢都不容樂觀，但即使如此也沒有發生大的危機。而如今在疫情的影響下，全球經濟形勢必然雪上加霜。美聯儲在短短2周內利率下降150個基點，可以說是內褲都貢獻出來了。

在此背景下，全球必然進入新一輪量化寬鬆中。毫無疑問，量化寬鬆拯救不了疫情，但能否拯救經濟卻是個未知數。我認為美聯儲出的絕對是昏招，目前的問題是疫情而不是股市。只要疫情控制住，股市也自然就穩定下來了。屆時再逐步刺激經濟，才能起到更好的效果。否則一旦疫情繼續惡化，美聯儲就只有乾瞪眼了。

但不管怎樣，中國的疫情目前已經完全得到了控制，不出意外4月份全國就可以完全將重心放在經濟發展上了。為了減小疫情造成的衝擊，國內肯定會加強經濟的補救措施，國內的利率也是一定會下降的，同步還會伴隨降準。

受疫情影響各國紛紛降息，3月15日美國已經降至0利率，其它國家馬上會跟進，同美國一樣進行降息，中國受外國降息影響也會跟隨進行降息，所以2020年房貸利率也會有所下降。