等額本息貸款，前幾年還款利息是最少的，提前還能省很多利息。

不過要告訴你的是，正常渠道銀行的貸款，沒有任何一項比購買住宅的貸款利率低。

是否划算，取決於你有沒有投資渠道，保證收益率能超過貸款利率。

如果有，當然不要提前還款，做投資賺資金差價。如果沒有，就提前還掉唄

但是如果你手頭這部分錢有什麼其他的投資專案，那麼你的投資收益肯定要比提前還款所節省的貸款利息要多的。比如保守的來說理財產品，風險大一點的話貴金屬投資，等等。當然最保險的還是提前還了貸款，房子住著才踏實。

提前還款，要考慮幾方面的因素：1是否有閒置結餘資金，在目前利率下行的情況下，市場無風險報酬率走低，可以提前還款。2是個人無明確投資方向的時候。也可以減輕家庭負債率，提前還款；3為了提高日常生活水平，減少壓力也可以提前還款。總之，提前還款是總體是划算的，必竟房產作為有效抵押品，真需要資金的時候可以再申請融資，增加資金的使用效率。

首先 貸款如果採取等額還款放式還款，特別是長期貸款，即大於5年的期限，在貸款前期有大約2/3的金額是利息，其餘才是本金。

其次 也就是說如果只是還2年的話，你還款金額中利息佔絕大部分，本金只是一點點，這個時候提前還款，是不大划算的，銀行也是避免損失才這樣設定利息計算還款方式。

再有 就是如果有其他投資方式可以嘗試，這樣即可取得更多收益，也不會有不必要的損失！

對於很多人而言，我們在買房子的時候，總是要選擇貸款的，因為這麼高的房價，要想一次性的支付起全款是極為不容易的。很多人並不是特別的清楚買房子房貸的還款方式，一般等額本息還是比較常見的，那麼，房貸等額本息提前還款划算嗎？30年提前還吃虧嗎？一起來看看文章吧。

房貸等額本息提前還款划算嗎？

1、一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）貸款月數］／［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金＊貸款月利率。

2、其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不划算！

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3、你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

4、如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。

30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

商業貸款，如果是用等額本金的還款方式的，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

如果從總還款金額的角度來說，提前還款了，以後13年的利息就省下來了。

但是考慮到貨幣的時間價值，銀行的貸款利率相對來說是比較低的，況且只還了2年，基本上可以說還的大部分是利息本金很少，這種情況下我不建議提前還款。

其實這個問題呢，本想問一下你的房貸利率。想了下，你剛還了2年，應該是在2017年買的房子，那時候限購比較嚴格，所以貸款利率應該不會很低，至少也是基準利率4.9%，其實不算高。

一句話幫你決策：“如果你善於投資，每年可以透過投資獲取超過貸款利率（比如4.9%）的收益，那麼你就彆著急還款，否則你就趕緊去還吧！”

現金為王吧！一定要保持流動性，特別是今年遇到這樣的大疫情的情況下，給所有的人都是一堂課，要有現金，要存款！

絕對是划算的，因為等額本息是按照你總貸款數額來計算利息，而且是先還利息再還本金的，我剛開始的時候，因為給完首付就沒什麼資金了，所以也採用了等額本息的方式來還貸款，結果還了3年的房貸，利息還了將近10萬，但本金卻只還了3萬多一點，這個差距太多了，所以後來有資金了，就多還部分資金進去，然後再調整為遞減的方式還款，隨著時間推移，你每個月要還的利息會越來越少，也會越來越輕鬆。所以，建議有資金了，一定要提前還部分進去，然後再調整一下還款方式。

這個看你要還的這部分金額在你手裡能產生多少收益，如果收益大於銀行的利息就不先還，如小於利息，那就還掉銀行貸款。

不划算。

買房貸款分為等額本金和等額本息貸款。

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果是等額本金，手頭有閒置資金，又沒有好的投資渠道，可以提前還部分。

而等額本息指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

你是等額本息貸款，即使提前還了一部分，每個月還得房貸金額還是一樣的，對於自己而言，沒有任何好處。

建議你手頭的現金可以一次性清還貸款的時候，然後再提前還款。

在這個過程中，你可以把手頭的餘錢拿來做投資，比如基金、買股票或者黃金。你覺得有把握，有收益的投資。或者有好的專案也可以去投資，這樣做會更有好處。

即使不懂投資，存餘額寶或者存銀行吃利息也比提前還款合算。

而且手頭上有現金，也可備不時之需。

提前還款不划算，尤其是等額本息，你會看到前幾年利息非常高，大部分利息都還了，你還提前還款幹嘛呢，而且房貸利息這麼低，你把錢留下幹別的理財啥的都不貸款利息高期次 應該本金 應還利息第1期 2896.73 3593.33第2期 2909.74 3580.32第3期 2922.81 3567.25第4期 2935.94 3554.12第5期 2949.13 3540.94第6期 2962.37 3527.69第7期 2975.68 3514.38第8期 2989.05 3501.02第9期 3002.47 3487.59第10期 3015.96 3474.11第11期 3029.50 3460.56第12期 3043.11 3446.95第13期 3056.78 3433.28第14期 3070.51 3419.55第15期 3084.30 3405.76第16期 3098.16 3391.91第17期 3112.07 3377.99第18期 3126.05 3364.01第19期 3140.09 3349.97第20期 3154.19 3335.87第21期 3168.36 3321.70第22期 3182.59 3307.47第23期 3196.89 3293.18第24期 3211.25 3278.82第25期 3225.67 3264.39第26期 3240.16 3249.90第27期 3254.71 3235.35第28期 3269.33 3220.73第29期 3284.02 3206.05第30期 3298.77 3191.29第31期 3313.59 3176.48第32期 3328.47 3161.59第33期 3343.42 3146.64第34期 3358.44 3131.63第35期 3373.52 3116.54第36期 3388.68 3101.39第37期 3403.90 3086.17第38期 3419.19 3070.88第39期 3434.54 3055.52第40期 3449.97 3040.09第41期 3465.47 3024.60第42期 3481.03 3009.03第43期 3496.67 2993.40第44期 3512.37 2977.69第45期 3528.15 2961.91第46期 3544.00 2946.07第47期 3559.92 2930.15第48期 3575.91 2914.16第49期 3591.97 2898.10第50期 3608.10 2881.96第51期 3624.31 2865.76第52期 3640.59 2849.48第53期 3656.94 2833.13第54期 3673.36 2816.70第55期 3689.86 2800.20第56期 3706.44 2783.63第57期 3723.09 2766.98第58期 3739.81 2750.26第59期 3756.61 2733.46第60期 3773.48 2716.58

如果是我，我不會提前還。首先，國內一直在通貨膨脹，現在50萬看起來蠻值錢，15年就不值錢了。只要你現在每個月能還得起，就沒必要提前還。其次，如果你現在有一部分錢不提前去還，拿這些錢去投資，只要收益高於銀行利息，你還是賺得。最後，如果有多餘的錢，可以適當消費，畢竟人生短暫，要適當的享受。

等額本息是房貸還款最為常見的方式，其意就是每個月還貸的金額一致。那麼按照貼現計算，可知月供的構成為還款前期，利息多過於本金，而還款後期，本金多過於利息。

如題房貸50萬，等額本息15年，假設按基準利率4.9%，則月供為3927.97元，利息總額207034.8元；已還兩年，則已還本金47462.22元，利息46809.06元，佔總利息的22.6%。其中，第16個月時，還款本金已超過還款利息。此時，若有能力提前部分還款，自然有利於減少總利息支出，是划算的。

當然，有不少網友認為提前還款不划算。他們認為房貸的利率比較低，可以說是國家的一種福利，個人完全可以拿手頭的資金去投資，獲得比房貸利率高的投資收益。實際上，這裡有一個認知誤區：那就是房貸的利率其實並不低。4.9%的基準利率下，由於採用了等額本息還款，實際年利率達到了11%。那些利率有上浮的，其實際利率更高。而在現實生活中，投資收益率能高過11%的都是要冒較大風險的。儘管目前利率跟隨LPR利率走，有降息的趨勢，但是，要想實現低風險套利，這個操作對絕大多數人來說，還是蠻有難度的。

因此，對於絕大多數人來說，能提前還款還是建議提前還款，畢竟金融機構不是做慈善的，這種套利機率也在他們的貸款利率定價考慮中的。題主若是保證不了投資收益率達到11%以上，還是建議提前還款的。不能全部，還一部分也是好的，省下來的利息畢竟也是真金白銀，對大多數人來說，省錢還是比賺錢容易的。