總體來說戶型方正，明廚明衛，沒有多少浪費。建築面積116平方四房兩廳兩衛一廚，屬於公攤比較小的戶型了。

我們再來說說細節。

第一，入戶帶玄關，使用方便。可以做鞋櫃，酒櫃等。

第二，廚房和餐廳在一個比較近的距離，而且進出方便，設計的是落地式玻璃窗，簡潔大方。

第三，餐廳有飄窗，採光通風也解決好了。您家吃魚都不用開燈了，呵呵。

第四，進門右手就設計房屋，而且有衛生間在旁邊，老人的問題就解決了。平時老人起床早，要做飯什麼的，都方便。

第五，還有就是主臥室，這個是個套房，是比較方便好用的。

最後就是關於朝向，我就發表下我的觀點。南方給北方還是有點差距。南方基本很少有正南正北。所以在朝向上，太陽是東起西落。下午比較曬，上午的太陽比較暖。南和北呢，不知道大家聽說過西北風沒。冬天呢，北面朝陰，很難見到太陽。如果有老人的，還是別買北面。東南還是不錯的，希望您夠採納，謝謝。

1、116平米4室兩廳這戶型設計真的很合理，功能齊全

2、南北通透，採光通風都沒問題

3、公攤小，大短進深，浪費面積少

4、有陽臺有飄窗，都能用

5、獨立的衣帽間，滿足現在人們的這個需求

個人覺得很完美，希望可以給你帶來幫助

如果作為剛需房非常ok，首先24層，東南朝向，這個戶型採光通風都非常好，而且佈局合理，減少了過道，得房率很高，而且能做到動靜分離。是比較用心的設計了，雖然房間較小，總戶數比較多，上下電梯會擁擠。但是31層的高層，兩梯六戶，這本來就是一個剛需盤吧，不能奢求太多。

大家好，我是火龍哥，一名四線城市的普通經紀人。在我們這個小城市，可開發資源多，房價低。因此戶型及面積設計上相比大城市要更合理一些，因此兩梯兩戶和兩梯三戶的住宅居多。

那單單就這個戶型而說話，兩梯六戶的房子，能設計到這種程度也算很好了。

1、116平方四室設計，說明公攤不是很多，雙衛滿足了一家居住的需要。

2、客廳向陽，全明的陽臺和主臥大飄窗，在配合24樓的高度，採光通風都是比較優勢的。

3、入戶門櫥櫃鞋櫃設計人性化。喧囂與清淨分離，回到家中，卸掉一身的疲憊，享受著生活的寧靜。

4、因為我們這地方的房子都是南向，但至於東南朝向的話，如果把廚房稍微擴大一些設計成一間臥室，把東北角的臥室寬度改成1600設計成廚房，這樣衛生間就變成了2950寬的餐廳了，這樣是不是更合理，還有待大家的建議。

116平能設計成四房兩衛說明公攤面積較小，而且室內面積利用率很高，但這個戶型設計就有點說不過去了，三個房間朝北，採光通風都很差，廚房反而放在朝南，做飯的時候你廚房間窗戶是開還是不開呢，還有客廳對面全設計成臥室，南北不通透，室內採光和通風都比較差，但是這種戶型已經定死了後期裝修很難改動，只能說這家開發商和設計院也是腦洞大開了。

這套房子是116平，在這個面積限制裡，優點有以下幾點：

1，純板式結構。因無樓層圖，所以還不清楚右上角次臥以及廚房的採光情況是否受相鄰戶型影響。

2，6800×4500的橫廳，即滿足目前最流行的橫廳設計，長寬尺寸都很寬裕。

3，3300面寬的主臥，3500×3300的次臥和1個2800×3300面寬的次臥，次臥進深基本夠用，22000×3300的房間做書房也足夠使用。

4，廚房和兩個洗手間格局很好，足夠擺放廚衛設施。

5，進門鞋櫃使用方便，長度也可以。

6，無浪費面積。

7，看圖應該是南向，採光優秀。

建築面積116平的四房，該戶型設計基本已經做到極致，屬於沒有明顯缺陷的高分戶型。

默默強行評價一波

主臥衛生間略小

入戶對主臥門

餐廳對廁所門

主臥儲物功能略微欠缺

目測主臥儲物只有2m多一點，說大不不大，說小不小，由於衛生間尺寸不夠，讓了衛生間的話，那儲物肯定不夠用了。

缺少單獨的生活陽臺

該戶型有四個房間，算是比較多的，如果家裡人口剛需不需要這麼多房間，可以讓出一間給主臥。

衛生間臺盆位置換一邊，改變衛生間的門的位置，避免在餐桌看到衛生間門。

主臥的門改一個方向，避免對門。

以上。

本人從業於上海杭州房地產6年經驗大概分析一下

不知道你這戶型哪邊朝南，我按常規情況上北下南左西右東說一下

1，31層高通常得房率在72-78%，2梯六戶得房率更低

2，先說朝向：整屋東南朝向，可以說很不錯，上海杭州等優質小區設計基本朝向都是正南偏東5-10度

3，採光：全明戶型，採光沒問題

4，生活動線：臥室（靜線）門與客廳（動線）緊挨，不利於個人隱私，玄關（客人來訪）與客廳（主人）背離，不利於外人拜訪

5，房屋格局：三臥室朝北，一臥室朝南，日照不足，常年居住，容易引發疾病。廚房朝南，受熱輻射長時間影響，電器耗電快，損耗快，食物黴變快，難儲藏。餐廳正對衛生間，風水禁忌。

6，如果不是非要四房，那麼朝北2房間太小了。