1.房子的基本功能是用來住的，這個毋庸置疑，從居住的角度來講，租房買房，享受的功能性，是一樣的。

2.二者區別，主要體現在所有權上，租的房子始終是別人的，買的房子，所有權才是自己的。

3.其他的差別，其實還有很多，比如租房子，房東不租給你了，就要重新找房，搬家，收拾整理，很麻煩。比如你想有更好的居住體驗，自己的房子可以去好好裝修，好好佈置，但是租的房子就不行，一般誰也不捨得花好多錢裝修別人的房子。

等等等等，總而言之，言而總之，房子還是自己的好啊

在中國買房和租房首先要過的是意識形態這一關，在中國以目前來說絕大多數人認為只有買了房才算真正有的家。

其次在中國房產和戶籍是掛鉤了，戶籍又是和就業，入學，醫療等等掛鉤的，如果想要融入生活所在的城市，買房是必不可少的。

另外以中國目前的房地產市場來看，買房的升值空間遠遠要大於租房的實際的。我們所謂的70年產權指的是土地的使用權，而不是指房產本身。只要房子所在的土地使用功能不變，房子的產權是自動延期的。就算土地規劃改變，土地被收回，政府也是要對房子本身做出補償的。

誰家房子那麼好一直租你70年，租房不折騰人呢，這麼大的世界總要有個自己的家，不然別人叫你拎包走人你就得走的呀

都說安居樂業，在很多人心中房子的地位非常高，現在很多人都在為房子發愁，畢竟高房價和高利率問題也是讓很多人十分頭疼。房奴和租客究竟有哪些不同呢，樓市的走向問題也一直備受外界關注。隨著國家不斷出臺新政策，樓市也慢慢朝著長效健康方向發展，也讓很多剛需看到了未來的希望。

很多人辛苦打拼就為了房子首付，之後的半輩子還要為房貸還努力奮鬥，為此有很多專家表示不要被房子限制住了人生，租房也是不錯的選擇，畢竟現在房價讓很多人望樓止渴，很多人都選擇了租房，覺得這樣的方式也非常不錯。迴歸現實，究竟是租房好還是買房好呢？

很多人買房都只付了首付，剩下大部分還需要每個月還款。只要有了貸款，人生似乎就被房子所累，每個月工資還要拿出大部分還房貸，揹負著經濟壓力和職務，生活似乎失去了光彩。也許有人覺得，雖然十幾年內買房的人非常痛苦，但租房的人未來想要買房似乎也沒那麼簡單。無論如何，買房的人都有屬於自己的房產，雖然沒有存款，但有房子也非常滿足，而租房卻只有些積蓄，想要買房似乎也很難。

對於買房的人來說，接下來只需要還貸，雖然很有壓力，但能夠擁有自己的房子，生活也不再是居無定所了，未來工資也會有所上漲，之後還房貸也會相應輕鬆很多。都說有壓力才有動力，有了房貸後，自己也會變得更加奮發圖強，向著更好的人生前進。

如今國家正在大力發展租賃市場，畢竟房價實在是讓很多人都望而卻步，有些人為了生活輕鬆些，覺得租房也是很好的選擇。因為不要還房貸，租客也可以擁有一定積蓄，但每個月一樣要付租金，雖然金額沒有房貸高，但每個月也是一定的支出。

租房和買房可能年輕時候看不出來太多區別，但到了40歲後就非常明顯了。隨著時間增長和收入增加等方面，房貸需要付出的成本越來越低，但房租也是隨著房價而有所變動的，租客一族的成本也在不斷上漲中，換完房貸後的房奴們可以翻身了，而租客們卻將金錢都給了房東，如果一直沒有房子，這筆支出也會一直存在著，存在的壓力一樣很大。

在很多租客眼中，沒有必要花費大量金錢買房，每個月只要花一點錢付房租就好，剩下的錢還可以用來享受生活和培養自己。兩者之間的不同，雖然短時間租客的生活比較愜意，但長期來說，租客未來的路似乎會更難走。畢竟房租有可能會上漲，自己沒買房未來想要積蓄也不一定夠，對於樓市未來的發展方向，誰都不敢保證，沒有房子一切都要依賴房東，如果房東改變主意不住了，也會給租客帶來一定的影響。

租房和買房，你會選擇哪種呢

個人觀點，雖然房子的產權只有七十年，至少我們活著的時候它是真正屬於我們自己是的，沒有任何人有任何理由收走它。

現在的房子已經不是完全說是為了住，是“家”的概念了，已經變成了身份的象徵，變成了投資的物品。

現在為什麼那麼多人為了買房擠破了頭？沒房子找不到媳婦，沒房子接不了婚，沒房子過不了丈母孃這一關。確實，房子對大多數人還是為了住。買了屬於自己的房子就有家的感覺，感覺是住在屬於自己的地方，有主人的感覺。

而租房用擔心房東有什麼變化，不讓租或者漲房租，或者房東的房子要出售，你都得無條件搬走，不管你有多麼不情願，有多麼困難，有什麼特殊情況，你沒有談判的資本，都由房東說了算，因為房子是他的。

如果國家能出臺相關政策，讓人們可以從政府手裡長租居住的房子，只要租戶不搬走就可以一直租下去，哪怕比市面上的房租稍微貴點，我想很多人都會選擇租房。因為這個地方自己可以長期租住，可以自己裝修，不擔心被房東趕走，也不擔心自己剛佈置好的家被房東收回去。

如果可以長租政府提供的房子，大家也可以不用承擔那麼重的買房壓力，也從房奴中解放出來，生活可能會更愜意些，幸福指數也會增加。

其實我也有過同樣的想法，因為現在的房價真的太高了，比如說廣州的一套兩居室的房子200萬，但是租出去才3000元，收益比銀行利息還要低。你說到租房這個問題100萬租70年，但是有哪個房東願意租70年給你的呢？你也許會想這個不租了我可以搬到別處，一直換房子。也許你不怕折騰方法還是可以的，還可以經常住新房。你有想過一個問題嗎？為什麼現在房價那麼高還有接盤俠？因為在中國想要一個安樂窩的人太多了，有了家才算是安定下來。如果搬來搬去又怎麼算是自己的家呢？

每個人的想法不同，房子是用來居住的，買房是更想有個家，在一個城市定居。租房也可以，只是租房70年房子還是房東的，買房後房子是你的。

租房會遇到一些情況，比如房東收回房源，可能要換地方，也比較麻煩，畢竟不是自己的房子，多少還是有些不方便。

其次，好多人為了小孩的教育資源而買學區房，多一個豐富資源的機會，這都是一種買房的理由，當初你是為了什麼而買房？

不管是買房還是租房，都只是一種生活態度，有優勢也有劣勢，看個人怎麼想而已。

70年產權是什麼意思？

所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所佔用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬於購房者自己的。由於房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。

“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。

1、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。

2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬於你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用許可權為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用許可權。

商品房70年後怎麼辦？

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

1、中國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：

（1）住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期；若當土地使用權已經屆滿後沒有申請續期，那麼，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由於，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、透過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

（2）如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

當商品房已經達到70年，可以申請續期繼續使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。