座標杭州，一套17年買，物業費每平方3.50元，車位管理費每月120元。一套18年買，還沒交付，物業費每平方3.80元。物業費都比公房時代房租貴十倍左右，是比房租貴十倍左右！

我們小區，普通商品房……5.8-6.8元/平，開發商與物業公司（綠地、四川嘉誠新悅，綠地所有樓盤，都是給這家物業，聽說綠地高管在物業佔有股份）定的價……業委會成立不起來！原因是開發商和物業公司百般阻撓，職能部門根本不管！！！業主和普通老百姓該如何？

關於取消全國小區物業，物業費改為物業稅，小區統一由當地社群進行〖小區綜合服務大廳〗模式管理的建議思考！

​近日福建夢龍看到一則帖子（附文底部），大意就是：建議全國取消住宅物業，全國小區交由當地社群統一管理。社群內的相關事務可以由政府相關職能部門進行直接管理，比如：衛生有環衛負責、違章違建有城管、治安有公安派出所、綠化有園林、房子有住建局、燃氣水電有燃氣公司、水務和電力局，收費有稅務部門……完全可以逐一對應管理和服務。而且物業費改為物業稅後，國家財政也增加收入！

​這件事，福建夢龍持贊同態度理由和補充建議如下：

​一是：費改稅，是法治需求，也是社會發展進步必然。既茁壯國家財稅收入，也完善國家財稅的進一步改革深化。同時在徵管上也符合國家法治要求，利國利民；

​二是、物業服務短板明顯，弊端積重難除。物業作為服務公司，缺乏執法許可權，小區內許多違規違章違法事項物業束手無策或聽之任之。即便在服務提供上，也因為與業委會的合同契約關係，做得好或不好都非常難以撤換，流程煩瑣，業委會尤其業主往往無可奈何！如果碰上業委會吃裡扒外狼狽為奸或軟弱無能，物業更是另業主苦不堪言……！

​三是、物業、業主矛盾根深蒂固，很難達成利益共同體。物業往往希望透過最小的代價做最全面的事，業主則剛好相反，希望用最小的付出做最高效的事。兩個不再同一條線與方向上的“人”，再怎麼努力也只能是永遠不相交的“平行線”！

​鑑此福建夢龍建議如下：

​1是社群在小區成立〖小區綜合服務廳〗人員架構可以：主任――副主任――警長（可流動管理數個小區）、協警員――城管員（同警長性質）――環衛保潔、園林綠化員（若干）――房管員（同警長性質）；綜合服務大廳內設：水務――燃氣――電力――稅務等收費服務員，專司相關稅費收繳和業主相關問題諮詢辦理等。實現主任負責制，所有人員在工作上接受綜合服務大廳主任的統一垂直管理！在人事編制上仍然歸屬各自單位。至於工資則給予補貼+全額模式（正式職工發給補貼、臨時工發全額工資）

​2是小區業委會作為群眾組織參與小區綜合服務廳的工作監督、協助及建議並參與綜合服務廳的工作會議並享有表決權！原則上小區業委會主任為綜合服務大廳自然副主任。

​3是小區物業費改稅後，財政對這塊收益，核心用於全國小區綜合服務大廳建設和人員招聘及工資福利補貼與其他必要性支出。

​4是政府現在在全力打造全流程服務體系建設，社群介入小區物業等管理，有利於進一步深化“為人民服務”內涵與宗旨！更好體現“人民利益高於一切”的追求！同時，政府的管理體系進入小區，也能最大程度改變原物業與業主的不可調和的矛盾！從根源解決問題！變企業服務為政府服務！同時透過在小區構建黨組織、婦聯分會等模式進一步協助小區的建設發展！

​附：建議原文：

“建議全國取消住宅物業，全國小區交由當地社群統一管理，居民有居委會，衛生有環衛，違――建有城管，安全有公安，綠化有園林，物管有物管局，房子有房產局，收費有稅務局，水費有自來水公司，天然氣有燃氣公司，電費有電力公司等等國家機關， 將物業費改為物業稅與將來的房產稅合併由稅務部門統一收取，根據地段，小區環境，按居住面積收，杜絕物業糾紛，物業脫管，不交物業費，管理混亂局面，真正做到誰收費誰管理，誰收費誰負責，誰交稅誰享受，稅收於民用之於民，既保證了房產稅物業稅的合理性，也為國家增加了一項長期穩定的稅收，又合理的解決了剛需住房與大量住房保有者的社會平衡，畢竟人家房子多稅也交的多嘛”

我是農村安置房還原小區的一位居民，本小區物業按我的實用住房面積100平方，每年向我收取物業費623.32元。

綠化、監控、硬化、安全保衛、環衛、城管、消防融為一體，特別是保安每個大門都有至少四個人晝夜24小時輪流值班，還有甚者，夏季和冬季都是6個人晝夜24小輪流值班，象如此的小區也算數一般化了，無可挑剔。

濱海新區中新生態城的物業費是2.5__4.5元不等太貴了。和工資收入不成比。和物業服務不成比。和周邊城區不成比。是誰給他們的權利物業費定這麼高？

武漢，新一線城市。

區域龍頭地產福星惠譽具有代表性，其下屬物業公司惠之美物業，基本2.8元/平/月。

在武漢地區的新小區，屬於中等偏高水平。

目前武漢新小區物業收費區間多為2.2~3.5

本小區開發商違規交房，小區水，電是臨接，沒硬化，沒綠植，監控。消防沒驗收。跟工地一樣，開發商的物業，交房拿鑰匙，交2年物業費。(反應到相關部門都推，不歸他們管)物業費按當地物價局價格上浮10%，每平米0.5元，公共用電每家50元，一個晴天一身土，雨天兩腳泥，不能入住的小區也成了開發商收錢的工具……

本小區3棟樓6個單元245戶，物業費0.78元每平米每月，電梯維護費300每年，垃圾清運費0.12元每平米每月，消防維護費300每年。自來水和電已入戶，自行繳納。物業公司配備客服1人，經理1人，保安3人，保潔2人，兼職水電工1人。每年我都交2000左右物業費，服務還算好，反映的問題能及時回覆，有的問題物業公司確實沒辦法解決，例如我們小區由於開發商欠繳土地出讓金，入住4年也沒辦法辦理不動產登記證，這問題真的沒辦法怪物業。

本人買的五象良慶橋南某精裝房，物業費2.65元，目前尚未交房，希望交房後它的服務對得起這物業費吧。

總體來講，大品牌新房的物業服務費都已經2塊以上了，只有本地中小房企和單位房物業會便宜很多。我們現在租住的江南某單位房，基本每月就收三十塊垃圾費，其他就沒有了，不過這種地方倒是感覺像沒有物業一樣，基本處於無人管理狀態。