武漢的新房價格還在穩步前進，只是二手房相對來說比較穩，等新房價格遠超二手房的時候，我想二手房也會補漲。所以說長期看，房價漲與跌取決於城市人口是否增長，特別是年輕人是否增長。

座座高樓衝雲霄，

盡顯中國膽氣豪。

是漲是跌不知道，

只知房子沒人要。

房價的漲與跌不在政府與開發商，在銀行，銀行馬上取消房貸，房價不用調控，自然就跌下來了，老鐵們你們說對不對啊！

疫情樓房成交率幾乎為零

從這串數字不難看出，這小區的空置率佔71%，每戶平均不到一人。

中國房子空置率到底有多少？人們心知肚明，青島歐洲世紀花園只是其中一部分，也是這次疫情暴露的真實資料。

最近一兩個月，房地產遇到寒冬。根據一些第三方市場機構的資料，1月份前100大開發商的銷售額同比下跌了12，這100大開發商佔了全國市場的6成，還是很有代表性的​。而節後已經3周了，很多城市依然是陷入零成交的狀態，多數城市的售樓部都處於關門狀態。

很多人都認為等到兩個月後，積累的購房需求會被釋放。但是，購房者的心態卻已經發生了變化。2月12日，資料智慧分析機構零點有數釋出“新冠肺炎對購房態度影響研究”，資料顯示，多數人會選擇先觀望，推遲購房計劃。

房地產市場和其他的投資市場一樣，往往是買漲不買跌的。而現在，房價開始下行，觀望的人變多也是預料之中。

目前，開發商的房子賣不動了，然後開始降價。購房者覺得未來房價還會繼續下跌，於是開始觀望，結果房子就更不好賣了。於是開發商加大降價力度，購房者的觀望情緒也越來越濃，這個時候，我們就會發現整個房地產市場量價齊跌，陷入一個惡性迴圈之中。而這個迴圈就是降價迴圈。

至於這個迴圈什麼時候打破。大機率只有一種可能，一個是房價跌到位了，如果按照房價收入比或者房價租金比來算，那麼起碼腰斬才算到位，這個時候，真正的剛需開始入場，價格企穩，然後開始新一輪的週期。

肯定是跌的啊 本來以後不管是哪裡 一線還是二線 還是三四線 房價肯定是越來越低的 這次疫情只是讓降價來的更快而已 恆大已經率先七五折了 所以 房子幾年後都是最便宜的 應該比車子還要便宜的

錢放銀行相當於你去賺開發商的錢。錢放開發商哪裡開發商賺你的錢，不是二十年就是三十年。疫情過後應該就會跌，一手房不跌二手房就會跌，現在疫情過後很多人員流動大，去另一個城市發展就會把這個城市的房子賣掉，所以只能低價處理，價高了也沒人要。

這是個矛盾的問題！

現在很多地方依靠賣地拉動本地財政收入，賣的的越貴，財政越充盈！這就導致開發商從政府手裡拿到的地成本價就很高，這就導致房子價格從還沒開始建造就很貴了！！！！！！！！！！

另一方面政策又在調整房價，不讓房價太快上漲！房子的漲跌不僅僅靠這兩個因素把握，讓房子降價的因素只有一個，那就是政府的調控！！

但是讓房子上漲的因素有很多，我是做房地產的，在我的瞭解範圍內，無非這幾個因素！拿地成本高+人材機成本上漲+沒有不要房子的丈母孃（硬性剛需）+建設房子的付款方式+炒房+普通百姓投資！你覺得政府調控那邊力量大，還是後者力量大？？？？？

青年不要再糾結房子漲跌，趕緊買吧！別等了！這是我的個人見解！

對於2019年各路磚家的暴漲論，我持有個人意見，整體來說，未來3-5年樓市將是一個“滯脹”的發展之路，整體上講就是停滯不前，但是仍然還保留著上漲的動力。

對於剛需購房者，現在就買就對了，接下來雖然大漲的機會很少了，但是大跌的機會也是很少的，不至於錢砸進去就虧，你始終要明白，你永遠都會不會買在最低點，就不要等一等，總以為有玫瑰一樣。

但是接下來的行情，大家倒是可以從容一點，理智一點買房了，反正一時半會兒也不會大漲，以前的買房需要靠砸錢，接下來買房要靠智慧了，如果你是投資的朋友，這一點對你一定很重要，要提醒一下就是，如果3-5年的房產週期你都等不起，就不要買房投資了，還是安心上班，多加班，賺取點加班費吧。

山東菏澤定陶區

2011年買的房子，均價2500左右。

到2015年基本平穩，3000左右。

過來2015年，價格蹭蹭往上漲，目前均價4500左右，好的5000多，複式就不說了，一萬多的也有。7,8年基本上翻了一半了。

現在飛機場和高鐵馬上建好，預計3年內能漲到7k

左右，個人感覺勿噴

現在不管房價是跌還是漲，買不起的依然買不起，也不看看這幾年國內經濟形勢。未來華人口老齡化嚴重，當死亡率超過出生率的時候，國家就得想著怎麼鼓勵人民群眾生多胎了。那時候還用得著自己買房嗎。現在生一個孩子都是負擔，房貸，車貸。老百姓口袋裡錢已經被掏空，一旦失業就要玩完。不能再往下講了。

我們大赤峰始終沒落過，所以不存在漲不漲的問題，所以很牛逼了吧，三線收入一線的物價什麼產業也沒有，房價賊高百姓還挺幸福太牛逼了

現在可以說是群魔亂舞，有人說要漲，有人說要跌。也許是因為各人有各人的訴求。但是當這些混亂的情況被理順的時候必然是會跌的。因為漲的動能早已被耗盡。而跌的因素還完全沒有被釋放。跌這個情況遲早要到來，而且是暴跌。越到後面越拖不下去了。

國家反覆告誡大家；住房不炒！你以為是無所謂嗎？現在買房和投機性買房，以及炒房的下場會在後面慢慢顯現惡果，房地產時代已經逐步進入結束走勢。馬雲說；現在買房，誰買誰傻！形容幾年後房子價值如蔥，這是有深刻預見性的，因為房子將成為未來快速下跌和大幅貶值最危險的資產，後面只會不斷貶值和賠錢，這是實實在在的衷告。如今買房增值保值已成為過去式，我們花鉅額的錢和負債累累換來的房子，以後除了居住，只剩貶和繳稅，房子上的虛擬價值都會被無情的蒸發掉，等到房價大幅下跌貶值不止的時候，你就知道欲哭無淚了。特別是現在，買房已根本不值，被瘋狂投機後的高房價已是滅頂之災，房子囤在手裡號稱市值多少或賺到多少錢，那都是紙面財富，一旦損失慘重後是根本無法挽回和承受的後果，恐怕會讓你虧到一生的淒涼。這次國家房地產嚴厲調控，大量的空置閒置房子恐怕很難再變現了，新房價在國家控制下，會比二手房價越來越低，將來沒人傻到再去買含有高額房地產稅的二手房子，房子會多如牛毛的遍地都是，居住以外的房子都會變成負擔和累贅。如果用300萬買房，首付100萬，貸款200萬，30年需還本息400萬，相當於房價漲到600萬也只能是保本，現在大城市平均房價2萬～4萬，但以後想從4萬漲再到8萬，可以明確的說已經不可能了。現在買房其實就是在往房子裡不斷白砸錢，如果再加上其它購房附加費用和長期持有成本，即便買的起房子，以後也不等於你賠的起房價下跌，年輕時拼命賺來的錢，老了反而賠到所剩無幾，到時哭天喊地也沒用了。現在被瘋狂投機惡炒後的高房價上，無論什麼買房理由和道理還是算了吧，以後房子的快速貶值會比現金貶值和通貨膨脹損失的更慘，當房子不能投機炒作和賺錢發財了，也就是不斷往裡砸錢的精神負擔了。房地產稅很快就會出臺了，加上這次房價長期下跌調整的迴歸過程，炒作出來的所謂市值和價值都會灰飛煙滅，特別是透支未來幾十年買房的人，你的錢再多也不夠虧的，你不要不信。那些打著居住的旗號，蠱惑你非要去買房也是騙人了，所謂的剛需，還有所謂買房保值增值的鬼話，都是騙你錢的把戲，因為現在的高房價已經到頂，價格陷阱會讓許多幻想房生錢的血本無歸。樓市也許不會顯現大規模拋房潮，但一定是賣不掉了，房價或許不會暴跌，但一定是陰跌不止，現在瘋狂投機惡炒後的高房價上買房，買了也是白買，房子會變成吞呲你財富的魔鬼，讓你抱著房子反而賠的資不抵債的更慘。把幾十年短暫的人生和收入都套死在負債和房子上，後果會更可怕，即便你傾其所有拼命買了自己所謂的房產，但以後不能投機炒作了，房子也就不再有價值可言了，這種損失慘重將會是你一生的噩夢。對於靠借貸和負債，以及利用槓桿買房或投機房產的人來說，後果更是不堪設想，到時只會賠的債滾債的手麻腳麻的倒下，更糟糕的還要失去個人徵信，以後恐怕連做人的資格都沒有了。那些還在高房價上拼命買房的人，讓你崩潰和絕望的還在後面，就算你賠的起或無所謂，房子裡被困死或套死的錢還值錢嗎？房財兩空會讓你後悔一輩子，現在多如牛毛投資投機性的房子以後指望誰賣給誰？誰騙誰。在短暫和有限的生命時間裡，其實不必非要擁有自己的房子，更不要高額貸款負債累累的買房，用力所能及的收入有錢用或有錢花，才是人生最大的幸福，當房子成為你的負擔和負債，即使你住在房子裡也是人生的折磨。無論錢多錢少，讓錢時時刻刻圍繞在你正常的生活中，而不是為了居住或是滿足虛榮心去心力憔悴的非要買房，我們都不是為了房子而活著，特別是現在買房，就是自取滅亡的往火坑裡跳，讓你抱著房子照樣賠到死去活來的一地雞毛。如今，把苦不堪言掙來的錢換成房子，以後就是災難，即便把房貸和債務還清了，你也老去了，即使你住在這樣的房子裡也是時刻心如刀絞，失去的卻是美好的幸福感和人生快樂，後面的痛不欲生不知讓你少活多少年。自來到這個世界上，這輩子是居住重要？還是一生輕鬆重要？是死要面子重要？還是簡單輕鬆的生活重要？是有沒有自己的房子重要，還是失去人生自如和快樂重要，也許再過幾年，人們不會再傻到花去一生的財富去買房子了。房子只是身外之物，要把錢用在自己身上，而不是砸在房子上，要把錢用在健康的人生觀和合理的生活上，才是真正享受活著時的生命真諦，為了房子痛苦一生的做房奴實在不值，等於替別人掙錢和把錢交給了別人享用。房地產真正致命的風險，其實是已經透支未來的幾十年巨大債務和負債危機，以及人們手裡越來越多投機性的房子和畸高房價，一旦房地產泡沫在狂熱中破滅，對於許多人來說將是毀滅性的後果，不要等到不見棺材不掉淚。看好自己的錢吧，無論你前面賺到多少錢都會賠進去，貪婪的慾望是無止境的，別再上當受騙的拼命去買房了，因為現在的房子和房價都已經不值得再買了，因為買了也是白買，房價下跌貶值已是未來大勢所趨和必然。面對房地產泡沫的破滅，有的人還在不以為然，還抱有過時和固執的想法，到時只會讓你賠到生不如死，你再堅強也沒用，只剩可悲的下場。

房價的漲落不僅與房地產市場供需各要素有關，還與國家的經濟政策關係密切，這裡僅從房地產市場供需與調控政策宏觀上分析一下。

自2017年以來，各個城市出臺的房價調控政策是為了擬製房價過快增長，即是擬增長，就說明房價有增長的因素和動力，一系列政策的出臺，房價在政策調控下承下行趨勢。

商品市場就是買漲不買跌，當商品未來有漲價趨勢時人們就會趕緊買，以防以後漲價，商人也會買入待價而沽（涉嫌炒作），反之商品要跌價時就少有人買。調控政策使炒房客知難而退，也會使剛需持幣觀望，等待房價進一步回落，事實上擬製了市場需求，造成交易量下降，市場慘淡，也打擊了地產商建房熱情。剛需還是存在的，並且在不斷積累，一旦政策放鬆會造成房價非理性增長，形成泡沫，甚至直接漲破泡沫，形成金融危機。

2019年部分城市房價調控近兩年，已積累了部分剛需，國家政策也是因城施策，防止房價大起大落。我認為近兩年調控力度較大的一 二線城市及周邊城市房價2019年是穩中有升，前期漲幅較大的三四線城市會下行調整。

超一線，新一線，強二線繼續上漲。大部分溫和上週，個別快速上漲。

三線，四線，棚改政策高峰陸續過去。基本滯脹，少數會下跌。

長期來說，對三四線和農村不樂觀。人口持續湧出，即使房價不跌，換手成交也會下降。

還是那句，短期看金融，中期看土地，長期看人口

中國一共多少人，除去老人和小孩還剩多少人。再看中國現在有多少住房。上過小學的都能算出來。錢放在銀行不行嗎？