從賈府的祖先來看，這是一個有軍功的世家，焦大曾冒死救過賈寧公。無論是明朝還是清朝都有賞賜功臣土地的，明朝叫子粒田，不納稅的，張居正改革，要子粒田交三成稅收，結果把張居正弄死了。清朝的叫圈地運動，以箭射出的遠處為賞賜土地。賈府的土地，應該是祖先獲得皇帝的賞賜。

你好，我是國風

古代官員的田產主要有兩種途徑得來，第一是皇上的封賞。比如過去的千戶萬戶，就是享千戶人家的稅收供奉。萬戶人家的稅收供奉。當然這是相對於城市。對於農桑之地。皇上就會賞一塊兒封地，這塊地皮是你的了。包括上面的百姓人家。全部算作你的供奉。所以這塊土地上的農民就只能租種你的土地，每年給你交租。

另一種途徑就是憑藉自己的官俸，自己買賣土地，然後把滿了的土地出租給佃戶。讓他們給你交租。

像賈府這種世襲功臣，一開始就是分封了王土，有自己的封地。所以封地上的物產都是歸賈府所有的！但同樣王土也有一個侷限，就是你承繼王位，分封的土地才算你的，一旦你失去了王位，皇帝可以馬上把你的封地收回。所以賈家最後被抄，所有的封地都被收回了。

在秦可卿死時給王熙鳳託夢一段，秦可卿提出讓王熙鳳在祖塋附近購買私產。以備不時之需。因為這些購進的私產，不在公中抄查範圍。所以即使是丟了王位，封地被收回。私產是不可被收回的。可以為後世家人生計鋪條後路。可惜王熙鳳只看到眼前的繁華，從沒想過被抄家的一天。沒能聽從秦可卿的意見，以致抄家後過的很慘！

第一種說法：現在我們認為，紅樓夢故事背景發生在清朝，賈府就是靠軍功起家的。第七回說，祖宗九死一生掙下這個家業，那麼這個家業不光只有封號和家宅，應該還有其他的產業，包括大量莊園山林木場等這些土地，否則烏進孝上繳的單子當中也不可能有那麼多的山珍海味。據研究說，一直到康熙年間，清朝的圈地活動還在進行，包括遼東一帶，在《紅樓夢》第五十三回中，黑山村莊頭烏進孝在臘月的時候，把一大批特產土物、米糧蔬果以及賣穀物牲畜所得的銀子送到寧國府賈珍那裡，清單當中的大陸獐子、狍子、熊掌、海參等等也可以看出來。

第二種說法：烏進孝等人送錢糧物產到賈府，前後花了三十多天的時間，可見田莊離著賈府還是挺遠的。有人研究說，賈府在南京老宅地盤上也有田地。第十二回中提到“老爺在正廳上看南京來的東西”，有人認為也是在看老家運來田莊裡的東西。

《紅樓夢》裡面所寫的賈府在社會上是很有地位的一個勳貴家族。賈府分兩支，一個是寧國府，一個是榮國府。寧國府是高於榮國府的，因為最早寧國公和榮國公是同胞兄弟。寧公居長，榮公居次，所以寧國府分量極重。

榮寧二府都是以軍功立家，有爵位世襲罔替， 自然也有皇家封賞的食邑封地。再加中國古人置辦家業，最喜歡的就是買田買地，有地就可以做地主，讓家族長遠發展。即使將來子孫無能，做不了官，也可以做個富家翁。而買來的田地，以及封賞的田地，不可能自己去耕種，唯有租給傭農，然後從傭農手裡收租，收上來的糧食不僅可以自己吃，也可以拿出去買。所以，自然而然，就不存在什麼經濟問題。

因為賈家的土地是“軍功”得來的，有“軍功”就會有戰爭，反過來說也行，看看明末清初的不世軍功，如何讓賈家成為鐘鳴鼎食的天下望族

（江南甄家也僅僅是被封為了本地望族，而賈府為天下望族）

因為滿清入關，佔領了大片明朝的土地，且八旗子弟入關定鼎燕京之後，乾的第一件事就是跑馬圈地，鰲拜等軍功煊赫的八旗貴族圈地甚至超過了皇家，滿清入關瓜分明朝天下，所以康熙玄燁“富有天下”“定鼎燕京”“鐘鳴鼎食”“天下望族”

皇家為什麼有這麼多土地？這還叫問題嗎？

《紅樓夢》，即紅樓一夢。準確的斷句是《“紅樓”夢》。這座“紅樓”，廣義上是指紫禁城，狹義上是指紫禁城交泰殿。賈府是“天下望族”和“都中旺族數吾門”以及“吾家自國朝定鼎以來，雖歷百年，”寧國府東西走向的五個大門，榮國府三個大門，而且寧國府和榮國府是挨著的，中國大地上獨一無二的建築，故宮也！

大觀園直徑3.5裡，它相當於一座小城鎮的規模。裡面羊腸鳥道不止幾百十條，還有湖泊，甚至還有寺廟道觀。稍微有點常識的人，自然就會明白此園之大，天下罕見，不是江寧隨園可比擬的。乾隆三十九年《欽定日下舊聞考》載：“清暉閣北壁懸《圓明園全圖》。乾隆二年，命畫院郎世寧、唐岱、孫祜、沈源、張萬邦、丁觀鵬恭繪。御題‘大觀’二字。”這才是“大觀園”之名的真正由來。是乾隆帝的御題！

紅樓夢作者是愛新覺羅·弘暟！他是康熙的孫子。因為逝於“壬午除夕”。九子奪嫡最終是在親哥倆老四胤禎和十四胤禎之間爭奪，而這個十四皇子又恰恰是他的父親——胤禎！第五回吾家自國朝定鼎以來，功名奕世，富貴傳流，雖歷百年，奈運終數盡，不可挽回者。故遺之子孫雖多，竟無可以繼業。【甲戌側批：這是作者真正一把眼淚。】繼業，實乃繼承帝位也。作者乃離帝位很近之人，最終失之交臂。不得不“無材補天，幻形入世”，哭成此書。

無材可去補蒼天，【甲戌側批：書之本旨。】枉入紅塵若許年。【甲戌側批：慚愧之言，嗚咽如聞。】脂硯齋還提到“無材補天，幻形入世”這八字，是《紅樓夢》作者一生的慚恨。暗示《紅樓夢》作者也曾是一塊被廢棄的“補天石”！天，即天下，亦即國家。補天，即治理和管理國家。作者曾經是離帝位很近的人，是“補天石”的候選人。他系清王朝愛新覺羅的子孫。他感嘆自己空有一身才藝，卻無用武之地。他就是康熙的孫子——愛新覺羅·弘暟（1707年—1759年）！弘暟逝世的這一天恰好是除夕，而除夕那一天又恰恰是“壬午日”，完全符合“壬午除夕”記載。

最主要的，就是來自於皇帝的封賞。

賈府的祖上寧國公和榮國公，他們立的都是軍功，曾經和寧國公一起在戰場上出生入死的焦大，就曾經這樣罵過賈蓉：“你祖宗九死一生掙下這家業······”

在清代，尤其是清兵剛入關的時候，為了獎勵作戰有功的人員，就形成了一大批的軍功貴族，尤其是參與過實際戰爭的，也正是因為這個，賈家才能獲得世襲的將軍的爵位。

在順治初期，滿清還開始了圈地運動，開始是圈佔那些無主的土地，後來也不管有沒有主了，放馬就跑，一直到馬跑累了為止，再把馬匹所經過的土地，用繩子和木樁圍成柵欄，這塊地就算是你的了。

當然，圍繞著京城的土地，大都是王爺們的，像賈家這樣的級別的，所能夠圈佔的土地就要離京城比較遠一些了，所以當烏進孝來寧國府送租子的時候，是走了一個多月的路程的。

其次，還有透過他們的俸祿和灰色收入買來的土地

清代官員的俸祿並不是很多的，因為這些官員們不但要養活自己和家人們，還要給自己手下的辦事人員開工資，所以如果單純的依靠他們的俸祿的話，是遠遠不夠的。

好在，這些官員們還可以有很多的灰色收入，例如冰敬、炭敬、別敬等等，這雖然是不合法的，但也是當官的慣例了，要不然官員們不但自己賺不到錢，就連自己官府裡的正常運轉也是難以為繼的。

賈雨村才做了幾年官，就改變了自己以前的貧窮狀況，能夠攢下一些積蓄，讓老婆和孩子帶回了原籍去“重整基業”。

除了這些做官的常見的灰色收入以外，賈家應該還會有更好的收入來源。賈政就曾經幫助過賈雨村和賴尚榮迅速地獲取一個很好的官職，那麼賈赦和賈珍肯定就更行了，賈政似乎是不會要賈雨村的銀子的，但要是賈赦和賈珍做這樣的事情的話，應該是一筆不小的收入了。

透過這些正常的或者是灰色的收入，賈家是可以再買進一些田莊土地的。

最後，還有嫁到賈家的女人帶來的嫁妝。

賈府的土地一部分來自軍功。在第十四回，秦可卿的葬禮上，出現了鎮國公、理國公、齊國公、治國公、修國公、繕國公，這六個國公和寧國公、榮國公並稱八公。另外還有東平、西寧、南安、背靜四個郡王。王爵和公爵，是最高的爵銜，一般只封給建立過特殊功勳的人。如此大規模的封爵活動，只會發生在建國初期，也就是說，這四王八公都是開國功臣。

《紅樓夢》成書於清朝時期，但是清朝的開國功臣並沒有公爵封號，只有費英東、何和理、額亦都在死後追封了公爵號，他們的爵號分別是直義公、勇勤公、弘毅公。《紅樓夢》裡的公爵封號在清朝無法對應，倒是和明朝有些相同。明朝的開國功臣中不僅有封國公的，還有侯、伯、子、男。秦可卿的葬禮上也有平原侯、定城侯、襄陽侯、景田侯、錦鄉伯。出現在葬禮上的都是第一代公侯伯們的兒孫輩，也和寧榮二府一樣傳了幾代，他們應該也和四王八公一樣是開國功臣。

開國功臣們助開國皇帝掃平天下，皇帝享國祚，功臣們也得享富貴。這時候皇帝不僅要給他們上尊榮，封公封侯，還要給他們實際的利益，賞田賜宅。寧榮兩府是公爵，在功臣中排位較高，賞賜的土地也更多。賈府裡大部分的土地就是時候得來的。

開國功臣們在建國之前率軍上疆場廝殺，建國之後會擔任國家要職。比如說明朝的開國元勳魏國公徐達，擔任過太傅和中書右丞相等職，南韓公李善長擔任過丞相。他們的官職顯耀，權利大，俸祿高。《史記·蕭相國世家》記載:“何置田宅必居窮處，為家不治垣屋。”意思是西漢開國功臣蕭何平時購買田宅時，總是挑選最窮僻的地方，且不建豪宅。透過這個記載我們發現，蕭何雖然不置好地好房，卻也有置買土地和房屋。可見自古以來，凡是位高權重的官員，只要家裡有了餘財，就會置買田宅。

寧國公和榮國公既然是功勞較高的開國功臣，想必在建國後也會擔任要職，職位高，俸祿也高，這時候他們應該也會像蕭何一樣置買土地房屋。當然他們不一定會學蕭何專買僻土矮屋，說不定專挑肥田。此時的賈府正是巔峰時期，有封賞的土地，還有高俸祿之下購進的土地。

待寧榮二公去世了，爵位土地傳給兒子們，兒子如果有特異的才能，可以繼續當高官，或者像周亞夫那樣建立軍功，家族將會進一步興盛。但是這樣的事情並不多，大部分家族到了第二代都會呈下降趨勢。一方面是才能的問題，另外當朝者也不願意哪個家族一直處於上升狀態，以免尾大不掉威脅皇權。

賈府到了賈代善這一代，家族在朝中的影響比父親的時代要低，家族上升的勢頭開始減緩。此時的賈府收支基本上能持平。

到了賈赦時，家族在朝中的影響更低了。這時候已經傳了三代，家中享福的人比第一代和第二代多，能給家裡添進益的人很少。寧國府裡賈珍襲了三等將軍爵位，書中並沒見他率兵打仗，說明只一個虛職。榮國府裡賈赦襲了一等將軍爵，也不過是個榮譽虛職，賈政的工部員外郎是從五品官職，這三個人的俸祿加起來也比不了第一代。賈府現在進益比上代人少 ，消耗比上代人大，正如冷子興所說:“架子雖未甚倒，內囊卻也盡上來了。”

賈府從第一代的興旺到第二代的持平再到三四代的蕭條，是中國所有封建社會大家族的興衰寫照。第一代的收穫再多，也禁不住下幾代的消耗。蕭何說:“後世賢，師吾儉；不賢，毋為勢家所奪。”蕭何不買肥田不建華樓，他認為子孫如果有出息，會效法我樸素節儉，如果不成器，也省的給權勢之家奪走。寧國公和榮國公為後世子孫留下了不少田產，也沒能支撐一代一代一直富有下去。倒是蕭何看的透徹，他知道兒孫自有兒孫福，成器的兒孫，不需要先人留給他家業，不成器的兒孫，留給他家業也守不住。

結合清朝早期的歷史，清朝有圈地的傳統。曹家是由軍功起家的，所以有大量的皇帝的賞賜。《紅樓夢》有曹家的影子在，而且封建社會是以地主階級為支撐，是朝廷的主要擁護者。

世襲是一方面，皇恩浩蕩賞賜是另外一方面。古代中國是個農業大國，人不可一日無糧，所以非常注重糧食生產，有錢就買地。