有興趣的話可以看看恆大的土地儲備量，自2008年起，恆大一直在進行圈地運動，截止17年6月恆大土儲達到2.76億平方米。再想想這兩年的房價漲勢，雖然借貸不少，但市場還是很看好恆大。

許家印登頂首富，出乎意外，卻又在情理之中。

出乎意外是因為近期以來，包括海外上市的阿里、騰訊等高科技企業，飽受追捧股價暴漲，所以馬雲、馬化騰財富急劇增加，已經很難被超越。但因為馬雲、馬化騰在自己企業中，所持有的股份佔比並不多，比如馬雲在阿里的股份，大致就在8%左右，所以阿里市值暴漲，馬雲財富暴漲，但因為股份基數不高，所以馬雲個人財富增長受到侷限。

情理之中是因為前首富王健林將萬達在香港退市，失去了本次港交所對內房股的追捧，老王財富急劇縮水。而許家印卻恰好“踩中節奏”。

許家印“踩中節奏” 有三個方面的原因。

首先是恆大中國奪取了內地房地產企業龍頭位置。包括銷售總額等資料都處於高速增長地位，“第一溢價”（行業排名第一帶來的天然溢價）給許家印財富極大利好。這是“新科首富許家印”財富暴漲的基礎。

其次是港股對內房股的追捧是核心動力。在港股通順暢之後，南下資金絕大多數都在追捧在香港上市的內地企業。恆大中國作為內房股的龍頭，尤其受到青睞。之前，香港投資者對內房股並不看好，這種重資產、高負債行業不受國際投資者歡迎。但在港股通之後，內地資金對內房股有投資衝動，因為在香港上市的內房股，之前市盈率都是非常之低，大部分市盈率都徘徊在5左右。跟在A股上市的房企相比，有極大的升值空間，於是廣受追捧，恆大中國在今年以來，股價暴漲超過500%。

最後，許家印是恆大中國的絕對控制人，持有恆大中國股份超過60%。巨大的控股比例，讓許家印輕鬆享受投資者“抬轎子”帶來的財富暴漲。

恆大的土地儲存是國內第一的房企，負債高企，加上國內限購，按道理這時候恆大應該很傻比的，但如果他想解困融資還是可以想辦法的，1、停止拿地，不再高調咋乎，讓融創、萬達做出頭鳥。2、加快銷售，回籠資金。3、然後可以尋求香港朋友支援。所以他的麻友再次登場，這些麻友是香港房企舊勢力，在他上市前幫過一次，如今繼續出手，既可賺錢又可幫人，何樂而不為呢。最後香港股市的規模大家都知道，交易量是不能和滬深股市相提並論的，小小十來億就可以拉昇10個點以上，許家印的身價扶搖直上也是可以理解的。怕就怕到時候股東套現；估計下行也會很快。個人觀點，不當之處多多見諒。

許家印成為首富，全在於恆大的股價2017年以來上漲了5倍多。所以說，股價一波動，首富就要換座次。

恆大集團創辦人兼董事長許家印以身價419億美元資產，超越騰訊（00700）主席馬化騰及阿里巴巴主席馬雲。這財富積累簡直堪比坐火箭一般。眼下是妥妥的坐穩了首富之位！比馬化騰高出24億美元。

那麼股價為何能如此上漲？筆者以為，亮麗的業績支撐是首位的，其次就是許老闆在港股市場的一個狠招，碾壓了做空者，才讓股價上漲勢頭直上。

第一，股價如此上漲，亮麗的業績支撐是首位的。

2017年上半年，中國恆大預期淨利潤將達到213.8億元左右；而中國恆大2016年上半年淨利潤為71.27億元，淨利潤為去年同期的3倍左右，這也超過中國恆大2016年全年淨利潤。

10月3日，恆大公告公司9月份合約銷售額，資料顯示，恆大9月份合約銷售金額為443.5億元。恆大前三季度實現合約銷售3660.3億元。據瞭解，恆大下半年預計新開盤專案達223個，遠超上半年的79個。

原本恆大維繫龐大的土地儲備，加之專案開發速度維持快節奏，公司的負債水平較高，導致外界對恆大伴隨高速擴張而來的高負債產生擔憂。但2017年以來，恆大透過實施“規模+效益”轉向、引入700億元戰略投資、贖回所有永續債、發行低息長債最佳化債務結構等一系列舉措，帶動股價不斷上揚。

第二，光有業績還是不夠的，尤其是在港股市場上，做空機制很發達，恆大2017年碾壓了一大批做空者，這才能讓股價上漲阻力小很多。

2017年3月底，外資大行釋出報告，給予中國恆大(3333.HK)沽售評級，給出的目標價較當日股價腰斬。恆大再次使出鉅額回購的招法，合計斥資超過34億港元回購股票。回購刺激之下，股價頻創新高，不少做空者爆倉出局。而外資行也見風使舵，最近紛紛調高評級。

但是恆大很乾脆，僅在4月恆大所回購並登出的股份就達到了7.23億股，佔比5.25%！還沒有包括恆大贖回了560億人民幣的永續債券。恆大如此大手筆可以說一場高強度的逼空戰爭。到5月29日，中國恆大已連續第9個交易日上漲，並且暴漲27%。9個交易日的累計漲幅超70%，從年初以來則累計上漲幅度超過200%。

其實，中國恆大2012年以來就曾多次遭遇外資投行唱空和做空機構的做空，而許家印回擊的手法基本上都簡單粗暴直接：用錢砸——巨資回購。有機構統計顯示：從在香港市場上市至今，中國恆大(包括更名前的恆大地產)在回購股票上的累計投入已經達到210億港元。

可以說，許家印成為首富，財富市值是標誌，而這也是用公司業績和二級市場上的回購砸出來的，用錢生錢，許老闆用到了極致，必須得服！

10月12日，胡潤研究院釋出《36計·胡潤百富榜2017》。這次榜單有一位新的首富——恆大的許家印。他的個人財富值半年漲了近2000億，達到歷史上新高2900億，幾乎是去年4倍。他是胡潤百富榜19年來第12位中國首富，也是歷年來財富最高的首富。

半年身價上漲2000億， 許家印是如何做到的？

一句話概括為：順應國家需要，恆大稱霸中國。

規模做大，地價壓到最低

2017年初，恆大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高槓杆、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”發展模式轉變。

僅僅2017上半年，恆大新增土地儲備就超過6000萬平米，三四五線城市新增拿地專案佔比70%。總量正在接近3億平米，不過按照恆大的計劃，未來要逐步消化儲備，要把儲備優勢變成銷售優勢、利潤優勢。

同樣是土地儲備過2億平米、上半年的銷冠碧桂園，拿地也沒恆大多。

拿下萬達半壁江山的融創，5000來萬平米的土地還在交割中，一切順利的話，融創估計也會有1億多平米的土地儲備。

但是，不管怎樣，10大房企沒有一家的土地儲備可以和恆大匹敵。規模就是價值。不僅如此，槓桿遊戲注意到，恆大拿地價格之低，超乎想象。恆大平均拿地成本只有2000塊左右/平米，而同樣的三四線之王碧桂園超過3000元/平米。

萬科、龍湖、金地、中海都超過5000元/平米。

拿地價格高，不意味著你賺得就多。拿得低，特別是低到恆大這個程度，又做大到這個體量了，如果不是嚴重現金流衝擊，其實一定是有賺錢能力的。這個成本在三四線城市，賣個幾千塊/平米的房子，不可能說虧。

三四線城市不少確實存在庫存問題，但任何地方，品牌都是有價值的。恆大這樣的大牌，和萬達一樣，跑去是受禮遇的。最近，恆大也在搞文旅專案，套路你懂的。

把規模做大、把地價壓到最低，把自己和三四線城市的經濟命運牢牢捆綁，恆大贏了。

堅定看多中國經濟，順應國家需要

恆大今天的玩法，和萬達過去幾年很像：為中國三四線城市城鎮化、商業化貢獻力量。不同的是，萬達透過萬達廣場搞商業，恆大透過造住宅擴城。如今，恆大也開始搞文旅專案，最終拿地套路大家殊途同歸……

而另一方面，槓桿遊戲注意到，當下中國經濟風雲人物、企業中，出現兩種背道而馳的景象。一種曾大舉走出去，是不是轉移資C就不好評價了；一種堅定看多中國經濟，並努力擴張國內經濟版圖。

說的是誰？哈哈，其實不少，日子最近都不好過。堅定派起碼包括許老闆和融創孫老闆。這兩位的公司股票都漲了，財富風雲榜上數字越來越漂亮。這不，許老闆就坐上了鐵王座。

每個時代，都需要密切順應政治潮流，需要順應國內經濟趨勢。

很大程度上說，債務誰都有，但如果你是為國家經濟發展貢獻力量，順便自己賺點錢。那麼，你的努力會被看見。沒有誰願意你倒下，因為那後果很嚴重。

而房地產的慣性還在，三四線城市還在享受一二線城市嚴厲調控後的資金和政策扶持。自然，重倉這些地方的人，提前佈局這些地方的人，今天獲得收穫是必然的。恆大、碧桂園都是受益者。

透過萬科一役，恆大拿到A股牌照可能很大，雖然當時吃了點虧。中國有句話，吃虧是福。何況，今天港股的表現，也把當時的錢彌補了，至少賬面上。

而假以時日，如果內地上市實現，恆大的價值定可以得到再發現。從這個角度也可以理解，恆大今年在港股的表現漂亮，是有預期在的。做恆大股東，未來有肉吃。

調控還是在繼續的，很大程度上說，對一二線城市越調控，對看多三四線市場的開發商豈不是越有利？

資料是，2017年前7月，恆大銷售額2882.5億，同比大增56%，業內預計其全年銷售將突破5000億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恆大盈利能力提升， 德意志銀行預計，未來三年恆大盈利年複合增長率可達63%。

羅馬不是一日建成的，如今，許家印逐漸將恆大集團打造成“千億集團”，這其中經歷的風雨只有許家印自己能懂了，期待許家印為我們帶來更多驚喜。

【很簡單，因為今年恆大股票漲了6倍】

中國恆大過去一年股價最低4.73港幣，今天20171016，中國恆大股價29.46港幣，足足漲了6倍。

許家印是恆大的大股東，恆大股票漲，他的資產跟著水漲船高，沒漲6倍是因為他的其他資產拖了後退。

並不是說許家印這幾千億都是在這一年“賺”到的，這和上班領工資/做買賣盈利是不太一樣。恆大的利潤確實有提高，但是遠沒有6倍這麼誇張。這只是市場給予股票的定價，如果許把他的股票全部在二級市場上賣出，換不了這麼多錢的。

其實你也可以做到，如果你一年前拿全部身家買入中國恆大，現在身價要翻6倍。

疫情期間4個月，他賺出一個李嘉誠，許家印財富縮水是中國最多！

根據上述報告顯示：胡潤研究院在對“全球富豪榜”上的企業家研究之後發現，截止到上月底（5月31日），傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos，亞馬遜創始人）在疫情期間近4個月的時間裡，財富增長最多，共計約1500億元（200億美元），以約1.1萬億元的財富再次蟬聯“世界首富”；

尤其值得注意的是，胡潤研究院在上述報告中，把傑夫·貝佐斯新增的財富，和李嘉誠現有的財富做了一個比較，即傑夫·貝佐斯過去4個月新增的1500億元財富，相當於一個李嘉誠的財富！

對此，上述媒體換了一句話表述：有人（傑夫·貝佐斯）4個月賺出一個李嘉誠！

根據胡潤研究院此前釋出的“胡潤全球富豪榜”顯示：李嘉誠（香港四大地產商之一“長實集團”創始人）以280億美元財富位列全球第35位！

另外，胡潤研究院在上述報告中還表示：即便傑夫·貝佐斯經歷了離婚，前妻麥肯齊當時分走了25%的財產（380億美元），但現在仍比第二名比爾·蓋茨多4200億元，這麼大差距也是歷年來首次出現！

在疫情期間，財富增長最快的企業家來自中國，他就是黃崢（“拼多多”創始人），財富增長了約1240億元（170億美元），摺合每天增長10億元！

而財富縮水最多的伯納德·阿諾特（LV創始人）和沃倫·巴菲特（並列第1），都縮水了約上千億元（180億美元），平均縮水速度也達10億元/天；

據瞭解，伯納德·阿諾特財富縮水最高時（前2個月）達300億元，不過，後來（後2個月）財富又增加了120億美元！

在“全球富豪榜”上中國企業家中，許家印（“恆大集團”董事長）財富縮水最多，約400億元（60億美元）；

同時，許家印也是“全球百強企業家財富縮水最多”榜單中，唯一一位中國企業家！

值得一提的是，在胡潤研究院此前釋出的“2020胡潤全球房地產富豪榜”中，許家印（62歲）以2310億元財富再次蟬聯“全球地產首富”！

同時，在“2020胡潤全球房地產富豪榜”前10名中，中國房地產商不僅包攬了前三名，更是拿下8個名額；

其中，李嘉誠（92歲）以2000億元財富位列第2；

“碧桂園集團”楊惠妍（39歲）家族以1890億元緊隨其後（與香港四大地產商之一“恆基兆業”李兆基並列第3）；

“萬達集團”王健林（66歲）家族以1190億元位列第5（共5人並列第5）！