在沒有拿到產權證之前是無法上市交易的，成都目前的政策在拿到產權證之後三年才可掛牌出售。

如果是因資金需求建議做二抵，增值部分可以貸款

沒有產權證都不是你的房子，怎麼可以賣呢？只有一個辦法，自己硬扛，如果是倒房的，炒房的主兒，恭喜你上船了，自己造的孽，自己圓，如果不是，如果是需要急用錢，沒有辦法，就找一個信得過的人接手，當然，如果有金錢交易，通常到最後都不怎麼愉快

是什麼情況，需要這樣處理。如果只有一套房收房能住上，月供沒問題繼續保留。如果第二套房，各方面不滿意，那就收房立馬辦證掛中介售賣，只是稅費高，行情好的時候可以轉嫁買家。如果不缺錢，收房辦證繼續月供等滿兩年售賣。如果親朋好友有購房需求，可以溝通好細節，籤份合同，再進行公證。

首先，有國家法的土地使用證，要看清楚，土地證上的土地性質，應該是旅遊或商業，那麼建住宅是非法的；沒有住宅樓的規劃許可證、施工許可證、銷售許可證等證件，就屬於小產權房；而且景區內的房子最招人反感，很可能將來被拆，而且沒有補償。房子既然買了，想出手還得心態好，只要不賠就好，不能期望 一嘴吃個胖子，不是以前那個時候了！

一般商品房做出產證就可以交易，可根據當地房屋買賣政策操作，我主要了解上海這裡，如果是在上海，商品房產證做出來就可以過戶聯絡，但是稅費比較高，增值稅剩5.3，個稅兩種繳納方式，可選擇交易價格做平免個稅費，契稅普通住房1個點，非普通住房1.5二套3，如果是動遷房的話要動遷協議，大產證，獨立產證三項其中之二滿三年就可以交易，動遷房滿五年唯一，只交契稅，首套一個點，二套三個點，不滿五年，按照商品房稅費政策繳納。

轉手有兩個前提

第一，辦下了房產證。沒證的話沒法轉手。你的房子還沒交房，而一般要交房一年才能辦證。

第二，你所在的城市是否限售。很多一二線城市限售5年。如果你也在限售之列，即使拿到了房產證，也無法交易。

推薦掛中介。

收房時候還需要繳納契稅，維修基金，有了這兩樣才能辦理房產證，辦證費可以忽略，建議自繳，自己辦理雖然麻煩，勝在效率。只要能確保下證，房子出手問題就簡單多了，滿不滿兩年問題不大，稅費多少而已

1.房產要出售需過戶！所以前提條件房產證需要辦理下來了！因為新房都是開發商統一安排辦理的，這個時間點你要找開發商確認！

2.賣房那得先找到買家！現在市場成交週期比較長，所以可以提前到中介公司掛盤，先找客出房產後辦手續！