我買個兩套房子，都是二手房，而且房齡都在15年左右了，房齡時間長的二手房不太建議購買，除非你不是很挑剔的人，不然買了之後你會覺得哪哪都不合適，水電煤都不方便，而且房齡長的房子有一股味道，當然頂樓更不建議你買，每年漏雨修屋頂會煩死你的。如果實在想買個二手房，建議中層！個人建議，僅供參考！

祝好

關鍵看價效比怎麼樣，如果價效比高的話你再結合我下面描述的幾個方面綜合考慮下房子怎麼樣，是好是壞，值不值得購買。

一：剛剛說了首先是價效比，因為你也沒有描述房子的具體位置，只能你自己去打聽周圍在賣的房子大概的一個均價，再來比較房子是不是價效比高低的問題了。你可以透過 中介 物業 附近居民 附近一手房 這些方面去了解。

二：你描述的5+1戶型也就是現在市面上所說的複式，那麼頂樓的話還有一個比較關鍵的問題，有沒有發現滲漏的情況，如果有的話可以請專業的防水師傅跟你一起去看一下，如果問題不大和維修成本不高，也都是可以接受的。

三：房屋戶型結構，一般考慮買這種複式戶型的朋友都是家庭成員比較多的，你需要看看戶型怎麼樣，利用率高不高，如果戶型好利用率高，也能夠滿足自家人員居住的話，那都是不錯的選擇。

老小區5+1頂樓真不建議買或出租，夏季室溫高，下雨有時會屋頂漏水，關健走樓梯一鼓作氣上是真累，想租出去都沒有人願意租，切身體會。

5加1的房子其實還是很好的，特別是很多樓上一層是不算面積或者只算一半面積的，這樣的房子即使賣得比樓下貴也是正常的，當然主要還是看地段和學區配套等問題，如果學區好，地段好，那麼5加1的房子不但不應該比樓下貴甚至還應該高於樓下都是可以買的。當然，如果家中有年邁的老人就不要考慮了，畢竟沒有電梯，老年人實在爬不動的話是不合適的。對於年輕人或者中年人來說，我建議多爬樓運動，現在人運動量實在不夠，爬樓也不失為一個好的鍛鍊方式。而且五樓對於大多數人來說應該是很容易爬的，如果這個房子價格和其他樓層差不多，甚至還低一點的話可以果斷下手。

1:頂樓給人留下的印象是會不會漏水這方面的問題，你要注意檢視有這樣的痕跡出現沒有，出現多不多。

2:要看是什麼結構的房子，是不是全現澆的樓頂，【02年的不排除頂面是預製板結構，如果是預製板的結構出現漏水】建議可以考慮一下。

3:02年的小區，有的可能沒有電梯。

4:現在全國的物業都比以前的服務有進步了。

5:02年的房子，與，附近新房價格差不多，我肯定會選擇新房沒有任何顧慮。02的小區電梯，外牆，都可能出現問題了，你看見的都是外表。

6:小孩讀書會自然能解決的，小區車位以後都會緊張的，不買就要租。

7:最關鍵的是，新房，新小區，新感覺。還能帶來房價上漲空間，如果以後有更好的生活買了更好的房子，想把它買了，有可以比02年的房子更容易出手，有可能比02的房子更值錢。

先講一個朋友的例子。

有一個哥們買了一套二手房，是個頂樓，他說以後打死了也不能買頂樓，這麼堅決這是為什麼呢？

問題就出在了，2010年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有一個最大的缺點，那就是漏雨！

而且有的時候是，沒治。為什麼沒治？因為漏雨的地方也許不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；滲漏過去的溼氣，潮氣，甚至雨水，怎麼辦呢？

只能整個樓頂，重新做防水，而且整個樓頂做防水，也就能堅持個5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩。

老舊小區樓頂上基本都裝有太陽能。有一住戶家太陽能，經常上水忘記關水，直接流到了樓頂裡面了，好傢伙全部聚集到他家的那個位置；家裡就像是，農村野地裡避雨的那種簡陋的房子一樣，滴答滴答漏個不停，木地板也泡起來了，這鬧心鬧的？

去和領居家說清楚，上水的時候，注意關水；這還沒完，這幾年每年夏天都會下幾場大雨，一下大雨從樓頂的縫裡，就溜進了魚，每年都會漏雨幾次；他上去一看，嚇得。。。上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什麼油氈，早都氧化的不像樣了，原來形象工程都是騙人的。後來又花錢，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時候，依然會有漏雨的痕跡，治不了。除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；

但是頂樓真的不買能買了嗎？

完全不對，頂樓還是有很多好處的，為什麼呢？

一是視野寬闊；

二是光照比較亮堂；

三是沒人吵吵，上面沒人住了，就不會有半夜異響等情況，心靜。

先說利吧：5+1，02年，從你描述的小區環境、物業、位置、學區以及停車情況來看都很成熟，方便，說明配套設施都挺好，這些和我以前買的老小區情況差不多，我以前的房子是5樓，沒有電梯，門口有一個很大的停車場，視野開闊，又是學區。如果孩子正在學區上學，或自己上班方便，作為過渡用房，我覺得還是挺好的，畢竟新開發的小區，配套一般都要一二年才能起來。另外5+1層,Sunny充足，視野寬闊，另外閣樓房間也會增多，方便來客。如果空間允許，可以弄個小區園，種些花草，種些小的蔬菜，也未嘗不可。

再說說弊吧：5+1，02年，不知道是不是以前的老式結構，最關鍵是這種平頂結構，仔細的檢視一下頂樓的防水做的怎麼樣，梅雨季節的時候是否有漏雨印水情況，不行就找一家專業公司做一遍防水，以確保萬一。另外不知道你有沒有電梯，如果對於我們年輕人來說，也不算什麼，爬爬樓，就當鍛鍊身體，但如果家中有老人的話，我覺得還是不太方便，畢竟父母身體要緊。