房地產開發企業開盤賣樓前，為了儘快回籠資金，通常會多渠道營銷，這其中大型中介也會包括，房企給他們一定的佣金提成，中介幫忙推銷。

作為個人，我買一手房是不會找中介的，中介為了達成銷售，只會掩飾問題幫房企吹優勢，為啥要他們分掉你可能得到的優惠？

資訊時代，只要你有心瞭解，能發現很多表面看不到的問題，別光聽嘴巴忽悠。

找找熟人，說不定能拿個內部價，就算不行，讓熟人賺錢不好過送中介？

找中介是出於無奈 畢竟靠資訊量不行 不過我買房子最終不是透過中介 是朋友介紹的 中介再有優惠 也不如不用更優惠 在我看來 中介的作用就是賣資訊 其他的也幫不上什麼 真正房屋的交易手續 都得自己本人辦 資金安全問題 有免費的有第三方監管平臺 比中介可靠多了

現在的開發商鬼的狠，售樓處的價格定的很高，知道賣不出去也不會降價，因為擔心一旦降價，以前買房子的業主會鬧事。可又想盡快回收現金，因為很多資金都是從銀行和外面借來的，到期必須要還。所以就以二手房的方式，多安排一些人在網上賣，價格會低於開發商標價的20%左右。所以，如果你不是在樓盤開盤時買，而是在已經開盤很久的樓盤，那開發商售樓處的標價也會高於市場成交均價的20%以上。如果不瞭解真相，勢必要花高價去買了。聰明的人現在這時候不會買房，等2019年以後，開發商和一些投資客就會挺不住的，就會以二手房的方式低價拋售，而且免費更名，和一手房一樣，名叫‘抵帳房’，因為銀行還貸壓力，他們不得不割肉。

我自己算個小資料，不敢說大，經常看購房合同，清一色都是有糾紛了才要我去看。

二手房糾紛的購房合同有兩種，一種是有中介的，一種是沒中介的。

別誤會，千萬不要以為沒有中介的二手房購房合同就是北京那個“自行成交版”，你想多了，大多數沒有中介的二手房購房合同是一頁紙，好一點的正反面，差一點的真的只有一頁紙。

有中介的，找律師，基本沒有不罵中介的。

哪怕是自己毀約，也要加一句，都是因為中介如何如何。但是大體上中介雖然偶爾坑人，至少合同還能給你簽上一整份，範本合同加補充協議加居間服務合同。你可以遇到買房之前不做產調，貸款沒弄下來，或者購房資格出問題，這些數不勝數，但是還在接受範圍內。

沒有中介的，糾紛型別就豐富了，有買賣宅基地的，有買賣違建的，有以租代售的，有抵債的。

有人住了幾年了沒有過戶，現在業主反悔了，或者房子被查封了、抵押了，或者交了錢給中間人買抵債房之類的。

有人不籤合同的。

有哥哥賣給弟弟的，兄弟倆，無所謂，寫誰名字都一樣，然後一拆遷了，用普通話說是 kua！用豫語說是 kua cha！

有吃頓飯認識個老闆就從老闆手裡買房的，客戶買了房上了當之後還說，那老闆有廠房有裝置有家產，我們哪想到他不靠譜？

這些都是大機率發生的事情。而且一般不找中介的，大多都是從熟人手裡買房的。從熟人手裡買房不行嗎？當然行。但是我想說熟人不一定靠譜，那些最不靠譜的二手房交易，大部分都和熟人有關。

你說這些親朋好友吧，有房子往外賣，透過中介又不用花錢（有些城市中介費全部買家承擔），又快，賣的錢又多，偏偏這些人非要便宜賣給你，捨得大幾萬、幾十萬和你一個普通老百姓“交朋友”，你說他們是不是有毛病？

很多買房受害的，一沒關係，二沒背景，別人也不圖你啥，就憑和你萍水相逢很投緣，就要介紹便宜房子賣給你，他們是不是有問題？

普通人思維他是反過來的，就是這樣的才“更可靠”，比中介可靠。所以透過中介買房的時候，他們“防人之心不可無”，透過熟人買房的時候，防人那就是不會來事兒了。常態是什麼？對熟人們來說，那些正常途徑沒辦法賣的房子，想找個冤大頭，才不透過中介而是透過關係賣給你。透過中介賣，中介有家有業以後還要在市場上混，他不敢代理啊。

別人欠我30萬，現在房子被三家法院查封了，我讓她把房子抵給我，我再賣給朋友你，這就是熟人交易經常發生的事情。

被坑的這一邊還特有意思，合同不規範，不請中介，出了事以後，他還不願意去維權，不去告熟人。因為抹不開面子。

有時候越是沒有本事的人，越在乎面子。因為平時沒什麼關係，一旦有個“關係”，就特別當回事。只要有“好朋友”瞧得起他，哪怕是賣了最爛的房子讓他當了冤大頭，他還情願相信不是中間人憋著坑他，寧可吃個啞巴虧也不知道第一時間去保全房子。

等到身邊親屬實在看不下去了，兒子拿著合同來替爸爸諮詢的時候，往往這個合同就是一頁紙。你看到這種合同你就煩透了，而且這兒子回去找他爸爸說：爹，律師說了，咱得告。他爹說：你個鱉孫，你四叔介紹朋友賣房子給咱是看得起咱，咱不能告，咱丟不起這人。

如果你從專業上、技術上說，買房當然可以不要中介，否則為什麼北京市住建委要製作“自行成交版”專門給我們用，中介費畢竟很貴的，自己交易就可以省掉很多錢。但是如果你從後果往前倒著推，你會發現那些容易出嚴重問題（血本無歸、錢房兩空）的往往都是不請中介的。

對專業人士來說，請不請中介差別不大，中介價效比很低，但是對普通人來說，中介雖貴但是還是要請，因為不請更麻煩。這不是單純說你不知道去哪兒做網籤，辦個按揭貸款，交個稅，或者排隊過戶加個塞那麼簡單。在目前我們的市場交易習慣裡，中介相當於包圓了房屋交易過程中，經紀人、律師和保險公司的角色，當然，他既不懂法律也不保險，但是交易上的經驗相對你豐富一些，而就是這麼一點點的常識，是普通人不可能普遍學習掌握的。

我覺得安全交易首先從“不買熟人的房子”這件事開始，你既然好不容易攢了大幾十萬要花出去，省多少不是第一位的，買到房子才是第一位的。

不管你買的是一手房還是買二手房。第一確保交易安全和品質，第二同看價格。如果同樣條件下中介渠道更便宜就找中介，開發商這裡便宜就不找中介，事實上好賣的房子幾乎不找分銷和代理公司。目前大部分房子比較熱銷的城市因為全國各地政策限制很多（比如收籌之類的事情），開發商很多套路自己不能明著玩只能找代理公司操作，代理公司又找了一堆分銷的中介。

買二手房當然要找中介！

一手房直接去售樓部就行了，但是你也說了售樓部都沒房子了。要買房就只有買二手房。

選中介也要挑選那些正規中介，連鎖的那種。進門一看店員服裝整齊統一，店面收拾的整齊乾淨。正規中介流程規範，不太可能會坑客戶。

新房可以不用找中介，自己去售樓處登記資訊就好了。有開盤訊息時你的置業顧問會聯絡你的。

但是這種方式一般都不會有額外的折扣，樓盤是什麼價就什麼價。有一些大的房產平臺和大的中介公司，它們會和部分樓盤有合作，如果你是從它們的渠道登記資訊買房，可以拿到額外的團購折扣。這種還是比較靠譜的，那些零散的個體小中介就不要浪費時間去聯絡了。

買二手房的話建議還是找中介。現在品牌連鎖的中介公司還是比較多的，透過接觸選擇一個實在靠譜的業務員。把你的需求告訴他，讓他幫你挑選。中介對於他們片區的房源是非常熟悉的，可以結合你的需求給你推薦合適的房源，避免你自己大海撈針的去找。另外，他們的訊息更靈通，有什麼新上的好房源也可以第一時間告訴你。

很多人在打算購買二手房之前都會考慮這個問題，畢竟中介費需要購房者來出。本來現在房價就高，很多人也是想盡量能省點是點。

我就是做這行的，對於買房這種牽扯大額資金交易的事情，最好找口碑實力比較好的中介公司。

一，目前很多房產中介在房屋買賣全程交易中必須走銀行資金監管流程，房屋產權有無抵押查封等情況在與房東籤合同時中介幫忙查清。確保購房者資金安全。網上有時會報道很多私下跟房東交易的，房東因為房子有查封或鉅額抵押貸款等情況收到購房者的錢後捐款跑了，導致購房者的血汗錢蒙受巨大損失。

二，二手房交易手續繁雜，如果自己去跑手續非常耽誤時間。找中介幫忙雖然花了中介費，但也節省了很多時間和精力。

三，一般房產中介對某一片區的房價交通配套等情況比較瞭解，能夠幫助購房者匹配適合自己的房源。對購房者買入的房子價格有個正確的評估，讓購房者更好的瞭解當前的市場，買到當前市場下更優質的房子。

肯定要找中介啊，這個行業存在有它的必要性，透過中介看房買房，對自己更是一種保障，之前金華有一個買房子的，為了省一點中介費，私下跟房東交易，房東拿了錢，還沒有過戶，人就跑路了，到現在都沒找到，還有一些假冒房東賣房的.......

而透過中介，第一，簽訂三方購房合同，按程式走，一般都不會有什麼問題，尤其是錢方面，更有保障！第二，你看中的這套房子，有沒有什麼問題，中介基本上都有個數，有大問題的，中介也不會讓你去買，要不然他自己也攤上事兒，尤其是房東有法院訴訟一類的！第三，房屋買賣手續都是由中介來辦，自己省心省力！第四，透過中介，不管現在是什麼樣的行情，你都能買到所有房源裡面最便宜的房子，對於不懂行情的來說很試用，之前有一個買了一幢一間的店面房，她直接聯絡房東然後談好了價格230萬，等她買下來了，有一次她隨便過來中介轉轉，就無意問起那一片現在有沒有房子賣，結果一看有好幾套跟她買的一樣的，價格150-170萬，當時她就炸了，找到原房東，但還是不了了之，畢竟這個交易已經完成

買二手房找中介比較好，畢竟中介公司的房源資訊多，提供給客戶的選擇餘地也比較大。買一手房還是自己直接去售樓處，不過也可以找專業的房地產銷售公司。

找中介公司買二手房最好找正規的，有知名度的中介公司，最好貨比三家，以便掌握第一手資料。我的學生就在專業的房地產銷售公司工作，公司專門在樓市比較低迷的世道為開發商推銷樓盤。專業公司從營銷策劃，廣告等幾個方面為開發商促銷，專業公司拿提成或者打包銷售。

買二手房需要很多流程，如果雙方交易涉及住房公積金貸款等等，還需要中介從中協調。這些事情對於購房者來說十分麻煩，但是中介公司駕輕就熟。中介公司還有一個很大的作用，就是保證二手房交易的資金安全。

即使購房者準備買新房子，在中介公司也能夠得到很多售樓資訊，在中介公司也可以買一手房。

按照目前樓房銷售方案來看，樓盤在預售的時候，會委託中介進行推廣，所以目前還是以中介為主！

以上回答僅供參考！

今天給大家了聊聊購買二手房過程中，中介的一些事情。

最近這段房子是用來住的不是用來炒的這個政策，使大家把更多的目光又聚集在租賃。同時二手房的交易也在放量。

二手房的增加實際上是經濟成長以及人口的變化，還有居住需求的變化，以及供應鏈，還有城市規劃等等帶來的一個綜合的反應。

也就是二手房的交易總的趨勢是越來越多，在一二線城市二手房的成交量比例會大於新房，今天就和大家聊聊在二手房買賣過程中，必不可少的中介工作中的那些事。

首先第一步有賣家要把房子掛出來，買方也要有意向購買。這一步是出售方委託房屋核驗，賣方往往會委託一家或多家中介機構核驗房本及掛牌。買受方委託中介機構進行購房資質初步稽核，兩邊都有一個資質稽核。

賣家多找幾家中介售房是希望短期內多渠道獲得購房客戶，然後價高者得，將自己房子一個比較高的價格成交。而買家也希望多找幾家中介，因為有些中介也有些獨有的房源，所以買家也希望多看幾套房，有更多選擇，因為買房畢竟是件大事。

第二步就是中介開始實質性的介入，幫你做資源匹配，帶你看這些房源，這時候不同中介房源的標題也許不一樣，但實際上是同一套房，所以買方在看房時需要注意。

第三步是買賣雙方終於匹配以後，價格也基本上談妥了，交易雙方坐下來達成意向，買賣雙方簽署定金等檔案，買方向賣方繳納一部分定金。

第四步就是買賣雙方要簽署存量房買賣合同等大量交易的檔案，這是定金之後要籤正式的交易檔案了。

第五步要網籤，一般來說網籤通過後這套房就只能賣給這個買主了，無法再輕易違約，否則就要賠付違約金，而網籤其實就發生在貸款之前，許多人誤以為是貸款批下來再網籤，不需要貸款的客戶就沒有這方面顧慮。

第六步就是貸款付款的過程，部分城市先由評估公司對房產的現在價格進行綜合評估，給出一個適當的價格，貸款銀行再有面籤，稽核買方基本資料，交易合同等。

通過後辦理房產抵押登記，領取抵押後的他項權證，抵押合同等材料才能放款，基本上銀行會直接放款給賣方在本行開設的銀行帳戶中。

這樣的話就算銀行貸款完成。這是商業貸款的一個程式，如果是公積金貸款有一些區別，在交易方簽訂買賣合同，完成評估，到房產部門遞送相關材料之後到公積金管理中心進行貸款的初審，完稅過戶之後領取新的產權證，再辦理銀行抵押登記，領取抵押後的房產證，最終完成。

中間加了一個流程就是公積金管理中心要進行初審。如果是全款付那就簡單多了，完稅過戶，物業交割，戶口遷出，領取鑰匙，交割後全款付清也就完成交易了。

在這些過程中需要關注的有四個點：

1、對於有抵押的房子上家要還清貸款，銀行出具抵押注銷材料後才能辦理交易過戶手續，上家抵押注銷，下家抵押登記，才能拿到貸款和抵押後的產權證等材料。

2、現在有很多交易是連環單，比如說賣一買一，就是買方用來買房的錢還沒有，打算用賣掉房子的錢拿來買，這種交易需要有個寬鬆的時間，同時也需要跟賣家說好實際情況，中間涉及到交定金，約定過戶時間等，由於一賣一買牽扯的環節和部門較多，不可控因素和其中變數增大，所以需要留出足夠的時間來處理。

3、在交易之前要看清楚產權型別，是否是商鋪，需要交多少稅，這些都需要在之前要做好充分的調研，當然對房子也要做好一個詳細的調研，比如是否有抵押，是否有法院凍結，是不是有產權或債務糾紛。

4、要注意產權證上有幾個人，他們的關係是什麼樣的，一定要產權所有人員到齊才能辦理相關手續，別到時已經付過定金，後面因為部分人不同意導致交易不愉快，甚至還要去法院解決。

5、另外還有房子戶口問題，所屬學區，是否是凶宅，有車位的是否過戶，屋內設施處理，燃氣水電結清，物業費用等問題都是要在購買前後需要提前調查清楚的。

二手房交易的過程還是比較複雜的，需要打交道的機構還是蠻多的，所以在辦理過程中還是免不了需要透過中介經紀人來協助完成這些專業的複雜的二手房交易過程。

買房必須找中介！而且要找大中介好中介，即使收費高點也不要緊！

當下房子買賣是普通家庭最大的交易，在這個交易過程中出現任何問題，都不是一個普通家庭承擔的起的。

很多家庭為了買一套房可以說是舉全家之力，吃糠咽菜的度日。所以在買賣二手房時，更加不願意請中介，因為那需要給中介費的。

但是，我們必須擺脫窮人思維，越是這個時候，你越不可以省錢。如果在交易過程中出現偏差，做為買家來說就會造成錢付了，房子沒了的情況。而賣家則會發生房子賣了，錢沒了的事情。

畢竟這個社會騙子太多，請一家好的中介公司就是為了規避這些問題。

注意：中介公司必須是大公司好公司！

千萬別貪圖便宜找個小中介公司，最終是引狼入室，增加交易變數！

請問您是要買新房還是二手房？

如果買新房，中介不加價還能比售樓處便宜，當然找中介了。我們這裡就有這種情況，也是大品牌房企，給中介分了一部分份額，中介不僅不要錢，還比售樓處便宜。前提是沒有在售樓處登記過，否則就無法成行。這也是因為中介老闆能力大。

如果買二手房，那就看您什麼情況了。全款完全可以自己操作，如果想過戶快一些，找一個靠譜的中介，幫忙過戶也沒多少錢？如果不著急，自己辦，多等些時候。貸款的話，自己如果不熟悉流程非常的累，耗時也長，這時建議找中介。再說中介大都可以討價還價，最關鍵還是圖省心省事。如果您能與業主聯絡上，貸款自己又操作不了的，也可以請中介。這樣費用就少了一塊，只是跑貸款的費用。

還有，在網上找不到個人賣房的資訊，純屬正常！為什麼呢？呵呵，潛規則，我只能告訴你們中介都是VIP，自己理解吧。所以，想繞過中介和賣房人直接接觸，必須勤看著點網，特別是晚上和早上上班前。

不說實話了，否則拉仇恨太多了。最近賣房子，被我們這裡的中介坑的夠嗆，遲遲拿不到房款，以至於買新房交首付違約，心塞得很。《訫嘉地產》，大家擦亮眼睛，遇到這家中介請跳過。

謝謝邀請，我有過這樣的經歷，當去售樓部問房子的時候，確實也有這個情況，多數沒有現房，有期房，有時也有自己看不對的，也正常。

至於要不要找中介，這個我感覺，是否對中介的期望不是很大？我本人跟中介打過的交道不是很多，在這裡不好評論，相信現在，將來的中介越來越好，透明度提高，給買房的利益最大化，賣房子的工資方面有所提高。

在網際網路這麼好的時代，相信會有更好的中介平臺推出，會有更多的中介被大家所熟悉，更有影響力，更有實力的公司，給大眾帶來惠利。

我認為新中介市場是有大發展的。

現在全國二手房市場還是不錯的，也陸陸續續出現了很多連鎖的品牌中介，如某家，某房，某佑……那麼買房到底該不該找中介呢？

先聊聊二手房，自從有了中介之後，我們購房者有更多的選擇性了，如房源選擇，戶型選擇，地段選擇，作為中介給了我們業主整個片區所有二手房的資源這一點還是要點讚的，不論是買家還是賣家都得到了便捷。但是作為大多數的業主很多時候會被這中介費給難到，從幾個點到十幾個點不等，甚至某些不法中介透過各種手段收取各種費用來謀利，就不細說，免得得罪人。其實幾個點的中介費還是可以理解的，一點也不過分，畢竟這也算中介們是辛苦錢。我前幾年在江寧某地見過某地方中介賣了一套100多萬的住宅，賺了20多萬，業主渾然不知，還把中介當成貴人，怎麼賺的就不細說，總之水還是挺深的，這幾年整頓的還算不錯，一般外地人最容易入坑，主要是對房屋及購房流程不懂，容易被不法中介鑽空子，但是如果不找中介，業主自己很難找到房源，即使房源找到了，買家與賣家不懂得操作流程也容易被不法分子鑽空子，所以即將需要購房的業主們在看到我的這段文章之後，要留個心眼啦！

接下來聊一聊新房，經常看到朋友圈中介發某某業主由於沒有透過中介一個人去售樓處買房多花了幾十萬，跟中介去看房可以享受團購活動等等……每當我看到這些朋友圈我就忍不住想開噴，這不是扯淡嗎？人家甲方能幹這種事情啊？就你們中介權利大，比開發商權利大，我真的覺得羞恥，說話不帶腦子，這樣的假新聞鬼才信，中介也好還是分銷也好，我們在新房中扮演的角色就是為開發商的房源做宣傳推廣。如河西的某樓盤即將開盤，那麼怎麼能讓仙林的客戶知道這個訊息？中介與分銷透過派單，網路，電話（那些被電話騷擾過的大哥大姐們不要罵我）進行專業的推廣，這個時候仙林某客戶對樓盤很有興趣，決定去看看，自己去人生地不熟的，什麼也不知道，可能會耽誤很多寶貴的時間，這個時候中介與分銷的作用就來了，會輕車熟路的帶著業主把專案瞭解透徹，省去很多時間，當然有些專案也是可以透過中介和分銷爭取到一些小優惠的，但是現在很多業主在看房之前都做過很多很多的功課，那就沒有必要去透過中介去看啦，這不是多此一舉嘛。總之房子賣出去了，開發商給我們提成，很多業主也就是在這裡對中介和分銷產生質疑的，其實道理很簡單，不論業主們通不透過中介，開放商依然是要發提成的，畢竟我們也不收取中介費嘛，所以理解萬歲，當然裡面的細節就不一一細說了，免得得罪人！（希望看到文章的專家不要噴我）----當然中介與分銷最大的作用就是把整個城市乃至全國的樓盤都做了分類與整合，讓我們業主在購房的過程中有了更多的選擇，也讓曾經的購房小白成了樓市裡的專家！近幾年一些中介和房產公司的服務也是得到了廣大人民群眾的認可，這一點還是需要點讚的，也希望所有的業主給予我們更多的支援不過也有一些中介代理的一些比較爛的樓盤賣給了自己的客戶，親戚，朋友……讓一部分業主在購房過程中被坑，（一般專業知識不過硬的中介專門代理低價樓盤）專門開發身邊親戚朋友……我們下一期聊一聊低價樓盤，和經常收到中介發來的低價樓盤資訊

我是陸二狗