看你心情

先看你有沒有房子然後在決定才好

不要多想 容易傷腦

早早洗洗睡吧

如果是唯一房產，當然還是留著，因為房子畢竟是自己的住所，居住的屬性在這裡是不會改變的，比起租房，還是要擁有自己的一套房產！但是，對於有多套房子的來說，可以將多餘的房產轉換成優質房產，或者變現其中的一部分，不建議持有過多房產！

現在二手房的成交量非常大，如果著急出手的話現在的市場比較好，賣房週期很短，如果是買新房，因為疫情的影響很多售樓部的折扣特別大，可以考慮入手，個人覺得這個時期買房子比較合適。

眼下貸款環境發生了變化，之前貨幣政策比較寬鬆，貸款沒有太多限制。因此越來越多的人貸款買房，現在貸款就有點難了，貸款利率上浮，首付比例提高，還得看戶口。購房者很難貸款買房，開發商的資金難以回籠，企業出現生存問題，沒有大量資金流入，房地產市場就變得萎靡不振，房價自然難以走高，炒房者們沒了利潤上漲的空間，現在也不適合投錢炒房。

而且現在賣房子也不容易，之前投資房產能夠有非常高額的回報，並且也不愁賣，但現在，調控面前，購房者變得猶豫不決，購房者不再像以前那樣瘋狂，房價還在下跌，現在即便是繁華地段、戶型完美的房子，都不太好出手，現在的二手房就是有價無市。那些名下好幾套房子的人，建議還是趕緊出手。

現在炒房是沒多少賺頭了，房價處於一個很平穩的狀態，所以在這樣一個狀態下，判定自己是否需要購房，還是得根據自己的需求來看。要是名下多套住房，買來就是打算投資的，奉勸大家還是別買房，現在脫手都來不及，哪有自己給自己挖坑跳的。當然你要是剛需，就可以考慮買房子，不管你是沒有房子，還是改善型購房，現在都是買房的最佳時機。政策現在利好剛需，就要趕緊上車，不要再等房價下跌了。

這個要根據不同區域，不同規模和城市前景來判斷，一二線及省會等經濟發展好的城市的房產不用急著賣，主要還是跟人口規模及人口增長預期對應；但是如果是人口淨流出的四五線城市的房產，我認為可以考慮賣掉了。

如果說你手上有閒錢的話，建議買一個品質的大房企的房子，多對比一下週邊的配套和路段，包括後期小區的發展前景，如果手裡邊有這種二手房屬於老小區的話，建議你儘早把它在價格的這個高點出售，因為將來房子會越來越注重品質，而老小區它的溢價率肯定會受到打壓，能儘早出手就出手，把它變現為其他的優質房產。

個人分析如以下情況分別是：

1、有房有貸有資金

如果你有套房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手裡有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，還能夠申請到優惠利率的房貸。

2、有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的時機到來時再說。

3、有房無貸無資金

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款時還能享受到首套房的優惠。

4、多套房無貸款

如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。既可以先買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴，如果手中有多套房產，往往不具備購房資格

5、對自住而言，如果著急買房，需要明白一個事實，自住不可能像投資一樣隨意選擇城市，所以絕大多數城市的潛力分析往往都跟自住沒關係，因此實現房子保值的不二法門就是看準房子的地段和品質。

6、對於炒房客而言，如果遇到合適的價格可以考慮出手，不必貪多貪高，如果依然抱著房價反彈的幻想，難免會遭遇長期套牢的風險，房子可能真的就成為了累贅。

7、其實，退一步來說，樓市環境變了，房產佔據家庭資產比例過高也是一種風險，所以如果手裡房子較多，不如選擇適當減持，賣掉多餘的非優質房產，這樣一方面可以對抗未來樓市的不確定性，另一方面也可以落袋為安，保持穩定的現金流。

1.現在房子是否買賣，不在於別人怎麼說，取決於你自己是否剛需買房，剛需買房不管你在什麼時候都要購置一套房子。

2.是否現在賣房？如果自己需要資金去投資其他專案，你可以把房子出售。如果房子還在按揭，自己壓力山大也可以把自己的房子出售。

房子買賣只取決於你自己的需要

現在房子買和賣的都有，具體應該是根據各自的實際情況決定是買還是賣，如果自身經濟條件較好，且有這方面的需求，加之目前的開發商有各項優惠措施，銀行也在降低利率，購房成本此時較低，這時就該出手買。因疫情無法預計，手中資金較緊張，手中有多餘的房子可以出售。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

1. 剛需自住的話，只要你想在一個地方紮根，好生待著，不要想賣的事。

2. 如果是想再買一套，還是自住，或是給孩子置辦，也不要再等了，買房的最好時機永遠是當下。

3.如果有錢想投資，目前的樓市情況是非常穩定，短期會嚴格執行“房住不炒”，可以入手，但至少要保持有3年以上的耐心。

4.至於是手裡有房想賣的，如果你覺得當下價格已經滿意了，可以出手；如果賺不到多少錢，不如耐心拿著，邊出租邊看，5年的時間足夠了。