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1 # 長春房地產經理張文成
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2 # 土木汪
隨著加固技術逐步成熟，越來越多的不喜歡別墅現狀戶型佈局或者空間分配的業主選擇在原地基上改建別墅，別墅改造一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類，其他還有一些如加建Sunny房、車庫、儲藏室、室內牆體拆改、增加閣樓等。
別墅改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的，那麼別墅改造加建需那些手續呢？
一、獲得規劃部門審批
通常分一下三種情況處理：
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。
報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
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3 # 神龍鋼刀
理論上不可以，因為本身購買別墅，你只有套內面積是購買的嘛，實得面積好多都是贈送的，比如什麼花園啊，地下室一般都是贈送的。
咱們只有使用權，其他的什麼什麼權利是沒有的。
特別是再建，房地產開發商的別墅，他在建之前就得到過審批的，如果你真的要再建的話，也可以到相關部門去審批，審批透過還是可以再建的。
如果沒有得到審批，那就是違章搭建。
所以，這也是為什麼現在好多的別墅花園加上地下室都是贈送，不算錢的原因了吧！
咱們不能隨意更改。
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4 # 鄭州新區房地產
有土地使用證和房屋產權並且是獨立的別墅，年代久遠老舊，危宅等經過有關部門和物業同意拿到危房重建的批文後，可以推到重建，從新測量產權面積，但要符合整個社群，地區的規劃，比如容積率，綠化率，限高，建築密度等限制。列如鄭州市中心的英協花園小區，只要拿到危房重建的政府批文，就可以推倒重建的。
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5 # 雙曲鋁單板
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。別墅改建先要徵得鄰居同意，這裡說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光.等權利。
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6 # 栲栳島村
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以重擴建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要徵得鄰居同意，這裡說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
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7 # 武漢吖順子
不能擴建，只能在允許範圍內改動。
改動範圍以發展商明確公示為準。一般像別墅室內鏤空處，室內房間砌體牆，別墅屋頂內部，院子裡的植株，院子裡的非違章搭建飾物。
別墅專案工程建成後受發展商規劃，物業管理以及城市管理的規劃管理。
發展商在建別墅之前會在規劃局報建，規劃局通過了才能修建。私自更改規劃屬於違規搭建，會勒令拆除。所以，開發商建好的別墅是不能在擴建的。
有的業主財大氣粗，買了別墅後為了打造自己理想的住宅，自己隨意違章擴建。這種情況發生後，小區物業會第一時間跟您交涉，之後城市管理部門也會找您溝通勒令拆除。
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8 # 房似財
可以但是需要一下條件：一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。
報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
擴充套件資料
別墅重建應注意以下幾點：
1、業委會同意，職能部門透過；
2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
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9 # 樓天下
一、獲得規劃部門審批1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局視窗報建。3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。二、徵得鄰居的同意因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。擴充套件資料別墅重建應注意以下幾點：1、業委會同意，職能部門透過；2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
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10 # 贛州房產工作者
房地產法和城市規劃法相關規定，未經審批的改擴建為違法行為，但擴建後經土地、規劃、建設等行政主管部門重新補批並補交相關費用和補齊相關手續後可認定為合法建築。如你上所說，其擴建部分實屬違規建築，所以擴建部分更無產權之說！！只是相關職能部門沒來查處而已亦或沒有人舉報而已！！故購買此類房屋要慎重！你現在買了，只能取得一定情況下（不被拆遷、不被舉報、不被查處的情況下）的使用權，而不能取得該擴建部分的產權！如遇今後拆遷其無產權部分是得不到任何補償的！！如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細約定，把擴建部分的價格轉為按你實際可以使用的年數來計算！！比如：如擴建建築可作價10萬的話，因為沒有產權故最起碼打一半的折扣！！也就是值5萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩餘3萬中的2萬5年後支付，而1萬10年後支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導致擴建部分使用不滿5年的，剩餘3萬不予支付！！具體可協商！！不過我建議你還是不要買這種房子
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11 # 一個喜歡房子的年輕人
房地產法和城市規劃法相關規定，未經審批的改擴建為違法行為，但擴建後經土地、規劃、建設等行政主管部門重新補批並補交相關費用和補齊相關手續後可認定為合法建築。如你上所說，其擴建部分實屬違規建築，所以擴建部分更無產權之說！！只是相關職能部門沒來查處而已亦或沒有人舉報而已！建議不要違規建築！
回覆列表
你好這位朋友
房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。
從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。
城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地範圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於“拆”這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在“重建”上。
房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。