看問題，您肯定買的是一手樓盤！需要看您簽訂預售合同的專案是否五證齊全，如果五證齊全，而又是具有完全民事行為能力人簽訂的合同，那這個合同就是生效的，需要與專案開發商協商退房事宜！

如果專案連五證都不全，開發商就沒有獲得預售許可，合同根本就不成立，不合法，您完全可以退房！

事在人為。合同上怎麼寫理論上是按照合同上的商家和你不是親戚他只會爭吵，合約他也沒有錯，但是你也可以找到房產銷售顧問諮詢一下，看可不可以推出一部分錢來，或者說全額退款，或者說你房子有什麼問題的話，找出來也是可以退款的，如果沒有什麼問題的話，正常你一方違約是不可能退還給你的。

簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續

事在人為。合同上怎麼寫理論上是按照合同上的商家和你不是親戚他只會爭吵，合約他也沒有錯，但是你也可以找到房產銷售顧問諮詢一下，看可不可以推出一部分錢來，或者說全額退款，或者說你房子有什麼問題的話，找出來也是可以退款的，如果沒有什麼問題的話，正常你一方違約是不可能退還給你的。

對於這個問題，我來發表一下我的看法:一般來說簽了預售合同是可以退房的。即使置業顧問說過不能退，其實真不要了，也是可以要求退的！

所謂商品房的預售合同就是指商品房售房部和購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局登出備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格稽核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

預售合同裡面有買賣雙方的違約責任，因此買房時必定要看清楚！

1.簽訂預售合同，沒有簽約備案。這種比較容易操作，當然售樓處工作人員會有很多細則規勸你不要退房，其實按照法律意義上的原則，如果合同裡有細則說會產生違約金的，如果按照細則執行你也沒有辦法，當然這個一般都不會收取，建議你去找關係去協調，這種比較好處理。

2.簽訂預售合同，簽約，備案。這種情況比較複雜，處理起來比較麻煩，產生購買行為是你自願原則，沒有逼你，真要是退的話，開發商也會有理由不予受理，這種情況一般也不會有人去自己退，當然也不是沒辦法，需要經過特殊關係，這個你懂，比如和開發商有相關的單位，讓他們去協調，也不是不能退。

所以在你簽訂預售合同之前一定要想好自己的實力情況，要不要購買。以免給開發商銷售人員，銷售支援人員，以及你認識的那些朋友造成不必要的麻煩。

當然是可以退！當然首先你的和開發商商量是否可以退，這個商量的目的是為了讓自己能夠在不支付違約金的情況下退房。協商好之後就是和開發商的員工攜帶資料去房管局解除網籤合同

1、簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。

　　2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。

　　3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

　　4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局登出備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格稽核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

個人曾經經歷分享大家，我曾經成交的一個客戶，買了一套地方開發商的樓盤，透過我們某大品牌經紀公司，後來客戶種種藉口，不想要了，公司上層出面協商要回首付款和定金。另一個客戶買的央企開發商的房子，單定金就交了兩位數多，還沒交首付。後來客戶夫妻鬧離婚，購房不成想協商退回部分定金，公司領導沒人出面，央企不好說話的定金一分不退。如果是趕在市場好，房價上漲，你可能還有希望退回，因為房子很快還能更高價售出。如果趕上房價下行，那麼錢就推不了了，給你退了，房子賣給誰去。炒房就是做生意，你要了解市場動態，但往往有人貪念太大，看不清明天的路。房住不炒，安心姿態。

本人是自己做房地產的。原則上是不可以的，但是這邊要是說開發商同意也是可以退的。我們這邊遇到一個客戶。這邊是老婆你一定不同意買了。最後也開發商這邊也同意給他退。也比較麻煩，因為要去房管局解壓。

字面意思是：合同已經簽了，可不可以退？沒問題 可以退，但既然是合同就具備法律效益，有條款有規定，正常按照開發商的條款進行賠償，履行退房產生的違約金後 就OK

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局登出備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格稽核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局登出備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格稽核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商

按照合同。正常來說是不可以退的，如果一定要退的話，需要按照合同執行支付給甲方違約金

一般來講簽訂了預售合同是可以退房的

可以協商退房，可以違約退房。

是可以退房的，但是得看清楚預售合同協議內容

如果能得到開發商的配合，是可以退房的。