現在，這篇悟空問答的題目：“有人說幾十年後高樓成為城市貧民窟，賣不出，還可能是危房，你怎麼看？"這個問題同樣是各地朋友關心的民生大事。人們常說，衣食住行是人生四大事。我們在溫飽之後，首先想到的是住房，改善自已與家人的住房條件。這裡不談那些大款，他們富足之後可以買幾千萬甚至數億的別墅。我們談的是工薪階層和初入職場的年輕人。誰願意將自己數十年打工積攢的錢，買下幾十年後會成為“城市貧民窟"的房子？答案一定是：不願意。

那麼，如何解答“幾十年後高樓成為城市貧民窟"之問呢？

筆者這裡先談談我所住城市福州市的情況。

福州市有關部門在解決工薪族和住房困難戶時，據我瞭解有兩個階段。第一階段是在2010年開始對保障性住房申請實行購買經濟適用房住房的相關管理辦法，落實惠民政策。這一階段，符合購買條件的市民經過申請買到了經濟適用房，住上了高樓。我的朋友和親戚就分別在福灣片丶鶴林片購買了適用房。第二階段，公租房或稱為廉租房。即按相關申請條件分到公租房或廉租房的市民和新福州人（指外地來榕打工的工薪階層），現在也分到新房，住上了高樓。

這裡，不論是經濟適用房或廉租房都是幾十層的高樓。因為現在象福州這樣的省會城市，土地的使用要規劃，不能浪費寶貴的土地資源。

那麼問題來了，這些高樓幾十年後會成為“城市貧民窟"嗎？

我的答案是：不會成為“城市貧民窟"。

理由如下：其一，這些高樓的建築都是經過相關部門的監督下建成的，居住建築質量是有保障的。其二，誠然，居住這些高樓的是工薪族。他們收入與那些大款不可比擬。但，我們是在中國，社會主義的中國。我們實行的制度與歐美一些國家的制度有天壤之別。大家只要看看這次疫情在全世界爆發之後，歐美某些國家對疫情不同的處理方式，就能有清醒的認識。

那麼在幾十年之後，只要我們能團結一心，共克時艱，偉大的復興夢一定能實現。到那時還會有“城市貧民窟"這個問題嗎？！

關於這問題凡事能用心去想，幾十年過後是什麼情況。商品房70年產權；之後還能繼續延續，但是之後的延續產權使用，不得超過三十年；相當於和開發商從新出錢拿地的使用權相同。即使是使用權續期情況得以解決，還是有很多問題，如何處理以後即將面對的問題，是對整個社會的一個考驗。

別看現在住在電梯房內的大家生活愜意，有滋有味；吃過晚飯電梯下樓跳跳廣場舞，溜溜街；帶著么兒（寵物）四處逛逛。這難道不是全民都奔小康，氣死特朗普的節奏嗎？其實只是大家有些問題，還沒有意識到而已；意識到了就應該值得深思，當然也可以無所謂。

情況①、產權缺失類：比如一些地方的商品房，屬於產權被開發商抵押給銀行貸款型別；但是貸款永遠都還不上了。也就是說，該樓盤裡面絕大多數辛苦大半輩子，買來的事實上只是一個沒有合法身份的房子。事實上你出了錢買的房子，變成了這房子銀行只是暫時借給你住而已。這房子，一不能貸款、二不能買賣；三不可以贈予，四不可以被繼承。當然，70年之後的產權續權也輪不到這類房子；按道理來說，銀行是有權利透過法律依據收回房子（可老百姓是付出了真金百銀的呢！卻拿不到一個合法身份？）我們資中就存在，可百度資中爛尾樓，中豪資中映相。

補充資訊：根據物權法第149條規定，70年產權到期可自動續期，土地上房屋及所有不動產有約定的按照約定執行。沒有約定或者約定不明確的不動產，按照法律法規的規定辦理。城市管理條例21條規定，土地使用期限滿了以後，土地使用者要想繼續使用續權的話；應該與至遲與屆滿前一年申請續期。但是住在產權缺失的房子裡面的人們，可就悲催了；因為他們並沒有產權證，都抵押在銀行呢！所以即使是七十年產權到期，他們是沒資格與土地擁有方（當地政府）籤續期產權的。

情況②、合法商品房：上述情況是說的付出畢生心血，換來沒合法依據房子的情況。現在開始分析有理有據的房屋，幾十年之後是啥情況；這也是大家比較關心的問題。大家買房的目的是什麼？無非就是改善生活條件，讓錢保值與升值；能給兒女留下一筆財富。對，就是升值才是硬核。大家想想吧！七十年之後，大家的裝修管道，與主給排水管道以及所有線路是不是得更換（現在最牛逼的PPR管，也只能保證五十年使用壽命）？電梯的維修或者更換也是需要費用的。

補充資訊：屬於上述兩種情況，都必須要面對的的一個問題是；七十年之後該商品房還適不適合居住？現在的高層現澆鋼筋混泥土結構商品房，質量標準都是以七十年以上的標準修建；因為使用壽命不可能低於房產證的七十年產權。但是問題來了，誰能確定現在的商品房使用壽命能有七十年？在這個偷工減料風行的年代，估計能使用五十年就不錯了。再加上如今自然災害不斷，人類發展越快，地球迴應給人類的災難就越多；天知道還有多少地震出現在這幾十年裡面？

情況a、續簽土地使用權：七十年之後，商品房還適合居住的，可透過住戶聯名向當地政府續簽土地使用權，並繳納一定費用（相關條例有明確規定，再次續簽土地使用權不得超過三十年，但是小編分析，所繳納費用是不便宜的，可參考當初開發商花了多少錢拿地）。

情況d、收購土地到期地面建築：如果商品房不適合居住，或者政府有新的規劃，需要該地用作市政建設；由政府出資收購地面建築。但問題是，近年的安置房修建資金，都是上級財政撥款，但是資金到地方政府已經所剩無幾了；基本只能靠地方政府透過賣地籌錢。

即使是賣地，眾多安置房修建完成後，因為承建方沒收到工程款都遲遲交付不了。七十年過後地方政府還有地可賣嗎？開發商拆掉三十層修建三十層明顯是虧本買賣，開發商也不可能出錢（拆除費用與過渡費是一個坎）。全國各地到處都是類似的高層，等著國家出錢收購；國家哪裡有那麼多錢？全民免費教育醫療的福利，不比收購這些建築重要？

綜合分析：透過上述分析，所以；將來的高層成為貧民區的可能性是比較大的。可參考現在全國的舊房改造方案，按照上述分析的話，就該國家統一收購這些具有安全隱患的危房才對。這些建築與多年後的高層建築相比，收購費用不到三分之一，國家都拿不出這筆資金，還更別提以後的高層收購。七十年產權到期的續產權費用，大機率至少會是房屋價值的三分之一，相當於出錢給政府買地皮的使用權，而且不能超過三十年。那麼大家以為現在買的房是一筆投資，是為子孫留下的財富嗎？大機率可能是給子孫留下的燙手山芋。

往後十年到二十年國家會讓人們改變一次買斷房產代代相傳的思想。房屋從房契到產權再到物權最終要變為使用權（租用權）。二十年後繁榮昌盛的華夏人民已全民過上小康的生活水平，國家公務員不敢貪，不能貪，不想貪，他們將真正轉變成為人民服務的成員。單說房產吧！它將從房契證明~產權證~物權證~最終轉變成使用權證。使用權證可以買也可以租，國家設辦證視窗，到那個時後人人買得起房，人人租得起房，屆時國家提供房屋的租金低到私人出租屋無法成活的狀況，這個只是時間問題，遲早會到來。

在外租住過房子，只是堆放傢俱，臨時過渡，一般找價格相對便宜的老.破.舊小區。

這類小區房齡至少有二十年以上，是有娘養沒娘管的。樓高為六層，沒電梯。缺少有效的管理，樓道里堆滿雜物。公共走廊是沒有燈光的，晚上烏黑一片。外牆斑駁剝落，分辨不出原先的底色。屋面因年久失修，好多家庭都有滲水現象。

上海這幾年對老破舊小區全面改造，外牆.屋面.自來水.下水道.電源電線，政府承擔大部份費用。上海財政有錢，才能在小區投入方面不吝巨資。這在三線.四線小城市，財政是無力承擔的。破舊的樓房必然成為政府心中的頑疾，因為是危房，關係到居民生命財產安全。再過三.四十年，有條件的家庭另擇新房，留下的都是收入少，工作不穩定的貧困難戶。

分析的有道理，很有這種可能，再加上人口老齡化，二三十年後買房的剛剛還完貸款，房子嚴重貶值，結果很可能是這個樣子

大城市有什麼好的，有錢人住別墅，住高檔小區，普通人租握手樓。再過十年再過二十年是科技改變生活。生活在香港的人，生活的不一定幸福。在歐美，在日本，在香港居住在高層建築裡面的基本上是最窮的人。他們的今天就是我們的明天。請問大家住這樣的貧民窟更幸福還是住別墅更幸福呢？

在我們現在的生活中，放眼望去，全都是高樓大廈。不可否認的是，高層的住宅確實是解決中國現階段城市化人口居住的重要選項。在如今的房地產市場中，雖然存在著很多的空置房，但是無論是業內的專家還是經濟學者，都還是認為房價快速上漲的主要原因是供需失衡，最重要的是供應不足而導致的，所以目前這種高層的住宅住房是特別受剛需族的歡迎的，但是，問題來了，有專家認為，這樣的高層住宅，再過20年以後，就會演變成“貧民窟”。

我們先來從居住體驗這方面來講，應該大多數的人都是喜歡住大房子，自然別墅就是一個首選產品，但是因為其價格原因，並不是我們一般人能承受的其起的，這樣就導致了，別墅的增長幅度沒有高層住宅的高，事實上，我們普通人選擇高層住宅的原因有以下這3個方面。

第一就是：高層住宅的總價相對較低，購房受眾群體的基數就很大。

第二：高樓住宅的投資增值的幅度往往比豪宅更大。

第三：高層住宅基本都是新房、次新房，暫時還看不到二三十年以後的情況。

目前隨著這些年城市的快速發展，高層住宅不僅僅存在於大城市了，對於小縣城來說，二三十層的高樓也是到處可見了。現實生活中，高樓住宅的缺點也是很明顯的，打個比方就是，如果出現了重大的火情，消防救援一直是個很大的問題，按照我們目前的消防條件來看，消防水差不多應該能達到85米的高度，如果一層按照3米來計算的話，滅火救援能達到的高度不會超過25層。這還是最理想的狀態下是這樣的，有的城市還不一定能達到這個水準呢。如果再過20年，這樣的高層住宅真的能淪為“貧民窟”嗎？

首先，住房維保問題。我們現在新蓋的高樓在售出時，買房的人就已經交了維修基金，但是很多時候，這筆資金就躺在那裡用不著，不過隨著時間的推移，慢慢的住房的裝置開始老化，需要大量的資金來維修，那個錢總有耗光的時候，真的到了20年以後，沒有足夠的資金來維持小區的正常執行，將會是一種什麼景象？到時也許有錢人就搬離了老樓，那沒錢的人該怎麼辦呢？

其次，拆遷也是一個大問題，在過去，開發商可以拆低樓蓋高樓賺錢，現在都是幾十層的高樓，未來難道要建個上百層的來賺錢嗎？這個問題太恐怖了。

針對這些將要出現的問題，北京大學光華管理學院的朱國鍾教授從事國類似的研究，透過大量的資料模擬開發商和購房人的動態行為，推測出，未來中國確實有可能出現大面積的貧民區，主要集中區域就是現在建造的高樓住宅小區裡。

很多人誤認為擁有房產便是擁有財富，其實大錯特錯。值錢的是地，而不是上面的鋼筋水泥。而地是國家的，我們只有使用權。不用等到老舊，剩下的就只是眼淚了。

別不信。七十年大產權，按現在的設計壽命和建築質量，你的房屋能挺住嗎？私有房產危房改造，誰出錢？誰能解決高層那麼多坐地戶？賠錢的買賣商家是不會幹的，賺的錢不夠拆遷費，政府也負擔不起。花光六個錢包再還完一屁股債，你還拿什麼去改善？你不是窮人誰是？

最恐怖的不是淪為貧民窟和賣不出，是一生積蓄買的房還能不能住。別說危房，就那各種維修，就那電梯壽命，也會讓你焦頭爛額。除非你及家人能各種湊付，上下幾十層樓梯如履平地，或者及時脫手逃離，另謀安身之地。

有錢人住在郊區不是神話，我們也快了。看看城市周圍環境優美的花園別墅，入住率雖低，也幾乎是名花有主了。不得已的我們，別貪戀高層的無敵風景，買個接地氣的房，老了也爬的動。高處不勝寒啊！

如果你想成為奴隸，那就買個分期房，分期車，什麼叫磚頭瓦塊廢鐵片子，奴役的是我們的身體和精神。一樓起火往上的樓層全遭殃，有誰想到這個連鎖反應。成就了少數人的財富排行榜福布斯

幾十年不至於。看看國外很多高層樓房幾十年了依然是很好的，我們國家人口眾多，所以房子不管是多層還是高層住宅，幾十年後仍然是每個家庭最重要也最大的固定財產，所以貧民窟的說法不準確。

想想城市土地的稀缺性，再看看將來城市人口的增長，也許幾十年後達到中國政府提倡的一億人口進城的目標，那麼現有的住房面積能不能滿足要求還很難說，至於電梯等各種設施的老化維修問題，自然會有一個合理性的安排，再不願意也會為了自己和大家的方便該出錢出錢該出力出力。

所以還是不要杞人憂天的好，貧民窟到底是高層還是市中心的老破小還真的說不好呢。

城市樓房的屬性，只能是居者有其屋的象徵。在中國現代社會，你若把它置於財富的象徵地位那就大錯特錯了。但它可以成為階段性有部分價值的"財富“。也就是說，在一個國家和平興旺的短暫年月裡，它能體現財富的價值，如生意碼頭，商埠，金融交易密不可少的少數地段。只有居住屬性的樓房並無財富價值，(短暫的炒著只是壇花一現)，當人住入樓房就會被困住手足，住房挪不動，如果超過居住需求，反而成為蝕本買賣，反而加快財富縮水之痛。土地是上天賜與人們的自然物，不在金融埠頭處是不值分文的，你買了樓房居住，難道能有下面的土地權，還能走哪把土地搬到哪？？！所以房屋多了，它成為貧民窖的機率的速度陡然增加。樓房的週期不安全性，地震，資源的枯竭，中國的樓房不論大小城市越建越高，外國越建越矮，主要是採取以安全取之，避免財富損失，一遇天災人禍便化為恢燼，反而造就出更多的貧民。在中國解放初期，鬥地主，殺惡霸時，文化知識高者早些時日逃之夭夭，守財奴與房產簡直是鴻毛一地，所以我正確選擇居住，明智自我定位，最終才能保全財富！

自己換房，就是高層電梯房，把住著的步梯房賣掉了。無論是建設風格，居住品質，小區環境，方便成度，都比步梯房好很多。

什麼叫還可能，就一定。高價買了高危房，不知若干年後這些房子該怎麼處理？危機正步步逼近，這可是個天大的社會問題。做房是多，但有時候只能說是又做了一棟危房。社會病了。