從業5年多房產人來回答這個問題

交房實際測量面積允許有少量誤差

1、新房驗房收房交房

對於購買期房的購房者來說，所購買的房屋還沒有建設完成，對於房屋面積也只是按計劃建設，等到交房時可能會出現誤差，面積出現少量誤差是常有的事情，不是說出現誤差購房者就自認倒黴了，出現面積誤差購房者可以找開發商附議

如果面積誤差小於或等於3％按照中國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的情況下，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支援。

誤差大於3％

當交房面積誤差大於3％時，按照中國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院檔案規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這裡說的“出賣人”指的是開發商。“買受人”是指購房者。

不過需要明確的是，合同中約定的商品房面積是預測量面積，實際面積應該依房管局頒發的不動產證上載明的面積為準。載明面積與合同面積有差異的，應按合同相關條款約定進行費用補償。

希望以上意見對你有幫助。

說起來那麼複雜，其實相當簡單的。

就是那個誤差值有多少，以百分之三為界限。

如果在百分之三以內，不用管，不管是超出了，還是少了。

如果超過了百分之三，多退少補。

如果超出面積超過了百分之三，你需要把那個多出來的面積的價格補給開發商。

如果是面積少了，超過百分之三，你也有權利，要求開發商賠錢給你的。

同時，如果面積超過了百分之三，不管是超出，還是小了，您都有權利要求退房的。

我不需要這麼大，或者太小了，和咱們合同不一樣的房子。

是不是很清楚明啊？大佬。

可以參考購房合同裡有相關規定:

1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的據實結算房價款

2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人可以有權退房，買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已支付的房款退給買受人，並按同期銀行存款利率支付利息。

買受人不退房，實際面積大於合同面積的誤差比在3%以內（含3%）部分的房款由買受人補足，超出3%部分的房款由出賣人承擔，產權歸買受人。實際面積小於合同面積時面積誤差比在3%以內（含3%）部分房款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%的部分的房款由出賣人雙倍返還買受人

面積誤差比=【（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積】＊100%

希望可以幫到您！！！

首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

首先要確定你所說的室內面積是指什麼？是產權證的面積和合同面積不一致嗎？如果是這樣的話按照合同執行，3%以內多退少補。一般這個流程在辦理產權之前開發商就會通知你去多退少補，否則產權證辦不下來。

如果你所說的這個室內面積是自己測量的話，那麼不具備太大依據哦，因為在開發商辦理交房相關審批之前，房管局會派出測量隊對房屋進行測量，實際面積需要以測量隊測量為準，別人測量的是不被認可的。（其實套內面積還會包含部分牆體，所以和個人自己測量肯定是有差距的）。

如果個人測量和產權上的套內面積差距十分大，那就建議你去找鄰居都測量試試，大家有問題一起去走法律途徑。

這個問題不用擔心，如果您買的是一手新房，新房子銷售時開發商標定的面積，在您購買之後，整個房屋在辦理產權證之前，還一一個驗收產權確權的過程，這個過程最終會確定您產權證上的面積，開發商也會根據確權面積通知買家多退少補。如果您買的是二手房，在交易時一定要核對好產權證上的面積。