根據我在地產行業多年的經驗，寫點心得。

投資房產，你首先要有一個基本意識，那就是：一定不要把現金作為你財富存在的主要形式，我們要把自己的錢變成好資產，好的資產能抗通脹，甚至能在你選擇的區域需求遠大過供應的時候能大幅跑贏通脹。這就是第一步：好資產是方向。

第二步，好價格是關鍵。在選擇的時候，我們要選擇風險低的，要學會在投資過程中逆著市場情緒找這些有價值的地方做佈局。

第三步才是考慮用不用槓桿、是否要用槓桿的問題。關於槓桿的問題，我這裡建議大家根據自己的狀態、能承受的壓力和整個家庭對於風險把控的情況決定如何利用槓桿。很多人在資產量達到一定程度的時候就可以慢慢把槓桿給卸掉了。

第四步；耐心持有。判斷一個好資產的相對高低點難度比較大。高和低不是點，是相對的頂部階段和底部階段，但是好的資產在沒有賣出訊號的時候要耐心的持有，因為好的資產漲起來效率很高。我們過去在投資房產的時候發現了這樣一個規律。一般來說先是微跌兩到三年，然後啪一下翻倍的漲。所以耐心持有是非常必要的

第五步：常最佳化，為啥叫常最佳化呢？當你的能力在不算擴張的時候，當你的投資框架在不斷向外劃的時候，當你的視線範圍能夠把控的資產逐漸能有更好的選擇的時候，這個時候你就要優化了對不對，人體的新陳代謝也是一樣的， 一些壞死的組織、細胞是慢慢要被淘汰下來的。