效區的“遠大新”能買嗎，若一線城市及新一線城市的市效當然能買，二線城市有錢也可考慮，三線以下城市只能養老了。

我認為可以買，就拿西安來說吧，四五年前又遠又慌的地方現如今比老城區不管是從環境設施教育各方面都要好很多。當然買的時候心理會稍微有些落差，但是價格要美麗很多呀

具體看個人情況，房子是用來住的，選擇遠大新，也就是想選擇高品質生活，具體看適合不適合自己，如果說自己天天在市中心定點打卡上班，而郊區又沒有任何公共交通，或者地鐵，生活配套差，的情況下不建議購買郊區，即使選擇郊區，一定要選擇有產業，周邊生活配套齊全，有地鐵，有公交的近郊區。如果你和家人都在郊區上班，或者公司就在郊區，那就無所謂，直接買吧！以上都是個人建議，購房時，要多看，多跟家裡面商量，聽聽家裡面的意見，畢竟以後都要入住的。

首先內行人告訴我，像之前的大城市的發展歷程種來看的話，近20年來，在市中心的房子，房價已經翻漲了幾十倍，甚至更高，真的可謂是寸土寸金，即便是一些破舊的二手房也會有一些人想要買的，更別說學校或者是政府周圍的建築了，這種具有重要資源的房子，更是投資者們的首選。那麼從這個方面來看，只要是市中心，房子的價格肯定是不低的，價值方面也會更有保障一些，而郊區的房子相比起來就會更加有風險了。

郊區的“遠大新”能不能買，看題主所在的城市，城市區域發展，以及題主的個人需求。

1.一般來說，如果題主在一線大城市的話，或者在一些城市規模正在擴張的小城市的話，是可以考慮的。

首先一線城市的郊區不是能不能買的問題，而是題主有沒有能力買市區房子的問題，如果資金不充裕，又需要在所在城市落地的話，其實也只有郊區房能考慮了，有的一線城市，如上海還會針對郊區某些區域出臺人才政策，可便於落戶。

另外，就是某些原來城市格局小，但遇上城市擴張的時期的城市。如合肥、鄭州、福州這些城市，很多原先是郊區的房子在城市發展的過程中都變成的市區房子，升值速度飛快。

2.其次是所在城市的區域發展

答主個人覺得，一個郊區房子後續能否發展起來，其實就是看政策、市場信心、附近的產業

政策就是一市政府新區規劃政策。一般政府如果要搞政績搞城市形象，一定會開發新區，那些郊區新區自然會配套建設大量生活設施，周邊的樓盤的價值自然很好。當然靠政策選擇時間區間比較短，如果一個政府換了一套領導班子改變了政策，那就竹籃打水一場空，變動很大。

那除了政策，就是看市場信心。這裡的市場信心是指這個區域的樓盤會不會有足夠多的人聚集，這些聚集的人不一定就是購房者，可以是附近菜市場人員，務工聚集點。如果區域內聚集的人很多，且不是短期波動，而是長期持續性的，那麼說明這個區域內的房子一定有人居住，自然會吸引更多的人來。

還有是所處郊區附近有沒有產業。比如工業園、農貿市場、旅遊景區等等，產業叢集附近的小區自然有居住需求，即便是在郊區也會隨著時間推移人群漸漸增多。

3.最後就是個人需求

外地落地投資可以謹慎考慮；純投資升值謹慎保守選擇；純居住看周邊環境和配套可選擇……需求不同郊區的“遠大新”體現的功能也就不同。

當然可以買，但是要具體問題具體分析，也就是要分析[遠][大][新]究竟有什麼價值。

[遠]，距離中心片區較遠的郊區要特別注意看政府規劃，規劃一旦到位，片區價值迅速上升。以鄭東新區為例，在十五年前被很多鄭州人看做是鳥不拉屎的郊區，然而規劃落地，政府機關單位和企業搬過去以後，房價迅速超過市中心，現在已經是市中心的三倍了。

到現在的政府規劃越來越有迷惑性，有的城市規劃了好幾個新區，讓人搞不清楚哪裡是主要發展方向了，有的新區因為投入太高，城市人口匯入及發展乏力，不得不放棄，最後弄得什麼都不是，特別是一些三四線城市。所以，判斷城市的基本面也特別重要。

[大]，根據二手房交易資料來看，大盤一般情況下都比小盤更具投資價值，因為大盤為了滿足很多社群人口生活需要，在商業、教育、醫療等多種配套資源上會好於小社群。但也不排除有些大盤做的很差，配套還不如小盤。總之，判斷大小不要單單看規模，更重要是要看配套。

以惠州南站附近的星河丹堤為例，作為臨深片區的超級大盤，配套有華師大附屬學校，cocopark商業街等優質資源。早在2016年就可以買到16000元一平，比周邊小盤貴了3000-4000元每平，比周邊配套一般的大盤貴了2000-3000元每平。而且該盤也是片區唯一一個二手房價格和一手房差不多的樓盤。

[新]，新盤在同等配套的情況下一定比老社群貴，因為新盤土地使用年限更長，戶型更好，車位更多等。但也要具體問題具體分析，具體要看價格比老社群貴了多少，如果有更好的價效比二手房，就可以不選擇新盤。

以上，買不買遠大新都是一個具體問題具體分析的過程，在比較了多個選擇後，算一筆細賬。

郊區的房子能不能買主要還得看所在城市的規劃和發展，你可以多關注城市發展動向。一般一個郊區的發展會有政府的規劃在城市的官方網站有新聞等資料可供參考。再有就是政府會和一些大的開發商合作來共同發展。說白了就是看政策導向，比如這個區域要建學校或者交通樞紐之類的

最近總有人問，遠大新和老破小選哪個，你的問題更直接。我的答案是，遠大新能買。原因如下：

1.遠大新比起老破小居住更舒適，同樣的價格可能多出一間房子，人口多的家庭，居住體驗感一下提升。

2.新樓盤可選戶型多，就挑可心的。綠化，物業各方面都比老小區好太多。

3.未來升值空間大。郊區的房子配套慢慢完善的過程中，房價也會上漲。而老小區只能越來越老，不信可參考中介，二手房現在多難出手。

4.買房時，房價相對低，承擔的壓力小。

你好，我是鐵憨憨辛巴，你的問題是郊區的“遠大新”能買嗎？以下是我的回答。 首先，買房要確定自己的需求，配套全、地段好、通勤時間短、環境好、房價低這些等等的購房需求，對普通人來說，一定不可能同時滿足，除非你特別有錢，不考慮價格因素。 在充分考慮到自己需求的同時，再去挑選適合的房子，是一個比較好的選擇。如果你希望出則繁華，入則清淨，可以接受沒那麼完善的配套，並且還有輛車，不用太過於考慮其他家庭成員的出行，那麼可以選擇買遠大新，遠大新環境好，空氣好，房價低，房子空間大，一家人都能住下，痛點就在於上班時間，要麼早早出門，避開早高峰，要麼晚點回家，避開晚高峰。 我就是考慮到自己的需求，我要價格低，還要空間大，不嘈雜，所以選擇了遠大新，並且也覺得自己的選擇很正確，擁有了好的環境和清新的空氣，這些是擠在老破小裡完全無法實現的。 好了，以上就是我對這個問題的回答，希望可以幫到你。謝謝

購房：老破小正面PK遠大新，怎麼選？

這個問題，很多人糾結過。

尤其是剛需，因為沒有錢，又什麼都想兼顧。

品質和配套，生活質量還是通勤質量總有些東西要放棄。如果一個專案近乎完美，那麼價格也肯定會讓你近乎崩潰。

老破小，還是遠大新，無論如何選，都會有人說你腦子有病：這房子你也買，怎麼住？

原因很簡單：生活觀不同。

有些人追求的是落袋為安，奮鬥在當下，懶得去等那些還在規劃圖上一直沒有兌現的配套紅利，早上能晚起來半個小時才是人生的真諦，還能將更多精力放在工作上拼他個幾年，何樂不為。

我得房率100%物業不要錢，問你服氣不服氣？

但是有些人壓根不接受老破小沒物業，戶型爛到沒朋友，綠化更是沒法看的慘淡現狀，即使遠點但是居住品質不打折，讓我妥協想也別想堅決反對。

我綠化利率55%車位還是1:1，就問你羨慕不？

也許，這就是剛需的最大煩惱：既沒有選擇的資本，也沒有妥協的退路，更多的時間陷於糾結。

[壹]

先看老破小：

優勢：

1/地理位置好，配套成熟；2/交通方便；3/教育資源穩定成熟；4/單價便宜；5/得房率高；5/後期存在拆遷改造機會。

劣勢：

1/小區破舊，環境差；2/大多沒有電梯；3/綠化大多簡單，景觀有限；4/車位不足；5/物業管理差或者沒有物業；6/房屋質量問題，水電管道需要大修；7/銀行評估低，首付高；8/中老年多，生活習慣差異。

[貳]

再看遠大新。

優勢：

1/設計理念新，戶型設計合理；2/環境一般較好，品質不錯；3/車位配比充足；4/購房流程簡單；5/更好的享受國家給予的貸款政策。

劣勢：

1/交通是問題；2/教育商業等資源配套；3/得房率；4/交房時間比較久，過度成本高；

[叄]

事情都是發展中的，沒有例外。

所以，我們的最終選擇絕大多數都是最終妥協的結果：最重要的還是最終會放棄什麼，更重視什麼。

如果選擇老破小：

1/儘量選擇好的學區。尤其是小+初的雙學區房，無論政策如何變化，短時間內教育資源不均衡的問題沒辦法解決，價格有支撐。

2/地鐵房。地鐵的重要性越來越明顯，在限行成為常態的今天更重要。

3/不賭拆遷。

4/房齡超過20年，要注意首付多少的問題。

5/儘量避開頂層和一樓。一個是樓頂漏水問題，一個是下水的問題。

6/注意鄰居。

7/避開大戶型。有些人因為得房率高而選擇大戶型，由於設計的不合理，利用率很低浪費很多。

[肆]

遠大新，是個趨勢。

因為大家普遍認為目前的城市化程序還將繼續推進，城市中間的空白地帶早晚被填平。

但是，選擇遠大新也要面對很多現實問題，僅僅是交房期間的等待時間，還有租房+裝修等時間沉澱成本，以及長期通勤時間不確定所帶來的焦慮感。

面對這些，如何選擇？

1/地鐵，擁有一票否決權；

2/選擇城市發展方向，選擇靠譜開發商；

3/不要貪便宜；

4/物業管理很重要，尤其是郊區；

5/看區域定位，以前做什麼的又準備做什麼的；

6/一定要避開獨盤。成片發展才能互補，起來的更快，市政等配套才能延伸的到。

[伍]

老破小或者遠大新，對於很多人尤其是第一次買房的人來說都很重要，因為這就決定了你短時間內的生活品質和工作效率之間的選擇問題，一旦選擇的不動產變身“不動產”則後續的問題會更多。

因為賭不起，也輸不起。所以，今天的問題來了。

記得關注！

即使是郊區的“遠大新”，但堅持地鐵學校兩個要素，都可以作為價值投資。

如果是考慮養老，則必須考慮周邊的醫療配套，以及公園配套。

這得看你的具體情況。

如果你只需要大，錢又不夠買近，當然只能接受遠。比如你祖孫三代同住，甚至四世同堂，那肯定需要大房子。至於新，則是個無關緊要的條件。

如果你很年輕，又是工薪族，那買房肯定是過渡，現代社會不可能一輩子一套房。除非你是個撿到錢的廢人，否則肯定還會買房。所以大其實並不重要，近才重要。離開你的工作場所和主要社交範圍越近，你成功的機率越高。路途節省的時間，日積月累地也許會讓你獲得更多機會。所以遠不可以，大不重要，新無所謂。

再比如你是兩口子帶著一孩子甚至二孩子，那上學入托就成了重要因素，大小遠近新舊就不再重要了。

其實，說了這麼多，就一句話，根據需要來買房。有什麼樣的需求，就買什麼樣的房子。房子是給人住的，既然如此，就首先要滿足人的需求。搞清楚你要什麼，然後再決定你買什麼。

如果你是創業者，那時間就是金錢，住得太遠會牽扯你的精力，也會喪失很多社交機會，所以創業者不適合遠，不在乎大，不在乎新，只在乎近。

如果你是買來養老，那就要看周邊的公共配套，比如醫院超市法等