沒錢還房貸了，的確讓人很頭疼。在生活中你問哪個親戚、朋友願意接手轉售給他們或者找中介也可以委託出售啊，幹嘛斷供呢。斷供對你以後前途買房、買車……各種銀行貸款非常不好，造成失信還會拉入黑名單的，拉入黑名單就不能做高鐵、地鐵、飛機……對以後子女入學升學、參加工作都帶來影響。

難道你不想想這些後果嗎？不單單是你一個人的問題，已經關係到家庭、子女未來的問題了。你失業沒錢還房貸，可以辦多張信用卡輪流度過難關的，也可以向親戚、朋友借錢還房貸。目前的生活環境只是一時的困難，今年的疫情你是知道的，疫情過後，困難就得到解決，生活就開始變成美好了。

在生活中，如果沒及時還貸，會產生很大的危害，主要有以下幾種

1、產生逾期罰息

我們都知道，如果我們沒有及時的向銀行還清貸款的話，就會產生逾期的後果，而現在的話一旦逾期就會造成我們的徵信不良，那麼以後你向銀行進行貸款或辦理信用卡，可能會受到更大的阻礙，不僅如此還要支付罰金拖得越久罰的越多就相當於高利貸一樣。

2、首付打了水漂

我們都知道，就算我們是貸款買房，也需要支付一定比例的首付，通常是在30%到50%之間，根據中國現在的房價的話，少則也是幾十萬，多則更是高達幾百萬，那麼一旦我們斷供的時間過長的話銀行就不會對你進行協商，可能就會向當地的法院提交申請，收回你的房產這樣的話，我們的首付就相當於白掏了。

3、法院低價拍賣

我們都知道，一旦房貸斷供，銀行會給6個月的寬限期。原則上，也不允許銀行趕走只有一套房的住戶。但如果逾期太長，還是可以申請強制執行，申請拍賣房產！

拍賣房產時，起拍價一般都不高，大概只有評估價的70%左右！如果流拍一次，那麼下一次再拍，價格就下降。流拍次數越多，售價就越低。

4、個人徵信受損，進入銀行黑名單，以後再辦理貸款就不能順利透過。

銀行會先

1電話催

2上門催

3資產處置

4法院拍賣，反正銀行不會虧。

2016年買的房產，正好趕上了最近的一次房價上漲，且漲幅在30-50％，你買的時機太棒了，有多少人羨慕你，月供還不上，給你一點建議：

1.如果只有一套房產，還是趕緊去找份工作趕緊與家人一起把月供續上，只要在還款，你的房產就不會被銀行走入訴訟拍賣環節，你的徵信不好了，但最起碼房產在。你與家人一起度過這段艱難期，以後會越來越好，以後想再用2016年的房價買房產，可能有點難；

2.如果你做的房貸時間較短，當前因為失業而沒有還貸能力，可以考慮與銀行溝通更換還款期限與方式，期限加長可以減少月還款壓力；有些銀行還有先息後本的方式，可以在困難的時候選擇還利息＋很少本金（大概2年），隨後再本息一起還；

3.如果你有2套及以上房產，而且你的負債已經超過家庭月收入的50％，那就出售吧，小賺一點落袋為安，如果聽之任之，不歸還房貸最後交由銀行處理，那你的損失也交給別人來給你放大，相信這個賬你能算清楚。

這個社會失業很正常，在這裡失業，再從別的職位中站起來，購買房產類的資產是件不容易的事情，加油恢復工作狀態，一切都會好起來！

16年買的房子如果出售，還是價格空間的，建議出手，這樣在家裡待業心裡也不慌，還可以做點小生意。如果自住唯一套房，那就慎重些。

銀行斷供後果：

短期內未正常還款，經銀行工作人員簡訊、電話、上門等形式催促後還齊前面所欠本息及罰息，留下不良記錄。

經銀行催促無效長期不還款，如六個月以上，銀行將會採用法律程式，起訴到法院要求還款，申請拍賣房產，用於償還所欠銀行貸款及利息，剩下再還給你，而且拍賣價格一般不會太高。以前所繳納的房產證相關稅費、共維等費用是沒人還給你的。

此外，你以後將再也不會從銀行取得貸款，進入徵信黑名單。

如果還款有困難，還可以提供資料和銀行商議透過延長貸款年限、先還利息等方式減輕目前壓力，萬不得已不可採用斷供方式。

而且逾期會產生滯納金，因為房貸總額和月供都較高，逾期產生的滯納金會比較高，產生的滯納金會增加自己的還貸成本。

如果長時間不還房貸，最後都是兩種結果：

1.不要房子，房貸繼續逾期，期間銀行會陸續發催還通知，如果銀行認為還貸無望了，會申請法院凍結房產，最後法院委託拍賣公司拍賣，大多數房產拍賣的成交價是房屋市場估值的60%-70%，銀行優先受償，如果拍賣房款去掉抵押的剩餘本金、滯納金、違約金、法院和拍賣的費用，有剩餘房款的話再給你。所以拍賣你可能會損失已支付的首付和已還房貸的本金。

2.要房子，如果逾期時間不是很長，在有還貸能力的時候需要把已逾期的月供和產生的滯納金都結清，後期繼續按時還貸，如果逾期時間很長，只要在執行拍賣程式前，及時溝通銀行和法院，把已逾期的月供和滯納金結清，銀行會協調法院解封，後期繼續按時還貸。

總之，輕的話會影響徵信，徵信會影響今後的生活；而且會產生增加額外的還貸成本；嚴重的話房子就不是自己的了，可能會損失全部或部分購房時支付的首付和期間的還貸本金。

如果房子住不上，可以選擇先把房子租出去，房租第一部分月供。建議及時申請延時還款。如果確實近一兩年還貸有難度，儘快把房子掛牌出售，這樣能拿回來首付和期間的增值收益。

先來說說房子斷供的後果。

需要明確的是，無論房子是在什麼時候買的，只要你還差著銀行的錢沒還，也不論差的數額多少，銀行都有權收回房子。

如果連續3次沒按期還房貸，先是由銀行客戶經理向你電話催繳，並且還要對欠款部分進行罰息；如果超過6次不還貸款，銀行將對欠賬的房產採取法律措施，比如凍結借款人所抵押的房產，凍結借款人的所有資金、資產等，有擔保人的，還要一併凍結擔保人的所有賬戶資金。

然後銀行工作人員會與借款人再次進行協商、催繳，如果借款人此時仍然無法還清債務，那麼銀行就會正式進入法律程式，申請法院對房產依法進行拍賣。房產拍賣所得金額大於債務金額的部分，由銀行退還給借款人，不足部分銀行有權對借款人的其它資金、資產進行劃撥、拍賣來衝抵債務。

第一，你的房子是在2016年買的，可以確定的是，無論房子位於幾線城市，這個時間點買的房子，價格都是非常便宜的，因為之後的幾年是全國性房價普漲的高峰期，截至目前房價也沒有降下去，今後也不可能降到當時的價位，棄房斷供非常可惜。

其二，房子已經買了4年多了，如果是首套房，當時的房貸利率相比之後的幾年也是很低的，甚至是在基準利率打折的基礎上購買的。如果貸款總額度又不多，前面幾年還的大部分又是銀行的利息，那現在選擇斷供就更不划算了。如果真的只有一套房子，斷供以後你將無家可歸，從此過上租房度日的漂泊生活。

第三，不要以為當時房子的價格很便宜，斷供以後房子被銀行拍賣，甚至還能拿回一部分的房款，但是無論能拿回多少，今後你都再也買不回同樣的房子了，因為房價一時半會跌不了，更不可能跌回2016年的水平，選擇斷供很不明智。

雖然你現在失去工作沒了收入，但要相信困難都是暫時的，所謂樹挪死，人挪活。只要不是因為身體原因失去了工作，怎麼著都能找到賺錢供貸的辦法。至於如何尋找新的賺錢機會，這個因人而異，就要結合自己的特長決定了。看看周圍的人就知道，從事各行各業的都不會被餓著。

因此，建議你短期內可以找周圍的親戚朋友借點錢，先把欠銀行的錢還上，不至於留下徵信汙點，完了再從本錢少、賺錢快的行業著手，重新找一份工作去滿足供貸，但是無論如何你現在都需要保留房子，否則棄房斷供的後果很嚴重。

現在疫情期間，如果有難處無法還款，可以向銀行溝通延期還款，一般都能申請成功的，然後多想想辦法吧，大家都不容易，徵信被黑的話後果很嚴重的。

如果斷供，那麼你的增信上會有記錄，對你以後的貸款或者其他信用機制有很大影響。斷供時間長了，銀行會收走你的房子，進行拍賣，拍賣的價格一般比較低，一般首付都拿不回來，最好不走這一步。

所以，我建議你可以考慮一下方法：

1.向銀行申請，延遲還貸。現在還是疫情期間，在這段時間有政府的政策條款，銀行是可以延遲還貸的，並且申請後不會記錄增信。

2.和家人或者朋友借錢。如果你是剛需房，只有這一套，那麼最好能借錢繼續供房，然後開始找工作，畢竟剛需房對你來說，很重要，這也是你的家。再說，就算是要賣房，最好能頂過這段時間，因為這段時間房子打折厲害，賣房不划算。

3.賣房。如果確實還不上，賣房比銀行收回划得來。受疫情影響，現在的房價肯定不是很好，但是比讓銀行拍賣強，賣房後把貸款還了，還能剩下一點，就當重新找工作的啟動資金吧。

現在很多這樣的朋友面臨這樣的問題，所以房價壓得很低。所以最好是先頂過這段時間，半年以後是賣還是找到工作了繼續供，都會更好。

儘量不要斷供，因為拍賣的價格很低的，拍賣後的錢先給銀行如果不夠你照樣要還銀行錢。到時賠了房賠了錢。你可以考察考察拍賣價格是多少，然後降價自己賣，肯定賣的比拍賣的價格高，興許還能有結餘呢。

可以和銀行協商延期三個月！按合同約定，還不了月供咯銀行要收回房子的！會緊行拍賣！疫情特殊時期嘛，找銀行延期！

現在最好的解決辦法就是

馬上掛牌出售

只要能找到客戶

就能解決一切問題

如果等銀行拍賣

就不值錢了