年前房貸基準利率如下

1、商業房貸基準利率。

　　（1）貸款一年以內，利率為4.35%。

　　（2）貸款一至五年，利率為4.75%。

　　（3）貸款五年以上，利率為4.90%。

　　2、公積金房貸基準利率。

　　（1）貸款5年以內，利率為2.75%。

　　（2）貸款5年以上，利率為3.25%。

房貸利率上浮就是房貸漲價了，同一貸款額度，相同貸款年限，則每個月房貸數額增加。因為國家有一個基準利率，這個利率由人民銀行制定； 但央行又規定，各商業銀行對存款或貸款利率在基準利率的基礎上有30%上浮或下浮許可權。

上浮30%的意思是在基準利率的基礎上上浮30%，比如現在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那麼您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個已經是相當高的水平了。上浮15%就是5.635%。

所以您辦理的房貸利率是正常的。

這個利率相對這幾年還是不算高，高的時候超7釐，判斷利率高不高，可以對比銀行抵押貸款，對比公積金貸款利率，沒有固定標準，可以說是當下是否適宜

首先，你需要熟悉從去年下半年開始，購房貸款全新的利率就算方式。商業貸款利率＝貸款基礎利率（LPR）+基點（BP）。

2020年2月20日更新的銀行的基礎貸款（LPR）利率為4.75%，此資料會每個月20日都會更新最新的基礎利率。但是貸款所執行的利率為批貸後當月所執行的利率為基礎。

基點BP，每個基點代表萬分之一利率0.01%。具體增加多少需要看每個銀行自己的內部指標而定。比如：光大銀行，首套最低利率：LPR的基礎上+64個基點（5.39%）條件好的可以申請5.145%。二套最低利率：LPR的基礎上+88.5個基點（5.634%）。

樓主所提出的5.535的利率應該是二套貸款，如果是二套的利率，不算高，可以接受。

有更多問題可以關注私聊。

利率高不高，要看你怎麼判斷和對比。

首先，你貸款的時間是什麼時候。如果是18年以前，那就是高了。那個時候的房貸利率在基準利率的情況往往還會打折。如果是18年之後，到19年那個時候，房貸利率普通上浮，這個利率也不算高的。

其次，你是一套房還是二套房，一套房的利率也會比二套房低。

再有，你所在的城市是在哪裡。一二線城市與三四線的城市的房貸利率還是不一樣的。

最後，你還有知道你買房子是剛需還是投資。剛需的話，你也不會再將房子賣出去，就沒有利率高低了。你提前還款的話，就也不會有利率高低，利息多少了。投資了，你還有房價、交易的各種費用要考慮，也不能進判斷利率這個問題。

房貸的利率相比於其他貸款來說，利率已經是比較低的那一款貸款了。排除公積金貸款，公積金貸款利率是比商業房貸低的哈。

目前的標準利率是多少？

從2020年1月1日起，國家正式對住房貸款利率的計價模式由之前的標準基準利率更換為市場報價機制利率也就是目前常說的LPR，目前最新一個月的LPR一年期為4.05％，五年期為4.75％。LPR由之前的上浮下調百分之多少變為現在的加減多少個基礎點。由之前的乘除法變成現在的加減法，但是規則跟之前還是差不多的。5.535％相當於在4.75％的基礎上加了78.5個基礎點。

目前利率多少大多數是由當地的貸款政策，以及你目前是幾套房決定的。拿重慶為例，目前首套房貸款利率一般為lpr加84個基準點，也就是5.59％，你所說的5.535％小於5.59％，由此可見這個利率比重慶的首套房利率還划算些，應該算低利率了。

銀行給出的利率高低應該如何判斷，其實在某一個時間段內，在你徵信正常的情況下，影響銀行房貸利率的因素只有一個，就是你所購買的房屋屬於第幾套房。其他的基本影響不到你的利率。所以要想得到低的房貸利率，首先自己的徵信一定要沒問題，然後就是在購房前諮詢專業人員目前的貸款利率政策，還有就是可以自己在網上查詢近一兩個月銀行的利率浮動情況，這樣自己心裡也好有個底。

現在銀行貸款5年以上基準利率是4.9%，你這5.535%利率超過基準利率，屬於偏高的，當時房貸按揭肯定上浮了，今年經營抵押貸利息普遍在4.5%左右，現在央行幾次降息，你可以諮詢當地懂金融的看有什麼辦法降低。

針對於這個問題！按我們從事YH房貸的專業要分兩大類來對比！

首先解釋一下：本月央行的LPR！

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20號央行會根據最新報價來核定而變化！

以下案例用深圳舉例！不同城市會有一點兒小誤差！深圳以外城市要去當地瞭解！

第一類：個人住房按揭(首付貸）

購房時首付貸以30年或20年授信等額還款居多！所以按5年期4.75%來定基準

eg.首套房則：

本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%

二套房則：

本月LPR(4.75%）+60BP=5.35%

BP(基點）的加多加少由銀 行指定！30和60只是通用的標準，一般的銀行都會加多一些，

但是以標準的來對比，相對來說5.535%稍微多了一點兒！

第二類：房產抵押類(房抵貸）這是深圳普遍的！

現在深圳的經營性房產抵押貸基本較低！LPR一般都只加10BP至50Bp的，甚至最低的不加BP僅4.05%，按先息後本1年期收取利息，授信給你3至10年！月息僅3釐375而且加了一點兒BP的也基本都在4.75%以內，所以如果是房產抵押對比你的5.535%就太偏高了點！

這也是為什麼深圳會有許多買房寧願全款買入再馬上抵押(這就是我們常做的全 款 墊 資）優勢就是能拿低利息！

綜合以上：個人住房按揭5.535%免強不算過高！但房產抵押貸 款5.535%就太高了哦