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1 # 弘於卡機
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2 # 葵葵寶寶
我個人覺得很難，不光三四線城市，就連一二線城市也一樣困難，原因有以下幾個
第一肯定是國內電商對實體店的衝擊，現在一般的老闆首先會考慮開網店因為覆蓋面廣，相對門檻比較低，客戶一般能在網上找到他想找的合適物品還有優惠折扣，所以逛街的越來越少，逛街的人少就連餐飲業都會受影響
第二個原因就是三四線城市本身人口就少，供大於求，房產開發出很多商鋪，使商鋪數量很多，不利於鋪子的保值
第三就是三四線城市很多理念還不如一二線，很多人還是不喜歡花錢，喜歡省吃儉用，消費能力比一二線城市差很多，流通性不足
第四這幾年商鋪的價格已經到了很高的階段，居民住房已經在下跌了，商鋪也有可能會下跌，所以不太看好
綜上所述，現在投資三四線商鋪肯定沒有前幾年來的好
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3 # 股小神
1. 房價短期看政策中期看土地長期看人口，商鋪跟商品房價格有聯動效應。目前的政策是房住不炒，三四線城市人口也是流失趨勢，基本面不足以支撐
2. 商鋪的價格跟當地或區域的營商環境強相關，大環境實體經濟減速，三四線城市會更糟
3. 經商和消費習慣發生巨大變化，電商平臺、外賣等讓大家不再依賴實體店就能享受各種服務和便利；直播、微商等新興行業讓大家足不出戶就能創業就業，不需要開店
4. 未來投資商鋪更應該考慮價格會不會跌，租金回報率如何，能否跑贏其他投資品種
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4 # 股海小師妹
一二線城市高壓，帶來了三四線城市逐漸崛起。樓盤越來越多，臨街的商品也多了起來。然而，人口逐漸流失背景下，商鋪似乎從高回報率逐漸“變味”了，很多商鋪已經變成了不好賣更不好租的危險資產。
而商鋪必須要以來城市人口以及城市發展，而三四線城市的人才流失一日趨嚴重，商鋪也漸漸失去了原本的高回報率了，為什麼說普通人不要投資商鋪呢？
投資商鋪考慮以下幾點
俗話說“一鋪養三代”。目前的情況真的如此嗎？如果你是想投資商鋪的普通人，那麼你在投資商鋪之前不妨考慮一下這些。
首先你要知道大多數的商品它的交易手續費都是很高的，但是商鋪本身的變現能力其實卻是相反的。除去一些地段不錯的商品之外，其他地方的商鋪基本上都是賣不掉的，所以如果你真的要投資，能買到現鋪就儘量不要買期鋪。尤其是開放商在大力促銷行業宣傳的新樓盤的店鋪你一定要擦亮眼看清楚。
再者購買商鋪的時候你必須要考慮清楚商鋪的商業規劃以及所處的商業地帶。一些發展比較成熟地帶的商鋪一般價格會很高，而成長地帶的商鋪價格相對不高有一定的升值空間，這些都是投資者需要權衡的。
其次投資者一定要考慮到購買之後的管理以及經營的形態。比如商場型的商品對於人流量、交通依賴性比較大，故而投資風險也比較大。而社群型的商鋪一般會比較穩定。
最後，商鋪是一種長線的投資方式，其對於政策的依賴性肯定是很強的，所以投資者在購買的時候還要考慮到城市交通、道路等一系列情況，比如市政動遷、舊城區改造等等。
三四線城市購買商鋪注意這些
在三四線城市之中，投資者購買商鋪的時候風險也比較大。你仔細想一下，如果商鋪真的能夠賺那麼多錢，其實開發商完全可以自己在此基礎上進行招租。
而事實上卻是，很多商鋪是開發商想賣也賣不掉，尤其是人口流失比較大中小城市。
購買商鋪本身就是一個長線的投資，建議投資者不要只顧著眼前的利益。投資者在購買的時候最好要了解清楚其地段未來的規劃和發展，以及人口是否會增加等等。
簡單一點來說，考慮清楚商鋪的開發商、地段以及客流群體這三個因素是商鋪後期是否有價值的關鍵。
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5 # 複利軌跡
不用選了，三四線的城市基本上商鋪沒有投資的空間。
三四線的城市，你可以看一看它的房價現在怎麼樣，房價基本上都在往下跌，前幾年那麼大漲，其實是因為棚戶改政策。
大家有錢了，所以房價才會上漲，而目前三四線的城市還有多少人會拆？外來的資金還有多少基本上沒有了。
這其實就意味著，三四線的房價基本上已經到頭了，而城市化已經建立完成，那你覺得房價或者勝負還會再漲嗎？基本上大機率是不會漲了，而且人才也不會去三四線，要去也是去一線二線。
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6 # 正義看天下
應該不會了，中國現在老齡化嚴重，年輕人壓力太大，都不敢多要孩子，人口在減少，三十年後，華人口不足十億，房子應該白菜價了
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7 # 知道份子
這幾年，隨著電商的發展，實體店鋪受到很大沖擊，現在的人們足不出戶都可以購買到自己想買的東西，無時空和時間限制，極大的方便了我們的生活，以前的一鋪難求，現在出現商鋪過剩。
三四線城市屬於人口流出城市，無人氣就無生意，因此從總體上判斷商鋪不再像原來那樣出現大漲，甚至脫手都比較困難，但也存在個案，有一些核心地段的商鋪還是一鋪難求，這就靠你的眼光和實力。
雖然電商的發展對實體店鋪衝擊很大，但是還有一些體驗式消費不能被電商替代，如理髮，小吃，奶茶，藥品等等。建議如果真要投資商鋪的話，要多下功夫做一下功課，如研究城市發展走向，地段，人流等等，大牌店鋪集中的地方，如跟隨麥當勞，肯德基的店鋪進行選點，發現合適自己的及時出手，最好是一樓臨街轉角門面，視野好停車方便，不要選擇商場內的門面攤位，依靠租金獲得回報 。
僅此建議僅供參考，以此投資風險自擔。
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8 # 勇敢土星
三四線城市的商鋪沒有任何投資的價值，太容易砸裡了。現在的電商網紅帶貨越來越發達。影片售貨越來越多。想買商鋪必須進人口高速增長的一二線城市。
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9 # 房財觀
我認為現在投三四線城市的商鋪，沒有前幾年的增值空間了，不會在和前幾年樣大漲了！
主要由於以下幾個原因:
1隨著國家經濟新常態，更多的人口流入一線、強二線城市。三四線城市人口不斷流出。
2最近幾年三四線城市由棚改拆遷，導致更多新蓋的房子樓下全是商鋪。商鋪數量擴充幾倍。
3近幾年由於移動網際網路的迅猛發展，帶動時代變革，財富再分配，內容電商自媒體、傳統電商、拼多多app等下沉收割綁定了更多三四線消費客戶群體。足不出戶，手機開啟，天貓拼多多京東一對比，”貓拼狗”同樣東西買的更便宜!
最終導致，三四線城市，哪怕市中心的商鋪都難租難賣居多。一空關就2－3年!
綜上所述，三四線的商鋪別投資了，前景非常不樂觀!
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10 # 成都智付視界科技
有增值空間。
“下沉市場”是指三線及以下城市、鄉鎮與農村地區的市場，資料顯示，下沉市場的消費群體佔據全華人口的七成左右，潛力巨大。
雖然人均收入高於下沉市場人群，但人口總數遠少於下沉市場，由於一二線人群快節奏的生活環境和較高的生活壓力，讓他們擁有更低的消費意願。
目前移動支付產品在一二線經濟發展城市中滲透率高，但三四線城市下沉市場仍然具有挖掘空間，未來，支付方式向下沉市場發展，將是市場關注的重點。
隨著5G網路覆蓋，刷臉支付裝置的普及，下沉市場消費者能接觸到的商品和服務越來越豐富，下沉市場將會釋放出大量的消費需求。
隨著消費需求的進一步增加，支付市場在三線城市和農村的開拓空間也將更大，刷臉支付面對億萬級消費市場，可開發的空間巨大。
正處於市場發展趨勢中的刷臉支付，在三線城市、農村偏遠地區挖掘發展機遇，可操作性極強。刷臉支付將讓“下沉”消費，上升起來，讓偏遠不孤單。
2019年，是刷臉支付起風的一年，年關將至，未來的一年支付市場的風向會更加確定，搖擺不定的投資者看到風口後要儘快入場，抓住機遇，乘風而上。
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11 # 財思思
三四線的商鋪目前的升值空間不大。
從宏觀政策看房住不炒，已經成為了樓市調控的主基調，加上實體經濟的不景氣、網購衝擊，三四線城市的商鋪缺乏上漲的動力。
從人口流入的情況看隨著三四線城市新的樓盤越建越多，臨街的商品鋪位也變得多起來。商鋪必需依靠的是人流，而三四線城市人口流失率大，也漸漸失去了商鋪的高回報。其實很多商鋪已經變成了不好賣更不好租的危險資產了。
商鋪本身變現能力差身邊有朋友，在一線城市的老城區的地鐵臨街鋪位，幾次都想出售，結果想接手的人少之又少，有價無市。除去一些地段不錯的商鋪之外，其他地方的商鋪基本上很難賣掉。
如何投資商鋪如果你真的要投資，能買到現鋪就儘量不要買期鋪。尤其是開放商在大力促銷行業宣傳的新樓盤的店鋪你一定要擦亮眼看清楚。
買商鋪的時候你要考慮清楚商鋪的周邊規劃以及所處的商業地帶。一些發展比較成熟地帶的商鋪一般價格會很高，而成長地帶的商鋪價格相對不高有一定的升值空間，這些都是投資者需要權衡的。
在三四線城市之中，投資者購買商鋪的時候風險也比較大。你仔細想一下，如果商鋪真的能夠賺那麼多錢，其實開發商完全可以自己在此基礎上進行招租。
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12 # 大嘴房產
要看具體地段，大部分的商鋪現在都不具備投資價值。淘寶京東等網商衝擊下，現在商鋪反倒越來越多。商鋪價格永遠都是跟租金息息相關的，租金越高，售價越高。不要被那些賣商鋪的套路了，一般人投資商鋪很難賺到錢，這裡面的門道太多了
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13 # 喬西拉格
投資之道的關鍵點在於“投資邏輯”。商鋪屬於房產的一種，和住宅房一樣，背後的“炒作”或者政策性利多，都離不開人需求的本質。沒有真實的需求作為實體投資支撐，泡沫被吹的越大，經濟回落本質時承擔得損失也越發慘重。
人流量是一個城市發展的燃料，背後是一個個活生生的需求，有需求自然有市場。當供應小於需求，價格自然回落尋找需求。當需求大於供應，價格自然競價抬高。出現上漲。這是經濟執行的邏輯。明白了這個邏輯，相信你已有自己的答案。
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14 # 蒙B歷史課堂
三四線的商鋪基本上沒有多大的升值空間了，因為三四線的城市人口在持續流失。不過三四線城市一些啊居民區附近或者一些商業辦公綜合體附近的話，呃，相關的商鋪應該還是他雖然不會怎麼樣的升值，但是依然可以是一個可以考慮的投資選項。嗯，這種三四線城市的話需要看什麼樣的城市，如果是一些人口密度比較低的城市的話，還是不要進行購買商鋪，如果是一些啊經濟比較強勁的啊城市的話，還是可以考慮的。商鋪本身這個問題的話，呃，它的產生收益主要來自於你售賣產品的收益，或者是啊產生的租金等等收益。購買商鋪的首要條件是這個地區生產生活消費水平，如果消費水平比較高的話比較可以，如果消費水平比較低的話，這個商鋪投資了，基本錢就扔掉了。
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15 # 河南水木清華
3-4線城市商鋪不會大漲，現在已經趨於穩定。
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16 # 雞血石111
國家政策不支援房地產，房價大漲的機率已經不大，三四線城市人口少，網路電商衝擊大，投資商鋪必須謹慎，只有人口流量大的地段才考慮
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17 # 風流人物江阿偉
隨著物價下跌，電商的瘋狂，商鋪漲價很難的。
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18 # 賈俊彤
看你們縣級市的流動人口和固定人口數，如果數字很低，投資房產本身就是不太明智，投資門市房，將加大你的負債率
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19 # 賀飛新
不樂觀！慎重投資！原因1:經濟大環境不好、居民消費能力弱、購買力差、2:電商影響、網上最低價採購、衝擊實體店嚴重、3:租房費收入低、購房投資大、收益率低、
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20 # 徐少華660
要看什麼樣的三四線城市呢，比如長三角，珠三角，環渤海，成渝的熱門三，四線城市，有漲的空間哈，有些冷門的，人囗不斷減少的城市，可能會涼涼的！！
回覆列表
這個問題和最近放開300萬以下人口城市落戶政策有關，以及央行發文執行新的房貸政。下面一一展開：
城市化
新的政策放開300萬以下人口的落戶問題，這本身就是一個積極的訊號。前段時間很多地方在變相鬆綁房地產，現在上有政策，下有動力。城市化帶來的規模效應，這份紅利是可觀的。
利率市場化
新的房貸利率施行的是市場化浮動利率，這也許是可平衡效益。以前執行的是相對穩定的利率政策，新的市場化利率是每個月20號核准，並決定上漲，還是下降。新的利率政策比以前的政策可能會多，也可能會少。