說一千道一萬，什麼商品都得接地氣，有買有賣才有發展；房子短期內降價這得看降多少，降個一點半星肯定還是白搭。

2020年就是短暫下跌，也不建議購買，主要有以下幾個方面原因

一、房價上漲長期看人口。一二線城市容易就業，人口淨流入，房產供求關係緊張，時間久了價格穩定上揚。三線以下城市特別是小縣城為人口淨流出地區，樓市供大於需，多數精英有錢或退休後，會賣掉小城市房產，流向大城市。下一代孩子的教育問題，醫療就業等原因！所以說，小城市房價下降，也不能買！

二、影響房地產價格的另一個重要因素就是貨幣政策，受國內外經濟環境影響，美國接連大幅度降息，國家還未進行降息，預示著管理層不希望給樓市誤讀，迎來再一次房價高漲。當前出口業務受阻，難以帶來資金流，外向型企業雪上加霜，訂單減少，工人收入下降，對房價來說不是一個好訊息。

三、2020年因為疫情的影響，國際還是國內全年將整體經濟環境下行，應該是一個不爭的事實。房產銷售困難，房地產開發商或者是業主如果有回籠資金或者是因負債拋售，會有一個千載難逢的撿漏機會，注意，2020年樓市多看少動。

四、如果您是剛需，且是在三線以下城市及更落後的縣城市，建議如下：

隨著過去庫存和棚改貨幣化政策刺激，2016-2018年暴漲後，房價將迎來一個穩定期，全國大部分城市棚改貨幣化2020年到期，房產市場需求大大降低，將進入一個橫盤期，建議等到2021年購房；但如果是需求比較迫切，建議在下半年入手比較合適；

2019年，我同學家人怕再不買以後就買不起了，然後拿著樊綱的六個紅包和自己全部的積蓄，每月5000塊的分期貸款買了一套房子，買完之後也確實漲了些，一家人天天挺高興的，但壓力也大，畢竟他父親月薪到手是6-7000多點，還要供養一個大學生，確實挺累的。最悲催的事來了，2020年因為疫情的影響，公司快三個月沒開張，三月初還說馬上覆工，現在迎來的是公司倒閉了，他沒工作了，現在找工作有多難大家都明白。學生馬上開學。他至少要找到到手6000的工作才能活，畢竟房貸要5000，家人和學生生活費要近2000元。現在別說月薪7000元的工作難找，就是找到，他也不一定幹得了。前天，他終於找到了一個月薪5200的工作，並且他還要跟公司商量暫時不要保險，就多領些現金，先度過眼前難關，畢竟大學生畢業就可鬆些氣了……

房價的穩定是國家需要的，堅決遏制房價上漲，意思是房價不能上漲了，但是沒有提要求房子下降，所以，房子很有可能會一直橫盤。如果房價一年沒有變，晚一年買房，至少節省6%的房貸貸款利息。

如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，2020年不建議再買房的。前兩年房價上漲過快，疫情導致消費觀念的轉變，未來很長一段時間也很難出現大漲行情。

短期降價更加不會有人買了。

追漲殺跌不僅僅是買房子會這樣，任何商品，包括股票之類的，百分之九十九的人都會選擇追漲殺跌的。

房價下跌時，人們對房子的預期就會下降，當人民對房價的預期下降時，更加不會去買房了。

因為這時候，人們會認為房價還會繼續下降，現在買，不知道是買在山腰還是抄底了。

房價在下降時，只會有更多的選擇賣房。

一邊是沒人買房，一邊是都去賣房，這樣矛盾就會加劇，房價也就會越來越低了。

大部分人都只會在房價上漲時才會選擇去買房，並且，房價上漲的越兇，買房人就會越多，買房越多，房價又會進一步的快速上漲。

資金都是追逐利潤的，老百姓也是跟風心理。

為什麼股神巴菲特能成為股神，老百姓成不了股神。

就是一句話的事情，別人貪婪時，我恐懼，別人恐懼時，我貪婪。

房價下降時肯定不會有人買房的。

房子短期降價不是大家會不會買的問題，因為我們可以看到，實際上房地產市場很少有這種短時間的下行波動因為旺盛的購買力會抑制這種波動和降價。

房價之所以高漲，其中最根本的問題是供需的平衡，正是因為有很多人觀望等待買房，所以房價才會上漲，如果房價下跌一點點，那麼購買房屋意願的人增加，這樣購買能力上升，會把房價重新推回到原來的水準。

我們在網路中可以看到，很多人將房價上漲歸罪於人們的投資慾望和炒房客的存在，實際上這是一個非常錯誤的看法，因為在中國市場，透過房產投資的人目前來說還是少數，更多的人存在的是，投資與改換住房條件並重的思想，比如說一個三口之家，為自己孩子未來提前買房，現在出租，這種行為並不能認為是簡單的投資，因為即使房價再上漲也不會出售另外的住房。

所以房屋如果降價，並不會出現像有價證券市場那樣，很多人投資預期降低而出現拋售的情況，更多人是在權衡價格下跌和自己的購買能力之後，增加購買的可能性，於是房價因為供需關係的重新修復而恢復上漲。

2019年堪稱房地產調控史上最嚴的一年，僅在2019前8個月，房地產調控就高達367次，再次重新整理記錄。在嚴厲的宏觀調控下，國內房地產市場的觀望情緒愈加濃厚，購房者更多地選擇了持幣觀望，那如果短期內房價下降了，會有更多人選擇買房嗎？

根據中國社科院財經戰略研究院釋出《中國住房市場發展月度分析報告》中資料顯示，核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經接近於零。從二手房成交量指數看，在房價趨於平穩的同時，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

分城市來看，一線城市房價總體微跌，但深圳仍略有上漲；對於準一線城市房價而言，也已基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢表現為繼續分化，補漲與回撥同時並存；從三四線城市來看，短期房價總體由漲轉跌。

1、買漲不買跌

長期以來，華人買房都有“買漲不買跌”的心理，意思就是，房價如果開始上漲，就會有一大批的購房者跟風而上，而房價如果開始下跌，大部分人就會選擇持幣觀望，害怕房價會進一步下跌。正是因為這樣的心理作祟，在如今國內樓市房價橫盤的情況下，形成了“買不起、賣不出”的怪圈。

2、房價小幅下跌

房價在短期內小幅下跌，比例控制在5%以內，則可以視為是正常的房價波動，畢竟在如今嚴格的宏觀調控下，“房住不炒”已經深入人心，房價既不能大漲也不能大跌，保證房價穩定是制定一切政策的目標，如果是剛需，小黑建議可以考慮在這樣的時間段內買房。

3、房價大幅下跌

房價在短期內大幅下跌，比例超過了20%，甚至腰斬。小黑認為這種情況是不可能出現的，為什麼呢？一方面，房價大幅下跌，不符合宏觀調控的預期，是高層不希望看到的，同時也是銀行和房企不樂意看到的，已經買了房的人也不希望房價下跌；另一方面，房價一旦大幅下跌，貸款買房的人多數都會棄房斷供，銀行形成大量壞賬，對社會經濟造成系統性風險，對經濟穩定健康發展是不利的。這種情況下更不用說買房的事了。

不管是2019上半年還是下半年，房地產宏觀調控一直都沒有放鬆，反而是越來越嚴格，房價幾乎沒有再上漲的可能，在房地產未來形勢不明朗的情況下，更多人選擇了持幣觀望。小黑建議，2019年最後3個月，如果不是急需買房的朋友，可以選擇再等一等。

    二手房走勢

    以上圖為例，這是深圳2018年二手房月度成交走勢圖。大家可以看到，從1月份開始直到7月份，二手房成交均價一直都處於上升的態勢，從最初的每平方米54208元上漲到56105元；但是從8月份開始，二手房均價就開始持續下跌，截止到2018年12月份，每平方米只有54118元，比2018年初還要低。

    雖然深圳二手房的成交均價走勢代表不了全國，但有一點可以確定的是，房價真的開始下跌了，最起碼不會再像前二十年一樣每時每刻都在飛漲，這主要是得益於國家提出“房住不炒”的大方針政策，未來的房地產市場將會慢慢降溫，已不再是炒房者的投機溫床！

    新建商品房的價格趨於穩定

   這是2018年12月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表。

    大家可以看到，大部分的城市價格指數環比上月都是處於上漲的態勢，僅有南京、寧波、廈門、無錫、金華、岳陽、韶關7個城市有微弱的下跌；與2017年12月份相比更是僅有廈門的房價是下跌的，但是廈門的情況比較特殊，前幾年廈門房價泡沫情況非常嚴重，房價已經嚴重偏離市場規律，甚至不亞於幾個一線城市的房價。

    綜上所述，在2019年全國各省份的房價走勢依然以平穩為主，個別地市或者其中的個別區域有可能會出現房價下調的情況，但期待房價大幅下調甚至腰斬的讀者可能會失望了，至於住房剛需者有好的選擇還是要儘早出手買房

買漲不買跌的心理，大家是克服不了的。短時間內房價大跌，會讓更多的人成觀望心態，真正大家需要關心的是，一旦房價大跌，上下游多個行業都會受影響，而那時，太多的人需要關心自己的工作是否能夠保住

房價下跌大家會不會買？

1、房價漲跌是否會購買是和自己是否是剛需有關，是的咱老百姓賺倆錢不容易，跌價購買當然更好了，但自己是剛需，比如馬上需要結婚，而結婚的前提條件是必須有房，那麼房價漲跌對購房者來說只是購買區域而已，漲價了在既定的預算裡就購買郊區了，畢竟自己就那麼多預算啦，如果跌價了可能一樣的預算現在可以購買更好一點的房子或者更大一點的房子啦。

未來的城市房價漲跌是反應一個城市人口增減風向標，人口增加而房子太少，出現供需不平衡才會溢價的特殊商品，人口減少房價下跌，這才是一個國家正常商品的市場供需關係。

我相信國家一直在關注房地產行業，也在制定有關法律法規，讓房價迴歸市場。

3、如果有住房而準備作為投資購房的話，我覺得需要謹慎，馬雲說過:未來20年中國最不值錢的就是房子，他看到了什麼？①、華人口老齡化，老齡化意味著人口的逐年減少，今天14億人口可能20年後中國剩下多少億人？那麼今天14億人口所能住下的房子數量，加上今天很多人投資空房產而閒置的房子，20年後房子會不會多很多？

今天房價下跌，除了全球經濟放緩和出現疲軟，購房者人群中減少了炒房團、政府加大調控力度以及政策等因素，房價會進一步探底，逐步迴歸理性，如果不等住房，我會再等等。

降價要看降價多少，如果降的少的話，也是很少有人買的，畢竟人都是愛佔便宜的，看到房價下跌一點，他們會想著放假還會降，還會繼續等房價下降，穩定才會考慮入手，這都是人的慣性思維，如果房價突然下調20%-30%，這樣可能入手的人會多一些。

1、如果資金沒問題，自身又有需求，降價時買房是個很好的機會；

2、房產作為硬通貨，從以往的事實來看，房價短期下降是因為政策原因，但是總體是呈上漲趨勢，可以入手；

3、但是有一點要考慮，房價下降的時候，往往貸款政策上是區域不利的，利率上調，月供預算提高，這一點要有思想準備；

買賣房子與房子降價沒必然的關係，人們都有從眾心理，買漲不賣跌是大眾心理。買不起房的人，既使房價降到二十年的幾仟一平，仍不會買，而有錢人既使房價漲到幾十萬一平，他仍會買。

一般來說這方面介意與人們的心理。現在好多流傳的現象就是買漲不買跌。漲得時候人們瘋狂的買入讓它越漲越好，跌的時候可都是小心行事了。能不買就不買。這對於剛需客來說房價跌了沒什麼影響。房子就是用來住的。對於一些有意向炒房的人來說簡直就是糟糕。所以剛需客戶的話漲或跌都影響不大。反而是入手房子的好時機。