市民下鄉租地租房搞田園綜合體是個很好的專案，我也有這樣的衝動。特別是我家離崇明島國家森林公園較近，多租幾家民房搞個名宿合作社，再收集一些自留地種菜，養殖，作為幼兒和少年接觸大自然的基地，或提供退休人員度假養老休閒娛樂，多種經營，前景值得期待

現在農民都搞不出盈利，市民懂什麼，你幹什麼起碼自己得懂，這樣更輕鬆，如果全指望僱人，最後叫你賠的血本無歸，現在人工成本很高，再說你天天什麼不幹，就是到地裡看看，這樣能行嗎？種地賺的是辛苦錢，根本沒有暴利，所以只有自己親力親為才能盈利，還是希望你認真考慮清楚，不要盲目上馬。

農民自己的土地，沒有承包費，很多人都放棄了，外出打工也不種地，種地按年算，打工按月發工資，立竿見影，種地呢？一年後才知道什麼情況，很多時候都是迷迷糊糊，投資也大，效益太低，辛辛苦苦一畝地沒有1000元的盈利，如果有承包費你自己算算。

田園綜合體若干年前都做了，一直沒有成功，最後都以失敗而告終，菏澤前幾年搞的有聲有色，還有電視臺參與，學生夏令營也在裡面搞，還有觀光旅遊，還有什麼集訓營，還有實戰演練，當時一看就是前途無量，很多人說這個有前途，用不了幾年這個人就得發，結果三年不到偃旗息鼓，現在已經消失的無影無蹤了。

玩來玩去就那幾套，大家厭倦了，其他地方是這樣，來這個地方也是大同小異，基本雷同，老感覺錢花的不值，去過的人都說這是第一次也是最後一次，問他們什麼感受，一個字累，什麼也沒有了，根本原因的沒有新意，小孩參加社會實踐，大家跟著吃，吃上面也沒有什麼特色，一般都是園裡的東西，所以去過的人沒有一個不夠的。

租地租房不是一個小投資，還要規劃，還要設計還要購買設施，再說現在大家經常外出，對這些東西不稀罕，一點新意沒有，花那麼多錢大家老感覺吃虧，其實難搞，所以儘量還是不要投資農業，太難了。

市民下鄉租房租地搞田園綜合體，專案還是相當有前途的，這也只有經常出外旅遊或培訓的人才能想的出來的致富新專案，對解決勞動就業和帶動當地消費有重大意義。

田園綜合體涉及內容寬廣，拓展訓練，公共教育，農業知識普及，農業現場體驗，農業觀光，餐飲，娛樂，養老等，能將田地功能進行更完全的發揮。

市民下鄉搞田園綜合體，能提高當地農民創收觀念，吸納當地農民就業，由專案帶來的旅遊群體能幫助農民把當地特色農產品銷往各地，對宣傳當地農產品，宣傳當地地域特色起到很大作用。

田園綜合體貌似佔用了農村田地，實際是加速了當地農業發展，帶動了當地很多小型專案發展，加速了當地農業優勢往外宣傳，為鄉村振興起到了引領作用。

近幾年“美麗鄉村”、“金山銀山不去如綠水青山”等發展理念在我所到過的這一路，可以說是被真正貫徹落實下去了，鄉村旅遊、生態旅遊、慢城、田園綜合體……在這些地區的各個城市周邊，遍地都是，有已經建成運營中的，也有很多還在興建的，一路走下來，就快要免疫了。

總結起來，這些新建的旅遊專案，在景觀和遊玩專案上設計方面基本上算是大同小異，最先去的幾個可能還有一些新鮮感，去過三五個以後，也就審美疲勞了。這一路，大多數類似景點幾乎無一例外的處於“荒廢”狀態，極少有遊客踏足。

其次，由於太多相似景點的存在，加上大多並不是專業的旅遊開發公司運營，這類旅遊專案大多得不到有效推廣，如果周邊沒有一個成熟的休閒旅遊專案帶動，想要透過投資田園綜合體獲利，我個人並不看好其前景。

以上僅代表個人觀點。

在回答您的問題之前，先給大家科普一下什麼是田園綜合體？

田園綜合體最早出現在2017年的中央一號檔案中。它是在原有的生態農業和休閒旅遊的基礎上延伸和發展而來的，能夠更好地體現鄉村獨有的美麗和活力，為新時代的都市人打造別具一格的世外桃源。可以實現城市居民的田園夢。同時可以提升田園綜合體模式的商業價值，能更好地帶動新農村的發展，促進社會就業問題的解決。

很顯然，田園綜合體不僅僅是簡單地到鄉下租房租地的事情。有前景的田園綜合體，突出表現為以下幾個特點:

一、如何選址。成功的田園綜合體，一般選在大都市的郊區。這些郊區有自然優美的鄉野風景，舒適怡人的清新空氣，環保生態的綠色空間，當地還要有獨特的田園景觀和別具一格的民俗文化。只要在這些基本的，原生態的人文景觀下，才能新建以些休閒娛樂設施，為遊客提供休憩，度假，娛樂，餐飲健身等服務。

二、如何投資開發。搞田園綜合體是一個非常燒錢的專案。如何投資開發，是決定田園綜合體是否成功的關鍵。堅持以政府投入為主進行基礎設施建設，引導農民根據市場需求結合當地優勢，集中連片開發現代觀光農業及各種農業休閒觀光專案。否則，只靠自己 ，一味的往裡面砸錢，而不去融資，找合作伙伴共同開發。也許你做不到一半，看不到一點效益和回報，就會敗下陣來。

三、探索打造適合自己的經營模式。成功的田園立體專案經營模式有:片區開發模式、產業帶動模式、科普教育模式、民俗風情旅遊模式、休閒農場和觀光農園模式。這些模式各有自己獨特的特點和優勢，也會相應的吸引不同的城市消費者參與其中，從中獲得自己想要的東西。

比如休閒農場和觀光農園模式，隨著城鎮化程序的不斷加快，城市居民的生活不斷提高。他們已經不滿足於在城市的街心公園，沿河風景區休閒觀光。大部分的城市市民在節假日，選擇遠離都市，走進郊區。去尋求迴歸自然，返璞歸真的生活方式。一方面，他們帶著孩子去體驗現代農業的風貌 ，瞭解莊稼和蔬菜的生長，另一方面參與進來，去櫻桃園採摘櫻桃，去池塘進行垂釣等等。這樣專案和經營模式深受大都市居民的親睞，可謂是商機無限，賺錢多多。

四、田園綜合體的盈利模式。搞田園綜合體專案，不但要服務市民讓遊客滿意，終極目標是如何獲得最大的利潤。

首先、基礎設施與服務水平要不斷地提高，儘量滿足市民和遊客休閒度假的需求。隨著田園綜合體的不斷髮展，基礎設施要推陳出新 ，服務理念要不斷提升。逐步提高田園綜合體的美譽度和遊客的滿意度。

其次、不斷的將創新和創意融入到田園綜合體的專案開發上來。比響應遊客培養孩子動手能力的需求，以打造親子文化為理念，發展親子農業旅遊。創新創業要不斷更新，想用時代的需求，還可以從養生、養老、健康等方面著手開發。

最後、打造自己的品牌，讓品牌成為盈利的增長極。田園綜合體專案獲得成功後，要重視品牌價值的開發，打造自己品牌的產品，不斷地延展品牌附加值，形成田園綜合體的全面盈利。

有經驗，有成本，有銷售方向，有計劃生產，有能力配合進出口，非常有前途，但是要在五年內投資，基礎建設，配置高科技農業生產線。

現如今，無論自己是在家裡做田園綜合體，還是在城市上班打工的也好，在家裡務農也好，自己進行創業也好，只有你自己想做的事情，沒有什麼有前途和沒有前途一說，完全取決於自己怎麼去做。

根據本人的瞭解，田園綜合體的是有現代農業，休閒旅遊，田園建設和鄉村發展，目前全國的經濟已經進入了新常態，對於生態環境的保護的開展，像要是在農村發展田園綜合體的話近幾年來說的話還是比較有前景的，最主要的就是促進傳統農業轉型升級。

目前在無錫陽山是第一個成為田園綜合體的專案，相信去過的人都瞭解到了，無論是農業還是旅遊業，包括現在社群的居住方式都是非常好的，在上海的金山區嘴漁村碼頭的我最直觀的感受就是太方便，漁船回來的時候就有資訊，就會有很多本地人人去買自己想要的食物，帶回家，對於外來的遊客直接就可以在當地找一個飯館，坐下等待“鮮”的食物上來，吃完飯再老街，書吧，咖啡館或者是小酒吧坐坐，傍晚還可以找一家名宿住下來，提樣漁民的聖後，在廈門的鼓浪嶼等.....我覺得田園綜合後期回事農村發展的主要方向

以上是我對於田園綜合體的看法。

主要涉及到土地流轉的問題，我個人傾向於支援！

如果土地流轉到位，合同能籤10年以上，且交通方便，資金如果到位，可以嘗試！

不過，需要注意下面幾點：

（一）涉及到專案投資，就一定要從創業的角度來分析該專案是否能帶來盈利或者產生持續的價值。

（二）田園綜合體投資金額多大？融資成本多少？幾年預計收回成本，都要簡單的核算下。

（三）因為租的地建設的田園綜合體，土地屬集體土地，在土地上建設的相關專案，只有土地附著物是自己的，所以儘可能的土地流轉時間要長!

(四）土地流轉之後，一定要諮詢所在地的相關部門，確保該專案建設是否可行，不要弄成違章建築，被後續拆除。

綜上所述，如果要到農村租地創業，一定要找可信賴的朋友或親戚牽線，最好以農業合作社入股的性質合法進入，因為目前農業合作社的經營型別裡面，就有做旅遊和餐飲、農業三結合的專案，祝題主好運！

我是建築工程師，心血來潮種了400畝的鮮食葡萄，在地裡呆了3年，總結一下，種地是個辛苦活，不定因素太多，與天鬥，與地鬥，與人鬥，與市場鬥，與希望在鬥，與政策鬥，要想種好，有好的收益不容易，保守說80％失敗告終

市民下鄉租地搞田園綜合體，可以說：理想很豐滿，現實很骨感。

為什麼呢？

首先得問問自己，自己對農業內行嗎？家底豐厚嗎？家人支援嗎？如果不盈利能堅持多久？

1.因為你是市民，無論種植花、瓜、果、蔬菜，還是養殖雞、鴨、鵝、羊、魚都不內行，更談不上專業，如果請技術員，可以說沒有一個技術員是種養全能的，而且專業又有經驗的技術員的薪酬待遇不會低，這只是其一。

2.田園綜合體，跟其它基礎建設一樣，必須做到“三通”，通水、通電、通路，尤其是通電、通路的投入都很大。再加上地租，如果沒有充裕的家底，三通沒通積蓄就花光了。

3.因為是田園綜合體，所以必須保持環境整潔、美觀，不能雜草叢生，一年四季各有景緻，這就需要大量的人工來維護和保持，現在農村勞動力價格不低，每人每工至少在120元以上，種植養殖按5個固定人工計算，一天就是600元，一年按300工計算，一年光人工就18萬。

4.每年還有氣候因素，是人為不可控的，都會影響收成

5.田園綜合體屬於觀光、餐飲一體，受季節影響很大，節假日忙得不可開交，工作日門可羅雀，再除去大雨雪天、盛夏酷暑，一年當中真正有收益的天數很少。

所以綜合算起來根本不會盈利。

不能盈利，家人必定會失去耐心，進而反對，家不和，業不興，家底積蓄耗盡，進退兩難，前功盡棄。最終灰頭土臉，一身疲憊，一臉狼狽而收場。

我已經全部身心在山裡經營了5個年頭，投入一百多萬，也還是照片中這樣，只是一個輪廓而已。

所以，有夢想是好的，但需要根據自身情況來決定，不能一時衝動而陷入困境。

這不是一個簡單的有沒有就能下定論的回答。首先，要有一個大的前提，就是符合相關法律法規。很多的投資人在這個問題上不重視，最後狼狽關停的比比皆是。在大前提沒有問題的情況下，搞田園綜合體還是有機會的，重點把握1、對所在城市的瞭解，特別的出遊消費習慣2、對客人的來源的定位，建議立足本地，輻射周邊開始3、主題鮮明，切勿貪大圖全，亦勿盲目跟風4、常態化活動。5、投入相對充裕，保持好的心態，不急功近利。總之，不走捷徑，用心經營，還是有廣闊天地的。

根據個人的經驗，我認為一旦牽扯到上了規模的田園綜合體，希望不大，基本上很難盈利。目前國內前幾年一些田園田園綜合體，特色小鎮，基本上都沒有搞起來。

但是如果操作一些小而精的家庭農場，私家農場，倒是很有發展前途，不求大隻求精。

講句老實話，沒有政府補貼絕對虧本，現在租一畝地至，1千五以上一年，你能種得什麼經濟出來，除非搞房地產，政府又不言許

。

市民下鄉租房租地肯定是有前途的。因為他們比農民有本事，有文化，有技術，有本錢。一定有好收益。可以大力推廣。

市民發揮自己市場優勢，和農民聯合經營效果可能更佳，市民不懂種養技術，農民不懂營銷，市民下鄉租地，請人種養，未必能有好的結果，兩者結合發揮1+1大於2的功效

一句話:看自己的能量圈有多大！如果自己是個農民，哈哈...

如果是體制內人，有足夠的能量圈百分之百可以搞！

拿走不謝！

搞農業，很難搞，當然也有搞成功的！現在國家搞鄉村振興，搞田園綜合體，也符合國家政策，有沒有前途，關鍵取決於自己的思路和實力！