我來回答您的問題，十年地產領域資深人士。

您買的是大高層，得房率是73.7%，這屬於正常範疇。但是，您的樓棟選錯了。

為什麼說選錯了？如果您很重視得房率，那就不要買22層的房子。

我們先來看一下不同的樓層的公攤構成。

6層以內：一部樓梯，若有電梯則再加一部電梯；7-11層：一部電梯一部樓梯11-18層：兩部電梯一部樓梯超過18層：兩部電梯兩部樓梯。

很明顯，超過18層的產品，之所以得房率不高，就是因為多了一部消防梯。因為國家建築規範要求：建築超過55米，就需要一部剪刀消防梯，滿足高層的消防需求。

所以，為什麼我們看到，很多產品做出來為什麼設定好的就是：6層、11層、18層。因為超過這個層數，就要加電梯或者樓梯。比如18層，按照常規層高3米，總高就是54米，再多一層可就要多上一部剪刀消防梯了，得房率一下子就下來了。

那麼，是不是超過18層就不能買呢？不是。

只是，樓主您這22層有點尷尬。

建築限高，我們一般看到的標準有幾種：55米，80米，100米。所對應的就是18層、27層（層高2.9米）、33層，所以這幾種我們看到的也比較多。

那麼，22層、27層、33層，得房率有什麼不同呢？

我們要知道，戶數越多，每家每戶分攤的就會少一點，對應的得房率就會高一點。

（我們用這個來舉例。雖然電梯、過道面積都很大，但是不是戶數越多，分攤率就會越小）

所以，33層的得房率，會高於27層的，27層的會高於22層的。當然，相差並不十分大。27-33層的得房率，常規是在75%，但也比您的73.7%要高。

22層這樣的非標準樓棟，是得房率不高的核心原因所在。

什麼是公攤面積？

是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

具體各樓層的公攤面積是什麼算的？

7層以下住宅公攤面積率為7-12％。

7-11層住宅公攤面積率為10-20％。

12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

公攤面積先計算整棟樓的分攤係數。

按照上述的計算，22樓的公攤面積大概在26平方左右，但是提問中133平的房子實際面積是98平，也就是說公攤在35平，按照標準的話還是蠻大的。

不應分攤的共有建築面積有哪些呢？

從屬於人防工程的地下室、半地下室。

供出租或出售的固定車位或專用車庫。 幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

據你介紹，所買樓房屬於高層住宅，總樓層22層、建築面積133平米、使用面積98平米。按照常規，高層樓房的公攤面積遠遠大於低層樓房（6層以下）的公攤面積，主要原因是高層樓房有電梯佔用的公攤面積，而低層樓房則沒有電梯的佔用面積。那麼，你所買的樓房公攤面積高嗎？在分析回答這個問題之前，我們先了解一下什麼是建築面積和公攤面積，再來確定比較公攤面積的多少。在中國的，人們常說的購房面積即為建房面積，所謂建築面積是由套內（使用）面積和公攤面積兩部分組成。其中，套內面積是指自用牆體外邊界線和相鄰住房共用牆體中心線所圈定的面積；公攤面積則為電梯、安全消防通道、水電氣暖管路間等公共佔用面積的公攤部分。需要解釋的是：你所說的實際面積98平米，應該是套內（使用）面積，並非不含自用牆體的純粹空間面積，這一點常常出現錯誤理解，北方取暖面積一般按套內（使用）面積收取。知道了建築面積和公攤面積的概念後，我們再來看看高層樓房建築面積與套內（使用）面積的比例關係是怎樣認定的。一般來說，二者比例關係被公認為1比1.33的比例關係。這樣算來，高層樓房的公攤面積一般約為25%，而你所購樓房建築面積是133平米、套內（使用）面積是98平米，經計算得知：公攤面積為26%，略高公認比例，公攤面積純屬正常。

回答完畢，僅供參考。

把樓梯電梯公共通道都砍一半給你挪到套內你樂意嗎？你要是還覺得多，都取消，你溜索爬牆進出，失火了直接跳樓，這公攤會很小。只要你們樂意，只要國家允許，開發商會很樂意給你們建這種房子。

這個怎麼說呢，一般公攤大了那麼走廊和電梯相對寬敞一些。公共環境要好一些，倘若放在22層的建築上來說，26.3％的公攤略高，一般30來層的建築公攤在25％—30％之間。22層的公攤一般應該在22％—25％。不過凡事無絕對。座標煙臺，某樓盤18層總層高，公攤高達26.6％。所以公攤這東西也沒必要太在意，一百多平的房子多給你兩三個平方你也感覺不出來，只要戶型好，樓層好，物業好就可以了，公攤多一點少一點並沒有那麼重要

98被133除＝0.7368,也就是說公攤面積是26.32％,這個是否合理，主要是看整個公共設施有多少面績，再除於整個小區的建築面積，看是否有26.32％？

若有就合理。

說說本人的，提供參考！

買的房合同面積是133.32平方，其中套內面積是108.92平方，公攤面積為24.4平方，單電梯，單樓梯，兩戶的戶型，佔套內面積的22%，佔總面積的18.3%。

而你買的房公攤面積有35平方，佔總面積的26.3%，佔套內面積的35.7%，公攤比例還是很大的。

一般來說電梯房的公攤面積大概佔總面積的20%左右，如果高出太多，可以不用買。

同時，網上有許多說取消公攤面積的政策，可以先了解下！

6層以上要裝電梯，11層以上必須加1個消防電梯，18層以上必須2步梯，26層以上必須2部消防電梯，33層以上必須要建一層避難層，公攤就是這麼來的，所以樓層越高，公攤越大，不是所有人都一樣的

一般是沒人會吧公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。

想了解這個情況首先要知道設計上套內面積和公攤的定義，甲方也是依據這個來給業主提供資料的。現在很多大開發商都有專業的設計部，會對公攤有嚴格的把控，畢竟公攤小他好買房子。小開發商，在找的設計院不咋地，就不一定了。

設計上說的套內面積是指：你的戶型牆的中間線以內叫做套內面積，也就是包括內牆和一半的外牆。你的98平米不知道是算到哪？所以無法評定。

公攤就是其他的外牆+交通核+入口大堂+屋頂機房+外牆保溫.圖中紅色區域為套內面積。

如果按照這個演算法，18層以上的住宅樓，每層總的公攤得在100平左右，一般如果是4戶得100平方米多一些，因為公共走廊長。按照戶型的大小按比例分攤一戶公攤，大概在26-30平方米左右。再加上屋頂機房和門廳一般在啊27-32.這得看你的門廳闊不闊氣了。

按這個算你的公攤35略微大一點。

11-18層沒層總公攤在72平方米左右。其它的自己算就行了。

11層以下總公攤一般不到60.

一般是沒人會把公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。

你說多不多？去了四分之一，明著坑，李嘉誠這玩應發明了公攤這麼個暗黑手段。好在國家下一步禁止公攤的出現了，為國家出臺這一政策點個

關於公攤面積有很多說法，高層的公攤面積，理論上佔到30%以內是正常的，北方人都知道，收暖氣費的時候，都是按照70%的面積來計算，可見是除去了公攤面積，哪怕是多層的房子也是如此，你這個房子，133平米，有35平米的公攤面積，套內面積98平，理論上，公攤面積佔到了26%左右，是可以接受的，為什麼高層房子公攤面積多，公攤面積都包括哪些內容，作為業主要一定清楚。

公攤面積包含的內容很多，包括電梯間，樓梯，過道，這應該是我們能看的到的，最直觀的公攤部分，實際上還有很多隱藏著的，比如說二次加壓水泵房，小區警衛室，物業管理辦公室，供暖用房，這些都計算到公攤面積裡面，當然還有其他很多，因為高層樓房，會有更多的公攤面積，就是因為他的配套設施更多了，比如強弱電井，地下管道井建築，包括電梯控制室等等，都會增加公攤面積。

公攤面積和樓房設計，也有很大關係，假如一梯多戶，和一梯兩戶，公攤面積區別就大了，因為會涉及到樓梯，電梯，分擔給兩戶，和分攤給多戶，不用去計算也都清楚，所以，有的房子設計，一梯十戶，安裝兩部電梯，甚至有些筒子樓，公寓，一層裡邊有20幾個房間，也只有兩個電梯，一個樓梯，多了一些樓道面積，但是總體來講，公攤的係數下降了，跟設計有很大關係，買房子的時候，一定要理性認識公攤面積，不過有一個好訊息，為了買房子，只按照套內面積計算，已經在執行了。

產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，說實話，這個公攤稍微偏高。

中國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來說，不同的建築型別有一個大概的範圍:

一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。

小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層或者梯戶比較高的樓棟，公攤越小，梯戶比越高，公攤越小。

對於板樓，特別是品質高的房子，公攤一般比較大。

高層的建築，總高33層左右，一般的公攤會在15%-25%，還有的公攤大點的，有的公攤達到了30%。

公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、垃圾道、裝置間、公共門廳、過道等公共區域，以及各種為整棟服務的公共用房、管理用房的建築面積，這些地方有的可以去掉，到不可能全部去掉。

目前情況下，公攤面積過小，可不合理，會存在很多的安全隱患，勢必很多地方會設計的不合理。公攤過大也不合理，會造成得房率不高，對於買房人來說，也是一種極大的浪費。

所以在目前公攤取消不了的情況下，買房時，一定要提前瞭解清楚公攤大小，做到心中有數。

看了回答，就事論事。

一句話，相同的建築單元，不管套內面積多大，需要的筒體面積也就是樓梯和電梯以及消防前室是一樣的，這樣建築面積小的自然公攤就大。

其實這個中國戶型設計有關，本質是現在都是板式戶型，開發商為追求舒適度，就是一梯二戶戶型，同時開發商又想做小面積戶型，這樣較小的戶型面積要承擔一樣的筒體公攤，造成公攤比例大幅增加。

中國18層以下只用一張樓梯，18層以上要兩張樓梯。你這個22層，是兩張樓梯。筒體包括兩張樓梯和兩個電梯和消防前室，如果兩戶分，公攤是正常的。

現在中國基本是板式建築，133平米相對較小，公攤面積自然比例就大。如果你是200平米戶型，公攤面積不變，公攤比例就大大減小。

133平米的想公攤小，就買小高層或者一梯四戶或一梯三戶的房源，公攤比例大幅縮小。

你沒有說清楚，層高多少和公推比例沒多大影響，如果是一梯兩戶單元大門有超大的大堂你的公推正常，是兩梯兩戶有大堂你的公攤還是小的，這個和梯數大堂面積有關糸。