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1 # 重慶地產視野
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2 # 舞動的四葉草
中介有句話只有賣不出去的價沒有賣不出去的房子！房子也是商品，商品就有價格，合理定價。在同小區同戶型同區域有可比性，價效比高！肯定能出手的！正所謂一房一主！
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3 # 使用者8577359539357
實話實說，現高房價，房子百分之百肯定是賣不出去的，中國的官員腦子進水了，今後的房子都成了舊房，還能作新房賣嗎？
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4 # 老何侃房產
房地產市場，有一句話，"沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格"，任何房子，都有適合的人群，買房最終的落腳點都在價格上，特別是沒有特殊價值的房子。
房子賣不出去，有很多原因，一般情況下，房子賣不出去，要麼是因為市場原因，房子成交週期變長；另一方面，是房子自身存在一些天然的不可改變的缺陷。
買房靠眼光，賣房靠技術，特別是房地產這個週期性很強的行業，如果踩準賣房節點，賣房不但能賣個好價錢，而且還能很快賣出去。
例如在2017年和2018年的西安房地產市場，因為房價的快速上漲，房地產市場供不應求，無論是新房還是二手房，買房基本靠搶。
在那個時間週期，只要房子價格沒有高的離譜，只要是誠心賣的房子，幾天就賣出去了。感受最明顯的是，之前因為房子自身缺陷，長時間賣不出去的房子，在那個時間都賣出去了。所以，有一句戲言說的是，那兩年，把市場上賣了幾年的存貨，都清空了。
這兩年，經歷了房價上漲之後，房價開始進入調整期，房地產市場庫存逐漸增多，加上買漲不買跌的購房心裡，在還是新房市場為主導的城市，二手房的成交週期以及成交難度都變大。
在這個市場週期內，購房者更加的理性，房子賣不出去，地段、價格、房子的附加價值、房子是否有明顯缺陷就特別重要。
每個城市房子都有成交的熱點區域，體現在二手房市場，成熟區域、有購買力的區域、有價值的房子，成交的難度會相對小一些。
對於房子自身，如果戶型、樓層、小區品質、房齡、產權性質，這些不可改變的屬性上面，如果具備缺陷，這類房子基本很難賣的出去，即使是在熱門區域，更不要說在地段沒有優勢的區域。
當然了，房子賣不出去，最簡單粗暴的方法，就是降價，也許有時候即使降價了也不能很快賣出去，但是有價格優勢的房子，在任何市場環境下，在任何區域，都是一個很有競爭力的優勢(就看優勢大不大)，如果推廣做的好，也是能很快賣出去的。
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5 # 小十一爸爸
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
房子賣不出去一般來講原因是有很多的，找到原因了，就能對症下藥。房子沒有賣不出去的。
一：價格是否太高。
分析市場，瞭解一下自己房子目前的價位與近期同戶型成交價相差多少。最接近的參考價格就是近期同戶型的成交價格了。可以把自己房子價格調到與之差不多，或者再略微第一些都可以。如果這樣還不行，那就說明還存在其他原因。
二：房子本身是否存在問題。
一般房子本身如果存在比較大的問題的話也是比較難賣的。比如牆體漏水啊，房子是否過老不能貸款，樓上樓下是否出過意外事故啊，鄰居是否養狗啊，樓層過低影響採光啊，是否存在鉅額抵押啊。這些問題一旦被客戶發現，大部分都是拒絕的，而且“好事不出門，壞事傳千里”。如果這些缺點在市場上被一傳十，十傳百，那麼基本每個看過房的客戶都會知道這些缺點了，故而大家都不願意買了。
三：業主本身是否存在問題。
我之前碰到一戶賣房的業主，每次帶客戶去看房，總是很兇，好像欠他們錢一樣，而且眼光裡透漏著鄙視的目光，嘗試跟他們溝通也很難溝通，說話又是說一不二的，什麼都得聽他們的。基本帶過去的客戶不是看不中房子，而是不願意和這家業主打交道。
四：如果在出租的話，是否租客阻撓了客戶。
有些正在出租的房子，租客為了不讓房子賣掉，有的不讓客戶來看房，有的當客戶面說房子問題，目的就是讓房子賣不掉。很多客戶一看就知道這個租客很難弄，就不想趟這渾水了。
分析對比一下，找出原因所在，解決了問題所在，適當調整，賣出去不難。
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6 # 房盟旅居
1、房子賣不出去最多的情況是報價不合理，難以接受。可以適當優惠，合理定價。
二手房有價無市是常態，市場上掛牌的房子越來越多，但成交量卻很慘淡，房子掛牌一年還賣不出去。適當降價變現，還是值得考慮的，少受點損失。
2、主動承擔稅費。二手房買賣中稅費是一大筆錢，造成購房成本增加，業主可以分攤部分稅費來促進成交。
3、重新簡單裝修一下房子。二手房因裝修太差無法出售的情況很常見，如果房子長時間賣不出去，可以考慮將房子進行簡單裝修。
4、更新掛牌網站上的房屋圖片。把房子掛在網站上賣，上傳的房屋照片尤為重要，可以將房子重新收拾整潔拍照，提升房屋照片顏值來吸引更多購房者。
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7 # 菊劍唐朝
1 廣撒網。小區門口中介都掛上，別嫌麻煩。如果覺得麻煩，就委託一家籤獨家限時，那一家會全力找客戶。
2 提供方便的看房條件。如果可以，留鑰匙在小區門口中介。
3 掛牌價格。參考小區同戶型 相近樓層的最近成交價，比成交價略高，留少量談價空間。
4 多談單。只要有出價客戶，接近就去談，只有談才有希望。
5 保持和中介良好溝通。
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8 # 歷史觀察1
房子賣不出去應該想想什麼原因，如果能把最根本的原因找出來，那麼真的就不愁賣不出去了，我這裡替你找出了兩個根本的原因，首先是內在的原因，就是你的銷售方式可能有問題了，房子，歸根結底就是一件商品，具有商品的特性，比如想讓更多的人來買商品，就得讓更多的人知道它，有句話說的好，量變引發質變，只要你的宣傳渠道好了，那麼真的不存在賣不出去這一說，而且房子屬於商品中的那種質量基本不存在問題的存在，你覺得你賣的房子會是質量不過關的危房嗎？記住，質量好，就是你宣傳的底氣所在，不要臉的精神在這一刻會發揮它無比的效應的；
當然在這個內在原因的上面還有能夠壓倒一切的外在原因，國家政策和市場導向原因，這是單憑我們個體所無法改變的東西，國家的宏觀調控，之前開發商無休止的蓋房，讓庫存量達到這個危險的數值，人們的剛需產生量遠遠不能夠滿足供給的需求，就出現了賣不出去的這種情況，但是這樣也從側面的促進了市場的自行運轉，房價可以朝下將一部分，能夠縮短資金回籠的時間，有些時候開發商是樂意這樣乾的；所以綜上所述，在房價降低的基礎上兼擴大性的宣傳效力，你覺得你還賣不出房子嗎？
PS：請不要槓精的說房價降不下來，任何一個有經濟常識的人都能看到，庫存的多了，供應多了，肯定是降價呀，當然目前的降價是個例，在中國的房地產市場也是符合這個規律的，不同城市的情況不同，所表現出來的價格就不一樣。
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9 # 菊劍唐朝
1 廣撒網。小區門口中介都掛上，別嫌麻煩。如果覺得麻煩，就委託一家籤獨家限時，那一家會全力找客戶。
2 提供方便的看房條件。如果可以，留鑰匙在小區門口中介。
3 掛牌價格。參考小區同戶型 相近樓層的最近成交價，比成交價略高，留少量談價空間。
4 多談單。只要有出價客戶，接近就去談，只有談才有希望。
5 保持和中介良好溝通。
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10 # 歷史觀察1
房子賣不出去應該想想什麼原因，如果能把最根本的原因找出來，那麼真的就不愁賣不出去了，我這裡替你找出了兩個根本的原因，首先是內在的原因，就是你的銷售方式可能有問題了，房子，歸根結底就是一件商品，具有商品的特性，比如想讓更多的人來買商品，就得讓更多的人知道它，有句話說的好，量變引發質變，只要你的宣傳渠道好了，那麼真的不存在賣不出去這一說，而且房子屬於商品中的那種質量基本不存在問題的存在，你覺得你賣的房子會是質量不過關的危房嗎？記住，質量好，就是你宣傳的底氣所在，不要臉的精神在這一刻會發揮它無比的效應的；
當然在這個內在原因的上面還有能夠壓倒一切的外在原因，國家政策和市場導向原因，這是單憑我們個體所無法改變的東西，國家的宏觀調控，之前開發商無休止的蓋房，讓庫存量達到這個危險的數值，人們的剛需產生量遠遠不能夠滿足供給的需求，就出現了賣不出去的這種情況，但是這樣也從側面的促進了市場的自行運轉，房價可以朝下將一部分，能夠縮短資金回籠的時間，有些時候開發商是樂意這樣乾的；所以綜上所述，在房價降低的基礎上兼擴大性的宣傳效力，你覺得你還賣不出房子嗎？
PS：請不要槓精的說房價降不下來，任何一個有經濟常識的人都能看到，庫存的多了，供應多了，肯定是降價呀，當然目前的降價是個例，在中國的房地產市場也是符合這個規律的，不同城市的情況不同，所表現出來的價格就不一樣。
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11 # 老餘說古今
不存在賣不出去的房子。我有個辦法包你賣出去，1000萬賣不了，就100萬賣，100萬賣不出去就10萬賣，10萬賣不出去就1萬賣，1萬賣不出去就1000元賣，，1000元賣不出去就100元賣，100元賣不出去就10元賣。10元賣不出去就倒貼1萬元賣，倒貼1萬賣不出去就倒貼10萬、、、、、、
依此類推，總有一個價格賣出去。
祝大家賣房愉快
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房地產市場特別的複雜，買房容易賣房難，是中國樓市裡面的常態。
因此，有一些朋友非常的疑惑，房子掛了快一年了，賣不出去咋辦呢？今天我們就一起來聊一聊，房子掛牌一年賣不出去是什麼回事？應該如何解決？
一，房子掛了快一年了，賣不出去是怎麼回事？
在這一輪去庫存當中，很多朋友都買了房，條件好的家庭，甚至買了不止一套房。
房價上漲過後，很多朋友將自己多出來的房屋掛到二手房市場出售，但是萬萬沒有想到，房子掛了快一年卻怎麼也賣不出去。
因此，我們簡單的歸納一下，房子掛牌一年買不出去，究竟可能是哪些原因導致的？第1個原因，定價失誤。
很多朋友覺得自己的房子很值價，完全不參考市場的成交價格，把自己的房子定價過高，導致了房屋沒有人看更賣不出去。
而實際上不同的區域，不同的板塊，不同的小區，不同樓齡的房子在市場上的價格表現都是不一樣的，尤其是成交價。
第2個原因，房子處於限售期。
在這一輪去庫存當中，很多城市對房地產市場都實行了限售政策，有限售兩年的，有限售三年的，甚至有限售5年的。
而很多購房者對房地產市場根本就不瞭解，也沒有刻意的關注這些相關的政策。
很可能掛牌賣出的這個房子正在限售期內，還沒有達到可以正常上市交易的標準，當然就會導致很多的朋友不會買，畢竟風險太大不能過戶。
第3個原因，房子瑕疵太多。
隨著生活水平的提高，人們對居住環境的要求也是越來越高，更何況房子涉及到的金額特別大，很多朋友也很在意他的居住品質。
換句話說，有的朋友的房子瑕疵太多，也是導致他在二手房市場掛牌，一年也賣不出去的主要原因。
比如房子太過老舊，建築質量太差，小區環境太差，房子的採光太差，又或者其他的一些瑕疵等等。
……
是的，雖然這一輪去庫存過後購買力不斷的在下降，房地產市場的購買力嚴重不足。
但是正常情況下購買力再不足，房子掛牌一年還是能夠賣出去的，而賣不出去的原因主要就是以上三個。當然了，還有其他的一些原因，比如房子存在抵押，存在一些債務，又或者是凶宅。存在一些產權糾紛等等，都可能導致他賣不出去。
二，房子掛牌快一年了，賣不出去咋辦？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，房子掛牌一年還賣不出去的一些常見原因。
即便如此，很多朋友也想找到解決的辦法，讓自己的房屋能夠快速的順利的買出去。
因此，我們簡單歸納一下如何解決房子掛牌一年賣不出去的一個窘狀。第1個解決方法，以租養貸，等待上漲期賣房。
房子是一類是經過特別大的產品，它的流動性比一般的日常快消品慢很多。
但是在房地產市場裡面有這樣一個奇怪的現象，大部分的購房者都是追漲殺跌，在樓市的上漲期或者小陽村裡面，房子的賣出效率特別高，流動性特別快。
所以如果房子掛牌一年了還沒能順利的賣出去，不妨把它先進行出租，以租養貸，等待下一次，樓市好行情的時候再次掛牌賣出。
這樣可以有效的提高它賣出的效率，快速的實現變現，畢竟樓市上漲的時候，買房的人群很多。
第2個解決方法，合理定價，適當優惠。
當房子掛了快一年還沒人賣出去的時候，我們就需要重新的合理定價，並且在總價基礎上適當的給購房者一定的優惠。
畢竟，誰都不會跟錢過不去，同樣的房子便宜幾萬塊就能夠提高買房者的購房慾望，從而提高房子的流動性，快速的賣出。
這個時候購房者就需要重新的勘查市場，看看對應區域對於小區的二手房成交均價在什麼位置重新定價。
第3個解決方法，翻新二手房。
當自己的房子瑕疵太多，看上去比較老舊，沒有太大市場競爭力的時候，我們可以將房屋進行簡單的翻新。
一是翻新過後可以提高他的視覺感，讓購買的人群有衝動買房的慾望，二是翻新心的費用不是特別大。
說到底，就是包裝自己的二手房，讓它在同小區同板塊具有更好的市場競爭力，增加它的接受人群，提高它的流動性。
……
是的，房子掛牌一年賣不出去，也不用太過著急。
房子畢竟涉及到的金額特別大，流動性慢是很正常的，遇到賣不出去的時候，多看看到底是怎麼回事，是市場的原因還是房子自身的原因。再對症下藥，找到適合自己的方法，做出明智的抉擇，以此來解決這樣的房困惑。
三，小結
總的來說，買房容易賣房難，是中國樓市的一大常態，每一位購房人都應該做好這樣的心理準備。
畢竟在買房的時候，大部分朋友面對的是新房，市場是開發商，營銷的手段很多，可以讓大部分的人購買。
而賣房的時候，我們面對的是二手房市場，是單個的個體買家，沒有辦法進行營銷操作。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待中國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭都特別重要，大部分的人群買房週期都會很長，因為他們需要考慮的非常清楚。
更何況，房子根本就不是我們日常要用的柴米油鹽醬醋茶，這樣的快消品每天都可以買，好多家庭一輩子也就買房一次。