貸款買房時，購房者的定金通常會在後期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手裡。

所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎?需要不需要承擔什麼責任?

首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。

貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問題該怎麼辦?

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總

收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：

1、增加首付比例

首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。

2、增信

所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。

3、選擇最長的貸款週期

比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

二、徵信有瑕疵

徵信問題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。

2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。

3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。

4、信用卡違規套現的。

5、助學貸款未按期還款的。

6、持有某些未啟用也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。

7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。

8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

個人徵信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。

三、房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考

四、購房者年齡超標

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年

的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。

最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金

轉過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！

至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼籤的了！

可以的：

1.開發商原因導致，可以退，甚至可以要求賠償。

2.國家政策導致，可以退

3.個人原因導致，重新商談交錢，或者退，但是開發商可以追訴你責任，要求你賠違約金，所以買房時，如果覺著貸不款，先宣告有這種問題！

一般可以協商退回首付款，但可能要承擔一部分合同解除的違約金，具體的還需要根據雙方簽訂的購房合同約定具體分析。

首付款可以退！買房之前注意自己信用問題，小額貸款問題，信用卡分期問題！都處理妥當再打徵信，沒有問題再交首付買房子！

購房可能是一個人一生最大的一次消費支出了，多數人會選擇銀行貸款支付。如果是這樣，那這件購房行為會產生兩個合同，一個是和開發商簽訂的購房合同，一個是和銀行簽訂的抵押貸款合同。應該說這兩份合同是獨立的，也就是說，應該說這兩份合同是獨立的，也就是說，開發商幫你遞交貸款資料，但開發商與你的貸款合同之間並沒有關係。

你的貸款銀行是否審批下來，是依據銀行信貸部門根據貸款條件和真實性進行審批，開發商是不能保證貸款一定能透過審批。如果你申請的材料和你的信用狀況不符合銀行的放貸條件，銀行就不會給予貸款。同樣，如果開發商所提供的材料不符合貸款要求，也不會獲得貸款。

所以銀行不放款可能有兩種因素，一種是你的條件不符合貸款要求，還有一種是開發商的條件不符合貸款要求。

因此如果是因為你的條件不符合貸款要求，而沒有放款，那後果應該由你承擔。你和開發商將根據所簽訂的合同解除購房合同，根據合同約定解決首付款的問題。所以合同中關於首付款的約定也非常重要，簽訂的時候一定要注意。如果合同中約定如因購房人的原因無法獲得貸款，開發商將不予退還全部或部分首付款，那屆時購房人無法獲得退還的首付款。如果在購房合同中沒有明確約定，開發商也可以向購房人提出賠償相應損失的要求。

但如果是由於開發商的原因無法貸款，購房人就有權要求開發商退還首付款，甚至根據合同約定提出賠償。

因此購房人在簽訂購房合同的時候，一定要充分了解和理解合同約定調，不要隨意相信銷售人員的口頭承諾。

一般來說，這個是比較麻煩的，建議最好謹慎，一般這個很難退，建議最好貸款下來，不要想的太多我，這個問題不大的。

你好，我是多多。現在的房子是每個家庭的必需品，尤其在一些省城啊，縣城啊，包括市裡面都會好多買房子，我在鄭州和濮陽都買了房子，有一定的經驗。買房子時一定要注意很多問題。

首先就要看這個開發商的資質，然後的話選一個合適的銀行。買房前一定要注意這些問題。 不要怕麻煩，麻煩三四天，一勞永逸嘛。你遇到這個問題的話，應該是你的徵信有問題，你就貸款不了對吧？

我覺得可以找這個合作銀行協商一下，或者說換個人的名字給你弟弟妹妹啊，父母啊，他們應該沒問題，或者說找一個人給你擔保，這也行的。

實在不行的話就找這個開發商退款，或者說讓他給你轉賣。很多開發商都是可以更名的。

最後，一定要注意自己信用，不要逾期，做這種買房大決定之前，一定考慮好風險！

一般優先合同約定

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，天橋律師事務所的周勇律師說，法院在審理合同糾紛時，一般會優先適用合同中的約定。

很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以購房者應儘量在合同中明確出現違約情況後的責任劃分，例如與開發商簽約時，要求在合同中註明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”

購房者還需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任;如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

合同未能註明?

能否退還首付要看具體原因

如果合同中沒有約定或者約定不明，則會有一些處理原則。

開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行審批沒有透過，購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。

購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有透過，購房者應該承擔違約責任。

非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，“訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。”