這個嘛，炒房客瞭解一下。。。還有就是新房的確比二手好賣，新房有兩個優勢，一個房齡新，以後好轉手，第二嘛，新房優惠力度大呀。二手價格高，還要中介費

任何結果都是在一個相對條件下才能夠成立的！如果這句話你看不懂，估計下面我要說的話你也很難認同和理解。

先舉個例子吧！假如2019年LV的箱包產品銷售額突破了往年的新高，這隻能說明奢侈品消費在過去的2019年表現良好，不能說明整個箱包行業在過去的2019年銷售火爆，很有可能在過去的2019年，很多製造箱包的中小企業面臨了重組、倒閉和破產。

同理，過去的2019年如恆大、碧桂園這樣的企業銷售額突破新高，但並不能代表所有房地產企業過去的2019年均銷售火爆，更不能代表全國所有城市房地產銷售火爆，明白嗎？

這裡以2019年50大中城市房價同比漲幅排名來看，50座城市中有37座城市在2019年房價出現了不同幅度的增長，同樣也有包括三亞、貴陽、濟南、重慶、海口、福州在內的13座城市房價出現了不同幅度的下跌。

如果這13座城市的房地產從業者抱怨說“2019年房子真難賣”，那麼他們說的完全就是事實。

還有就是目前還沒有準確的資料統計，例如部分城市的房地產銷售額高於往年，但是商品房成交面積出現下滑，在這樣的客觀環境下，房地產從業者抱怨說“2019年房子真難賣”，也是同樣成立的。

因此我們看問題不應該只看區域性，而是要看整體面。這就如小馬過河，狐狸說河水可以淹死自己，沒有錯；而更高大的馬匹說，河水只到自己的小腿，同樣沒錯。

目前所知的是，2019年中國一線城市土地市場呈現供需兩旺的現象；而二線城市土地供求量較去年小幅上漲；但是佔據我們更多市場份額的三四線城市土地供求量則同比出現下降。

因此，如果你所處三四線城市，身邊的房地產從業者跟你抱怨“2019年房子不好賣”，這完全是客觀事實，他們並沒有說謊。

然而這並不影響頭部房企2019年的銷售業績，因為這些房企是全國性佈局，就跟金融投資一樣，投了十家公司，其中只有一家公司成功了，其他投資的錢也都收回來了。

所以，你所說的部分房企2019年銷售額增長，和部分房地產從業者說“房子不好賣”都是發生在2019年中國的客觀事實，只是發生在不同城市或不同區域的樓盤上面罷了。

以上回答僅供參考！

錢好難掙！

是所有人難掙？

恆大不代表所有開發商，

大多數開發商的日子不好過！

行業集中度提升，這些巨頭賣房無論虧賺都賣，加上之前儲備土地便宜，完成先降低價格的房產商賣房子好賣。那些小成本的房產商就不那麼好賣了

櫃面的擴張掩蓋了發展的問題，因為拿地開發的樓盤越來越多。所以說雖然是銷售金額有所增長，但就某個時期來說，也可以存在比較難賣的情況，這種時候就是買恆大碧桂園的好時機，他們通常會在四季度低價促銷，這時候買房非常划算。

2019年1月到10月，整個房地產市場還是呈現出一股小陽春態勢，穩步增長，從2019年11月份，恆大，碧桂園，降價走量，拿我們這裡的恆大濱河左岸為例，各種促銷活動，送裝修，活動當時定，優惠3萬等等！

相比2018年，整個2019年恆大碧桂園在銷售業績上還是增長。我們看到的資料就是量變，質變的過程很容易忽略，比如增速確在減緩，價格確在降價走量！

會哭的孩子有奶吃，房地產沒有大家想象的那麼差，從全國來看，2019年房地產銷售額依然創新高，部分城市房價依然在上漲。

因為國家的政策調整，房子不會出現大規模的上漲，而是穩定的進行銷售，購房者對房產的熱愛和剛需，只要到達了條件就入手。

首先說，總體，房子的確是比過去難賣；恆大資料是真實的，的確賣那麼多；

下面說說房子的好賣和難賣：

好賣的房子特點：

1、銷售價格和拿地：土地成本是開發商最大成本，如果一線城市，甚至可以佔比到60-70%，那麼開發商抓準了時機，拿到便宜的地，自然也可以賣比其他樓盤便宜的價格，那麼無論在什麼行情，通常低價格的總歸可以賣出去；

2、產品力：如果某處樓盤售價和周邊一樣甚至高一些，但是賣的依然不錯，你一定去看看，那一定是在整個房子的設計，施工質量，用料都是有競爭力，所以好產品也不愁賣；

3、一個不可代替的地段，包括交通和學區，通常這代表一定稀缺性，自住和投資都不錯；

4、物業：房子品質、設計都一樣，買到之後就看物業了，好的物業會給銷售帶來促進作用，正所謂我們買的房子是包含服務的，沒有服務意識的企業或者產品也走不遠；

2019年全國房地產銷售總額15萬億吧，比去年還多，那為啥還說難賣呢？

因為過去很多是坐銷（在售樓部等人），自銷（不找代理公司，不啟動渠道），2019年能用的工具和方法都用了，銷售人員也比過去艱難一些。

總之，難賣是沒錯的，但是不等於賣不出去，另外頭部房企今年依然可以達到這個數（土地儲備多）。

這種難賣是建立在相對以前高速發展的基礎之上的難賣，以前大環境好的時候好賣，現在房子飽和，相對來說就難賣了。

還是說二八法則。當市場景氣人人都有飯吃的時候，肯定沒有時間來網上說賣的不好。但是當市場變冷，賣的好的那少部分人還是賣的好，他們是沒有時間也不會來抱怨賣的不好而賣的不好的那大部分人就會來網上抱怨，賣的不好。

各行各業都有能賺到錢的和賺不到錢的，當人人都能在這個行業裡賺到錢，只能說到了行業的風口豬都能飛起來。只有在行業不景氣的時候才能看出來到底是誰在裸泳。

現實的確房難賣，很多地方都有價無市，原因有：一，房價高，二房過剩，三，大環境不景氣，四老百姓沒錢，五，炒房子的人在觀望。除了剛需，買房的人真的少了

房難賣，是指一半左右的新房難賣和大部分二手房難賣，而恆大和碧桂賀的個例說明不了什麼！

這就好比現如今實體店生意不好做，大部分虧錢，可以舉個行業案例，如服裝店虧損倒閉的很多，但依然有個別的服裝店逆勢能夠賺到錢，甚至銷量比其它年份還增加了！這種個案對於所在的整體行業來說，少之又少，和整體的行業經營下降不矛盾。

再回過頭來說恆大和碧桂園的銷售金額創新高問題，恆大和碧桂園上半年的經營業績就相對比較高，但從7月開始，這兩家龍頭房企連續銷售資料的回落，到10月基本開啟全面優惠促銷，期間肯定有令兩家龍頭房企尷尬的內部銷售資料，好在10月他們開啟降價優惠換銷量的戰略，到年底，相比其它房企的銷售量，這兩家因為定價相對靈活，完成銷售任務是肯定的。

其它房企中，有某地據說因各種各樣的原因，即定銷售額僅完成了一半，還有許多中小房企，熬不住申請破產的，賣不出去房，銀行貸款又還不上的；各家房企的情況各不盡相同，最後都指向同一樣結果，就是房真的難賣了！

綜述，二手房和部分新房銷量萎縮，說明房企也開始 要經歷 冬天了，經過市場的擇優選擇，最後留下一些綜合實力較強的房企繼續為大家提供品質化服務。

中國城鎮化建設還在快速進行中，未來房產還有很大的市場。

在虛假和套路中報出的資料，只是泡沫。但恆大確實是挺牛的，誇張不了太多！

負債高，攤子大，這點不夠開支

房難賣可能是針對的只是一部分割槽域，那從全國範圍來看，大開發商所銷售的房源基本上都是不愁賣的。

繼續這樣下去泡沫經濟全被他們體現了

告訴你一件事，19年10月1日，恆大內部發文，完成600億任務。

房子銷售都有淡季！房產市場遠遠都是兩面派的