《關於規範農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號），就宅基地如何審批等進行了明確；這只是總體的指導方針，關於具體審批流程，每個地方各有不同。菜花坪鎮人民政府關於如何申請宅基地，有具體的流程示意圖，供大家參考。

參考菜花坪鎮人民政府，申請宅基地指南

筆者參考了眾多文章，總結出宅基地申請的大致流程和需要的檔案，如下：符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請和承諾書：

同時村民申請農村住宅建設，應當提交其他資料：

建房人身份證及戶口簿影印件；房屋用地四至及房屋設計方案或通用設計圖；改建、擴建住宅的，原宅基地的建設用地使用權證；經村民小組會議討論同意、村民委員會簽署的意見和所在村民小組公示情況報告；涉及四鄰關係的，提供四鄰利害關係人的書面意見。四鄰利害關係人有異議的，由村民委員會協調解決；應當提交的其他資料。

由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府

審查批准環節

自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求。審查通過後核發《鄉村建設規劃許可證》，如下圖所示：

鄉鎮政府根據各部門聯合審查結果對宅基地申請進行審批，作出農村宅基地和建房（規劃許可）審批表，如下圖所示：

鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批准書》，如下圖所示：

並將建設規劃許可證一併發放給申請人後，將審批情況報縣級自然資源部備案。

農戶建房完工後，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收；並出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》。

透過驗收的農戶，可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。

首次登記申請材料目錄

1、不動產登記申請書（原件）。

2、申請人身份材料（原件）：申請人身份材料和戶口簿。屬代為申請登記的，還須提交授權委託書（原件）、代理人身份材料；境外委託的須認證或公證。

4、權籍調查表成果（原件）：登記機構稽核透過的權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖、宗地界址點座標等。

宅基地申請的其他問題

一、涉及佔用農用地的怎麼處理？

答：依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

第四十四條　建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民政府批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。

二、農村宅基地申請條件

申請人是本集體經濟組織成員。因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。原房屋破舊、宅基地面積小於法定面積、需翻建、擴建的。多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。經批准，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：城市規劃區內，人均20個平方米，一戶最多100平方米。具體是宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。城市規劃區外，人均30平方米，一戶最多為150平方米。

　用地面積根據實際情況以及土地性質各省各地各有不同，不超過當地規定的面積就可以了。

三、把原來的宅基地轉賣後，能否重新申請？

答：不可以。

宅基地使用過程中的問題

一、宅基地使用權能否繼承？

答：不能。基地使用權人可以將地上建築物以出租、贈與、繼承、遺贈的方式轉移與他人，宅基地使用權也隨之轉移，但宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用於抵押，包括不能進行繼承。

二、一戶 多宅都是違法的嗎？

答：不一定。原則上是一戶一宅，但是農民擁有一處宅基地並不影響其透過其他合法方式取得住房。不限制農村居民透過買受、承租方式取得宅基地，但不得違反法律、法規規定的最高限度。

三、村民在自家宅基地範圍外所建房屋不受法律保護

村民在自家宅基地範圍外所建房屋未遵守相關法律法規的規定，不受法律保護。建房者對於未經相關部門審批、私自在自家宅基地範圍內建造的房屋只可享受使用權，不可能取得所有權，也不應受到法律的保護。

四、注意相鄰權

相鄰通行權應該得到尊重和保護，行為人私自擴大宅基地面積使他人道路通行受阻，應當拆除違建的圍牆，排除妨害；行為人不主動拆除的，法院可依申請強制執行。

相鄰一方未取得房屋所有權，並不影響其訴訟主體的資格；建設方的行為雖然取得了行政許可，但其未按規劃的建築間距要求、且違反國家有關工程建設標準規定的建築間距建造房屋，法院可以據此確認建設方的行為對相鄰權利人構成採光妨礙；賠償數額可參照受害人與他人達成的協議酌情確定

農村宅基地有償退出

應堅持群眾利益最大化，給予自願搬遷農戶房屋補助、購房補貼等福利。綜合各類獎補政策後，質量較好的農房可以在縣城換購等面積的安置房。

針對極少數農民不願意放棄宅基地的情形，不搞行政命令，不搞一刀切，是否退出完全由農戶自主選擇！

12月23日，農業農村部和自然資源部下達了《農業農村部 自然資源部關於規範農村宅基地審批管理的通知》，該通知對我們在申請宅基地建房過程中的各個環節都作出了詳細的規定。

申請審查環節

第一步，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。

第三步，公示無異議後，村民小組將材料交村級組織（村委會或者集體經濟組織）審查，村級組織審查完畢後報送鄉政府。

這裡提醒大家注意的是，如果本村沒有分設村民小組，我們可以直接向村級組織提出書面申請。這種情況下第二步與第三步中的村民小組的工作內容全部由村級組織來做。

審查批准環節

第一步，各部門審批

農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、用地是否符合宅基地合理佈局等，並提出意見。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求。審查通過後核發《鄉村建設規劃許可證》

第二步，鄉鎮政府根據各部門聯合審查結果對宅基地申請進行審批，作出農村宅基地和建房（規劃許可）審批表

用地建房環節

第一步，經過批准用地建房的申請人，在開工前向鄉鎮政府獲授權部門申請劃定宅基地用地範圍。鄉政府到現場進行查驗，確定建房位置。

第二步，申請人建房完工後，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，實地檢查是否按照批准面積和規劃要求建設住房，並出具《農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表》

第三步，透過驗收後，申請人可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。（京平劉）

XXX自然資源局：

姓名XXX，性別XXX，身份證號：XXXX，地址：XXXXXX，電話：XXXXX，家庭情況：XXXX幾個人，幾戶，幾塊宅基地。因住房不夠居住，且未超過農村規定宅基地上建築的面積。申請人計劃在自家宅基地上建造新的房屋，面積多少XXX，望貴局批准

申請人：XXX（簽字）

X年X月X日

附件：

1、申請文書一份

2、身份證影印件一份

3、戶口本影印件一份

4、宅基地、房屋照片X張

在農村裡面申請宅基地，那麼怎樣寫申請書比較好呢？

其實在農村裡面申請宅基地蓋房子了，現在很多人都想在農村裡面蓋房子。

但是由於不會寫這個宅基地申請書，導致屢屢被拒絕。

今天我們就以過來人的身份給大家講解一下怎麼樣寫申請書比較好。申請書的格式我們就不教大家怎麼寫了，我們教大家怎麼寫這些內容。

能把自己寫的有多慘就寫的有多慘

對於寫申請書這一個套路呢，大家可能都會什麼尊敬的領導，某某某因為什麼原因需要寫申請書？

我們寫申請宅基地的時候，不妨儘量的把自己的生活狀況或者住的條件寫的有多慘。

比如在寫我們住的地方的時候，寫原因的時候，我們就寫自己住的房子，已經搖搖欲墜，下雨漏雨，冬天漏風。

這樣學起來看的，讓這些領導看的心驚肉跳的，所以他也會盡快的把這個申請書給批下來。

能把自己寫多窮就寫多窮

有的人寫這個申請書很隨便，隨便的寫幾筆，說自己想要蓋房子，這樣就完事了

你應該儘可能的寫出煽情的東西來，比如說由於家庭的原因想要蓋個房子，然後苦於十幾年前都想要蓋房子，但是由於沒錢一直都不敢申請

現在左鄰右舍，親戚朋友都借了個遍，才湊個蓋房子，做宅基地的錢。

家裡上有老母臥病在床，下有小孩嗷嗷待哺。。這種情況呢，你寫多了，這些領導看了一眼，那他這樣那樣的就會甚至不用考慮就會給你批了。

有的人當然說這種情況不屬實，但是如果對於村裡面的領導沒有多大的意見，讓他拿到鎮上去，國土局的領導基本上不會仔細的詢問你這個家庭狀況，他看了一眼你的申請書是要經過村委的蓋章，他基本上都會批准的。

我們就是用了這個套路，才能夠快速的把這個宅基地給申請下來。相對於別人簡單的寫這個宅基地的申請書，要放了兩三個月才進行稽核和批准。

我們用了這個套路寫這個申請書呢，基本上當天拿去，當天就拿到了稽核批准的手續。

申請宅基地時，怎樣寫申請書比較好？

華人對房子那是非常重視的，畢竟房子是人一輩子居住的地方住，是人們安居樂業的根本，而農村建房子，宅基地是根本，也就是說，想要建房子，必需要合法擁有土地，農村建房的土地就是宅基地！

農村的土地是集體所有的，農民個人只是擁有使用權，而建房需要的宅基地的合法來源就是集體分配，申請，村集體成員之間的流轉，受讓！所以我們申請宅基地的時候，必須要先符合宅基地的申請要求，比如是農村戶口，是村集體組織成員家庭，“一戶一宅”住房要求，是村裡的無房戶，缺房戶，才能申請，要不然申請也不會批！

符合了申請宅基地的要求，就可以向村集體寫出書面申請了，把申請人名字，年齡，戶籍所在地以及申請宅基地的原因，最好寫的生動，煽情一點，這樣都是比較容易透過的！村集體同意簽字蓋章以後會把申請提交土地管理部門，如果村裡有地，符合要求是很快就可以獲得宅基地批准建房的！

申請宅基地己經晚了，自2O13年起中國就己經停止宅基地申批了，所以你寫什麼也沒有用了的。不批了你申請也白搭。

申請宅基地是，怎樣寫申請書比較好？

宅基地是農村的特殊產物，是為了滿足本村村民居住和生活分配的用於建設住房的村集體所有權的集體土地。而且，宅基地是需要申請的，那麼怎麼寫宅基地申請書比較好？

如果說申請宅基地的成功率和申請書的關係的話，我只能說申請書只是佔一半的因素，另一半是靠人。對於這個申請書，只要能夠說明自己的情況就可以了，家庭現有情況，是什麼原因要申請宅基地、需要大概多大面積的宅基地。對於這個申請書來說，十個人寫基本都是不重樣的，沒什麼太大的區別。所以說，您想從申請書上加分，很難。

如果讓我說，我建議您去找村委會成員裡的幾大員之一的一個幫您寫。別拿村官不當幹部，其實這些村官和鄉鎮的一些部門聯絡挺密切的，可能他們說一句話你就能少跑不少路。能給你寫申請書，也就能幫您打打電話，這個好處不用多說了。您在機靈點，多來點事，事半功倍的。

當然了，有些地方的宅基地比較寬裕，這種情況下您自己也可以辦理。比如說我們東北的一些農村，但是建議您最好找找關係。早批下來還能省的操心了。以上是我對這個問題的一些看法。如有不當之處請海涵。

申請宅基地又不是向報社投稿賺稿費，並不是需要寫得多麼深刻、多麼感人，重要的還是真實就好。在我們村上想要申請宅基地，可以去村公所領取統一的申請書，上面有要求需要填報的專案只要如實填報就行。宅基地管理辦法以及相關法律法規對宅基地申請，做了一下要求，你僅需如實填寫相關資訊就好：

申請宅基地要嚴格按照“一戶一則”的原則進行，因此，如果你已經有宅基地，是不能申請的。

用於建造宅基地的地塊為耕地、其他地塊或者山區的荒地、荒坡等，其可申請面積也做了限額規定，耕地最高不超過125㎡、其他地不超過140㎡、有條件的山區不超過160㎡。另外，使用非耕地的，可以進行適當調整。宅基地的申請也是按照戶口人數來區分的，不同的人數可以申請不同的面積，1-3人可申請面積為75㎡以內；4人可申請面積為100㎡以內；5人可申請面積為110㎡以內，6人含以上可申請面積為125㎡以內。

綜上所述，想要申請宅基地，就需要滿足以上條件，同時還必須具備農村集體經濟組織成員資格，也就是農村戶口，當然也有規定的其他情況。集體資訊只需如實填寫或者如實上報就好，並不需要多麼優美的語言，它僅需要能夠反映出人口情況。

大家好，我是小軍哥。

申請宅基地時，怎樣寫申請書比較好？

我來說說我自已建房時是怎麼作的吧！其實我沒有寫申請書，只是在鎮土管所花10元錢領了一份建房申請表。再如實填寫上面的內容就行了，值得注意的是必須要滿足國家一戶一宅的原則，還要注意以下的幾個地方不能建房，（1）農田保護區（2）生態資源保護區（3）飲用水源保護區 （4）歷史文化保護範圍（5）河道管理範圍（6）公路兩側建築控制區。

滿足以上所有條件後，再把以上表格填寫好，交由村委會簽字蓋章，然後把有村委會簽字蓋章的表格再交給鎮土管所，土管所的工作人員接到申請後會到實地瞭解情況訴實後，再在表單上簽字蓋章，之後還要提交給縣土地局審刻，批准。做完以上工作後，縣土地局會給你發一個建設用地規劃許可證，拿到證後，你就可以開工建房了。

申請宅基地要看你是一個什麼原因申請，是家庭人口太多需要申請還是因為孩子要分開住而申請，宅基地不是說申請就能申請的，要結合你的實際情況而定的。最好就是按照申請的真實情況結合現實。

申請宅基地的內容不外乎這樣幾種情況：一是家庭人口增多，兒多原來都住在一起，現在到了樹大丫枝散的時候，要分家了，房子已經容納不下了這麼多人，需要重新建房，就必須用地，要進行申請；二是一個家庭原來建在高山上，由於交通不便，急需搬遷到交通方便的地方建房，需要重新申請用地；三是一戶人家原來都住在危房裡，且原來建築面積較小，現在為了安全起見，需要拆掉重建擴建的，需要申請用地。

綜上所述，按照第一個情況作例子，申請這樣寫：

申請書

***國土資源管理局：

我叫***，是**縣**鄉（鎮）**村**組的村民，我家現有人口*口人，其中已經結婚的兒子兩人，由於兒子都已經成家立業，現在急需分家，但是，住房無法滿足分家所用，計劃在我家空餘閒地上，佔地120平方米，新建三大間住房，現申請土地管理部門批准為盼！

申請人：***（簽字）

*年*月*日