現在新樓盤很多頂樓的房子，都是做成複式樓中樓，頂樓肯定是避免不了漏水或者夏天比較熱的情況。 品牌開發商的房子會好一點，畢竟貴點質量有保證。

現在的新樓房頂層質量相對來說較好點了，建築行業這塊對施工質量是越抓越嚴格，除去那些濫竽充數的來說，現在的房子屋頂最起碼不會出現漏水情況了

買房子是自己的事，不要很多別人說不好就老是耿耿於心，總層11層不算很高 頂樓有優點也有缺點！（任何一個房子都是有優點也有缺點，你現在即便很有錢在北京前門大街買一套 同樣能給你找出N條缺點，不知道你選頂樓是因為圖便宜還是同一個區域沒得別的選擇了 ，還是著急住。 因為頂樓一般是其他房子開發商都賣完了 或是隻剩下頂樓和一樓基本沒人要 也就是買頂樓一般都是現房了 買了即可入住即可辦證）。頂樓的優點就是 通風 採光 視野都比較好 還安靜 聽不到樓上拉椅子和踩高跟鞋聲音 當然還有磨床的動靜 ，樓道內也不亂 可利用的空間也大 當然還有樓頂的大天台可享用。最大的優點是便宜（同一棟樓上 單價八千的房子頂樓和非頂 從總價上能相差近十萬 但頂樓能享受和最佳樓層同樣社群同樣學區 同樣商圈地段位置 以最低的價格在所在城市落戶）。至於樓頂漏水和夏天太熱 這個問題，我感覺 近幾年的建築質量和建築工藝來說大可不用擔心 現在的頂樓防水層隔熱層做的很厚。如果自住的話不是問題！我感覺唯一的缺點就是說起來頂樓不好聽（也可以說名聲不太好），因為如果以後要賣的話可能不是很好賣，當然啦你買的便宜 你賣的也不能期望他和非頂的房子升值升一樣的比例了！（這個問題還要看你所在的城市是個什麼層次 城市劃分上是幾線）。

放心 沒有賣不掉的房子！只要自己確實相中房子 不要糾結太多問題（你人生中做的很多決定都會或多或少有些後悔 因為很多事不可能十全十美，是後悔大於選擇 還是選擇大於後悔！）

現在的屋頂房子質量如何，目前的施工工藝和施工要求，基本上不會出現較大問題，屋頂防水措施目前都沒有大問題，屋頂主要有如下的一些問題或者影響需要注意

1、屋頂施工質量的保障，在施工階段只要嚴格按照施工順序執行，防水處理完畢，只要不在防水層在施工或者破壞防水層，屋頂的漏水問題基本不會出現

2、屋頂漏水是大家關心的主要問題，低層的樓房的屋頂漏水主要是房屋沉降會造成開裂，造成的漏水線下，這種低層的樓房主要是老舊社群的框架磚混樓房，目前的全部採用現澆房，基本沒有這種現象的發生，不必擔心

3、頂層樓房若是高層的化，也有很多有利因素，採光好，不太可能有光線被遮擋，所以採光相當好

4、噪音問題，頂層的噪音會隨著高度的增加而降低，在頂層的噪音相對較少，比價安靜

5、頂層不利因素，主要是夏季比較熱，相對其他樓層會增加2-4度的一個溫度，需要採取空調進行降溫

5、有利因素，夏季晚間比較涼爽，蚊子也飛不上去，可以開窗通風，有一個涼爽的夏季

6、單說頂層房子質量，大型知名品牌地產的施工質量基本都有保證，不用擔心頂層的質量問題，頂層和其它樓層的質量都是按照一個標準做的

頂層的房子優缺點個人分析如下：

1、視野開闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光。

2、通風、採光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。

3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，有的開發商還有贈送面積

頂層房子的缺點：

1、防水設施不好。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、水壓較小。在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。

這個頂層的問題，不存在質量的問題，跟其他樓層質量沒有差異，使用的都是一樣的鋼筋一樣的水泥。而且比其他樓層還多了更多的工序，比如防水層。

其實頂樓的有點挺多的，採光好視野好，安靜，通風也會好。頂層便宜的原因是就是一個百年難解覺得問題，那就是滲漏，不管是什麼樣的頂樓，在經過多年的風吹日曬之後都會面臨滲水的問題。尤其房齡十年以後，頂樓使用者的房頂總是印跡斑斑。滴水穿石的力量在頂樓也得以體現。

所以個人認為頂樓之所以價格便宜就是這個原因，跟房屋質量沒有關係，是不是選擇頂樓就看你手裡的錢了，如果寬裕就避開頂樓，如果能住上頂樓也是全家人傾囊而出了，那就再十年內再置換一套非頂樓的即可！

頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。

無論是以前，還是現在，頂樓面對的問題都是一樣的，沒有什麼改變，

首先就是防水 防潮 冬冷夏熱的問題，先說步梯樓吧，早些年建的房子很多都沒有起脊的，這就需要我們每隔三年左右就需要房頂上做一次防水，否側很容易出現滲雨水現象，近些年建起來的房子大多起脊了，滲水現象倒是好多了，算是一勞永逸吧！但是電梯樓頂層由於有電梯間，無法起脊，所以做防水還是很有必要，只要防水做好了，一般不會有什麼問題！另外我們在選擇電梯樓頂樓的時候一定要注意不要離電梯間太近的，否則在電梯執行時會有噪音的！

再來說下頂樓的價值，其實頂樓一般賣的價格都會比正常樓層要便宜好多，關鍵是不增值不保值，難出手，而且貸款難，

當然頂樓也有它的獨特優勢，除了價格便宜，頂樓視野好，而且不用擔心樓上鄰居噪音困擾，還有些人徵得物業同意的情況下在樓頂做了空中花園，也十分愜意，

總之，根據您自身情況做選擇吧！以上是我的回答，希望對您有幫助！

新房頂樓質量如何？作為一個資深頂樓居住者，可以給您一個參考答案。

首先頂樓大家都會考慮，會不會漏水啊，會不會冷啊，會不會熱啊，會不會停電爬樓梯啊？其實這些問題我都碰到過。頂樓熱這個是無法避免的，因為Sunny直曬，所以不好解決問題，按高一些的空調。漏水的問題，現在新房的建造理念比較前衛，防護做的都比較不錯，為什麼呢，因為現在一些樓盤做的頂樓專案有很多複式格局的，而且價格會比正常樓層高一些，再一個現在房地產競爭比較大，都是口碑化，品牌化，只有做得好，才會賣的好。停電的問題，高階小區都會有自己的備用電機，所以可以不用考慮，而且高層基本都是雙電梯，檢修的時候，可以換著檢修，所以本人個人看法，新房頂樓質量沒有太大問題。

僅供參考。祝您生活愉快。

現在的樓盤質量早已不是以前那種。一般不會有頂層滲水情況。溫度與其他樓層相比也不會有明顯區別。住過的人都知道，沒啥影響。唯一影響的是轉手問題，轉售的話因為不喜歡頂層的客戶比較多，轉手比較難，價格也要比其他層低。

頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。

質量越來越好，但問題依然在，冬天頂樓溫度會低，夏天頂樓溫度會高，通常高層最好的位置是頂層下兩到五層，被稱為鳳凰層。

可以要求開發商出具質量驗收合格的相關資料，要有專業或權威機構驗收報告。

我們可以親自檢驗防水與隔音情況。

現代建築，頂層不用那麼擔心！

現代建築，科技進步！屋頂鋼筋混凝土屋面一般有這些構造做法（至下而上）：

結構層：樓面板的鋼筋混凝土層。

找坡層：利用材料找坡，以利於組織排水。

找平層：對現有坡面進行找平，以利於上一層敷設。

隔汽層：利用高分子材料隔絕水汽。

保溫層：使用如聚苯板等板料對建築保溫。

防水層：防水屋面雨水滲透到下層構造。

保護層：一般利用水泥砂漿對下層構造保護。

不同工序之間一般還會做20厚水泥砂漿隔離層。

如果我們中意的小區只有頂層且打折促銷力度滿意，建議可以出手！

首先新房樓頂層質量確實是比較容易出問題的地方。無論是風吹日曬雨淋還是受其他人為因素，比如樓頂會經常上去人維護維修電梯機房等。而且，頂樓樓板相對來說容易曬透，所以夏季頂樓溫度異常的高，而冬季又非常的冷。

其次，對於負責任的開發商而言，他們會基於多方面考慮，比如在頂樓加蓋斜屋頂遮陽和通風，確保頂層的溫度適宜，甚至有的開發商直接贈送頂層，也是為了表現出誠意，因為頂層確實有點尷尬不舒服。

最後，告訴你相對來說，大城市的開發商要比三四線甚至四五線城市的開發商厚道一些。在建築成本上也捨得花錢，所以處理頂樓的質量也會把關的到位一些。如果不幸趕上不負責任的小開發商，那你就隔長不短屋頂修繕防水等工程吧。

僅供參考。

對於新房頂層的質量沒有什麼好擔心的，現在大部分的房子都是現澆混泥土，可能買頂層最大的問題在於是否會漏水，這都是由於在以前的施工材料，包括施工工藝並不成熟，導致有很多的預製板來製成的屋頂，肯定會因為材料的不同導致熱脹冷縮不同出現裂縫，然後導致滲水的可能。

隨著時間不斷的過去，現在的施工工藝包括施工材料越加的成熟之後，第一是首先是現澆混泥土，減少了更多有可能出現裂紋，然後滲水的可能。

同時，一般來說在頂層之上開發商都會做多層防水，還會用到一些卷材材料柔性防水等等，也就是所謂的瀝青卷材，各種來回的鋪了幾次之後，基本上不存在於還有漏水的可能，如果還很擔心的話，自己可以多做幾層，基本上問題不大。

對於這個問題我自己深有體會，我們住的總共是六層，我們家是五樓。每到下雨的時候，六樓就會漏水。非常讓人煩惱，每次打電話，親自找物業，都是等雨停了再修。可是雨停了，就推來推去的不管了。

後來，找了好幾次，實在頂不過去，就叫人修了幾天，可是，過了不到半年，下雨又漏水了。真的是讓人無語，我敢肯定，好多住頂層的家庭都會遇到過這種問題，解決起來都是拖拖拉拉的，從來沒有很好的把問題處理掉。

所以，我認為，我們生活中遇到的質量問題，真正處理起來，非常麻煩，而且很不負責任。這應該也是和我們的過快的發展有關，監管的部門不負責任也很有關係，只想最快的速度蓋好房子，賣錢，對於質量問題不好好的重視。