1、噪音問題

一樓的房子普遍是靠近電梯口的。換句話說，不管是樓上的哪層的鄰居，要想回家一定要按電梯，電梯門開啟關閉以及到站提醒的聲音肯定會隨時干擾一層住戶的生活。

2、通風采光問題

一樓的房子在清理打掃拖地之後，潮氣無法散出只能不斷集聚，最後會導致屋子變得比較潮溼。這一點，在陰雨天氣比較多的南方是很常見的，時間久了對住戶健康也不是好事。

3、私密感問題

沒有人喜歡自己的生活被無數人觀看。但一樓的住戶實在是難掩尷尬。三刻所在的小區，一樓的住戶陽臺似乎從來都是拉著窗簾，要不然大家吃完飯之後散步遛彎就會看見一樓住戶到底是在客廳打遊戲還是睡覺。

4、安全問題

雖然說現在的小區物業很完備，保安也很盡職。但也必須看到，小偷小盜還是存在的，如果是一樓的房子，肯定要考慮財物安全問題。尤其是逢年過節了，難免會擔心被小偷小盜光顧。

個人覺得還是看採光樓間距等，一樓如果樓間距太小，採光不好，居住起來會很壓抑，如果樓間距夠大，採光沒問題沒有花園也是可以接受的。

很多人選擇一樓主要就是看中了有小花園，可以種草養花，喝茶納涼。如果是小高層的一樓，又不帶花園，那就沒有什麼優勢可言了，唯一吸引人的地方就是價格，就拿上海市徐彙區的臨江豪園來說，一樓的價格比樓上同戶型的低了100多萬，就那也不好賣。所以準確的說沒有不好的房子，只有不好的價格，如果價格足夠美麗，房子都是好的！

一般來說 小高層一樓不帶花園，買賣價格就會便宜很多 ，如果你圖便宜可以買，其次如果前面有遮擋 比較嚴重 建議不要購買 如果前面沒遮擋可以考慮的

如果房子1樓不帶花園，建議不考慮，1樓的缺點還是滿多的，1樓沒有花園買的人要麼是怕高的，要麼是老人，到後期1樓不帶花園是很難出售的建議慎入。

住過一樓的人吐血建議：千萬別買一層的房子，帶花園都不要買，更何況不帶花園？堅決不要買。理由如下：

1.一樓特別吵。一個單元幾十上百戶人家 幾百口子人，每天都要在你家門口等電梯。不可能所有人都有素質，考慮到你的感受。等電梯時講電話，一家人說說笑笑，還有半夜喝醉了，又哭又鬧的都有。不分時間段，吵根本避免不了。

3.有安全隱患。就算安上防盜門窗，也是防君子不防小人。

4.反味，下水返水，堵塞。各種汙水，臭味熏天。也許有人說，現在下水走二層，一層獨立下水。我買房時，開發商也是這麼說的。你跟他們去講理？

5.樓層越低供暖越差。

6.私密性差。來來往往的人都可以看到你家，煩，痛苦，噁心，氣人。

總之，誰買一層誰知道，誰後悔。千萬別買，切記！

一樓好不好，您問這個問題就說明有猶豫，一樓肯定存在您認為不好的地方。我們來分析一下一樓可能存在的問題，希望對您有幫助。

一、陰暗潮溼。現在的小區大部分在設計之初就考慮到這個問題了，室內外高差往往設計的比較大，或者有地下室。不像以往的老房子，出門就是地面，牆角返潮。所以潮溼這個問題大部分都不存在了。

陰暗。您說這是小高層，遮陽的時間肯定比高層要短很多，但是您仍要考慮容積率，看看這個小區實際的樓間距是多少，如果樓間距過小也會影響採光的時間。

二、環境。您說花園，說明您對生活品質要求較高，注重隱私性。一樓緊鄰室外小區街道，涉及車輛停放無規律、垃圾箱清理不及時的情況。如果小區綠化、道路設計規劃較好，物業管理到位，那麼該問題也可以解決。如果綠化較好，一樓窗外就是小區公園式景觀，景色也是極好的。

噪音問題也需要考慮。這也涉及規劃方面，人群是否集中，是否分流，有些小區活動廣場遠離住宅樓，電梯設計隱秘，有地下停車場，這些規劃可以有效的避免造成汙染。

3、安保。一樓可免除爬樓之苦，但同時也方便了不法分子，一些小區盜搶之事屢見不鮮，小區安保是否到位直接關係到業主的切身利益。門衛是否嚴格，出入是否登記，是否定點巡邏，小區內部是否有監控裝置，這些都體現了小區的安保水平。如果這些做到位，一樓也是安全方便的。

我說說我住高層一樓的感受:

1.太吵,每天無時無刻有人經過門口,人上下樓梯聲音及說話聲音,特別是有時候碰半夜喝酒回來耍酒瘋的,那就更吵了.

2.潮溼,特別是夏天的時候,房間裡面不見Sunny的時候更明顯.

3.異味,一般夏天氣溫比較高,從下水道里面散發出一股異味，經常會聞到這種味道，尤其老小區味道更重.

4.Sunny照不到房間裡,如果前面有房子遮擋的話,一天的時間基本看不到Sunny，晾曬衣服非常不方便.

5.私密性不好.

不好。

一層和頂層一般都是特別難賣的樓層。所以現在地產商都會弄些頂樓送閣樓，一樓送花園的配套來刺激一樓和頂樓銷售。

一層的缺點很明顯：

人流量大，會很吵。

蚊蟲滋生。

採光通風差。

存在管道堵塞問題。

雨水多的地方會有潮溼返潮現象。

.......

不推薦買一樓。

不推薦買一樓。

不推薦買一樓。

重要的事情說三遍。

一、從政策看一樓帶花園

一樓帶小院的房子一般有三種情況：一是開發商建房時附帶建的，但絕大部分並沒有透過規劃部門的審批；二是一些小區物業自己搞的，也是沒有得到有關部門的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是沒有批准的。

按照有關規定，私自加蓋的小院是屬於公共面積的，一旦其他住戶有意見，向政府部門反應，不管你花了多少的心血，小院必拆沒商量；而且小院面積是不計入建築面積的，如果遇到拆遷，小院面積無論多大都不會得到補償。

二、一樓帶花園的優點

1、面積大：相當於多出來一間房，不僅小孩子玩耍有地方，老人曬太陽也有地方，晾衣服曬被子更是有地方；再加上可供自己動手設計的餘地很大，能夠滿足各式各樣人類的需求。

2、活動方便：一樓根本不需要電梯，也不需要樓梯，有意外的話，處處都是消防通道，所以對於有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。

3、清新舒適：清晨黃昏Sunny頗具暖意又不強烈的時候搞把躺椅、搞個小茶几，再開罐可樂泡杯茶、看看書、聽聽音樂啥的還是很愜意的。

三、一樓帶花園的劣勢

1、私密性較差：小花園面對綠化還好，面對道路就比較尷尬了，每天被來來回回的路人關注，還是挺不好意思的。不過也不是沒有解決方案，物業不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊，沿著柵欄種一圈一人高的樹（比如法國冬青），自己定期修剪就可以了。而且一樓的話，一般都有落地窗，如果是靠近道路的話，私密性是一點都沒有的，因此不想跟路人對視的話，窗簾通常都會拉上的。2．安全效能較差：防盜的顧慮會更大，需要裝防盜器或者鐵柵門。3．蚊蟲多：樓層低，所以蚊蟲會很多，再加上柵欄較低矮，小花園會有一些“訪客”，比如野貓、老鼠。

2、高空落物多：這個完全看別人的具體素質了，樓層越高，據住戶越多，素質也就越差。

3、環境差：大部分情況會很潮溼，牆壁容易發黴；樓間距近或者戶型朝向不好的話，採光度會很低。

我是幹房產中介的，從業8年職業生涯從來沒有賣過1樓，房價再便宜都沒人要，主要是以下幾點1.太潮溼，看房子沒有地下車庫和隔離層就不說了潮溼是必然的，近10年的新小區，小區也會有綠化，植被長起來以後，小區也會長期澆水什麼的。2.蚊蟲太多，在重慶夏天的溫度就不用說了，簡直是蚊蟲的溫床，買了多想想怎麼搞防措施。3.採光不好，這個簡單，樓層越高採光越好，綠化長高了以後採光更差，伸手不見五指了解一下，有些沒那麼誇張，但是還是有影響。4.漏水的風險，一般1樓的下水道是最容易堵的，之前賣房不是1樓每年汙水倒罐幾次，你想想那個酸爽，家裡汙氣沖天，現在新的小區基本很少有這樣子的問題，但是1樓中彩票的機會不是沒有。5.在重慶管理不嚴格的小區1樓不是超市就是麻將館，你感受哈，別人通宵打麻將，半夜來超市買東西，當然你自己也是買來做生意倒是無所謂。以上所以自己買來住1樓不考慮。

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同裡沒約定院子，但戶型圖裡有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。  其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這裡玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

房屋買賣合同怎樣才具有法律效力：

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為複雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所籤房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

二、房屋買賣合同屬無效合同

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。