首先要看你所在的城市，如果是一二線城市，可以考慮下手，畢竟在大城市中心地都被拿得差不多了，城市的規劃只有往周邊發展，十公里不算遠，升值空間大。

根據自己來看，新區的生活配套設施跟交通出行前期可能是比較差，可以看一下城市對這一方面的未來規劃來決定，如果自駕的話還是比較合適的，在老城區生活每天三點一線可能會比較壓抑。住在一個視野環境都好的地方每天下班也可以放鬆一下心情

1.看城市未來規劃，基礎建設，產業佈局

2.結合自己的購買能力，購房需求，權衡利弊做出選擇

3首次置業的可以考慮先上車。

如果是年輕人還是建議選擇新區的房子，因為一個新區起來以後是當地的核心政績工程，今後一定還會赤巨資打造。發展一定越來越好，何種新的發展和規劃理念也會從新區開始。所以，選擇新區沒錯的。

我們在購房時，肯定是首選價效比高、發展潛力大的樓盤，這時“新區”盤很容易躍入我們的視野。買“新區”盤真的合適嗎？很多人因為買了“新區”盤，盡享新區發展紅利，短時間內實現資產增值；也有很多人因為買了“新區”盤被套牢，後悔不已。真可謂成也“新區”，敗也“新區”。

那麼怎樣甄別“新區“盤的發展潛力呢？

1、看新區定位。

國家級新區定位最高，是由國務院批准設立，承擔國家重大發展和改革開放戰略任務的綜合功能區。截至2018年12月，中國國家級新區總數共有19個，按照成立的先後順序依次是上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、蘭州新區、廣州南沙新區、陝西西鹹新區、貴州貴安新區、青島西海岸新區、大連金普新區、四川天府新區、湖南湘江新區、南京江北新區、福州新區、雲南滇中新區、哈爾濱新區、長春新區、江西贛江新區和河北雄安新區。這些新區因有政策支援，發展可期。其次是在區域內承載重要功能的新區，再次是在城市內擔當特殊角色的新區。這三類新區隨其定位的降低，發展潛力依次減小。

2、看新區規劃。

對於承擔綜合功能的新區，其發展空間一般較大，商業、教育、醫療等配套產業能均衡發展，將是一個具有帶動作用的新興城市。而承擔某類功能的新區，因具有侷限性，其發展空間一般較小，如科技創新區、工業開發區、特色服務區等等。

3、看新區位置。

新區如包含老區的部分割槽域或位於老區邊緣，發展較快，所需時間較短。如離城市十多公里，按照二、三線城市均勻外溢的發展速度大概需要5至10年，應慎重購買。

首先看你所在的城市是一線城市還是強二線城市，還是三四線城市，三四線城市新區不建議，不一定發展得起來。買房選擇新區，這種思路在10幾年前的時候都沒有問題。可就在中國城鎮化整體已經達到60%的情況下，在這10年空前絕後的地產大開發狂潮中，新區置業更優的邏輯已經悄然發生了變化，很多人群面前，在很多城市之中，新區已經成為雷區。

目前很多新區包括國家級天津濱海新區的房價與10年前相比漲幅都不大。

看看天津濱海新區這十年房價，到底漲了多少？看錶！注：文中新房價格為2010年全年實際簽約均價；二手房價格以2020年1月貝殼二手房參考價格為主。

買房選擇新區，這種思路在10幾年前的時候都沒有問題。可就在中國城鎮化整體已經達到60%的情況下，在這10年空前絕後的地產大開發狂潮中，新區置業更優的邏輯已經悄然發生了變化，很多人群面前，在很多城市之中，新區已經成為雷區。

一個城市攤大餅式的搞上十幾個新區，屬於見怪不怪。根據統計資料釋出的《中國新城新區發展報告》圖表明，至2016年，全國合計規劃3500個新區。要知道全國地級以上城市也就338個。簡單做個除法，平均每個地級以上城市10個新區。據報告稱，要達到全國新區的規劃目標，這些新區規劃的可以住進去34億人，相當於半個地球的人口，比當下全華人口多出了20億的增量缺口，未來人口下滑是不可避免的趨勢。哪來這新增20億的人？

距城市十多公里不算太遠，說到是否合適我個人看兩個因素，第一，新區從規劃到繁榮需要多長時間，也是是怕規劃流產。第二，看大型品牌開發商進駐多少，來參考新區將來發展力度。新區如果發展迅速我個人會考慮購入的，首先開始房價低，其次社群建造會更人性化！

適不適合買，還是要結合自己的生活及工作需求來看。

第一，新區要與城市最繁華的區域或者老城區接軌，中間最好不留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接，中間有留白的不叫新區，叫衛星城，發展比較獨立。

第二，片區的產業規劃是要落到實處的，如果只是一塊商業用地，風險係數X3，如果只有規劃沒有大開發商簽約，那麼風險係數X2。

第三，這座城市已經有幾個新區，需要再打造一個新區的話，要看城市量級夠不夠，城市人口能不能支撐，如果人口是負增長，經濟增速慢，那麼風險係數X2。

如果在5-10年前選擇新區，大多數都是正確的選擇，如果現在選擇已經初具規模的新區，一般也沒有什麼大問題，但是當下是一個剛剛起步的新區，那麼一定要謹慎。

這個合適不合適應該根據自己的條件，還有要求來評價，如果自己感覺買了有用十幾公里也不算遠，如果沒有用就是離3裡都算遠

針對離城市有十多公里的新城區買房合適嗎？這個問題，我的觀點如下：

我認為在離城市10多公里的新城區買房很合適，距離恰到好處，是真正意義上“離塵不離城”，你的決策很英明。理由如下：

A，大家都知道買房的話主城區房價比較高，升值空間不大，像剛剛開發的新城區房價剛開始比較低，正是房價價值的窪地，未來升值空間可期。

B，有的城市主城區，它交通比較擁擠，在市區裡面轉轉出來都要半個小時，甚至一個小時，就是出行交通很不方便。在新城區相對來說，市政規劃的道路比較寬敞，住的人比較少，交通出行相對比較方便，而且離主城區也只有10多公里，開車也就10來分鐘，很方便。

C，跟在主城區買房房價比，如果你買新城區房子，那房價的差價，給你買一輛車綽綽有餘。這樣的話你既有房又有車多好。

D，往往新城區的規劃，比主城區好好多，不管是市政園林、還是道路、還是交通、還是人文景觀環境，大都煥然一新，從生活的舒適度來說相對是比較高。

E，新城區買房住相對來說比較清靜點，不像主城區那麼繁雜。