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1 # 王說投資
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2 # 破窯
首先銀行的執行就是資金的流轉借貸產生差價收益，吸儲是有現金流，放貸就是賺取差價，所以小銀行受地域和信用限制，會相對應的把一些貸款利率降低一些，給到優惠，吸引購房者去申請貸款，進而實現本行資金流轉，畢竟放貸還算是優質的貸款專案。
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3 # 請叫我大美麗
銀行的貸款利率一般是央行規定的基本利率，各個銀行可以根據自己的情況增加或者減少。
大銀行是不愁自己的業績的，小銀行也要生存了，他們的生存方式就是存款利息比國有銀行五大行高，貸款利息比五大行底。
在中國，銀行的貸款安全性基本是不用擔心的，揀著低的利息你就賺到了
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4 # 牛牛小歌
小銀行低利率主要是央行利率在下降，小銀行業務量少，為了拉攏客戶，降低利率有利於客戶過來貸款，從而提升業務量
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5 # 快樂de小哥哥
這個可能根他們銀行的資金，政策有關係，資金充足了，國家的政策也松，從他們那貸款審批可能就會寬鬆些，相反就難，另外大銀行可能風控啥的相對要嚴一點
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6 # 股悅薈
為了吸引客戶。小銀行因為受益國家政策扶持，業務方面比較靈活，存款利率高，放貸利率低，尤其是針對房貸這樣的優質客戶更是如此。
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7 # 熱河路的理財師
我是財報小助手，這個問題我來回答。
房價隨著經濟的發展處在上升階段中，對於工薪階層的人來說，買房是一件壓力比較大的事情，所以很多人選擇貸款買房。是不是小銀行房貸利率很低？那麼房貸利率到底是多少呢？下面我們一起來看看吧。
一、房貸利率是多少
房貸利率根據貸款的時間而定，比如短期貸款一年以內(含一年)的話，其貸款利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)，貸款利率是4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。其次如使用公積金貸款，五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。
2019年9月央行正式釋出了調整商業個人住房貸款利率，未來會以LPR為標準。自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
2、小銀行房貸利率更低嗎？
嚴格來講是沒有區別的，因為執行的都是央行統一規定的利率，但是小銀行的政策較為靈活，如果信譽好的話，一般的下浮比例要大，再有就是小銀行手續簡單,不像大銀行手續繁瑣，時間還長。但是大銀行也有好處，資金有保障。
下面有整理了一份各大銀行2019年貸款利率情況表，供大家參考。
對比表中的資料，並不是小銀行就利率低，總體來說差別不是很大。具體是在哪個銀行做貸款，還是得看實際情況。
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8 # 去馬來牛
房貸利率高低是市場行為，當然有高有低，其實綜合來講，小銀行的房貸利率是高於國有大銀行的！有些小銀行融資成本較低，運營成本也不高，在搶奪房貸客戶採用低價策略也很正常！
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9 # 財經不小白
小銀行資金實力不夠雄厚，一般無法拉來大企業的鉅額存款或者貸款業務，為了發展貸款業務，必然就會承接小投資者的貸款業務，同時在貸款利率方面給予一定的優惠。
如果存款的話，你也可以放心，因為有國家託底政策，把錢放在小銀行一樣安全
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10 # 姓股名神
存款利率高低，在完全市場化的條件下，其實是由資金提供者(銀行)和資金需求者(貸款人)之間的供需關係決定的。在銀行這一端，如果資金充裕，發放貸款有點困難，那就得降一降貸款利率，便宜點好推銷出去。反之，資金比較短缺，需要貸款的人又排起了長龍，那銀行就可以坐地起價，提高貸款利率多賺些利差。為了抑制房價過快上漲，明確房住不炒，很多地區出臺了住房限購政策，抬高了購房的門檻，最直接的就是提高購房首付款的比例，提高房貸利率，有的甚至限貸。還有就是提高購房資格，一般常見的就是當地居住2-5年以上，同時繳納社保或者納稅2-5年以上的政策。
貸款基準利率，是由人民銀行釋出給商業銀行的貸款指導性利率，對商業銀行存款、貸款、貼現等業務起指導作用的利率。銀行在基準利率的指導下，銀行、貸款公司等能夠提供貸款的機構實際上也在市場上競爭的，那麼利率就又高有低。選對了貸款機構那麼就可以獲得更低的貸款利率。一般來說貸款額度越高，期限越長，利率就越高，因為金融機構承擔的風險就越大。而短期借款的利率就偏低。
房貸銀行首先會調查購房者的徵信記錄，徵信記錄良好的符合房貸條件的，房貸利率肯定較低。有不良信用記錄的，一般就有5年內有3次以上預期記錄的，銀行就可以拒貸，因為貸款有風險啊！如果貸款違約，就會成為銀行的不良資產，這種情況，有的銀行也可能批准貸款，為了降低風險，就是大幅提高購房首付款比例，同時上浮房貸利率，所以，這樣的話，房貸利率就要高不少了。房貸利率的決定因素絕不是單一的，既有銀行資金方面的，也有購房和放貸需求這一方面的。大致地講，供不應求就會漲價，供過於求就會跌價
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11 # 蹲廁唱情歌的小杰
人有三六九等之分，利息當然也有高低。經常有客戶差異為什麼同樣是貸款，利息差別這麼大，是不是貸款對人有偏見？
當然不是！貸款的資金渠道不同，成本不同。當然“銷售”出去的價格不同。
利息差異最明顯的要數銀行和小貸，他們各自的利息定價都是不同的。事實上，由於本身產品的定位不同，受眾不同，因此價格水平也不一。
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1、銀行、小貸各取所需
對客戶而言，缺錢時最好是零成本、高額度、隨借隨還。但是對所有的金融機構而言，借錢除了講究信任，合約制借貸，達成雙贏的局面。但是不得不承認，有很多人借了款的客戶並不能做到按時還款，所以金融機構才需要風險把控。
每個金融機構的借款資金都有限，所以面向的受眾自然是有選擇的。銀行作為信貸的先驅者，必然從風險最低的一群人開始測試，所以要求自然會比較高。既然這部分人的還款意識高，風險低，那銀行就會在有限的資金池裡，優先發放給他們。
但是客戶條件並不是每一個都是符合銀行的。工商個體戶、私營企業員工、特殊人群等等也有資金需求怎麼辦？作為市場互補，小貸就出現了。和銀行相比，小貸的借款要求相對降低，但額度也較銀行偏小。
但是客戶條件並不是每一個都是符合銀行的。工商個體戶、私營企業員工、特殊人群等等也有資金需求怎麼辦？作為市場互補，小貸就出現了。和銀行相比，小貸的借款要求相對降低，但額度也較銀行偏小。
原因有兩點：
一、小貸公司並不像銀行可以自然吸收存款，他們的借貸資金池是透過同業拆解、或者公司其他營業渠道獲得，資金成本提高，所以放款資利息較高。
二、小貸公司需自負盈虧，風控手段和銀行比稍微欠缺，人力投入成本高，相對銀行的貸款“銷售成本”當然也是提高的。
2、利息多少？你來決定！
除去客觀因素，申請人本身的資質同時也會影響貸款利息。
俗話說得好：一分價錢一分貨。借款人決定這個貸款利息。資質越好，額度越高，利息越低。
銀行也會有高利息的時候，房貸利息最高上浮50%在今年屢屢出現，消費貸上浮25%也是常態，而小貸也會有利息比銀行低的情況。關鍵是，一定要結合自身的條件，是否和該貸款產品契合度高。
3、沒有最好，只有最適合的
雖然在市場定位上，是互補。但是同行，免不了競爭關係。貸款是一種雙向選擇，信貸員是想選擇優質客戶，儘量減少借貸風險，額度大、利息高的產品給客戶，這樣提成也多。而客戶則是想選擇額度最高，利息最低。
貸款最終的目的永遠是讓借款人及時用上錢，不要因為一時的缺錢給誤了大事，這些利息的高低，額度的多少，最終還是取決於你自己，急用錢的就找放款最快的，時間寬裕的就找利息最低的，想短期週轉的就找提前還款最優惠的。貨比三家之後，你會發現還是適合你的是最好的，沒有完美的產品，只有恰當好處到手的錢。
總之，還在糾結哪家好的朋友，先看看自己夠哪個資格，適合哪個產品，時不待我，當下最適合的，就是最好的。
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12 # 何幼姣
銀行是靠息差賺錢的
小銀行的存款利率也比較高，有競爭力，吸納更多存款...
貸款利率低於大銀行，吸引更多購房者來貸款，它才能賺到更多錢
回覆列表
其實都是由市場來調節的。利率的基準線都是一樣的。
大銀行客戶群體基數大、信譽高、安全性高，所以基本所有購房者唉買房的時候都會選擇大銀行，這樣就導致大銀行不需要透過下浮利率來維持貸款量。
但小銀行就不一樣了，只能透過下浮利率，甚至最低利率來吸引客戶。所以小銀行的利率會比較低。
因為銀行的主要收入就是貸款，如果手裡的現金貸不出去，會影響資金的使用率，寧可少賺也不能浪費額度。