在目前國內房地產價位情況下，換房的時候並不是誰都可以考慮是先買房還是先賣房的，因為在這兩種方式中選擇對於購房者自己的資金要求非常高，換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話就會涉及到二套房的問題，那麼再買房子的話，首付比例就會增加了。對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房房子完全可以延後再議，這樣還能縮短換房的時間差。

1、明確換房需求

換房人群的購房需求跟首次購買房屋的需求肯定是不一樣的，所以才會涉及到換房的問題，所以在換房之初，購房者就要搞清楚自己為什麼要換房，明確自己換房的目的。換房並不容易，如果自己換房的時候選擇了不適合自己的房子，那麼短期內要想在換房的話基本不可能，明確了自己的需求，可將選房範圍縮小，便於購房者更精準找到適合自己的房子。

2、評估購房能力

換房的話，一般都是小戶型還大戶型的居多，因為現目前的戶型已經滿足不了當前的人口居住了，那麼換大戶型的話，對購房者的資金實力非常有考驗。對於換大房子購房者需要權衡自己手裡的資金能不能負擔，所以在買房之前，大家還需要針對自己的購房能力進行評估，加上賣舊房的資金，再買房時需不需要貸款，同時需要考慮是公積金貸款還是商業貸款。

3、考慮居住舒適度

換房的人群對於居住的要求只會越來越高，所以在換房的時候，購房者更加會關注房子的居住舒適度了，在戶型的選擇上，購房者需要注意的問題也就更多，這樣才能換到居住舒適度更高的房子，在選房的時候大家要注意房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、採光和通風效果是否良好等這些因素都直接關係到居住的舒適度。

如果是先買房再賣房的話，通常要求購房者手裡面的資金比較多，並且有足夠穩定的收入，而目前大多數的購房者其實都是先賣房再買房的，這個還是要根據自己的實際情況來看，以上就是關於換房是先買房還是先賣房以及換房時要注意哪些問題的介紹了。

建議先買後賣，資金不足的情況就只能先賣後買，如果是二手房的情況可以先看好房，交付定金時與房東協議你先賣掉再付剩餘部分。

要回答這個問題，首先得有兩個前提條件，是，你是不是有購買名額，其次，你手上的資金支不支援你賣房前買房。

現在很多城市限購，如果你沒有購買名額，在賣出房子之前通常是買不了的。因此，我們才會聽到“騰名額”這個詞。如果你所在的城市也限購，你們名下也沒名額了，就需要先賣掉，讓自己有購買名額先。

還有，你的資金是否在賣房前就足夠買房，這一點很重要。很多人為了打好一個時間差，是一邊買，一邊賣，因為同時進行可以省事。同時都成功倒沒關係，而如果你買房後你自己的房子還沒賣掉，那就會很麻煩。一是你的房子到底能不能順利賣出，這會影響你買房的正常交易，不然會出現違約；另外，地產圈子是相通的，你買了房，很多人都會覺得你放賣的房子比較著急，所以，他們會大幅度單位壓你價，讓你賣不出一個好價格。

因為這幾方面原因，所以我建議，有名額又有資金的情況下，怎麼操作都行，但如果沒名沒資金，就要先考慮賣了，不然，整個操作都會收到影響了。

當然了，如果確實碰到了非常合適的房子，自己房子沒賣沒有名額和沒有資金的情況下，也是可以操作的，比如，你可以跟新買房子業主或開發商，爭取晚一點辦手續和付款，這樣，可以讓你賣房的時候不那麼著急，不至於被逼著低價賣。

斌哥說

認準自己的出發點

先賣房是為了補充資金準備以及購房名額

先買房是看準了合適的房源快刀斬亂麻

從宏觀上看因為疫情影響，房價會先抑後揚，如果資金允許就先買吧。同時因為政策對房價的調控，漲幅不會太大，一步登天是不可能了。

先賣，以防萬一，願意等你的房子，一般也不是特別緊俏的房子。

解壓、對方貸款批下來等都需要時間，能否最終批下來，也不能保證。

如確實急買二手房，在合同上註明免責條款和無償解除合同條件，具體可諮詢中介，儘量減少或不承擔自己房屋出售時因意外情況，導致合同不能執行的損失。如果是新房，不要聽信售樓部口頭承諾。

如果自己手裡的現金足夠支付首付，是否先賣房就無關緊要。如果現金不夠，先賣房再買房壓力更小，也可以得到稅費的優惠。

一個多月前，我們想換一套學區房，面臨到底是該先買還是先賣的難題。經過這一個多月的折騰，我們把這個難題解決了。這其中有太多環節需要考慮，而且是環環相扣，只要其中一個環節出現停滯，有可能就會衍生一系列問題。到底是該先買還是先賣呢？

其實是可以同時進行的。我們首先是先看房，看中了之後先交定金，而在交完定金一個星期內需要交首付款。記得這個關鍵時間，所以房子也必須同時先掛上銷售的資訊。二手房轉讓也許需要一個比較漫長的時間過程，從看房、交房款、過戶等等，這個過程下來，大半年時間都有可能。

如果你的首付款一時之間能輕鬆拿出來，那不用太擔心房子短時間內無人問津。如果你的首付款是需要賣掉現在的房子才能湊夠，那更需要提前賣房，而不是提前買房。因為當你交了新房定金時，卻無法在約定時間內交足首付款，那就需要面臨一定的違約責任，有可能需要支付違約金或者滯納金。還有另外一個問題，原來自己名下一套房子尚未過戶時，再購買一套則屬於名下第二套房。納稅比例比第一套房要高，而且按揭貸款利率上浮比例也會比名下第一套房要高。所以，個人建議，一般情況下，最好還是選擇先賣房再買房。賣房之後，手頭資金比較充足，能選擇多看房。在手頭資金不充足的情況下，任何環節都會比較被動。像我們先交了定金，但是過了繳納首付款的時間，等到房子賣了房款到手之後再繳納首付款，售房工作人員收取了我們幾千元的滯納金。其實這筆錢是不需要支付的，如果當初我們早點決定買房，絕對不會發生這種事。

先賣房可以做到有備無患，而如果你根本不缺錢，也不需要考慮是否名下第二套房問題，可以先買房之後再考慮後續問題。做事還是要量力而行，有多少錢辦多少事。在資金不足的情況下先買房，容易提高了自己的購房成本。