19年央行政策會相對放鬆，存款準備金率下調和降息，很有可能會導致一二線城市樓市恢復活躍。預計北上廣深會有10-15%的上漲。

2019年的樓市調控趨勢和時序，會是：

1、各一二線城市限價政策會逐步的退出，不會允許房價短期過度反彈。

2、2.5線和3線城市的限購，會放鬆；二線城市，會適當放鬆。但是，一線城市的限購政策，1、2年內不大可能明顯放鬆。但深圳是完全放開入戶，導致限購的作用不是那麼明顯。而2017年以來的限購增強，主要影響的是短期投機客而已。

3、對發展商的限開發貸，會適度放鬆；但是，小開發商融資還是會比較難。

4、土地拍賣逐步放開，但深圳土地供應2019年依然稀少，主要以棚改舊改為主。

5、金融上，房貸的貸款批覆額度和效率會逐步放開，從而促進“交易量”增大。

6、我預計深圳市2019年可能對市場可能的利好政策，

1》深圳2019可能會上調計稅的豪宅標準線。業內估計會上調10%-30%左右。這個政策一旦會大大促進各區的剛需房交易。

2》年內央行可能會兩到三次存款準備金率，且銀行貸款利率會下調。

簡單來說，對於個人置業者和投資者，2019年，買房會更容易。房價會略有上升。

是剛需置業者和穩健投資者的，抄底好時機！

降息釋放資金，社會資金多了，相對而言老百姓的投資積極性也高了。流動資金的增多，加大社會投資力度。

但是，資金的流向是一大問題，在之前，資金主要流向與地產以及金融市場，以求資金保值增值。資金流向都是朝著有價值投資的方向執行。前幾年股市好的時候，資金都流向了股市。近幾年地產行情不錯，資金都流向了地產市場。也就是說資金的去向是那些有增值的行業。

調控政策不放鬆，市場對於房產需求的降低，都導致了目前投資房產不像之前有增值的價值。所以，目前的資金流向地產的意願遠遠低於之前，也就意味著即使降息釋放資金，資金的流向也不會流到房地產市場上。

所以，今年即使降息，對於地產的影響也是有限的。我個人認為，降息最大的受益者是股市。中國股市在去年下跌一年，目前處在相對低位，有了相對的投資機會，如果降息勢必會吸引大量資金介入股市，降息有概率的導致2019年形成牛市行情！

首先一點，房價的決定因素有很多種，綜合下來主要有以下幾點：

1、短期看政策：中國的房價政策性影響比較大，比如2008年的4萬億大水漫灌，大搞基建，房地產開發，房地產成為刺激經濟增長的主要手段，是很多地方Z F的財政收入重要來源，就會通貨膨脹，推動房價翻了3倍，有些地方更高;

2、中期看地段：熱門一二線城市的新區、學區房，永遠是熱點搶手房源，同樣城市的學區房、新區房，價格差異數倍，以鄭州為例，老城區房價均價在1.5萬/平方左右，但是新區、學區房基本上3萬起，北龍湖金融島附近的房價更是到了5萬起步的高位，而且還一房難求；

3、長期看趨勢人口流向：中國的城鎮化率截止2019年國家統計局公佈。城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為59.58%，從發達國家的城鎮化率對比來看，中國還有15%-20%的差距有待提升，也就意味著未來還將有幾億人進城，目前一二線城市人口還處於淨流入階段，即便是”住房不炒”，但是剛需依然強勁，但是三四線城市處於人口淨流出情況，購房要格外小心了；

2019年降息的決定因素有很多，從目前來看，中國降息主要是受前期美國降息25個基點的影響，此次央行降息綜合了各方面的因素，首先明確了一點“房貸利率不降”，這也是在不違背中央的“住房不炒”政策的前提下，適度調整利率政策。同時也向房地產市場傳遞一個明確的訊號：國家不希望房地產市場大起大落！

所以，2019年甚至更長一段時間，房價的走勢以“穩”字為主要趨勢。

都是買不起，5萬和50萬一平米沒有區別，三代人六個工資卡都用了，這些人只能還貸，不會再買房。未來所謂剛需大部分會是從農村被遷移變成城鎮戶口的人了，他們將會成為未來房地產去庫存的主力軍，但有相當一部分會是拆遷換樓房，夠住了就可以，要換大一點的自己再添點補個差價，還是自己有存款的前提下。幾十年內的人口出生率日益下降，以前是有錢啥都不叫事，但是老百姓(單指純粹的老百姓)沒錢了，中產都被大面積薅羊毛了，所以以後需要“人多好辦事”，沒有人要房子有啥用，但是短期解決不了人口問題，即使馬上出惠民於當下的政策，現造小孩也是不趕趟的，惠民的錢從哪來？符合生育年齡的女同胞們生孩子不上班，勞動力又少了一部分，養育子女的成本這麼高，一個人工資夠嗎？涉及東西太多了……

我對這個問題是這樣看的，即使降息了，房價也不會繼續上漲！如果2019年真降息了，目的也是把錢從銀行裡趕出來，轉到實體經濟中。而不是讓資金進入到房市、股市或者其他能炒作的商品中去。

但是，現實中，出來的資金又不可能都到實體經濟中去，總會有一部分進入其他商品中。按照題主的問題，有可能以為會有一部分資金進入到房市中。我以為，這部分資金能進入股市或者理財產品中，也不會進入到房市中。

換位思考一下，假如你有1億資金，存放在銀行裡。由於利息下降，感覺放銀行裡不划算了。哪取出來後，你會放到哪裡去呢？我的第一感覺是，這錢應該放到國債裡去，如果國債的收益達到4%以上，是不是很好呢？第二感覺是，放到理財產品裡去，現在仍有部分理財產品還是有吸引力的，找個可靠的理財產品放裡面，肯定跑過銀行利息。第三是放到基金裡，很明顯現在大盤在低位了，放到基金裡也能賺一部分。第四是放到自己熟悉的其他商品中，囤積一部分商品，如普洱茶、玉器、書畫等商品中，等待市場轉好的時候，得個好價格，收益也比存銀行裡強。第五，委託人或者單位放到股市裡，在大盤轉好的時候出來，收益也不低。但就是不能放到房子上，因為現在房子危險是最大的。危險在哪裡呢？

第一，資金進去後，出來難。現在房子賣不動了，是共識。即使房產商，開發房子的熱情也不高了。

第二，房價面臨下跌危險。雖然現在還沒猛烈下跌，可誰敢說明天會是什麼樣？君子不立危牆之下，這個道理都懂。而且，這資金也不少，首先要保證資金安全。

第三，至少國家不允許房價上漲。即使房價不跌，但他也不漲。資金放裡面，每年的收益算下來還沒銀行利息高，何苦呢？

2月7日印度央行宣佈降低基準利率25個基點至6.25%。從印度利率來看，因為本身其利率一直都比較高，其有降息的動力，其也有降息的基礎。加上過去一年內印度通脹僅僅只有2.5%到3.5%，印度經濟主要是受到高油價困惱，以及引發的大規模的罷工。

印度打響了新興市場降息的第一槍，而事實上新興市場國家央行都有降息的衝動。

其他央行會降嗎

為什麼其他新興市場國家沒有跟隨印度相繼降息呢？主要是受到美聯儲的壓力，2018年美聯儲經過了四次加息，聯邦基本利率達到了2.5-2.25%，加上特朗普大規模減稅措施，使得美國2018年1-10月有約6000億美元資金迴流。

美國目前經濟形勢很強，企業家和投資人很有信心，甚至有一個季度經濟增長率達到了4.1%，失業率創47年新低，只有3.6%。在美元走強的過程中，土耳其、南非、巴西、俄羅斯等國貨幣就面臨著危機，2018年土耳其里拉兌美元下跌40%，阿根廷比索跌50%。

在這種情況下，各新興市場央行只有祭出高利率來對抗美元的強勢，巴西利率14%，俄羅斯10%，南非7%，土耳其24%，阿根廷60%，印度6.25%。而不敢輕易去降息。

我們會降嗎

首先，我們的基準利率才1.75%，已經很低了，下降空間很小，如果真的為支撐房價降低利率，無異於飲鴆止渴，實際上實體經濟已經被房價拖得受不了了。今年春節消費增速8%，創8年新低就是明證。

其次為了匯率保7的需要，也不會去輕易動利率這個大殺器，免得得不償失。因為一旦匯率破7會造成心理上大的動盪，下一步就要看7.6-7.7。

第三，降息還會導致通貨膨脹，當然在目前經濟熱度不夠的情況下，通貨膨脹概率不高。

所以高概率不會降，只會調整存款準備金率。

結束總結

降息能對房價起到重要支撐作用，但是目前的利率本來就不高，甚至是偏低的，已經充分為實體經濟和支撐房價做了考慮，要幻想進一步靠降息來提升房價是不現實的，甚至會導致匯率破7，和通貨膨脹，最後反過來傷害經濟。應該說現在保住不升息就已經是對房價格外開恩了。

總體來說降息是有利於房子的銷售的，也會帶來房價上漲的動力，但是房價的漲跌也受到其他因素的影響，2019年以來商業銀行進行的在基準利率之上上浮利率的下調，這是在應對房地產市場“遇冷”的措施，因為過去一兩年的調控，已經讓新房的成交面積下滑了，這個不可以持續，所以需要通過下調銀行的利率來平衡這種影響，保持成交量的穩定，並以此來穩住房價。所以這個範圍內的降息，並不會引起房價的上漲。

央行會不會降低基準利率呢？短期內不會，央行調控貨幣市場的手段主要是降準和降息，一個是提供更多的基礎貨幣，一個是降低自己的使用成本，而目前一直在用降準，降準的空間還是有，所以選擇降準更符合當下的形勢，如果降息，涉及到外匯穩定的穩定。所以，在降準能夠實現經濟穩定的情況下，央行是不會降息的。2019年降息的可能性不大，除非經濟出現重大的不確定性。

感謝邀請回答這個問題，昨天剛回答了一篇關於降息對於房價影響的文章，我的判斷是降息肯定會促使房價繼續上漲。原因很簡單，因為降息後的資金很難監管，在這麼大量的資金無處可去的情況下，股市和樓市是最佳途徑。在股市不振的背景下，大量資金再次進入樓市是必然。藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市其實就是資本市，大量資金湧入的結果必然是房價上漲

就拿今年來說為何房產企業都感覺很累，過得很難？其實還是因為房產調控進入到融資端調控的階段，什麼是融資端調控？簡單來說就是管好流入房地產行業的資金。幾點觀察：

第一、樓市其實就是資本市，一旦房地產行業資金不充裕了自然房價就漲不起來，反之亦然。大家要麼明白一個問題，房企的資金來源一般是3大塊，銀行貸款、自有資金和個人購房款，其中銀行貸款這塊基本佔據了房企資金來源的30%以上，自有資金這塊多數中小房企也是通過信託業務、民間借貸等方式來湊的，可以說對於很多中小房企來說，一旦卡緊其資金來源，日子就不好過了，降價促銷是唯一出路，否則就是爛尾宣佈破產。

第二、降息的概念大家要理解，降息就是降低存貸款利息，主要作用就是增加社會流動資金。要知道這些資金都是在市場上流動的，跟降準不同（降準資金多數還是從央行到地方銀行），市場上流動的資金要想監管是很難的。如果有些房企再請人包裝下自己公司的產品，通過基金等方式來從市場上攬儲（無非就是多給點利息），房企大概率就不會缺錢，那麼死撐甚至繼續提高房價就是大概率。再加上地方銀行因為貸款任務的加重，通過各種違規方式貸款給房企也是大概率，畢竟全國這麼多銀行，銀監會完全監管不現實，更何況現在的監管罰款幾十萬對於銀行來說根本就是毛毛雨。

很多專家學者都以經濟問題呼籲降息，認為降息對於房價的影響不大，中短期（1年以內貸款利率）降息影響不大，長期降息就難說了

第一、降息對於房價到底有沒有影響？中短期（一年內）降息沒有，長期來看真的有。無論是央行開展1年期MLF操作，利率從3.3%下調至3.25%；還是11月18日央行重啟1800億7天期逆回購操作，並將利率下調5bp至2.50%。都是在中短期（1年以內）進行操作的，為何會這樣謹慎？其實就是害怕引起房價有波動，畢竟今天的調控成果來之不易。根據國家統計局10月份的資料來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%；新房上漲首次二三線城市低於9%，基本與當地城市的GDP增速持平。個人判斷，房價上漲與GDP增速持平是最好的結果。

第二、降息確實會提振經濟，到底會不會影響房價？專家可以賭，老百姓賭不起。一年期的MLF利率進一步下調，其實還是給予了企業一定的寬鬆貸款緩解。如果從房地產行業來說，算是給房企續了一年命，但是也不至於使得房企有充足的資金來再進行市場操作。不得不說“央媽”管理金融市場的水平還是很高的。只是希望未來哪怕降息也僅僅是在一年貸款利率上進行調整，千萬不要搞5年以上的貸款利率，真的會出事。

綜上，從傳統意義上來說降息後企業貸款意願更強，大家消費意願更強了，不過個人覺得儘量不要降息的好。畢竟今年實行LPR貸款利率後中小企業的融資成本已經理論上得到下降了，只是一個監管執行的問題。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。