居民小區的停車位分為：地下車庫（車位）、半地下車位和地上停車位。

首先，介紹一下地下車庫（車位）。地下車庫（車位）權屬大致有三種情形：1、開發商自己投資建設，擁有完全產權。2、業主分攤建設費用，按比例共有產權。3、按《防空法》要求在城市商品房開發中應修建的地下防空工事。與上述三種情形相對應，車位的處分方式也有所不同：1、開發商擁有完全產權的可售可租；2、業主共有者，其使用方式、收費標準和收入去向由業主大會決定；3、人防工事國家擁有產權，不得出售，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，可以按約定收取一定費用。注意的是無產權證的地下車庫不受保護。

然後，著重講一下地上停車位。地上停車位就是地面上的停車位，包括用草坪磚鋪設的停車位和佔用道路畫的停車位等。這些車位車位權分為兩情形：1、有的地上車位是規劃內的車位，這些車位開發商向市規劃局報批的規劃圖紙上都是有標註的，支配權歸開發商，交接給物業後，物業經過物價局備案後有權按照標準收取車位費。2、有的是規劃外車位，這些車位開發商向市規劃局報批的規劃圖紙上沒有標註的，這些車位支配權歸全體業主所有，物業無權單獨收取車位費，如果要收取車位管理費，必須經過業主大會或者業主委員會批准，物業透過價格欄公示，並持業主大會或者業委會的批文報物價局批准後才有權收收取與業委會或者業主大會約定的車位管理費，否則無權收取。