房子降價肯定會降一部分，不是所有的樓盤都會降價，一些核心地段，稀缺的一些房子，降不了多少。只能說他現在有銷售壓力，會做一些促銷的方案，優惠力度會大一些。如果是在郊區的房子，配套設施不全，房屋設計不過關等等，那麼肯定是要降價，還有那些中小房企受不了自己的壓力也會降價。

關於您的問題，我的認為今年房價不會降，反而可能有上漲的趨勢，但有幾個合適的買入點。

跟您說說原因是什麼，房地產這種交易金額大的大宗商品，都是線上下看個房，瞭解下你才會產生購買的。受疫情的影響，阻止了線下看房這條通道，所以現在房地產成交資料慘淡，雖然各大開放商都開通了線上看房，但基本屬於噱頭為主，或是無奈之舉，沒有實質效果。那你說房子賣的不好，會降價嗎？沒錯，5、6月份是開發商還債的高峰期，沒錢還債壓力大，這段期間售樓部會有各種優惠吸引你，但其實算下來不會特別大，房子能給你打個95、96折就差不多了。但房價因此就會跌嗎？不可能，1、政府不允許房地產本來就是帶動GDP的主要產業，疫情的影響對中國經濟影響巨大，房地產對經濟的作用就更不用說了，政府會出手救市，最直接的手段就是金融政策和當地政府的一些地方政策，所以你看到2.3日，包括2.16日，政府逆回購釋放流動性，市場上流出更多可借貸的資金，銀行的利率政策，地方政府的財政政策，稅收政策都可以搜搜新聞看看。2、剛需壓後，疫情過了之後該結婚的還是要結婚，而且很多人會覺得，擁有一套自己的房子才有安全感，你看疫情很多租房的人小區都不讓進。

最後的話—————

我想告訴你的事，如果你要買房自住，疫情快要結束或結束之後短期內是個買入點，因為有優惠。這個期間過後，到了下半年，因為政府政策的放寬，金融政策的刺激，買房的人會越來越多，競爭的人多了，你就越難買自己想要的房子，價格可能更高。

這裡補充一下：

（有的城市會漲，有的城市不一定，同一個城市，有的區域房價會漲，有的區域不會漲，只有核心城市和核心區域才有漲的資本，如果是三四線小城市，人口都在往外溢位的話，那大機率也不過漲的，頂多就是穩住，所以看下你所在的城市）

這個要分割槽域去看，個人預估整體變化太大。短期房價會下調，長期不會有太大的波動，調控政策還會下來的，但疫情結束後房價應該會有下調！主要是有需求，可能有一定優惠，但不要期望過高

1月份40城市住宅市場交易資料顯示，當月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米，同比、環比分別下跌5.9%和33.9%。具體來看，一線城市同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%，跌幅最大。核心二線城市同比上行、環比下行，普通二線城市同、環比均下行。核心二線城市成交面積512.8萬平方米，環比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米，同比下滑28.1%，環比下滑26.4%，多數普通二線城市同環比均不同程度的下滑，其中青島降幅最大，達到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米，同比上升4.6%，環比下降23.6%。

而前段時間，恆大地產更是發動了全民賣房的營銷活動，宣稱7.5折打折銷售，雖然有很多網有爆料，7.5折更多是廣告噱頭，實際打折遠沒有這麼多，但是不管怎麼說，算是一個開啟房價降價銷售的例子，而據瞭解，萬科、碧桂園、富力等大型房企都有降價促銷措施，95折、9折的促銷活動不斷推出。

但是即便如此，今年一季度的銷售肯定也是不行了，可以說是量價齊跌，尤其2月份以來，受到疫情影響，有60個城市直接就暫停房產銷售了。

今年一季度，不少人收入都會受到影響，在這樣的情況下，買房人買房尤其投資買房的意願會降低，而開發商的資金是有成本的，為了快速回籠資金，消化資金成本，到時候，開發商降價銷售，是必然會發生的事情。

但是，房價到底能降多少，這個就不好說了，畢竟不管從政策調控的角度來說，還是我們普通老百姓來說，都不喜歡房價暴跌，因為那樣除了對沒有房子的人來說（現實中無房的人是極少數）有好處，對大多數人都是沒好處的。穩房價才是對大家都有利的事情，所以說，今年房價適當降低是可以接受的，如果跌多了，可能就有麻煩了。

房子真的會降到40萬一套嗎？

20年前我們在大城市內可以用兩三千塊一平米的價格買到一套房子，而現在一套房子，在大城市的房子起碼要三、四萬一平。

為什麼20年前跟20年後差距會那麼大呢？原因就是通貨膨脹。

如今房價受疫情的影響必然會降一些，可以看見恆大在瘋狂的出貨。加之中國對房價的一些宏觀調控政策，房價定會受到一定壓制。但是，房價有可能再回到二三千一平米的時代嗎？

我們可以看到近期受疫情的影響，抗通貨品黃金的價值正在上漲。

這說明通貨膨脹仍持續存在。而即使在疫情期間，人們也透過恆大的軟體進行線上選房，這說明疫情並未影響到人們對房子的需求，有很大一部分人還希望透過房子來改善自身的生活環境。所以房子供過於求的理論是不確定的。

這說明疫情過後房價不會漲，但也不會降太多。而降多少呢？有地產業內人士分析認為，現在40萬一套的房子在大城市是不可能實現的，就算疫情過後也是，但是在一些小城市，或許有可能，還記得還記得鶴崗嗎？

因此單在單價方面，房子可能會小幅下降幾百到幾千，但也不會太多。

上帝為你開啟一扇窗同時會為你關上一扇窗，房價降了自然對於大多數民眾是好的，但是很大一部分行業會受到衝擊，下調房價這也是必然的，縱觀其他各國也有這個過程，房價居高不下，但這是每個國家房地產行業的黃金五十年，但以現在的趨勢房價會每年有所下調但是不會太大

今年房子會不會降？今年房價1-3線城市一定漲，疫情過後恢復經濟最快最有效的而且帶動多行業發展的就是房地產，降低貸款利率降低首付放開限購這些舉措無疑是為了促進房地產發展，所以房價100年內不會降價的！！！

今年受疫情影響，上半年很多樓盤為了回款折扣力度會比較大，政府也會出臺一系列的利好政策刺激房地產市場，短期來看，房價會稍微比去年下半年降一點，

隨著疫情的影響，經濟下行，前期民眾的購買力會有所下降，房價促銷力度大房價有小幅下降，後期保持和年前價格持平

今年房價到底會不會下跌？觀點分歧目前大家的觀點主要有兩個：1、疫情過後，房價會大跌。因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……2疫情當下的樓市疫情對經濟市場執行的影響是非常嚴重的。拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連線著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。市場成交量跌入冰點。3價格變化不明顯但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易資訊阻斷，業主和開發商即使下調報價，但資訊無法傳遞，就無法形成市場行情。從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交專案。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位執行。但疫情會滯後需求，不會消滅需求。2未來房價？未來的房價到底是怎樣？短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、環境等是不是與自己相匹配

與其憑空猜測，不如看看2020年底的房價。實際情況是，又一波兇猛的房價上漲正在襲來。

廣州，從9月到現在，學位房暴漲了10%-30%。原來六百萬的房子，現在都要七百萬。並且業主不再是10萬、20萬往上漲，而是一夜間加價50萬、100萬。即便如此高價，好的房子放出來幾天就沒了。

廣州這次上漲有三個特點：

1.生育改善型需求驅動，房價出現分化。

2015、2016年是因為房貸利率史上最低，貨幣政策推動不分好壞的房子普漲了一倍。

2020年這一波，兩房、學位差的房難成交，降價也不好賣，很多都已經掛牌2兩年以上無人問津。

好學位的房，如天河區的華陽、龍口西小學學位房，在一個月內普遍漲了至少10%。因為原來的總價都已經到600萬以上了，所以現在基本都在700萬以上。華陽學位房單價從5-7萬每平米，個把月就飆升到8-9萬，哪怕是老破小也不是尋常人可以問津的。龍口西學位房從5-6萬，漲到7萬左右。

三房、南向房、方正戶型是主打。只要滿足這三個條件的學位房，差不多一出來就被搶。

可以明顯看出來，這一波是改善需求驅動的上漲。

主要需求群體是2015、2016年上車的剛需家庭。如今有了孩子，需要老人來帶孩子，兩房根本滿足不了，必須置換三房。而且必需好的小學學位。三房+好學位，已經是新的剛需。

這個群體又有資金。2015、2016年的房子普遍漲了一倍，賣掉後可以拿到300萬到500萬現金，再添個兩三百萬就可以升級，月供壓力不大。可以說“不差錢”。所以，一旦出現搶房的時候，加價非常狠，房價漲得非常快。

同時，因為大量的兩房被拋售，而需要買第一套房子的新“剛需”又啃不動動輒四五百萬的房子，所以兩房的價格不僅起不來，有些樓盤還出現大幅降價。導致樓市出現明顯的分化。

因為置換升級的情況比較普遍，所以出現了一個交易鏈：新剛需——改善需求——解套需求。

交易鏈頂端，就是小孩已經上初中不需要學位房的家庭，或者到一定年紀準備搬出市區的家庭，以及擁有多套房的家庭。早年買房的，差不多漲了10倍，即便2015年買房的也漲了2.5倍，還掉銀行貸款也有四五百萬甚至千萬現金到手。脫離苦海，如果理財做得好，這輩子就可以逍遙了，海闊憑魚躍，天高任鳥飛。

頂端的解套需求者，因為毫無壓力，所以敢於動輒一百萬加價，不怕等。好好宰頭肥羊。特別是只有兩套房子的，這輩子唯一一次發大財的機會擺在眼前，那裡會手軟。今後幾代人就靠這一錘子買賣了。

交易鏈低端的新剛需從中獲益，可以趁著業主“急售”壓價。

改善需求最慘。上下兩頭都不著急，就他著急。需要趕緊把房賣掉，難免要“割肉”。一不小心房沒及時賣掉，還容易把定金搭進去。

2.享受需求驅動，豪宅受到追捧。

解套的業主，沒有學位房的壓力，會傾向於購買高檔小區、大戶型住宅。所以，即便沒有學位，擁有花園式小區的高檔小區和豪宅也水漲船高。

3.資金需求驅動，融資需求潛流湧動。

疫情期間“保就業”出臺的經營貸款政策，可能被利用作為融資手段。利率4.35%—4.9%。比房貸利率低，並且可以到疫情結束後再還。資金成本比較低。可以透過過橋資金全款買房後再抵押貸款。

經營貸解決了很多資金緊缺、面臨破產壓力的中小企業燃眉之急，保了就業。然而，鑽空子的投機者也可以利用這個機會套取低息貸款。趁著疫情期間很多優質資產貶值的機會，買房變相融資抄底資金鍊出現問題的優質工廠、加油站、商場等。

具體情況很難知道詳情，只能透過蜘絲馬跡猜測。

2021年房價趨勢如何？

這麼多年，很多人預測樓市失敗最大的問題在於相信理性分析。在經驗主義哲學看來，人的理性是靠不住的，人類無法真正認知世界。未來誰也不知道。能作為參考的，只有當下的資訊。而當下正在上漲中。

房價打臉已經夠多了，所以我們普通人不敢預測。引用《結構性改革》對房地產市場的判斷給大家提供參考：

趨勢一：未來十年，房價會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲，總體不高於GDP增速。

趨勢二：展望未來，在房地產供求關係方面，中國已經進入了“區域性供不應求，總體供過於求”的階段，房地產建築總量出現過剩的現象。“供不應求”的時代結束了，推動房價上升的基本面動力已經嚴重不足。

趨勢三：中國的城市化程序還在繼續，城市化率水平大概還有10%的增長空間，尤其是國家中心城市、超級大城市、城市群、大都市圈還在發展，土地價格不存在大幅下跌的可能，房價不會出現大幅度的向下墜落。

趨勢四：今後中國的房地產企業長期持有租賃的比例會逐漸增加。十年以後中國的房屋結構中會有50%左右是租賃的，50%左右是商品銷售產權房。50%的租賃裡面會有20%是政府出資造的保障房、公租房。