還有看你所在地，前幾天看到有部分城市今年已經不批貸了，額度用完了。

最後就是當時你有沒有問下貸款大概多久能批下來。

這個就真不好說。

按照商業貸款的流程，首先稽核資料是否齊全，如果沒問題就上報審批，現在都是電子化流程，最多三個工作日即可審批完畢。然後就是辦理抵押登記，一般不動產登記部門收件後就可以放款了。以我個人經驗，最理想的情況下，5-6個工作日即可放款，一般情況10個工作日，當然也有等3-4個月的。

但這裡面有幾個環節需要注意：

一是該銀行房貸額度是否充足，如果額度充足的情況下，各環節一般都會很順利，要不然每個環節都會需要等待，這和接單的工作人員沒太大關係，因為額度都是上級部門統一管控的（至少是市分行一級），接單的人只是經辦人，沒啥權利，目前除了2、3家國有銀行外，大部分銀行的額度都很緊張，所以不能及時放款的話，主要因為這。

二是抵押辦理的手續，有些行需要領取正式的抵押權證再放款，有些只要收件就能放款，有些大開發商甚至可以和銀行談，先放款再抵押，這也會影響放款的時間

買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常值得重視的大事情。

所以有一些朋友在問，首付款交了合同也簽了，銀行什麼時候能放款？

今天我們就一起來聊一聊，申請房貸什麼時候能放款？申請房貸需要注意些什麼？

一，首付款交了，合同也簽了，銀行什麼時候能放款？

房子涉及到的金額特別的龐大，基本上所有的人群都要透過申請房貸來降低購房門檻。

然而在房貸的申請過程當中，大家的心裡都是七上八下的，因為沒有放款，大家都還特別的害怕。

那麼當你的首付款交了，合同也簽了，銀行究竟什麼時候能放款呢？

第1種情況，商業貸款。

我們都知道申請房貸有兩種方式，一種是商業貸款，另外一種是公積金貸款。

一般情況下，在貸款寬鬆的時期，商業貸款放款的速度是非常快的，一般3~15個工作日就能夠批貸放款。

如果遇到樓市的調控期有一些政策的限制，那麼放款速度就要相對慢一些，大概在3~6個月之間。

第2種情況，公積金貸款。

公積金貸款的利率是相對比較便宜的，有公積金的朋友一定會首選利用公積金來申請房貸。

然而和商業貸款不同的是，公積金的貸款無論貸款的寬鬆程度，放款的速度都是相對較滿的。

一般情況下，公積金貸款的放款時間都在半年以上，因為要審查很多相關的資料。

……

的確如此，即便是你交了首付款，合同也簽了，銀行什麼時候放款也是要看當下的樓市政策的。

如果貸款環境相對比較寬鬆，商業貸款的朋友放款的速度就相對較快。

至於公積金貸款的朋友，就要多等一段時間了，一般沒有半打年是放不下來的。

二，申請房貸需要注意些什麼？

買房子是一件非常重大的事情，申請房貸也是一件非常值得我們注意的事情。

因為房貸佔據了房款的絕大部分比例，如果不能批貸，就會影響我們買房。

那麼在申請房貸的過程當中，我們究竟需要注意些什麼呢？一起來看一看。

第1個注意問題，資料是否齊全？是否真實？

申請房貸，我們需要提供相應的資料，比如身份證，戶口本，工作單位銀行流水等等。

而且一定要確保我們提供的資料是真實的，因為銀行會來回反覆的去核查比對。

同時還要確保自己的徵信狀態是良好的，沒有逾期也沒有被拉入黑名單。

第2個注意問題，放款階段不要有工作變動。

申請房貸我們需要先審查，審查透過之後才會提交相應的資料，然後等待放款。

這裡需要特別提醒那些等待放款的朋友，千萬不要在這個時候辭職或者有工作上的變動，或者有其他大額貸款的申請。

因為銀行在放款前還會重新的核查你的經濟狀況，一旦有大的變動，銀行以為你沒有還款能力就不予放款了。

……

的確如此，在申請房貸的過程當中，一定要注意這樣的一些問題。

當然了，在平時我們就應該保護好自己的徵信，讓自己的徵信狀態維持一個良好。

同時在申請房貸之前，一定要確保自己還有申請房貸的資格，千萬不要交了錢，放不下來款才來後悔。

三，小結

總的來說，一套房子涉及到的金額非常龐大，即便是透過首付加房貸來進行購買。

首付款動輒幾十萬，甚至更高，也需要花費一個普通家庭，很長時間的存款積蓄。

所以在買房的過程當中，大家一定要引起重視，任何一個環節都要控制好。

因為在買房的過程當中存在著很多的變數，有很多的合同糾紛和經濟損失的風險要面對。

而每一個人每個家庭賺錢都不容易，都是普通的階層，錢都不是大風颳來的。

打鐵還需自身硬，只有自己控制好每個環節可能出現的風險，才能輕輕鬆鬆的買到自己的房子。

“房貸”放款的時效受多方面因素影響。

作為前銀行從業人員，下面帶大家全面的瞭解下“房貸”這個業務。

先來了解下，什麼是“房貸”

這裡所提到的“房貸”，其實準確的講應該叫做購房按揭貸款，或者個人住房貸款。指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

個人住房貸款是銀行最基礎、最普通的一種貸款類業務，在銀行內部也算是一種風險極低的批次型貸款業務。

通常情況下，個人住房貸款的放款時效受以下幾方面的影響：

宏觀政策影響

近幾年來，房地產市場一直受政府的重點關注，各地的購房政策也隨時在產生著變化，銀行房貸政策也會隨之變化。

當購房資格、首付比例、貸款利率等關鍵政策出現調整的時候，如果我們的房貸還沒有被及時的審批，那麼放款的時效就肯定會受到影響了。

貸款型別不同

個人住房貸款，也可以分為商業貸款、公積金貸款、混合貸款幾種。

通常情況下，純商業貸款的審批和放款會相對快一些，而公積金貸款的審批和放款時效會稍微慢一下。當然，如果涉及到一些特殊形式的“房貸”，比如“商業、公積金”混合貸款，“夫妻雙方”混合貸款，“追加貸”等，因業務的特殊性已不屬於標準模式了，在審批和放款時效上，也會稍微慢一些。

購房型別不同

“房貸”申請人購買的房產型別不同，貸款審批的時效也會不同。

一手房“房貸”的審批放款通常會比二手房“房貸”的審批放款稍微快一些。

住宅型別的房產“房貸”的審批放款通常會比其他非住宅的房產稍微快一些。

申請人資質、材料問題

“房貸”申請人的資質情況以及申請材料的完整度，也是影響“房貸”審批和放款時效的重要原因之一。

當銀行在受理申請人的貸款申請時，會綜合判斷客戶的整體資質，並根據資質情況，要求客戶提交各種申請材料。當申請人資質存在瑕疵時，銀行會將貸款申請退回，並要求申請人補充提交申請材料，甚至還會要求申請人提高首付、提高貸款利率等。

當貸款被“打回”，再補充材料重新提交，就肯定會影響到審批放款的時效了。

各家銀行的時效要求不同

在審批放款的時效要求上，各家銀行是不同的。

有些銀行可以支援“進抵押”後就放款，而有的銀行則必須要等“進抵押”後，出了“他項權證”併入庫後再放款。

這樣一來，有可能一個星期的時間就過去了。

銀行工作人員問題

銀行的客戶經理可不是僅僅只做“房貸”業務的，還會有其他的各式各樣的業務需要處理。就算是“房貸”業務，也有人多有人少，而那些手裡業務多的客戶經理們，在處理起來肯定就會稍微慢一些了。

當然，還有那麼一部分銀行工作人員，可能會為了自己的私利，故意拖延客戶的“房貸”業務提交，意在找客戶幫其完成其他如存款類的業務。更有甚者，會有意的向客戶索要一定的“好處”，這種情況在二手房貸款中會更多一些。

顯然，這屬於是不合規，甚至是不合法的，如果遇到這種情況，就需要我們及時的保留證據，並投訴至銀行及監管部門，必要時及時的報警處理。

客觀的說，大多數情況下，只要銀行受理了我們的“房貸”申請，就一定會順利的放款的，大家可以放心。尤其是在一些大型開發商處購買一手房，並辦理房貸的，放款也會很順利的，很少會出現“房貸”被拒絕的。

你好，歡迎關注好運談！買房子的時候，幾乎所有的人都會採取先首付，然後再按每月還月供的方式，買到屬於自己的人生第一套房子。那麼有了這套房子之後，我們就可以在城市紮根下來，相當於有了一個家。但是在購房過程中你會發現，交了首付，簽完合同之後，大部分人銀行貸款能正常下來，有些人可能貸款就下不來。

一般來說，當你簽完合同交完首付之後，只要把銀行所需要的貸款資料提交上去。那麼過2~3個月貸款自然就可以下來，然後你就可以按照約定的每月還本金利息的方式去還你的房貸，可以採取等額本息，也可以採取等額本金自己去選擇。

但是有一些人他的房貸卻下不來，哪些人吶？就是你的銀行流水可能不好或者說你的徵信出現了問題，那麼銀行在稽核你這個資質的時候，認為你沒有還款能力，也可能是你以前用信用卡的時候忘記了還款，或者說欠別人的錢沒有還上，造成了逾期，都有可能讓你的徵信出現問題。那麼出現問題之後，就會影響你未來的買房，買車和貸款。

所以很多人貸款貸不下來都是因為自己的徵信有問題，所以在此也告訴所有人。當你平時不用錢的時候，或者說做的事情和徵信沒有關係的時候，你可能認為徵信和自己沒什麼關係，徵信離自己很遠，但生活中我們真的需要貸款或者說有一個好的單位去應聘需要查徵信的時候，這個時候如果說我們的徵信有問題，就有可能讓你錢貸不下來，工作找不到，平時無論是做任何事情，一定要珍視自己的徵信，重視自己的信用。

首付交給開發商之後，然後開發商會安排銀行的信貸員過來收集資料，然後信貸員回去整理，提交稽核，稽核一般也是需要排隊的，稽核完成之後才會放款，不過放款也是要排隊的，所以具體放款的時間決定的因素太多了！

下面分享一下房貸稽核的流程和細節：

第一：繳納首付之前，先列印徵信報告

這點很重要的，很多老鐵買房子都容易犯這個錯誤，不知道自己的徵信的情況，直接提交了貸款申請，結果徵信有逾期，房貸被拒，找開發商退首付，會無故損失“違約金”

所以正確的做法是：繳納首付之前，先列印一下主貸人的徵信，發給信貸員，評估一下能否稽核透過，如果沒有問題再繳首付！

第二：選擇合適的申請時間

這個問題也是很常見的，很多老鐵打算買房，就直接去看房子了，然後也沒有目的就直接選擇了，比如選擇的是二手房，由於下半年稽核嚴放款慢，結果首付繳了，要等半年才能放款，才能辦理過戶，然後再裝修入住，這樣一來就浪費了很長的時間，如果買的二手房選擇上面申請房貸，那麼很快就會放款，辦理過戶，直接簡單裝修入住！

那麼同樣的道理，如果選擇期房，儘量選擇下半年辦理房貸，這樣即使首付繳了，房貸不批，就不用著急還月供，可以緩解你剛湊完首付，就還月供的壓力！

第三：適當的“紅包”

房貸申請後，是否提交稽核，是否放款都由給你辦理的信貸員有關了，那麼如果你不著急，你就耐心等待就行了，如果你不想浪費時間，那就要學會“來事”

更多信用卡知識，請關注：安徽順世！

現在有的房產商都是預先讓銀行稽核買房者的貸款資料的，通過後才會讓認籌，選中房後交首付，商貸什麼時候房貸銀行會通知的，自己不用擔心

房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

一般來講，從辦理貸款到發放貸款需要幾個步驟：

1、申請提交

2、貸款受理

3、貸款調查審批

4、審批透過

5、抵押完成

6、放款

碰巧，老虎君的一個朋友去年在老家縣城買了套房子，可以講一下過程，大概去年十月份交的首付，當天就去當地的工商銀行辦理了住房貸款，提交了材料簽字之後就一直在等，大概在十一月中下旬的時候就已經審批通過了，但是直到今年五月份才顯示抵押完成，隨後才開始放款還款，聽他說中間打過電話問過為什麼一直不放款，銀行的工作人員解釋說因為貸款人數較多，銀行每個月只有一定的放款量，所以需要分批發放，然後又趕上春節，直到今年的五月份才開始。

所以，在簽訂貸款合同後，不用銀行的處理速度不同，稽核也需要一定時間，也會受到其他很多原因的影響，所以放款速度是不同的，但是隻要貸款審批透過就不用擔心了，銀行肯定會放款的，畢竟利率可觀。

我說一下我們買房貸款的到放款的過程吧，我們從去年年底回到老家就除了喝喜酒就一直在看房子，後來看中了一套房子就是現在在風口浪尖上的碧桂園，主要它是帶裝修的，戶型我比較喜歡就準備下手了，然後到過完年，正月初三就去交定金了，首付了二十多萬，那個銷售人員說他們公司都是到中國銀行貸款的，說面籤比較快，所以我們就到中國銀行貸款，帶上購房合同，一大堆合同啦，然後把我跟我老公的銀行流水打出來，我們之前都是把錢存農業銀行的，就到農業銀行打了一年的進賬流水去到中國銀行面籤，得知要中國銀行卡，又特意辦一張中國銀行卡，去到樓上面籤，很快，問下具體情況，加上主要我跟我老公從來沒辦過信用卡，沒有信用問題，面籤很快就搞定了，後來就出來廣東工作了，過了大概三個月銀行就來電話說放款了，要我們準備好，什麼的，然後手機就會收到中國銀行資訊，會要求還款日，就這樣。

謝邀！房貸可能是公積金貸款也可能是銀行貸款(銀行貸款比積金貸貸款利率稍高)。本題問的是銀行貸款。現在各銀行都有房屋抵押貸款業務，其申辦程式是購房者簽訂了購房合同並付清首付款後，向銀行提出房貸申請，提交資料(身份證原件及影印件，購房合同及首付憑據，收入情況證明及擔保資料)，申請人還需與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(對老年人銀行不會受理，需由在職年輕人出面申請貨款)，銀行受理後會有一個稽核批貸過程(其中還會到房產產權登記機關進行房貸抵押貸款登記)，貸款批准後銀行會將款項轉到房產商賬上，貸款人需按期向銀行還貸就行。本題主首付已付，銀行放貸合同己籤，問何時放款？我認為只要辦了房貸合同放貸是一定會進行的。可能有個過程，因為一旦此業務人數多而銀行放貸每一期都有一定的額度，額滿後就只能排到下期有額度時再辦了，有個排隊的過程可能會延緩一段時間。

我的是八月二十七買的房，交了首付8月30號辦貸款，到9月27就放款厲時不用一個月就放款了，關鍵是我還沒有銀行流水都能這麼快，收入證明是叫朋友幫蓋章的收入自己寫。放款前銀行也沒有打電話通知我，是直接放款的。你不用急，等。放款了會有錢進帳的資訊的。

這得看開發商啥時候把資料移交去合作銀行，銀行要視手上的工作量而定，建檔，評級，做資料，各種。小城市2天左右，大城市時間會久一點

首先，我得跟您明確一個問題，就是首付款交了，合同也簽了，和您銀行什麼時候放款沒有必然關係，不是說因為交了首付簽了合同所以銀行就必須要放款了……首付款是交給房地產開發商的，合同也是和房地產開發公司籤的，但是按揭貸款是和銀行辦理的，主體不同。

至於銀行什麼時候能放款，主要還是看您個人的辦理情況，比如貸款資料是否交齊，面籤是否順利透過，資料是否過審，是否繫結該行還款儲蓄賬戶，後期是否有需要補交或更新的資料等，如果全部都沒有問題，一般情況下一週之內就會放款。其次銀行有可能會出現貸款資金不充足或行內利率調整等問題，這個放款時間會相對較長一些。

付完首付款，簽完合同，銀行什麼時候能夠放款取決於以下因素。

貸款買房

首先，就是你貸款銀行的額度問題，我們都知道銀行放貸款是跟銀行本身儲蓄有關的，如果一個銀行儲蓄較多，那麼它房貸的額度也較多，反之就較少，另外房屋市場具有一定季節性淡旺季，當旺季的時候大家買房的人較多，貸款的也較多，可能銀行就會出現額度不夠用的情況，如果銀行額度不夠用你就有可能等上一兩個月或者兩三個月不等的時間，如果銀行額度有富餘，可能十天之內就有可能放款。

其次，開發商和銀行的關係，一般來講大的開發商與銀行關係比較好，甚至很多有合作關係，比如個別人徵信有一點小的瑕疵，不能夠貸款，如果開發商出面協調，那也是有可能貸款的，所以大開發商的樓盤相對來講放款速度較快，甚至一週之內就可能給你放款。

最後，中國是人情社會，關係社會，如果你貸款的銀行有熟人，他們內部可以加急給你辦理，也可以做特別申請，這樣一來效率會好很多。

我們買房申請貸款，關於貸款什麼時候能下來這個問題，並沒有一個準確的答案，有的三五天，還有的三五個月，都是有可能的。

一，那麼房貸放款時間和什麼有關呢？

我們先來看一下房貸申請流程。

A,貸款人遞交貸款申請和貸款相關資料

B,客戶經理錄入系統

C,徵信稽核部門稽核

D,銀行放貸

而耗時最長的步驟是客戶經理錄入系統和徵信稽核部門稽核

1客戶經理錄入系統

而客戶經理錄入系統的耗時長短與這個客戶經理所接待的未錄入系統的房貸申請人的數量有著直接關係。

一般在買房集中的時候，也就是排隊人數較多時，這個環節進行得比較慢。

2 徵信稽核部門稽核

貸款申請相關資料越齊全，越準確，稽核越快。

貸款材料包括個人徵信材料，收入還貸比，資金流水證明，房屋評估，是否存在其他貸款等等。

二，怎樣提高貸款申請透過率

我們大多數人買房，都會選擇貸款的形式，一部分原因是沒有那麼多流動資產，還有一部分原因是房貸可以抵抗通貨膨脹。

但是貸款不是誰都可以透過的，而有些小技巧是可以幫助房貸審批順利透過的。

2.1.提前檢視個人徵信。

若是個人徵信有不良記錄，銀行就可能拒絕貸款，這時想要找開發商退還首付的話，就要承擔一部分不菲的違約金。

提前得知個人徵信有不良記錄，就早點想出對應方案。

2.2提前準備好，貸款申請資料，爭取在第一時間遞交上去。

貸款申請資料一般是比較多的，提前做好功課，準備資料，避免出現資料不齊全，延誤貸款。

3.3資料資料準確無誤

有一些人可能為了房貸能順利審批透過，會去人為提高個人流水，填寫比實際水平更高的收入證明。

資料資料不準確，也會影響貸款審批，最好實事求是。

3.4，選擇客戶較少的銀行客戶經理辦理，在買房不集中的時間段申請貸款。

房子涉及到的金額特別的龐大，基本上所有的人群都要透過申請房貸來降低購房門檻。

然而在房貸的申請過程當中，大家的心裡都是七上八下的，因為沒有放款，大家都還特別的害怕。那麼當你的首付款交了，合同也簽了，銀行究竟什麼時候能放款呢？

第1種情況，商業貸款。

我們都知道申請房貸有兩種方式，一種是商業貸款，另外一種是公積金貸款。

一般情況下，在貸款寬鬆的時期，商業貸款放款的速度是非常快的，一般3~15個工作日就能夠批貸放款。如果遇到樓市的調控期有一些政策的限制，那麼放款速度就要相對慢一些，大概在3~6個月之間。

第2種情況，公積金貸款。

公積金貸款的利率是相對比較便宜的，有公積金的朋友一定會首選利用公積金來申請房貸。然而和商業貸款不同的是，公積金的貸款無論貸款的寬鬆程度，放款的速度都是相對較滿的。一般情況下，公積金貸款的放款時間都在半年以上，因為要審查很多相關的資料。的確如此，即便是你交了首付款，合同也簽了，銀行什麼時候放款也是要看當下的樓市政策的。如果貸款環境相對比較寬鬆，商業貸款的朋友放款的速度就相對較快。

至於公積金貸款的朋友，就要多等一段時間了，一般沒有半打年是放不下來的。

資金監管每個銀行有時間差異，具體看銀行流程，銀行審批透過，辦理過戶，然後辦理抵押，抵押辦理萬一般都是三個工作日放款

首付款和籤合同都是跟開放商籤的，銀行放款就得看開放商那邊專人什麼時間給你遞交銀行貸款申請材料。只要開放商五證齊全，他們都會以最快速度配合銀行的，畢竟銀行放款快，開放商回籠資金也快。我家2019年在環京河北貸款，去銀行遞交材料後第二個工作日（週五遞交的週一就批了）就收到批貸簡訊了。

這個沒有大約時間，需要根據你提供的貸款資料，做資料稽核，面籤，以及根據申請貸款金額的多少，放款審批透過程式有所不同。再就是考慮放款銀行的貸款額度。這些因素都有影響。

只要你的徵信，銀行流水，面籤提交的資料，收入證明都沒問題的話，只需要耐心等候就可以，一般都是一個月左右下款，具體一般要走這幾個流程。

客戶經理受理。面籤後，客戶經理就開始受理了，這個階段客戶經理會檢視你的徵信，再次確認有沒有問題，沒有的話，銀行總部就會打電話給你本人瞭解基本資訊，然後再打給你單位或公司確認你是不是在哪裡任職。這個階段時間會久一點，大概7～15天左右。如果中間電話打不通，就會需要更多時間。貸款審批。前面銀行查詢你的相關情況都沒問題就會直接透過貸款審批，到了這一步基本可以確定成功貸款了。抵押手續辦理。上一步通過後，這一步也是很快，一般就2天。放款準備。抵押手續辦完後就進入放款準備了，到這一步銀行可能還會打電話查詢你的有關情況。放款成功。

總之，放款時間快慢取決於你提交的資料是否有問題，還有客戶經理有沒有及時幫你處理你的貸款業務，一般一個月左右，資質條件好的10天內就搞定，資質不好的三個月也下不了款。