回答：

精裝修的房子的裝修質量一般都很差。

正確流程：驗收房子—質量維修—業主二次驗房（直到滿意）—收房—辦理手續—入住—交物業費

如何維權：

如果開發商強求業主收房，可以像消費者協會投訴或則去政府部門投訴，或則找當地媒體。

總之沒有驗收合格業主有權利不收房。

無論精裝修還是毛坯房，按規定和流程都是先驗房再收鑰匙，再交物業費，但實際上大多數開發商交房都是反過來的。

反過來最主要的原因：一是追求交房率；二是提高物業費收繳率。這裡解釋一下，任何人驗房標準是不同的，有的人粗心，有的人細緻，尤其是精裝修產品驗收的東西更多，這樣會導致很多房交不出去，交不出去，自然而然物業費也收繳不到，這時候受損失的就是開發商。做過這一行的人都知道，房子沒實際交給業主屬空置房，空置房的物業費，開發商要墊付的。

再深入一點解釋，如收房人發現明顯的質量問題，開發商必須要整改。但因為是集中交房，整改的時間必定延長，如人工跟不上、材料採購也要時間等，這時等整改完了再通知業主收房，肯定又少收了物業費。在這個過程中，可能還有一些刁鑽的客戶，其實就是不想早入住，早交物業費，更會以質量問題拒絕收房，拖欠物業費。

開發商要求業主先辦交接再驗房，雖有違規但有一定道理。本身交房拿到政府交房證即可，房子有問題，會提供免費維保期，故市面上大多數開發商都是反其道而行。如你覺的不合理，一個人扭轉這個局面估計是不行，除非你一群人。

按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。

在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不透過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權益。

首先，檢視資料。其次，除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。

驗房先交錢後驗房合法嗎？

住建部、國家工商總局日前釋出了新版《商品房買賣合同示範文字》。此前,開發商在交付房屋時，通常要求購房者先收房後驗房，收房時還需預付物業費等相關費用。一旦交房後，房屋有質量問題或瑕疵，購房者要找開發商維權，往往比較困難。

在商品房交付時好多業主按照開發商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住後出現這樣那樣的問題，找開發商交涉，開發商認為是裝修過程當中出現的問題，讓買房業主很無助，因此裝修前的先驗房後收房很重要！

買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定。《合同法》第一百五十七條規定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。大家看明白了嗎？你知道到底是先驗房還是先交錢了嗎？

開發商要求先收鑰匙再驗房是不合理的！

現在很多開發商為了規避風險和麻煩，都是按照，先收鑰匙，繳費，然後才驗房！收鑰匙就預設代表你已經同意收房了！

一手房正常的收樓流程是：驗房——收房——繳納相關費用。

1，驗房

我們收到開發商寄出的《收樓通知書》之後，聯絡開發商或物業預約收樓時間。然後有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施裝置進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。

（個人建議避開第1-2天，因為同時收樓人的人比較多，陪同驗房工作人員人手不夠，比較倉促！）

若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

2，收房

領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

（若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。）

開發商會要求先交物業費，不交物業費不給鑰匙，交費了後有物業人員跟隨去檢查驗收，如果有重大問題可以拒簽字收房，讓開發高給修整後再驗收。但如何界定房屋是否存在質量問題標準不統一。業主要做到不能認為有些不是房屋質量的問題惡意不收房。開發商也要誠信原則，減少房屋質量問題，不能存在問題強制交房

！

一般交房流程是小業主先排號，簽署相關協議、繳納完部分相關費用（這裡面就包含物業費），拿到鑰匙後再由驗房小組帶小業主去現場驗房。物業公司一般會建議先交物業費一年，但業主也可自行選擇，可適當先交3-6個月，畢竟物業開展工作也要有啟動資金。如果驗房發現較多問題，可以要求整改到位後再籤驗房單，驗房單籤不籤才是關鍵。至於鑰匙可以先拿著，因為現在有的門配備了AB鎖，放在物業那裡也不安心。

收房的順序是：驗房～收房拿鑰匙～繳納物業費

如果您買的是毛坯房，這裡給大家一個小竅門：在驗房前，要求開發商或者物業公司將您這套房和您樓上那套房，廚房，衛生間，陽臺放水，2-3釐米就行，放置幾天後您再去驗房，看看房子的防水做好沒有，以免裝修後發現滲水就很麻煩了！

通常都是要預交之後再驗房的，買賣合同約定收樓之日起開始繳納物管費，驗房過程出現什麼問題再現場把問題點提出來要求開發商整改，或者拒收。

您能這樣提問，其實說明您已經感覺到開發商這樣做不合理了。

一般收房的程式是先看檔案手續，再驗房，再拿鑰匙，收房後再辦理其他物業手續。但實踐中，很多開發商在交付房屋的時候，並不按照常理交付，加之業主等待多年，收房心切，所以收房時往往處於被動局面。

想要避免這樣的局面給自己將來帶來的不便，提醒您留意以下幾方面：

第一，判斷自己的房屋是否達到交付條件，並非我們通常理解的，看看房屋狀況好壞，試試水電是否接通這麼簡單。在法律上對於房屋的交付，是有明確規定的，即房屋必須取得竣工驗收備案手續，如果沒有取得該手續，說明您的房屋根本沒有驗收，您完全可以不用收房，更不用去房屋內檢視什麼。在這裡特別提醒，如果您明知道房屋沒有取到驗收手續，仍然收房的話，那就視為您認可了房屋質量，完成了收房行為，所以不用著急看房，先看看手續是否完備更重要。

第二，如果房屋手續完備，您就好好檢視房屋狀況，如有質量問題及時向開發商提出，要求開發商進行維修，這種情況下，開發商對您就屬於維修義務的範圍，並不一定承擔逾期交房的責任了。

第三，如果開發商什麼都不允許您做，就是一味的催促收房，辦理手續，建議您固定好相關證據，清楚表明自己不收房的意思，避免日後糾紛的產生。

新房的正規交房流程是：驗房——收房、拿鑰匙——交物業費。房子是一定要在驗房之後，購房人滿意了再收房收鑰匙的。同樣，物業費也是在您驗房之後，滿意了收房，然後才交物業費。如果您在驗房過程中，發現有問題，或者和開發商當初承諾給您的不符，是可以拒絕收房的，這時，您也不需要交納物業費。

您所說的開發商要求先交物業費再給驗房，是不合理要求，您可以拒絕。

您能這樣提問，其實說明您已經感覺到開發商這樣做不合理了。

一般收房的程式是先看檔案手續，再驗房，再拿鑰匙，收房後再辦理其他物業手續。但實踐中，很多開發商在交付房屋的時候，並不按照常理交付，加之業主等待多年，收房心切，所以收房時往往處於被動局面。

想要避免這樣的局面給自己將來帶來的不便，提醒您留意以下幾方面：

第一，判斷自己的房屋是否達到交付條件，並非我們通常理解的，看看房屋狀況好壞，試試水電是否接通這麼簡單。在法律上對於房屋的交付，是有明確規定的，即房屋必須取得竣工驗收備案手續，如果沒有取得該手續，說明您的房屋根本沒有驗收，您完全可以不用收房，更不用去房屋內檢視什麼。在這裡特別提醒，如果您明知道房屋沒有取到驗收手續，仍然收房的話，那就視為您認可了房屋質量，完成了收房行為，所以不用著急看房，先看看手續是否完備更重要。

第二，如果房屋手續完備，您就好好檢視房屋狀況，如有質量問題及時向開發商提出，要求開發商進行維修，這種情況下，開發商對您就屬於維修義務的範圍，並不一定承擔逾期交房的責任了。

第三，如果開發商什麼都不允許您做，就是一味的催促收房，辦理手續，建議您固定好相關證據，清楚表明自己不收房的意思，避免日後糾紛的產生。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在於，對於裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

精裝房收房驗房二看品牌型號

對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，檢視是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日後產生不必要的糾紛，福窩小編提醒購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，越詳細越好。

精裝房收房驗房三看裝修質量

主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。其中門窗、牆壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，瞭解裝修質量可以從一些細小的問題上來判斷整體。



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精裝房收房驗房四看水電線路隱蔽工程

如果電路佈局不規範，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器裝置，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封效能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。

精裝房收房驗房五看地板

精裝房收房驗房看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對於複合地板而言，由於水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

精裝房收房驗房六看廚衛裝置

廚房間檢查的重點內容主要包括櫥櫃門是否可以正常開閉，牆面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對於衛生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、牆面瓷磚是否存在空鼓現象等，此外，還要注意檢查衛生間與臥室、客廳相隔的牆體是否已做防水措施，衛生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。



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精裝房收房驗房七看門窗

主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

精裝房收房驗房八看牆壁

最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對牆體裂縫並未做修補，此外就是屋頂與牆體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明牆體滲水。

精裝房收房驗房九看環保問題

這也就是竣工以後的室內空氣質量問題。目前國家頒佈了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建築工程室內環境汙染控制規範”，這些標準以及規範是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。

肯定應該先驗房再收鑰匙，房子這麼貴的一種商品當然買家有權先看看質量是否有問題，開發商普遍先收了物業費再發鑰匙，這個是有點霸王條款，當然業主交物業費是應該的，但是不能以不交物業費不給房做要挾，即使這樣做也要讓買方知道房子有沒有問題。

先收鑰匙先驗房不重要，但沒驗房前不能籤驗房單。物業費現今就不合理，物業費是物價部門報備說明只是物價部門知道了不能超過此價格但沒有說必須安此價格收費，業主是使用者但沒有定價權，不要說物業委員會當今科技的發展還需要這個嗎？買房時建個群一房一號，所有收費花費公視（包括人員工資），難嗎？不難，但觸動了很多人的利益，所以沒人去推動。

開發商圖省事，怕業主不交物業費，所以要求你先交物業費再收房。。

正規流程是先驗房，再交房，最後辦理相關物業手續。。

是先驗房，再收鑰匙，開發商要先交物業費再給驗房是不合理的

肯定是先驗房子，在收鑰匙，驗房子通過後在交房的

先驗房再收鑰匙，開發商要求先交物業費再看房不合理

今年建議剛需不買房，風險太大

什麼合理不合理的，只要相關職能部門介入就知道理在哪。