你好，土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

土地流轉有很多好處，原來一家一戶，分散經營，農民雖然有很大的自主權，但是，由於形不成規模，生產效率就很難再向上提高。自從有了土地流轉的政策，農民可以把自家的土地流轉給企業，然後再去給企業打工。

這樣的形式有諸多好處。

其一，有利於提高和穩定農民收入。

土地流轉一份收入，給企業打工又一份收入，兩份收入加起來，肯定比過去自己經營的時候要高，否則農民也不會把土地流轉出去。而且，這種收入基本上沒有風險，是穩定的。

其二，有利於提高生產效率。

農民透過土地流轉提高了收入，說明土地的收益提高了。因為，企業進行集約化經營，科學管理，可以充分挖掘土地潛能。

其三，有利於促進城鎮化建設。

在國家城鎮化建設的程序中，越來越多的農民走進城市，成了農民工。他們中的相當一部分人到了農忙季節，得放下城裡的工作，回家去經營土地。這樣，家裡的土地種不好，城裡的工作也受耽誤。土地流轉就可以解除這些人的後顧之憂。

但是土地流轉也有壞處，工廠把附近的水土環境給汙染了，感覺也有點得不償失。

在進行新農村建設的實踐中，一些地區在探索農村土地流轉模式中，實施農村農業用地和農村宅基地等建設用地一體化的流轉模式，在這過程中每個地方政策不一樣，有好處也有壞處

土地流轉都可能發生啥事兒？特別是要開發的地方？

從中國目前的農業發展趨勢看，土地流轉是遲早的事兒。中國目前的現狀是，大農村小農業，一家一戶的生產經營方式，已經制約了農業的快速發展。如何儘快改變這種現狀，唯一的方法就是加快土地流轉，把一家一戶經營的土地集中連片。這樣既有利於機械化作業，又有利於農業生產成本的降低。那麼土地流轉後會出現什麼問題呢？個人因為，如果是在土地流轉中，只要雙方本著公平公正的原則，充分體驗雙方各自的意願，簽訂符合法律規定的土地流轉合同，把雙方的權利、義務和違約責任書寫清楚，一般情況下不會出現其他問題。對於那些將要開發的地方土地流轉問題，倒是個應當注意的問題，但是也不會影響土地正常流轉。土地的承包權，按照農村土地承包法的規定，土地流轉後，承包權依然歸承包者所有。土地流轉也只是流轉的經營權。如果你承包的土地要開發利用，土地安置費的補償，按照法律規定仍然歸土地承包者。所差的就是地上青苗費和附屬物，這些賠償是歸經營者。這些補償雖然叫經營者拿去了，但你也沒有投入，歸經營者是合理的。將要開發的土地流轉，在簽訂流轉合同的時候，一定要附加一條款項，一定要寫清楚土地被徵佔時合同自行終止。另外還要寫清楚合同終止時該注意的事項。把能想到的問題都想到了，土地流轉是不會出現問題的。

土地流轉是為了實現土地所有權、承包權、使用權三權分置，提高土地使用效率，增加農民收入。土地流轉不能改變土地用途，不能違背承包農戶的意願。因此，土地流轉和土地開發性質不同。

土地流轉從長遠看，是非常必要的，一時農村勞動力的流出，已經限制了農業的發展；二是從節約資源，提高土地利用率，發展現代農業出發，也是必須走土地流轉的路子。這次農村土地確權也政府做的積極準備。據我瞭解土地流轉的前提是不能改變土地使用性質，這個問題我覺得在流轉中要注意了！

別的關於土地流轉中流轉雙方，農民權益問題都應該不是太大的問題，因為有法律，政府做主。還有就是農村土地流轉以後，國家關於農民的出路，或者是農民怎樣生活，還沒有一個明確的指導；還是說土地使用性質的問題，要不注意這個問題，就容易演變為變性的賣路上地！還有就是對於要開發的土地，開發半路上撤走，農民怎麼辦，土地怎麼復墾？

土地流轉有這幾方面問題，一是農民不讓你改變土地現狀，也就很難連片成大方土地。二是墳頭都栽上柏樹，給機械化作業造成困難。三是不準種植在土地上發展大棚等農業高科技設施，怕流轉到期後無法拆除。四是一塊地兩邊流轉了，中間一戶不轉流，並要天價。五是流轉後水利設施無人過問，沒流轉前村裡還上報政府補貼資金興修水利，流轉後找誰都無用，憑個人修善水利工程太大，投資太多。五是沒流轉前村裡上報政府補貼修善田間道路，流轉後找誰都是難辦，沒流轉前村裡計劃修5公里，修了1.5公里土地流轉了，四年了，沒有再修，從村找到市沒用，原來村申請修路的錢也不知用那了，更不用說建曬麥場和存放機械農具倉庫了。