在漢中買房子如何選擇一個好的戶型？在我們買房時，選擇戶型主要考慮其朝向、分割槽、形狀等方面，好的戶型一般要滿足這六大標準，方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分割槽明確、各個房間面積分配合理，下面就介紹一下如何選擇好的戶型。

房子的戶型好的話，在晴朗的天氣，白天家裡所有的房間不需要開燈，光線比較充足，房間裡面擺放一些基本尺寸的傢俱，不妨礙人正常走動，不利用通風工具房間裡就能自然通風。

戶型方正是第一位，房子整體的利用率高，因為拐角會佔用實用面積，如果家裡人多，房子的面積還不大，就要選擇方正的戶型。

戶型講究通透性，南北相對兩面，採光通風最好，相鄰兩面，採光通透性次之，全是一面，採光通透性最差。戶型朝向最好是朝南，但如果北方光線不足，可以選擇朝南的，如果是南方地區，那最好選擇偏北的可以避暑。

看戶型分割槽：每一個房間都有著不同的功能，房間分佈人性化對我們生活舒適性起到很大的作用，房間分佈要做到乾溼分割槽，廚房衛生間和臥室客廳分開，廚房有油煙味，而且咱們平時家裡來客人了咱們買菜回來也不好在客廳去晃悠，所以廚房最好在入戶門附近。休閒區和養生區也要做到動靜分離，互不影響，動區為客廳廚房，餐廳，靜區為臥室書房，他們之間應該離稍微遠一點，另外客衛也要距離客臥不能太遠，不然晚上起來上個廁所還要走好遠，如果家裡有孩子的話，晚上上廁所可能還會怕黑。

當然十分完美的戶型是不存在的，只有適合自己的才是最好的，，每一個家庭可以根據自己的需求透過這些因素來判斷這個戶型對自己而言是不是最好的，如果難以下抉擇時，就要在某些地方捨棄一下，這樣才能找到屬於自己的房子！

注意檢視三書一表一證是否齊全，如果沒有的話可以拒絕收房

需要提醒購房者的是：一定要堅持先驗房後辦理入住手續。如驗房時發現問題，一定要及時向開發商反映，以免後患。

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我覺得收房應該首先主要收的是房子，首先收的是房子裡外一切看得見摸得著直觀瞭解得到的東西，至於說房子的各種證件什麼的等收房滿意沒有什麼問題了之後，完全都可以後續跟進，這才是目前和你權身利益直接相關最主要的大事，畢竟質量過去了才是房子最好的保障，這一步處理好了才可以去考慮後面接下來的問題，後續你有相關的購房手續合同和付款收據，根據這些證據證明都可以作為推後一步後續跟進，誰也無法否認這一事實，至於說物業什麼管理費裝修費什麼的更無需分心先行去考慮，這些事就算是你不去找他們他們也必須是要來找你，重點是先看好你的房子才是收房之初必須要用心去做的事，不要糊里糊塗簽了檔案而還什麼都不知道，那才是做了一件一輩子最糊塗後悔的事了。

1.收房首先仔細閱讀購房合同裡的內容，並驗房當天帶上對照驗收，帶上捲尺。2.對照合同檢查套內面積和公攤面積是否正確，區域佈局是否方正有無矩形不規則現象。3.層高是否正確。4.牆面頂板地板有無開裂滲水空鼓現象。5.暗裝水電網線排汙通風挽氣系統是否通暢，電可以上大功率電器測試當然有測電錶測試更好，水可以注壓測試，排汙通風系統是否通暢良好，可提水灌入排汙口看看是否流暢迅速，換氣通風是否良好，網線有相關的測試裝置，當然能通網測試更好。6.檢查防水是否到位，比如象衛生間這樣容易水患的地方更是加倍小心，能注水觀察測試更好。7.檢查戶內外門窗框移門是否安裝到位並開關靈活自如。8.最後檢查澆築部分水泥標號硬度，有一把衝擊鑽打一下澆築體部分如標號太紙輕鬆就可以打進去，如板面澆築厚度不夠或是水泥標號太低，站在空曠一點的板面中間，蹬蹬腳如板面稍有晃動感就知道一定是硬度厚度甚至鋼筋用量都有問題，有嚴重的偷工減料現象。9.當然能從外觀去檢查更為安全妥當，看整棟房子有無傾斜跡象這至關重要，檢查外牆有無開裂底層牆腳是否有下沉降和地坪有錯開裂跡和修補過的跡象，如外觀有這些現象你直接拒絕不用上去看房了存在極大安全隱患，屬於危房。10.如以上這些不達標你都可以拒絕簽署檔案，要不簽了以後就很難維權屬於自己的事了。

檢查了以上這些主體部分的關鍵資訊都能達到你的心裡預期要求以後，你就可以拿鑰匙簽署檔案，後續該辦什麼就辦什麼，反正房子現在也已真正屬於你的了，後續該跟進的手續也需必須跟進就好，房子是一輩子一個家幾代人的大事來不得半點馬虎，所以必須用心細緻辦理好一切，才能開開心心擁有屬於自己的新居。

直接說重點。

第一，驗房。

最好找專業的驗房人去驗房，花幾百塊就能找到。

驗房就是驗房子的質量的有沒有什麼問題，牆壁有沒有空鼓啊，牆壁的走線有沒有不對稱或者傾斜等等。

如果發現問題，可以拒絕收房或者和開發商協商解決，一般發現這些小問題的話，開發商會給你把房子修補好或者直接賠償一定的金額，後期自行修補。

第二，對照當時的購房合同，檢查房子的實際交付面積是不是和當時的購房合同一致。

如果面積大或者小的誤差超過3%，你可以選擇退房。如果不選擇退房，實際交付面積大於購房合同的面積，需要補交差價給開發商，如果交付的面積小於當時的購房合同的面積，那麼，開發商需要退還多收的房產面積的金額給你。

第三，準備需要繳納的資金。

新房交付，一般繳納契稅，首套房一般都是房價的1%或者1.5%，如果是二套以上的房子，要準備3%左右。

還有一個金額稍微大一些的就是維修資金，前幾年的維修資金也是按照高層或者多層不同的點位來收取的，現在是按照房產的面積來繳納的，現在的維修資金是按照平米收取的，地方不同，稍有差距，多層大概一平米60到90之間，高層大概90到145一平米之間。

其他的一些辦證費和工本費都比較少，物業費和裝修保證金之類的，交房時可交可不交。

主要就是以上三點比較重要，其他的比如綠化，容積率之類的，就算真的有什麼出入，你也沒辦法改變。

最詳細的材料費用清單分享給你，還有需要收取得費用明細，細節都注意什麼，還再準備上房得朋友們一定要看完，經歷過很多次上房的房產銷售，事項如下:

1：《商品房買賣合同》

2：已繳款項得票據原件（購房收據、發票、車位收據等）

3：買賣人身份證或護照原件及影印件(預售合同上所有人員的身份證明)

4：預售合同上所有人員的私章（包括未成年）

5：屬公司購房得還需攜帶企業營業執照影印件、法定代表人身份證及影印件，公司公章及法人章，公司出具得委託書及代理人得身份證明

以上資料都是屬於業主上房錢準備的東西，一定提前準備點，不然到時候耽誤時間。

費用基本上就是公共維修基金，根據當地的政策，多層高層得都不一樣，我們這裡多層79一平方，高層94一平方，還有就是物業費根據小區物業規定的錢數，多少錢一平方，再者就是面積差，多退少補，國家標準控制在3平方內，超出開發商拿。現在契稅上房得時候都不交了，什麼時候辦理房產證什麼時候繳納，還有就是現在燃氣暖氣開口都取消了，不再收取，一定注意，如果是太陽能規定是送的，是不收費得，如果是集熱能外面帶壁掛得那種太陽能收費是合理得。其它的費用就無所謂了，都是小錢了，幾百塊錢左右，具體朋友們可以看我發的圖片清單

注意事項就是驗房得時候一定把控好，有毛病就說出來，工程的會給你們維修，後期物業不可能那麼積極得給你維修，還有就是一定要看懂合同承諾你們的什麼，一定要有，如果沒有可以去合法權益維權

馬上要交房了，有哪些方面需要注意呢？我認為最重要的一點就是不要著急簽字，等到驗完房子之後，確定沒有什麼問題了，然後再在收房通知單上面簽字。

現在有些開發商會這樣做：在交房的時候，先讓業主簽字，然後才同意交房，即便是後期出現了問題，開發商也會把這些問題全部交由物業解決，並且這也意味著和開發商沒有直接的關係。

1、面積是否縮水，一般以合同約定面積的3%為“臨界點”。

因為是期房，因此開發商在建造時可能對面積會做出一些調整，所以在交房的時候，首先就要看房子的面積和合同約定的面積是否有誤差，而存在誤差的解決方式一般有2種：

1）、如果房屋實際面積>合同約定面積，而面積誤差沒有超過3%，那麼這部分房價就需要你來支付，和開發商無關。

2）、如果房屋實際面積<合同約定面積，那麼誤差所產生的房價就全部由開發商支付，並且超過3%的部分是雙倍支付。

就算是按照每平10000元來計算，3個平方就需要30000元，所以如果出現了面積縮水的情況，你一定主動找開發商。

2、小區的綠化、規劃是否存在問題。

現在存在這樣一種情況：開發商在宣傳的時候，小區的綠化率是35%-40%，可是等到交房之後，才發現小區的綠化就只是幾棵樹苗，根本稱不上綠化。

或者是當初明明說的是人車分流，也就是說地上是沒有停車位，結果很多樓棟的旁邊就是停車位。

對於這種情況，你就可以按照合同上面的規定辦事，如果確定這是開發商本身的問題，那麼就可以拒絕簽字。

3、收房時不要相信物業的驗房人員。

你要知道，是物業人員帶著你去收房的，而有的物業人員為了儘快結束收房，在這個過程中並不會認真的查詢房子的問題。

我的建議是在收房的時候，你自己就要帶一名專業的驗房人員，這樣才能檢測出房子是否真的存在問題。

其實你在決定購買期房的那一刻，就要知道以後有60%以上的機率會遇到問題，不論是房屋實際面積和合同約定面積存在偏差，還是小區規劃、綠化等存在問題，而其他的例如提前繳納物業費、甚至是暖氣費，都是暫時無法改變的。

華人自古就有房子情結，有房才有家，家是幸福的源泉。買了期房，特別期待交房的那一天，但對於很多人來說，除了激動之外，還有糾結，那麼就聊一下期房交房時需要注意的事項吧，主要分為兩大部分：

第一部分：期房交房時應該檢視的資料分別為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

第二部分：期房交房的注意事項。

１．房地產開發商將以登報、書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

２．業主持收房通知上要求的證件及其他相關資料，在規定期限內到房地產開發企業指定的地方，查驗該企業依法應當取得的交房相關檔案。

３．關注《面積實測表》的面積差，在3%之內。不是說一定要補交，也有可能開發商給你退錢，這裡主要根據實測報告的面積資料和合同約定的面積差額，多退少補的。

４．買受人向房地產開發企業交納合同約定的其他費用，包括辦證費、公共維修資金…

５．業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費、電梯費、垃圾清理費、裝修押金等並辦理期房物業管理的相關手續。

６． 業主實地察看交付標準與合同所述標準是否一致，可以請專業人員對房屋質量仔細檢查，包括地面有無空鼓開裂情況，輕敲期房牆面各面，若聽到空響的聲音就是各面層與牆面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。察看地面以及頂層滲水情況；牆面是否有變色或起泡或掉灰的現象；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬，檢查排水與防水，檢查公共區域的施工是否完成，樓梯、電梯、消防等設施是否齊全；檢查窗戶是否完好，可以正常開關；檢查入戶門門框是否有變形，開關門是否順暢；記錄問題並詳細填寫驗房單。

７．房地產開發企業對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾。

８．業主簽署《期房驗收交接單》，簽字即表明房屋驗收合格。因此如果在自行驗房時發現問題，要及時與開發商聯絡請求維修，無問題再進行簽字。從指定的第三方處領取鑰匙。

結語：對於交房的業主來說，應多加註意驗房事項及收費的標準。

裝修的時候地暖或水管建議在打壓一次，如果具備條件可以不鋪地面供暖試試效果，有問題可以及時發現維修；地暖建議鋪瓷磚，不建議鋪木質地板，影響供熱效果，導熱效果極差，特別是低入住率小區更明顯。如果是邊戶型，能在做一層保溫，冬季效果會好一些。

目前來說，我們購房者想買房最實在的辦法就是購買期房，但是期房由於在我們購買的時候沒有建成，這就使得期房在後期建設中會存在變數。所以，我們在收房的時候一定要仔細驗房，以免造成後期不必要的麻煩！

第一、收資料

住房質量保證書

房屋使用說明

竣工驗收備案表

面積實測表（這個有些開發商還沒辦證的不會有）

門牌證

物業規定、裝修說明等

以上這六個資料在我們收房的時候是一定要有的。如果沒有就說明該房屋還不具備交房的條件，我們可以拒收。

同時如果有面積實測表的我們一定要核對面積誤差是否超過3%，如果超過3%的我們可以要求退房的。如果不退房的話，面積誤差超過3%的部分大的由開發商承擔，3%以內的部分我們需要自己補齊。小的開發商需要雙倍賠償我們們，3%以內的按照購買時候的價格原價賠償。

第二、驗房

驗房是個技術活，我們也要認真仔細。

首先我們要看門的防盜門的安裝情況，門是否安裝平整、垂直，門是否可以正常開關，是否順滑，鑰匙開門是否順暢，貓眼門鈴等是不是齊全。

其次看地面，地面要平整，沒有管子等裸露的情況，沒有開裂等痕跡存在，然後找個棍子在地上瞧一瞧聽聽有沒有空鼓的情況出現。

再次，看牆面和頂棚，對於牆面和頂棚也是要平整，垂直。同時還要瞧一瞧有沒有空鼓的地方，而且牆面和頂棚也要整潔，雖然後期要裝修，但這是我們權利。

接下來我們要看看窗戶，窗戶是否密閉性完好，摸摸窗邊是否漏風，可以在手上溼點水在窗邊試試。看看玻璃是否完好，安裝整齊。窗戶的合頁有沒有問題，開合是否順暢等。

最後檢查水、電、氣、暖。水我們可以開啟水龍頭逐個看看情況，也可以準備對絲管子接在冷熱水上試試漏不漏水。檢查下水道是否暢通。檢查燈是否可以照常開啟，有充電器的可以插插看插座是否正常工作，在看看弱電箱是不是完好，裡面的線路是否齊全。對於天然氣我們看看錶是否回零，報警器是否完好。最後，暖氣我們要物業的人來試壓，壓力在6-8MP持續半小時左右，如果沒有明顯的壓力下降就說明暖氣管道是完好的。

只有確保了房子各方面沒有問題，我們才能簽字收房！

以上就是期房收房時候要做的和注意的事項！

驗房的時候，切忌你不是直接過去簽字的，一定要先查驗，檢查房屋是否有質量問題，等到一切沒有問題的時候再簽字也不晚。否則，就算是查出來了質量問題，但是已經簽了字說什麼都晚了。

需要準備的驗收工具

1、 房驗小錘：檢查牆面、地面、窗臺空鼓。

2、大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。

4、 驗電插頭：檢查插座是否有無脫線、不通。

5、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，最好用光學相機，用於房屋有問題時留影取證。

上面的驗收工具看似麻煩，但是購房者一定不能忽視。必要的情況下可以請專業的人士幫忙驗收。

期房收房注意事項

1.檢查牆壁

檢查牆壁，最好的時間是在房子交樓前或者下過雨的第二天檢視。如果房子有質量問題，在這些情況下，一般是能夠顯現出來的。牆壁除了滲水問題外還有可能會有裂紋。

2.驗水電

簡單來說就是檢查房屋的水電是否能用。查驗電線，不僅要看是否通電還需要檢視電線是否符合國標質量以及電線的截面面積是否符合要求。

3.驗防水

主要指的是廚房的防水，如果事先宣告沒有做防水的話，那麼，裝修的時候一定要考慮到。如果交付的時候已經做了防水，那麼，交付的時候一定要好好驗證。

如果沒有好好檢視，裝修之後發現漏水的話，那就是很大的工程。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿驗房工具的膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4.驗管道

這裡的驗管道主要指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口。

5.驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。這個很容易體現發展商的建築質量。

一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。

6.驗層高

若合同有這樣的條款，那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。

7.驗門窗

主要指的是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收一般在大雨天才能看出好壞。但也可以透過檢視密封膠條是否完整牢固來判斷。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

8.其他專案

對於一些專業的專案驗收，建議售房者還是帶一個專業人員去比較靠譜。

一，準備好收房的材料，戶主本人身份證，購房合同，若本人去不了代替收房得有戶主本人的委託書;

二，確定好時間，集中收房的時間一般為2-3天，收房一般有大禮包，去晚了禮包可能就沒有了;

四，檢查開發商公示的三書一表一證，即《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《建築竣工驗收備案表》和《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》沒有問題;

六，檢視電錶，水錶初始資料，跟物業核對好，辦理好水電卡，門禁卡，留好物業電話，問好對接網路公司電話，天然氣公司電話;

七、提前跟置業顧問聯絡好，收房需要的材料，檢查房子情況讓置業顧問先過一遍，及時溝通，效率倍增。

首先收房先看大環境也就是園區是否和當初示範區一致，有的園區示範區做的老精緻了，看了立刻就想交錢，但是交付之後又是一個樣了，很多細節都要關注，綠化率、地磚板材、水系、娛樂休閒設施、有些小區承諾的智慧園區等等都要看。然後自己家裡，看你買的是毛坯還是精裝修。毛坯房收房要看水電錶是否為零，因為一般新小區會讓你預存200的水費、電費、煤氣費（每個小區收費標準不一樣）那麼一旦你的電錶啥的收房之前不是零那麼就會從你的賬戶里扣除，白花冤枉錢。然後入戶看牆體是否有裂縫，下大雨天觀看是否雨水有漏點。水通電通是否通，門窗是否完整無損。出現問題立刻與物業溝通否則事後物業根本不愛管你。精裝房在毛坯房注意的細節基礎上收房時要對比精裝修合同，檢查裝修建材是否為品牌，然後除錯馬桶、油煙機、燈光等家電是否好用，注意細節地磚瓷磚是否空鼓，仔細問問味道是否為環保材料。總之收房時要細入住時才會省心。然後就是入住之前最好把契稅維修基金較好，以後辦房證不費勁。我是瀋陽的置業顧問小張歡迎各位提問留言哦

這裡來聊一下核驗步驟。

索要《住宅質量保證書》和《住宅使用或明書》

1，測量房子的實際面積與合同裡面簽訂的面積是否相同。

2，實際面積和售房合同之間一般都會有一定的誤差，誤差在3%以內的，按照約定補齊差價。誤差超過3%的部分，以合同約定為準，賠償。

自己攜帶測距儀，進行測量。多測量幾個方位。普通房子層高一般在2.7米左右，測量層高均為2.7米左右，則說明房子沒有傾斜。

檢查牆面地面是否有滲水、漏水情況。尤其是廚房、衛生間要注意。

注意檢查陽臺，連線有裂縫，可能造成陽臺斷裂

檢查電話、電視線路介面、檢視插座的牢固程度

最後，最好是自己親自去驗收。

交房驗房，也包括兩個概念。

一個是物業公司的驗房。

成熟的物業公司，在跟開發商簽訂了前期物業服務合同後，會對房屋包括公共設施裝置等驗的非常仔細。我接觸過一個物業服務公司的創辦人，他講起驗房的時候，對每一步驟都非常仔細，驗得極為認真，甚至會讓很多開發商都受不了。

當然，物業公司驗房，一是為後面接房的購房者，也是為了自己。

為什麼說為了物業公司自己呢，因為很多開發專案，或多或少，都會有些遺留問題。而這些遺留問題，都不是物業公司應該解決，很多甚至是物業服務公司無法解決的。仔細驗房後，也是避免了後續的購房者接房時，減少了許多矛盾和糾紛。因為很多購房者，不知道或者說故意想不知道，都想把問題推到物業公司身上。

另一類就是購房者自己驗房了。

相信驗房的步驟和環節已經有很多人問答了，這裡只說說本人接房時的幾點小遺憾，或者叫小經驗。

那就是水。

接房時，物業公司或者開發商的售樓人員會領去看房，很多都會開啟水龍頭試試是否有水，看看通水正常後就關了水龍頭。這個是沒有問題的。問題是這只是驗了通水的問題，而沒有驗了排水的問題。

本人先後驗了兩套房，都出了這個庇漏。一次是在陽臺上，有一個水龍頭，當時也放水了，表明是通水正常就關了水龍頭。一套是在廚房裡，也是一樣的。但是到後來入住後，要在這裡放洗衣機排水時，卻是漫起水來了。原來陽臺上和廚房裡的下水彎頭處，都被建設時的混凝土、沙灰堵起來了。後來費了好大的勁才通開。一處甚至是到下樓的裝修好的人家，把人家那裡已封起來的彎管那裡拆開後，很費了勁才通開了裡面的混凝土的。其實這就是建設時，施工人員極不負責任，讓這些東西掉進去了。其實兩處都是到下面的人家拆開接水彎後，才鑽開混凝土的。

另一次是本小區一戶人家的，裝修入住後，廚房裡的水老是排不下去，後來把地板磚撬開了好大一片，才找到堵水的地方，拆開一看，TMD的，竟然是水管裡都被混凝土堵起來了。這是明顯可以看出，是水管放到工地上的時候，旁邊的混凝土進到管子裡了，可是工人安裝的時候，竟然不檢查，就直接接到房間裡了，結果引起了這麼大的麻煩。也不排除是有工人故意使壞，把混凝土故意裝進水管裡去的（如圖）。當然，後來這家人是跟開發商強烈交涉，剛好本人也在現場（本人是業委會主任）瞪著開發商，開發商才承擔了這些費用的。

因此，接房驗水的時候，在每個水龍頭處，都要多打

開一會，多淌一些水，然後仔細觀察排水是否通暢。如果排水不通暢了，那就應該是有堵塞物了，就要要求當場處理。

買了期房以後，總是很期待，終於要交房了，但是對於很多人來說，除了激動的心之外，還有猶豫和糾結，那麼我就以我來給你說一說收房時需要注意的事項，其實主要分為幾大部分：

第一、資金準備。

1、房屋的面積差，是根據面積差異乘以你的購買單價的方式計算並收取的，但是這裡並不是說一定要交錢，也有可能開發商要給你退錢的，這裡主要根據實測報告的面積資料和合同約定的面積差額，多退少補的。

2、公共維修基金。公共維修基金一般是由房地產開發商代收代繳的，也可以自行在房管局視窗繳納，但是開發商會要你的繳費憑證；公共維修基金目前各地的繳納比例不一致，比如有的地方按照實測面積按90元/平米收取，或者有些地方按照總房價款的3%收取，具體要根據本地的規定計算費用。

3、契稅。契稅是由開發商或者銀行代收代繳的，或者也可以自行去稅務局繳納，如果自行繳納和公共維修基金一樣要給開發商提供完稅證明。這個主要是為了後期辦證。目前實行的是優惠稅率，首套房90平米以下總房價的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。

4、辦證費用。這個有的開發商交房時收取，也有的是後期辦證時收取。主要是房管局的評估費和辦證費。也就100多塊錢。如果是按揭客戶，評估費要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一樣，取費標準也不一樣。

5、預交物業費、電梯費、垃圾清理費、裝修押金等。前三項都是在物業簽署協議的時候要預交的費用，一般的都是預交半年或者一年。裝修押金這個是物業公司定的，主要是害怕您在裝修時對電梯或者走廊等有損壞，就用這個來賠償了，一般的這個都不會發生，所以這個費用後期裝修完之後是可以退還的。

第二、資料準備。

一般的資料準備主要是：《商品房買賣合同》原件、收款收據或者發票原件、買受人身份證影印件等，所以這些資料一定要妥善保管，防止丟失。交房時是必須帶上的。

第三、驗房準備。

我們說的交房其實是開發商用語，對於我們業主來說確切的說是收房。那麼要收房必須先驗房，這個我也在一些回答和文章中多次提高，驗房很重要、很重要、很重要。那麼對於驗房的準備建議幾點：

1、要多利用網路學習一些驗房的知識，好應對真正的驗房過程

第四、裝修準備。

交房時一定要注意提前做好裝修的準備工作，選擇一家理想的裝修公司，一旦收了房，就儘快選擇黃道吉日進行開工。因為一旦你收房，那麼物業費就開始計費了，即便是你辦了空置，也是有空置費的，所以只要季節允許，早開工就是省錢。

第一、對照合同約定，檢查開發商的各項驗收手續是否合格。這個問題就像我們買房時看五證一樣，在交房時，一般的都要具備竣工驗收備案，如果開發商不能提供，可以拒絕收房，並要求賠償的；還有實測報告原件也是要看的，因為我們要繳納面積補差，而面積補差主要是實測面積與預測面積的差價，所以一定要看實測報告原件。

第二、看清繳費明細，切莫亂繳費。這一點在大城市現在都是比較透明化了，但是在一些三四線一下得城市或多或少還存在，比如已經明文規定取消的天然氣初裝費、有線電視初裝費等，其實這些都已經包含在房價款裡面了，如果遇到這些亂收費的，一定不能交。

第三、驗房要嚴格仔細、切莫跟著開發商的驗房人員的思路和節奏走。因為他們一天會帶很多組客戶驗房，所以趕時間，就會事先準備一套說辭，來讓你跟著他們的思路和節奏走；驗房要仔細，特別是一些死角、天花頂角、飄窗頂角等位置，一定要細緻一點。

第四、驗房時一定要拿合同對照交付標準。我們的合同裡面對交付標準都有約定，所以在交房時一定要拿著合同，一項一項檢視是否達標。這一點是很多人交房時最容易忽略的，看見自己買的房子了，心情很激動，所以就忘了合同約定，而用感官去感性地判斷。

第五、如果驗房不合格，一定不要接鑰匙。要等開發商給與明確的維修期限進行維修後，再來驗收是否合格，再接鑰匙。因為一旦你接了鑰匙，有可能產生不給按期甚至不維修的情況出現。

第六、交房現場有很多的裝修公司或者建材供應商派發傳單、拉客戶，切記不要隨便留電話號碼。如果你看重的品牌，也是你未來可能選擇的可以留，其他的不能留，不能為了他們提供的禮品而出賣自己的電話資訊，因為後期很可能給你帶來很多騷擾電話，讓你煩不勝煩。

驗房！驗房！還是驗房！重要的事情說三遍，交收時候最重要的事情莫過於房屋的驗收了，不和格的房屋堅決不能收！今天就和大家談談收房的時候如何進行房屋驗收，以幫助業主們更好地解決問題，防止日後出現差錯。

一、檢查房屋證件是否齊全

收房的一個關鍵問題，就是確認開發商的相關證件是否準備齊全，“三書一證一表三書一證一表”是必須要有的，三書指的是《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，而一表是指《竣工驗收備案表》，如果發現開發商證件不全，應等待證件齊全再做簽收，切勿聽信開發商的一面之詞，否則房屋一旦簽收，後期出現質量問題開發商很有可能拖延問題推卸責任，業主維權也比較困難。

二、對房屋整體進行檢查驗收

1、檢查房屋是否傾斜

業主可以從多方位對房屋整體做一個觀察，確定房屋本身是否存在傾斜問題，當用肉眼不好判斷時，可以藉助工具測量。從地面選取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜，不應簽收！

2、判斷房子是否存在嚴重裂縫或者裂縫較多的問題

如果出現裂縫與牆角呈現45度以上傾斜，很有可能在不同樓層牆體的同一位置均出現一定的有方向、有規則的裂縫，表明該房屋結構上存在重大問題，該房屋存在嚴重的質量問題，一定不能簽收！若裂縫較多但不明顯不嚴重，可以找開發商協商修補問題。

3、測量面積

此處建議業主們準備一把卷尺、一支筆和本子，此外還需要另一個人協助測量，一人測量一人記錄，主要是核實收房面積和合同上標明的建築面積是否一致，若不一致，應找開發商尋求合理解釋。

三、對房屋各部分細節進行驗收

1、牆面驗收

這部分尤其注意，判斷牆面是否存在空鼓問題。用手握拳或者安全錘敲擊牆面，如果出現沉悶的敲擊聲，說明是實牆，反之，如果出現空洞的響聲，表明該牆是空心牆，不牢固，承重能力弱，除此之外，隔音效果也很差，若出現在臥室，你可能清清楚楚地聽見隔壁動靜，十分影響睡眠！

空心牆：

2、地面驗收

觀察地面是否平整、有無劃痕、磨損、裂痕，如果有，應聯絡開發商修補完成之後驗收無誤再確認簽字。

3、門窗驗收

該部分主要檢查門是否能無縫關閉、開合是否順暢、沒有太大聲音、門窗是否破損、窗框是否有變形。

4、防水問題驗收

防水問題也是業主們比較重視的一大問題，防水工作沒做好，水源滲透到牆壁的邊邊角角，不僅給自己帶來麻煩，也有可能給樓下居住的鄰居帶來麻煩，產生不必要的糾紛和煩惱。漏水的源頭主要是廚房、衛生間以及生活陽臺的位置，檢測防水問題最簡單粗暴的方式就是，在地面上放上一層水，經過24-48小時都樓下檢視是否存在漏水現象。

總的來說，驗收是一個比較複雜、繁瑣的過程，業主自己驗房需要掌握一定的驗房知識，要準備驗房工具、有人協助並做好記錄。如果嫌麻煩的話，可以找專業機構如裝輕鬆，進行房屋驗收，專業機構驗收相對專業、放心、靠譜些，也能發現很多業主們忽略的問題。

第一，核對自己交房的房子，是否是自己當初購買的樓棟，樓層以及戶型是否正確。還有產權面積是否對！這是針對毛坯房的，如果是精裝房的，要看下裝修風格是否是自己當時選擇的風格，硬裝裝修是否跟當初約定的按照樣板房交付標準來裝修的以及裝修的材料是否正確！

第二，無疑就是交房的質量問題是否符合交付標準，這個就建議找個專業的驗房機構現場驗房，結合現場情況及驗房報告！最終選擇是否可以驗收交房！裝修的要特別注意一些細節上的處理問題，水電還有防水方面要檢查仔細，裝修材料是否夠環保等等之類的！都要重視！

買房涉及到的知識很多，對於期房跟您說說簽訂認購書的注意是想吧。房屋認購書是商品房買賣雙方簽訂的商品房預售合同或者是正式簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是購房者與開發商對房屋交易事宜的初步確認，是雙方之間對於確定購房，保證購房的一種協議，具有法律效力。下面給您提示簽訂認購書的幾點注意事項。

第一、房屋的詳細資訊必須出現在認購書中

認購書的認購物件是房屋，所以房屋的詳細資訊必須要出現在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等資訊。這也是避免一房二賣的一個方法。

第二、交易雙方的基本情況要謹慎填寫

交易雙方的基本資訊包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對於購房者來說，這裡要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中註明為代理關係。一旦後期出現什麼問題，也好有個說法。

第三、開發商資質和樓盤預售證要調查清楚

簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對於樓盤，除了購房者自己的瞭解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網籤、過戶，更無法獲得不動產證。

第四、房屋的價格和付款方式要約定清楚

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。

第五、開發商承諾要寫進認購書

大多數購房者在購房的時候，開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

第六、違約責任要提前約定

合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品資訊，交易詳情或者資金往來等內容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現損失時的風險係數。

第七、小心認購書中的“陷阱”條款

首先，是不對等條款，簽訂合同要遵循著自願、平等、合理的原則，所以在認購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責任也是他方承擔的多，自己承擔的少這類性質的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時要敢於指出，並建議採用政府統一制定的認購書。因為現在的認購書一般都是開發商按照制定的，所以這種情況還是很常見的。

其次，涉及到敏感字眼的條款，房屋認購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認購書的時候，一定要小心對方關於這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對購房者違約可能給開發商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這筆資金都不應該是這樣的處理辦法。此時，雙方要協商出合理的方案，寫入認購書，對雙方都要有一個約束。

再次，使用模糊概念的條款，認購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認購書中有關房屋價格的大多數約定都要小心對待。要謹防開發商使用“優惠價”、“折扣價”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準確到具體的數額，不能模稜兩可。

針對買的期房馬上交房，需要注意什麼？這個問題，我的觀點如下：

第一，我現在從事是房地產開發這一行業，自己也是親身經歷過買期房的事，相信會給你滿意的答覆。

第二，我認為期房交房，主要需要注意以下幾點：

A，房屋交房驗收。交房的時候，房產開發商會透過電話叫你過去交房驗收，驗收的時候往往有三方組成“房屋驗收工作組”，一個是房地產開發商，一個是業主，還有一個物業服務公司。在這三個角色當中，“物業服務公司”會站在業主這邊，替業主把關房屋質量，特別是涉及到一些房屋的隱蔽工程，一般業主如果不是專業的話，是看不出來房屋內在的質量問題。我以前曾經在寧波買過一套洋房，驗收的時候，裡面的牆體質量不合格，有些地方敲起來聲音不一樣的，存在著偷工減料現象，這一點就是被物業服務公司派出的工程部驗收人員發現，後來這面牆有1/3的地方就返工。因為房子是大額貴重商品，也是跟我們一輩子的事，所以驗收這事情我個人認為不能馬虎，最好還自己在外面請一個懂工程的人員一起參加房屋驗收。因為我那個小區檔次還可以，所以物業的服務水平不錯，如果你遇上小區不這麼好，物業服務可能跟不上，專業度可能也沒那麼高。另外你最好叫房屋測繪給你量一下房屋的實際面積，跟開發商商品房買賣合同上寫的面積是否一樣？房屋實際面積與合同規定面積誤差超3%，恭喜你，房地產開發商要退錢給你。

B，如果你驗收房屋後，可預見房屋有半年或者一年不居住。這個時候你可以跟物業服務公司協商，給你一定物業費的減免，如果你不說，物業肯定會按正常收你房子物業費，因為從交房給你房屋鑰匙那一刻起就開始收房屋物業費。

C，入住以後就考慮辦《房產證》即《不動產證》事，在房地產開發商向你交鑰匙的時候，你就要讓其明確，這個房產證大概什麼時候可以辦下來，同時你要向房地產開發商要來“購房全款發票”，如果契稅可以交的話，也及時交掉，要保管好“契稅發票”這兩個票很重要，是辦不動產證的主要依據之一。

D，如果房子買來，最好是窗戶通風一個月再入住，如果你馬上要急著入住的，嚴禁關窗開空調睡覺，那是要命，建議晚上睡覺要開窗戶通風，另外房屋裡面放一些菠蘿或者去甲醛東西，否則不利身體健康，特別是家裡有小孩的，抵抗力差。

我去年買的期房，年初交房，我來跟你說一下，交房時需要注意哪些事情？

① 準備好相關的材料，去售樓處拿到屬於你的鑰匙，材料一般是包括購房合同，還有你的身份證就行了，先拿到鑰匙，這是第一步，不要兩手空空就去售樓部，人家也不知道你是誰，怎麼把房子鑰匙給你呀。

② 拿了鑰匙以後，就可以先去自己的房子看一看了。進入房間，主要是看房間的面積大小，也就是你實際得到的面積，不要以為建築面積就是你實際得到的面積，這是錯誤的。一般要在建築面積上，再扣除一部分公攤面積，得到的才是實際的面積。

比如我買的房子118平方米，實際到手的面積只有95平方米，公攤面積整整扣除了20%。因此，如果你不放心的話，可以帶著測量工具去量一量，房子的實際面積是多少。

越高層，公攤面積越大；兩梯四戶的公攤面積，比一梯兩戶的公攤面積更大。

④ 檢查一下地面的平整度，不要地面起起伏伏，凹凸不平，那樣的地面是不合格的。關於地面，一般問題比較少，自己大概看一看就行了。

⑤ 檢查一下開發商送的窗戶，是否有問題，玻璃有沒有破，窗戶框是不是牢固，這些都要仔細看清楚了，不然的話，以後是不能換的。

⑥ 檢查一下防水，在廁所跟陽臺地板上放一點水，保留幾天，看有沒有漏水的跡象。並且，看一看廁所的水管，有沒有破裂的現象。

⑦ 看完房子以後，再去逛一逛小區的環境，看小區的設定，是否跟買房時給的規劃圖一樣。我買的小區，當時買房的時候，規劃的是有一片竹子林，結果後來開發商為了省錢，把竹子換成了其他一些樹，最後有業主發現了，就去跟開發商說這事，後來開發商就又把那些樹換成竹子了。

所以，一定要看清楚，小區交房時候的環境，跟宣傳的時候一樣不一樣。發現不一樣的話，應該立馬跟開發商問清楚。

交房的時候，除了看房子的質量跟小區環境以外，我們還要交一些錢。

① 契稅。對於首套房來說，如果面積小於90平方米，那麼契稅就按房價總額的1%來徵收，而大於90平方米，小於144平方米的，按1.5%來徵收，大於144平方米的話，則按3%來徵收。也就是，房子的面積越大，契稅交的就越多。

比如，我買的房子總共130萬，118平方米，那麼我就得交契稅19500元的契稅。

② 公共維修基金。所謂的公共維修基金，就是用來維修公共設施的，比如房子以後哪裡破了，瓷磚脫落了，就都得動用這筆錢，這筆錢是所有業主都要交的，存在一個統一的賬戶裡，要用的時候物業再去申請。

公共維修基金是按照房屋總價的2%來收的，比如我的房子總價是130萬，那麼我就得交26000元的公共維修基金。當然了，有些地方的公共維修基金少得不會那麼多，還要看每個地方的具體規定。

一般情況下，物業費都是按照平方米來算的，比如我買的小區是1.2元每平方米，我房子總共是118平方米，因此每個月需要的物業費就是141.6元，每一年的物業費就是1700元。一般情況下，入住以後的物業費，都是一季度一季度交的，而一開始交房的時候，會先讓你交一年。

④ 車位管理費或者租車位的錢。如果你買了車位，那麼你需要交車位管理費，就是每個月有人幫你打掃車位上的垃圾，我所在的城市是一個月70元；而倘若你沒買車位，那麼交房以後，你要去諮詢一下物業車位怎麼租，以及租車位的價格是多少，儘早去，看能不能租到好一點的車位。

所謂的好車位，意思就是離你所在的房子的電梯更近一點，這樣你每次停完車以後，就能夠少走很多路了。

⑤ 水電費。一般情況下，交房的時候，開發商都會先幫你交一部分水電費，後面的話就需要你自己去交了。而且，水的賬戶，你需要自己去開戶，然後，你還需要去天然氣公司，把天然氣賬戶開通了，不過我建議，天然氣如果你還不要用，就先不要開通。

交完房以後，如果你沒要裝修，那就可以先放著了。但是，如果你準備開始裝修了，那麼裝修是一件非常重要的事情，需要你提前做一些準備，才能夠達到事半功倍。

① 確定好裝修是找公司，還是找小包工頭。

裝修之前，你一定要先確定好，是要找裝修公司幫你裝修，還是直接找小包工頭來裝修。直接找裝修公司的話，後期你能夠省掉很多事情，不用花太多時間在上面，但是裝修公司的缺點就是可能質量沒那麼好，而且價格會偏貴。

如果是找小包工頭的話，你要經常跟小包工頭以及工人打交道，會比較佔用時間。兩種方式，各有優缺點，我的建議是找熟人介紹的小包工頭，這樣的話，比較有保障。

熟人介紹的包工頭，大多都會比較靠譜，並且你還可以叫他帶你去看一看，他以前裝修過的房子，看過以前裝修的房子以後，心裡才會更有底。

② 選擇裝修的風格，以及確定哪些地方需要修改。

如果你確定了找哪位小包工頭幫你裝修了以後，那麼你就要跟他確定一下，你想要裝修的風格，是歐式風格，還是輕奢風格，還是暖心風，風格先確定下來再說。確定了風格以後，跟小包工頭一起看一看，房子有哪些地方要修改。

比如我的房子，主臥就把廁所改小了，這樣主臥看起來更大，以及把廚房改小了，讓客廳看起來更大。根據你自己的房子特點，來進行適當的修改。

確定好了風格跟修改的方案以後，那麼就要跟小包工頭確認一下大概的一算了，比如我的房子，總面積118平方米，最後我裝修包括傢俱總共花了22萬元。裝修是一個無底洞，如果你追求極端完美跟好看的話，那麼錢就得一直投入進去。

所以，一開始一定要先設定一個預算，後期的所有花費都圍繞這個預算來進行，才不至於太超支了。

以上這些事情確認完了以後，那麼你就可以開始準備裝修了。

在裝修的過程中，我也想告訴你兩點建議：

1.要跟工人師傅打好關係，工人師傅比我們專業，最好凡事都聽一聽他們的建議。以及，平時要給工人師傅買點茶葉跟點心，這樣的話，他們做事情也才會更有動力。這一些人情世故，你必須要懂。

2.做好的決心，儘量不要修改。比如說，你叫工人師傅做一個衣櫃，一開始要用推拉門，後來又不用推拉門，如果工人師傅已經把推拉門做好了，那麼返工的話，就會特別浪費時間跟金錢。所以，做了決定，就儘量不要反悔，不然的話，返工真的很麻煩，還會不斷消耗你的預算。

買房子是一件人生大事，我們每個人在交房的時候，一定要仔細檢查房子是否存在質量問題，以及看小區的建設有沒有跟最初宣傳的時候有太大的差異，這些東西看完以後，把該交的一些錢交上去，然後就可以開始著手準備裝修的事情了。

希望，大家都能夠買到自己理想的房子。