首付多少合適因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的，購房者如果有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例。如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

另外還有一點，對於買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不划算了。您要是這麼想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現在的100塊還值錢嗎？

貸款買房首付受哪些因素影響

1、二手房評估價格

二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

2、二手房房齡

房齡比較大的二手房不建議大家購買，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

3、當地政策

不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，瞭解對於首付比例又沒有什麼規定。

4、貸款人所擁有的房產數

如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。

以上就是關於貸款買房交多少首付好以及首付受哪些因素影響的介紹了，其實二手房買賣過程中還有一個很重要的影響因素，那就是房東的決定，購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

首次購房交的首付對於資金不是很充裕的家人來說當然是越少越好，這樣可以把多餘的資金用來投資其他可以賺錢的專案。

一般買房首付是多少？交首付款的時候要注意什麼

貸款買房需要購房者提前準備一筆首付款，首付款對於很多年輕人來說也是很大的負擔，年輕人本來日常消費就比較多，自己也沒存什麼錢，現在很多年輕人買房都是依靠的自己家裡面的父母支付首付款，自己還房貸的方式買房，那麼一般買房首付是多少呢？

貸款買房需要購房者提前準備一筆首付款，首付款對於很多年輕人來說也是很大的負擔，年輕人本來日常消費就比較多，自己也沒存什麼錢，現在很多年輕人買房都是依靠的自己家裡面的父母支付首付款，自己還房貸的方式買房，那麼一般買房首付是多少呢，交首付款的時候要注意什麼呢？

一、一般買房首付是多少

1、根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

二、交首付前要注意什麼

1、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。

2、大家應儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房會更準時，服務質量會更好，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼檢視開發商的資質呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切資訊。

3、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

以上就是關於買房首付一般是多少以及交首付前要注意什麼問題的介紹了，朋友們在買房子之前，一般都會自己先準備一下的，瞭解一些買房手續的內容，這樣在買房子的時候就會懂得更多，買到的房子才能儘量的避免遺憾，很多朋友就是因為買房之前什麼都不懂，入住之後才各種遺憾的。

目前大部分是三成首付，部分樓盤可以分期付款，也有的城市首次購房在20%的，交多少好？當然是允許的範圍內，越少越好！

1.首付少，壓力小，留足預備資金，應對更多的變化，包括更好的投資機會，這交就是省下機會成本。變化還包括突發意外，那個時候幾乎沒人願意這個利息借給你這麼多錢了！

2.首付少，月供會多點，但是你要考慮通貨膨脹，30年前買房，月供數百元，別人都覺得你瘋掉了，壓力那麼大，現在呢？

吃苦在前享受在後，首套房，年紀應該不大，只要肯努力，收入還是會增加的

大部分是百分之三十，但是如果首付壓力大可以做低首付，但是低首付還款壓力又特別大，所以還是看自己個人情況吧，首付高貸款壓力就小，反之亦然

房貸基本上是一個人一輩子可以拿到的銀行最低利息的貸款。所以當然是貸的越多越好(首付越少越好)。中國現在還在加大貨幣供給，今後錢越來越不值錢。

鄭州這邊首套正常首付比例30%，二套60%。根據自己情況，在不影響生活質量的前提下，首付越多越好，這樣後期生活壓力小。

看自己的經濟實力，能多交就多交一點。政策規定住宅一般首付是3成，也有少量2成首付。你欠銀行越多你的每天利息也在利滾利，隨之你的月供也少。基本來講沒有什麼生活壓力。

如果前期資金充足的話建議首付多付一點，月供壓力小一點。但是上班族的話我建議還是按正常的首付比例來原因1、是越來越貶值的，10－20年以後你覺得你現在的月供4000還是那4000嗎？所有看自身的情況來。比如長沙，1、住宅性質首付3成，貸款7成(長沙首套住宅)貸款年限最長30年，如果是二套，長沙第一套房的貸款或者是全款已還清；首付35%，貸款65%。沒有還清第一套房的貸款首付45%，貸款55%。利率(基準4.9%按上浮比例)商貸年限，男的69歲，女的65歲。長沙市公積金(基準利率3.25%)首套(名下沒有任何貸款的情況下)首付2成，貸款8成(最高60萬)男方最長65歲，女方60歲，2、商業性質☞《公寓，商鋪，寫字樓等》(1)首付5成，貸款5成，貸款年限10年(不可以使用公積金)不限購，不限貸(長沙目前的政策下)，長沙目前限購政策非長沙戶籍：連續交滿24個月社保或者個人所得稅連續交滿24個月且有暫住證同時需要單位開工作證明。長沙戶籍：首套(1)落戶滿一年且社保也滿一年，(2)落戶滿兩年，二套：第一套房產證登記日期滿4年且已婚，如果名下有2套房那就不允許了。長沙限購區域(嶽麓區，天心區，雨花區，開福區，望城區)長沙縣，瀏陽市，寧鄉市這三區域的戶口都有資質在這五區域購房。

目前大部分是三成首付，部分樓盤可以分期付款，交多少好？當然是允許的範圍內，越少越好！

1.首付少，壓力小，留足預備資金，應對更多的變化，包括更好的投資機會，這交就是省下機會成本。變化還包括突發意外，那個時候幾乎沒人願意這個利息借給你這麼多錢了！

2.首付少，月供會多點，但是你要考慮通貨膨脹，30年前買房，月供數百元，別人都覺得你瘋掉了，壓力那麼大，現在呢？

吃苦在前享受在後，首套房，年紀應該不大，只要肯努力，收入還是會增加的。

首付比例多少是因人而異，因城而異的。有些人選擇最低首付比例，或加槓桿買房高，而有些人選擇無債一身輕，付全款。這和每個人的性格特點、收入水平和對房產投資的認識水平密切相關。不過我有以下幾點建議供參考：

（1）選擇房產的升值幅度，這取決於房產地理位置、配套環境、交通便捷性以及發展概念。資源會更傾向於省會、一線城市，三四線城市的房價，如果有泡沫，就要謹慎。省會、一線城市的房價，整體未來，趨於穩中有升。

（2）通貨膨脹率，每年比率雖然較小，基本都在5%以內，但時間一長，影響就很大。近幾年來，我們普遍覺得，持有貨幣的購買力，比幾年前大幅降低，說明通貨膨脹的真實存在，對我們的影響還不小。

所以基於以上兩點具體首付多少，需要認真考慮歸還的利息金額，通貨膨脹率後受到的影響，再考慮房產升值的程度，以及未來幾十年你因為買房而減少的租房開支，還需考慮不用於提前還款的閒置資金，進行投資的回報率，再對首付比例進行判斷。

因人而異，因城而異。

希望這些分析可以幫到你。

商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

這個問題沒有標準答案，首付比例的多少取決於兩個因素，第一個是你手中可以支配資金的數額；第二個因素是你具有的“錢生錢”的能力。下面來詳細說明。

1、首付比例：一般來說具有購房資格的潛在買房者，首次購房常見的最低比例要求是20%、30%；二套房首付最低比例要求是50%至70%。不同的城市有不同的規則，舉例來說深圳首套房首付最低比例是30%；二套房首付最低比例是50%，以家庭為單位在深圳已有一套住房的，無論是否結清貸款，最低首付比例是70%，非普通商品房最低首付比例是80%。武漢剛需首套房首付最低也是30%，二套房最低首付比例是70%，且不論第一套房是否已經結清。

2、貸款月供還款結構：現在比較現實、也是通用的購房模式是按揭貸款，舉例來說，房子總價150萬，最低首付45萬，我們假設首付50萬，貸款100萬，貸款利率是LPR基準利率4.65%，貸款期限是30年，還款方式是等額本息，則總利息是86萬元，差不多是本金的小一倍了。平均來看，每月還款約5200元，其中2400元是利息（佔比46%），2800元是本金（佔比54%）。

3、透過上面的分析資料來看，你每月所還款項中平均約有46%是利息，54%才是本金。我們分兩種情況來看，一是你不能夠全款買房，二是你可以全款買房。情況一你不能全款買房的前提下，假設除了最低首付外，你還有子彈可以打出，這時等同於情況二來看待。我們再來舉例說明情況二，假設你付完最低首付50萬以後，手中還有100萬，這100萬可付可不付，究竟全款還是按揭，取決於你“錢生錢”的能力。總體來看，如果你能用100萬在接下來的30年內最多可以賺到86萬，那你就一次性付清房子全款；如果你能用100萬在接下來的30年內至少可以賺到86萬，並且大機率較大程度超過86萬，建議按揭。因為你“錢生錢”的能力強，賺到了。

鑑於通貨膨脹的真實存在

貌似比一般的銀行房貸利息還要高

房貸是普通老百姓一生當中唯一一次能夠跟銀行借的金額最高、還款週期可以最長、且貸款利率最低的融資機會

從這個角度來講：

找銀行貸款買房

能貸多少就帶多少

能借多長時間就多借多長時間

前期還款金額越少越好

儘量減少當下的支出