公寓物業管理費，水電費都是按商用收取的。首先，低首付是買不了公寓的。如果限購的地方，買不到住宅，是沒有辦法的，只能買不限購的區域。

我的建議，能買住宅就不要考慮公寓。如果是我，就算首付再低，在我沒有住宅之前，我也不過買公寓。

不管你是不是低首付，首先得搞清楚買公寓的意義是什麼。若是現在無房，首付不夠先買個公寓自住，沒必要，買一套公寓首付再低，後面的首付還是會要你逐漸補齊，遲早還是要出的，每個月還要還月供也是一樣的，實在沒錢那就先租著房子，作為年輕人來講租房比較自由，畢竟工作還不問題，這個時候可以慢慢省錢，計劃買房，有一定積蓄時再找家裡支援買房。如果你買了公寓會是什麼情況？你把手上的錢花了買公寓，為了自己住，住個一兩年你會發現你還是要買套房，這個時候你可能首付又不夠了，而且公寓貸款還佔了你名額首付也要提高，如果買的是商業公寓，首付要50%，成本也比較高，划不來。我弟弟就是真實的案例，之前沒買房，錢不夠買了套公寓，交房就等幾年，然後又換了個城市工作，公寓只能出租，回報率也很低，買公寓後工作了又幾年還是買不了房，因為首付按二套算了。所以為了自住的真不要買公寓，寧願租房都可以，省下錢來再買房。

絕大部分買公寓還是為了投資，開發商或銷售人員都會給你講這塊區域的發展，周邊會有什麼配套，以後公寓回報率有多高或者升值潛力有多大。我要告訴你的是，基本上你可以忽略。（之前也做了五六年案場銷售）絕大部分公寓的回報率很低，流通性不高，真正你想靠租金賺錢，那還跑不贏通貨膨脹，但你要變現，你看下二手房公寓成交價格和成交量你就知道了，而且商業公寓的交易成本也不低，不划算的投資。而且隨著時間的推移，你的公寓設施也會折扣，落後，也會影響它的價值和流通，它不想住宅畢竟剛需，還能解決讀書問題。只有極個別那種非常非常稀缺的公寓，可能還有一些投資價值，CBD最核心的公寓，還有點價值，但都很貴。所以，不是富二代或者大老闆買套公寓有別的目的，就不要去碰了。以免想題主講的，被套牢了出不來。

還是我一直說的老觀點，在中國目前國情下，公寓這個產品不適合投資！！！

公寓和住宅是截然不同的產品，無論是投資還是居住都有很多的不同之處，公寓總價低，但是面積小公攤大，價效比較低，而且對於一家人來說居住不方便！！

另外，公寓這個產品對於目前這個階段的華人來說還不是普遍接受的，這主要有以下幾方面的原因：

1、我們國家的房價還是比較低，導致大家還是有錢買住宅，一般的公寓面積都比一般的住宅面積要小，居住的舒適程度也比住宅少差；如果住宅足夠貴的話，公寓也會是個選擇的，我想公寓總比租房要強，你看看上海和深圳！！！

2、與我們國家的傳統文化有很大關係，我們華人走了錢以後都會買房置地，所以大家千方百計去買房，只有有了房才覺得有家；而公寓讓人覺得像酒店一樣，沒有家的感覺；

3、公寓的產品特性決定的，因為我們國家的土地性質為國有，一般公寓用地為商業地塊，使用年限為40年，而住宅地塊為住宅性質，使用年限為70年。人們都是不喜歡不確定性，所以一般居住不會選擇買公寓。買公寓都是奔著投資去的，所以就變成了都是投資的，那最終誰來當接盤俠呢？沒有人！！

綜上，除非在北上廣深這些一線城市，買商品房基本買不起的話，作為黃金單身人士可以買個公寓，如果是有家有口的還是千方百計買個小套的房子更好！如果是非一線城市的話，就是黃金單身人士也不建議買公寓，畢竟公寓的價效比不高，何必跟自己的錢過不去呢！！如果是為了投資而選擇公寓的話，就更加需要慎重了！！！

第一個，要看你目前買房 你的資金情況，如果你確實資金很少 可以考慮買公寓 但前提是地段好出租的 不能一味貪圖便宜 低首付

第二，如果你的資金夠的情況，寧願選住宅，哪怕是遠郊住宅，都比公寓有投資價值

總得來說，公寓是長期持有，好租不好轉手

住宅是短期持有，好轉手 能增值

住宅和公寓，先做個區分。

住宅的產權證上房屋型別註明的是公寓，再看房屋用途是居住，所以此公寓非彼公寓。

公寓泛指產權性質非住宅，而是商業性質的物業，通常為辦公產權性質。

我不建議買公寓，原因有以下幾點：

1，公寓的產權年限不是70年，通常為40-50年，使用年限短

2，即使首付很低，也是為了促進銷售而出臺的刺激政策或者是銷售手段，對於總價並沒有改變

3，還有隱性成本，就是首付低了，貸款額就高了，貸款利息也就更多了，不要忘了，這也算是房價的成本之一

4，買公寓後，幾乎是考慮長期出租的比較多，在持有期間，想要出售換手的機率很小，因為交易的稅費高，買二手公寓的客戶群體微小，成功轉手的機率低

5，在持有公寓的過程中，物業費和水電費都比正常住宅物業要更高，但是，公寓的得房率相反卻低於住宅，確實不划算

6，簡單來說，即使地鐵口的公寓，也會套牢買家，不如買一套小面積的住宅物業，雖然租金可能低於公寓，但是對住宅是有政策調控的，所以，住宅會有政策紅利，還可以落戶口方便孩子上學，而且未來出售換手率更高，容易找到買家。

總結來說，別因為低首付而被公寓套牢，得不償失。

看租金回報率，從長遠看整個社會的無風險收益率持續下降，不排除歐洲負利率的可能性，如果公寓的租金回報率達到五，非常可以

第一，不要被廣告單矇蔽了，首付一萬買公寓，這種情況只是引起你的好奇，很有可能是首付可以分期付，比如兩個月內交齊首付，或者是三個月內。無論是住宅還是公寓，形勢不太好時都會有這種方式，但期限不會很長的，也是吸引客戶的一個策略；

第二，公寓的分類，分城市型公寓，這種一般產權40年，民水民電有燃氣，首付一半是五成；住宅型公寓，這種產權50年，民水民電有燃氣，首付和住宅一樣；商住兩用公寓，產權40年，商水商電無燃氣，物業費也比較貴。住宅型公寓可以落戶上學，有學區。其他的看城市政策；

第三，公寓優勢，一般的位置好，交通必然方便，北京公寓雖然不能買個人，但是租金頗高，也是這個道理。總價低，同一地段，單價比住宅地差不多小一半；拆遷的話，賠付比例是住宅的三倍；

第四，公寓缺點，商住公寓水電費高，沒有燃氣；產權年限較住宅少；二次賣時增值稅高（商住和城市型公寓）

第五、公寓有很多是loft，很多人的嚮往

綜上，很多人買公寓的理由：收入不是太高，家裡有首付款，想住市區較中心位置，比較青睞公寓，畢竟月供不算高，這類是年輕小夫妻比較喜歡。還有拆遷不願意離開市區，又不想貸款的老人，也比較青睞公寓。

買房是根據個人情況，分析利弊去選擇，沒有十全十美的房子，總得是感性➕理性去買房，因為我們不止眼前的苟且，還有詩和遠方！

這個一般情況下，肯定是攢攢錢買個小平米住宅！但是，凡事都沒有絕對，得看自己實際情況而定，舉個例子來講，如果我手上只有三萬，買套小平米住宅需要總價60萬，首付款還有其他費用，總共下來得22萬，對我來講，這個差距太大五年內可能我都攢不下，小平米公寓可能一套40萬，首付一萬，如果貸款可以貸30年，利率會比住宅商貸高一些，但即便如此，月供也就是2300左右，我一個月工資五千左右，不買房的話，一個月房租可能得1500左右，這是給房東的，五年下來得十萬租房錢！而買了公寓，雖說2300月供，但是給自己還的！算下來，還是買公寓划算！

但是，如果一兩年我就可以買套小平米住宅的話，那肯定是選擇等等攢錢買住宅！

選擇哪個主要針對自己實際情況而定！公寓因為二次交易稅費較高，所以短期內再交易收益不大甚至還會虧錢！所以，沒有特殊情況的前提下，住宅和公寓對此，自己住還是選住宅不選公寓！個人建議，希望可以幫到你！

看情況

1:首付多的可以買大的

2:首付有限的又想在當地城市有個家可以考慮買個單身公寓落戶

願意 公寓是個過度或者說是投資性的 建議女孩子都可以考慮公寓 以後不管出租換是自助都是不錯的選擇 公寓偏酒店式 乾淨物業一般都比較好

買不買公寓，有以下幾點可供你參考？

1.公寓的土地使用性質一般都是商業用地，使用年限一般都是40年。

2.公寓的配套相對來說，不完善，一般搬公寓都是商水商電，並且沒有燃氣，做飯只能使用電磁爐，所以居住起來不方便，商水商電對後期生活成本加大。

3.根據工藝的建設結構，一般都是一梯多戶，一層一般有十幾戶或者20多戶，所以後期居住起來人員比較多，比較雜，噪音比較大，舒適度較差。

4.公寓的土地使用性質是商業用地，一般城市不畫學區，後期孩子上學很麻煩，商業土地性質，後期是不配合落戶口的，所以說後期的一些教育資源用不上。

根據以上幾點分析？我你手裡沒有三套房，不建議買低首付的公寓，如果你手裡的房產比較多，買套位置好的公寓，並且將來房租的費用大於您的月供，會給你帶來收益，那麼這種情況下，公寓可以考慮。

我一個朋友，買了套公寓，loft，毛坯，6000左右一平買的，當時商品房住宅大概的均價在8000-10000，當時很多人覺得房價太高，買不起住宅，這個公寓價格還行，並且也是首付可以分期，應該是首付分三次付清，然後貸款50%，這樣壓力不大，因為是 lofr，空間也大，60多平可以當成90平使用了，並且還有暖氣，很多人就覺得買了住也沒問題，暫時過渡下挺好了。但是我朋友買了並不是住，而是作為投資使用，如果房價漲不了，租金也很可觀了，預計的是租金應該能達到一年1.8萬，這樣20年也能回本了，所以直接就買了。但是一年後，沒尋思房價大漲，他這個小公寓，價格直接破萬了，最高的時候達到了1.3萬單價，我朋友就直接賣掉，拿著錢又去買了住宅，也算成功投資房產，投資公寓成功的一次經歷。2018-2019，大部分公寓漲價厲害，尤其複式公寓，基本上我們這沒有低於一萬的，但是商品房價格由原來的最高兩萬，平均1.5萬以上跌回最高1.7萬，平均1.2萬，此時公寓再破萬就很不理想了，所以公寓產品就賣不動了，2020年估計公寓產品會有更大的空間，尤其是上半年。對於剛需族，或者資金不是很多的投資者，我個人覺得公寓並不是不能入手，除了個別城市，對公寓限購限貸，大部分是可以隨時出手隨時買入且不限貸的，交易靈活，成本不高，所以還是很不錯的。那麼公寓什麼條件下值得出手呢？我個人總結就三點，第一位置很好，屬於片區中心或者鬧市地段，繁華，交通便利；第二，公寓價格最好是商品房均價60%以內，絕對不能超過70%，要不然很多人就覺得不如買個商品房了；第三，實際年租金20年不能回本的，除非近期規劃有大配套要落地，要不然慎買或者不買，因為公寓時間越長越賣不動，5年以內是一手公寓出手的最佳時期，十年後的公寓很慢賣了。總結，如果確實因為資金問題，商品房住宅買不了，或因限購問題買不了住宅，公寓也可以考慮，只是儘量分析下各方面的綜合資料，但是還有些小年輕，買了沒想過以後賣，或者部分人買了當做旅遊度假休閒落腳地，這個沒毛病，買行了。我是～以房會友～關注我，交流更多房產內容，祝大家生活愉快，工作順心！

其一，產權期限短。 　　公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期後是無法自動續期的。 　　那到期後到底怎麼辦，是續期還是補交費用，還沒有個統一說法。 　　而住宅性質的土地使用期限是70年，到期後可以自動續期，不用擔心產權的問題。 　　其二，公寓不能落戶。 　　不能落戶，也就意味著不存在學區房了。 　　如果是衝著學區房，想去撿個漏的話，慢走不送啊。 　　其三，首付高，貸款期限短。 　　住宅首套首付普遍在30%左右，既能公積金貸款，又能商業貸款，貸款可長達30年。 　　而公寓的首付，至少要50%。雖然可以首付分期，不過貸款方面，就能那麼多優惠了。 　　公寓還只能商貸，只能貸10年，還不能享受銀行優惠利率，也不能使用公積金。 　　整個算下來，真心多出了好多錢，每個月還款壓力也蠻大。 　　其四，生活成本高、居住舒適性低。 　　公寓具有商業性質，水電費都是按照商業價格來收取，商業物業費也很貴。 　　為了安全起見，一般不通燃氣，生活起來挺坑的。 　　而且公寓得房率低，很多房間通風采光都有問題，比如客廳和衛生間沒窗戶...... 　　反正我是不能接受衛生間通風不好的，得憋死。 　　其五，轉手手續費高得驚人。 　　在二手房市場，有一種房很吃香，就是“滿五唯一”。 　　簡單說，就是房主的產證滿5年，並且是家庭的唯一住房，就免徵個人所得稅。 　　但是公寓沒有這種說法，一律交評估價和原價差額20%的個人所得稅。 　　還有土地增值稅，也是按照評估價和原價的差額，徵收30%～60%的稅費。 　　再加上5.5%的營業稅，各種雜七雜八的稅費加起來，一般能達到總價的10%以上。

當然我會買70年產權的住房。

有錢我還會買，不買沒有發言權。三線城市月租1000-1200。總價20-30w的時候我買了三套。收益率比銀行理財高。